Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А60-63770/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63770/2019
16 марта 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года. Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А.Петер рассмотрел в судебном заседании дело №А60-63770/2019 по иску Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 6627003996, ОГРН 1026601643419) к обществу с ограниченной ответственностью «Поток» (ИНН 6677004603, ОГРН 1136677002087) о взыскании 303 527 руб. 64 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №104 от 11.10.2012г. в размере 303527 руб. 64 коп., в том числе 237361 руб. 95 коп. долга и 66165 руб. 69 коп. пени.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указано на платежи платежными поручениями №151, 40, которые не учтены истцом, на изменение кадастровой стоимости земельного участка, применение срока исковой давности, представлен контррасчет долга и пени.

Истцом представлены возражения на отзыв, при этом довод ответчика о применении срока исковой давности оставлен без внимания.

Определением от 14.01.2020г. суд обязал сторон представить платежные документы, позволяющие определить оплачиваемый период, истца - указать период возникновения задолженности, представить контррасчет суммы долга и пени с учетом срока давности.

Определение суда сторонами не исполнено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.10.2012г. №104, по условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование на неопределенный срок за плату земельный участок общей площадью 21878 кв. м с кадастровым номером 66:40:0101027:233, имеющий местоположение: <...> (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи участок передан арендатору.

Арендная плата по договору является регулируемой (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежит внесению арендатором ежемесячно до 15 числа следующего месяца (п. 3.4 договора).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, распложенные на территории Свердловской области».

За просрочку внесения арендных платежей договором предусмотрена ответственность в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, размер ставки определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п. 3.5. договора).

Обращаясь в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, истец указывает, что обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполняется. За период с августа 2015 года по ноябрь 2019 года образовалась задолженность в размере 237361 руб. 95 коп.

Истец не уточнил период начисления арендной платы, несмотря на то, что суд в определениях указывал на необходимость данного уточнения. Так, согласно расчету, начисления арендной платы фактически прекращены с января 2019 года.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств не представил (ст. 65 АПК РФ).

Платежные поручения №151 от 24.06.2019г. и №40 от 26.04.2019г. учтены истцом при определении суммы долга, что прямо следует из расчета задолженности, в связи с чем доводы ответчика об уменьшении суммы долга судом не принимаются.

При расчете арендной платы истцом правомерно применена кадастровая стоимость земельного участка 32711766 руб. 82 коп. до 2019 года и на 2019 год – 5000000 руб., установленная решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 21.08.2019г.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Заявление об изменении кадастровой стоимости земельного участка поступило в комиссию 31.07.2019г., следовательно, измененная решением комиссии кадастровая стоимость подлежит применению при расчете арендной платы с 01.01.2019г.

Как уже указывалось ранее, начисления за 2019 год истцом фактически не производятся.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации на период разрешения спора во внесудебном порядке течение срока приостанавливается.

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

С иском в суд истец обратился 06.11.2019г. До обращения в суд истец пытался урегулировать спор в претензионном порядке. Учитывая срок платежа, установленный договором, суд признает пропущенным срок исковой давности по требованию о взыскании долга с августа 2015 года по август 2016г.

Взысканию подлежит задолженность в размере 126080 руб. 64 коп. с сентября 2016 года по ноябрь 2019 года (фактически до декабря 2018 года включительно).

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, на сумму долга подлежит начислению неустойка с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности в размере 58946 руб. 73 коп.

Требование подлежит удовлетворению в указанной части на основании ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. В удовлетворении требования в оставшейся части суд отказывает в связи с применением срока исковой давности по ходатайству ответчика (ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение иска взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Дегтярск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 185027 руб. 37 коп., в том числе 126080 руб. 64 коп. долга, 58946 руб. 73 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5529 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяС.Ю. Григорьева