Решение от 17 мая 2018 г. по делу № А67-8319/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 8319/2017

18.05.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2018 года.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Токарева Е. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Томскводоканал" (ИНН <***> ОГРН <***>)

третье лицо – Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска ИНН 7017004479 ОГРН <***>

о понуждении к заключению договора

при участии в судебном заседании: от ответчика – представителя ФИО2 (предъявлен паспорт), по доверенности от 21 декабря 2017 г.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Томскводоканал" о понуждении к заключению договора аренды земельных участков под эксплуатацию объектов, переданных на основании договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска от 18.12.2010, в следующей редакции:

ДОГОВОР № ТО-21-_______________

аренды земельного участка

г. Томск ___________________

Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице и. о. начальника департамента ФИО3, действующей на основании распоряжения администрации Города Томска от 09.11.2017 № 516-к, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Томскводоканал», в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

на основании договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем Города Томска от 18.12.2010 в редакции соглашения от 01.03.2017 об изменении и дополнении договора заключили настоящий Договор аренды земельного участка о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100007:988 площадью 256 кв.м в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка: 321 996,80 руб.

1.3. Земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого здания канализационной насосной станции.

1.4. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: для эксплуатации нежилого здания канализационно-насосной станции.

1.5. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: весь участок площадью 256 кв.м – охранная зона инженерных коммуникаций; часть участка площадью 89 кв.м – сервитут для строительства инженерно-технических объектов водоотведения для ликвидации несанкционированных стоков объектов, расположенных по адресам: ул.Угрюмова, д.4, 6.

1.6. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема- передачи земельного участка сторонами договора.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания и распространяется на период действия договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем Города Томска от 18.12.2010 в редакции соглашения от 01.03.2017 об изменении и дополнении договора.

2.2. Срок действия настоящего Договора устанавливается на неопределенный срок.

2.3. В случае реорганизации Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1. Арендная плата за землю взимается соответственно с даты заключения договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска от 18.12.2010 в редакции соглашения от 01.03.2017 об изменении и дополнении договора, т.е. с 01.03.2017г.

3.2. Размер арендной платы за пользование земельными участками, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

3.3. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 3.2. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

3.4. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 3.3. настоящего договора.

3.5. Арендная плата по настоящему договору за период с 01.03.2017 устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2017:

- ставка арендной платы – 4 % кадастровой стоимости участка,

- коэффициент к ставке арендной платы – 0,4.

3.6. В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

3.7. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

3.8. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1. настоящего Договора, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

3.9. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

3.10. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

3.11. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом Договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.12. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1 осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

4.1.2 требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

4.1.3 изменять размер арендной платы с учетом изменения ставок в установленном настоящим Договором порядке;

4.1.4 не согласовывать Арендатору передачу в залог права аренды земельного участка при наличии фактов неисполнения условий настоящего договора, в том числе и по своевременному внесению арендной платы за землю;

4.1.5 требовать досрочного внесения арендной платы за два квартала вперед при согласовании передачи в залог права аренды земельного участка в случаях наличия фактов несвоевременного исполнения обязанности по внесению платежей за землю.

4.2.Арендодатель обязан:

4.2.1 при подписании Договора передать земельный участок путем подписания акта-приема передачи; по окончании срока аренды принять земельный участок путем подписания акта приема-передачи;

4.2.2 не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1.Арендатор имеет право:

5.1.1 производить улучшения земель с учетом экологических требований;

5.1.2 получать сведения о других землепользователях и арендаторах данного земельного участка;

5.1.3 в случае реорганизации юридического лица Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

5.2.Арендатор обязан:

5.2.1 Ежегодно в период с 01 января до 15 февраля направлять в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета арендной платы либо получить его самостоятельно;

5.2.2 своевременно производить в соответствии с условиями Договора плату за землю;

5.2.3 использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

5.2.4 соблюдать правила благоустройства, санитарного содержания территорий, организации уборки, обеспечения чистоты и порядка, утвержденные соответствующими правовыми актами;

5.2.5 не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

5.2.6 содержать в полном санитарном порядке участок, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

5.2.7 по окончании срока аренды в 10-дневный срок передать земельный участок Арендодателю в первоначальном состоянии и качестве, принимая во внимание улучшения земельного участка;

5.2.8 обеспечить Арендодателю, контролирующим органам свободный доступ на участок;

5.2.9 выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

5.2.10 строительство дополнительных объектов недвижимости, реконструкцию существующих производить в соответствии с градостроительным законодательством, строительными нормами и правилами;

5.2.11 в случае изменения юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

5.2.12 не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

5.2.13 в случае перехода права собственности на объект недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке - в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

5.2.14 не нарушать права других землепользователей;

5.2.15 в случае изменения используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 3 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 3 Договора для внесения арендной платы. Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре.

Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождения от уплаты штрафа. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

6.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные Договором.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что споры между сторонами рассматривается в Арбитражном суде Томской области.

8. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

8.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Разделе 11 Договора (далее по тексту – Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

8.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

8.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

9.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, письменно предупредив об этом Арендатора за 14 (четырнадцать) календарных дней, в случаях:

9.2.1. прекращения действия договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем Города Томска от 18.12.2010 в редакции соглашения от 01.03.2017 об изменении и дополнении договора;

9.2.2. нарушения Арендатором любого из условий настоящего договора;

9.2.3. использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

9.2.4. ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы за один и более срока подряд;

9.2.5. в иных случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством.

9.3. Уведомление об отказе от исполнения договора может быть доведено до сведения Арендатора любым из следующих способов:

9.3.1. посредством направления по местонахождению Арендатора (в соответствии с данными из ЕГРЮЛ) заказным письмом с уведомлением о вручении. Указанное уведомление считается полученным Арендатором по истечении 14 (четырнадцать) календарных дней со дня его сдачи в почтовую организацию.

9.3.2. посредством публикации сообщения об отказе от договора в официальном печатном средстве массовой информации муниципального образования «Город Томск», утвержденном муниципальным правовым актом муниципального образования «Город Томск». Арендатор считается извещенным со дня опубликования вышеуказанного печатного средства массовой информации.

9.3.3. посредством публикации сообщения об отказе от договора в сети «Интернет» на официальном портале муниципального образования «Город Томск» в разделе Арендодателя. Арендатор считается извещенным со дня опубликования вышеуказанного сообщения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

Приложение: Акт приема-передачи земельных участков.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование «Город Томск»

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

местонахождение: 634050 <...>

ИНН <***>, ОГРН <***>

________________ ФИО3


Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Томскводоканал»

634021 <...>

ИНН <***>, ОГРН <***>



Директор _________________ ФИО4

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

г. Томск ____________________

Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице и. о. начальника департамента ФИО3, действующей на основании распоряжения администрации Города Томска от 09.11.2017 № 516-к, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Томскводоканал», в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

на основании договора аренды земельного участка №ТО-21-__________ от ____________, заключенного во исполнение договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем Города Томска от 18.12.2010 в редакции соглашения от 01.03.2017 об изменении и дополнении договора, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал с 01.03.2017, а Арендатор принял из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100007:988 площадью 256 кв.м.

2. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по передаче земельного участка выполнены, переданный земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

3. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

4. Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Муниципальное образование «Город Томск»

Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска

местонахождение: 634050 <...>

ИНН <***>, ОГРН <***>

____________________ ФИО3

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Томскводоканал»

634021 <...>

ИНН <***>, ОГРН <***>


Директор ____________________ ФИО4

В обоснование исковых требований указано, что ответчик, вопреки требованиям ст. 421 ГК РФ и добровольно принятым на себя обязательствам, предусмотренным п. 14.1 договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска, отказывается заключить договор аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации арендованного имущества – нежилого здания (канализационная насосная станция) с оборудованием по адресу: <...>.

Определением суда от 30.10.2017 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска ИНН 7017004479 ОГРН <***>.

Поскольку между сторонами возник спор относительно размера земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания, определением суда от 13.12.2017 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Томская лаборатория судебной экспертизы».

Ответчик, с учетом выводов судебной экспертизы, иск не признал, указал, что по заключению судебной экспертизы для эксплуатации канализационной насосной станции необходим (достаточен) размер земельного участка площадью 118,5 кв. м., тогда как истец понуждает взять в аренду земельный участок площадью 256 кв. м.

Истец, с учетом заключения судебной экспертизы, представил заявление об уточнении исковых требований, которым просил принять п. 1.1 спорного договора аренды в следующей редакции: «1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100007:988 площадью 256 кв. м., в том числе, облагаемой арендной платой площадью 118,5 кв. м., в соответствии с условиями настоящего договора».

Указанное уточнение принято протокольным определением суда от 19.04.2018 г.

Ответчик уточненные исковые требования также не признал, указал в письменных объяснениях, что изменение п. 1.1 договора без изменения иных его условий порождает противоречие, при котором арендная плата будет вноситься за 118,5 кв. м., а все остальные обязанности арендатор будет вынужден осуществлять в отношении всего земельного участка площадью 256 кв. м.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Истец не явился в судебное заседание 19.04.2018 г. после объявленного судом перерыва. В связи с тем, что ответчик в данное заседание представил дополнительные объяснения по уточненным истцом исковым требованиям, судебное разбирательство было отложено на 17.05.2018 г.

Истец и третье лицо, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания 17.05.2018 г. в суд не явились, ходатайств не заявили, дополнительных доказательств не представили.

Судебное разбирательство в судебном заседании 17.05.2018 г. проведено в отсутствие истца и третьего лица (ч. 1 ст. 123, ч. 3, ч. 5 ст. 156 АПК РФ).

Представитель ответчика представила доказательства, подтверждающие, что дополнительные объяснения ответчика по уточненным истцом исковым требованиям вручены представителю истца 19.04.2018 г.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» и ООО «Веолия Вода Томск» (в настоящее время ООО «Томскводоканал») 18.12.2010 заключен договор аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска. Срок аренды – с даты подписания договора до 31.12.2040.

Дополнительным соглашением от 01.03.201 г. к указанному договору стороны согласовали включить с момента подписания акта приема-передачи в число арендуемых объектов недвижимое имущество – нежилое здание (канализационная насосная станция) с оборудованием, расположенное по адресу: <...>.

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 01.03.2017 г.

Пунктом 14.1 договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска от 18.12.2010 г. предусмотрена обязанность по заключению в порядке, установленном действующим законодательством, договоров аренды земельных участков под зданиями и строениями, арендуемыми по данному договору.

Ответчик (арендатор) не исполнил свою обязанность по заключению договора в отношении аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, поскольку в досудебном порядке разногласия сторон урегулированы не были.

Судом оказывалось содействие сторонам в урегулировании спора, однако стороны не достигли соглашения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (что, как отмечалось выше, имеет место в рассматриваемом случае).

В силу ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащения).

По мнению суда, истец, вопреки указанным нормам ЗК РФ и ГК РФ, просит понудить ответчика заключить договор на изначально противоречащих закону условиях, т. к. передача в аренду земельного участка площадью 256 кв. м. с облагаемой арендной платой площадью 118,5 кв. м. означает, что ответчик будет пользоваться частью земельного участка бесплатно, что противоречит принципу платности использования земли, и, одновременно с этим, на стороне ответчика будет возникать неосновательное обогащение, что противоречит ст. 1102 ГК РФ.

Как разъяснено в абз. 6 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным, заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без проведения кадастрового учета названной части земельного участка не допускается.

По заключению судебной экспертизы, результаты которой сторонами оспорены не были, для эксплуатации канализационной насосной станции площадью 91,3 кв. м., расположенной по адресу: <...>, необходим (достаточен) минимальный размер земельного участка площадью 118,5 кв. м.

Исходя из этого, суд не усматривает правовых и фактических оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка площадью 256 кв. м., поскольку это повлечет нарушение прав ответчика как субъекта предпринимательских отношений и в интересах истца нарушит принцип равенства участников гражданского оборота.

Вместе с тем, суд, учитывая вышеизложенные разъяснения Пленума ВАС РФ, также не усматривает основания для понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка площадью 118,5 кв. м., поскольку в отношении него не был проведен государственный кадастровый учет, который является обязательным условием для гражданского оборота. Подобные договоры аренды в отношении земельных участков, не прошедших обязательный государственный кадастровый учет, признаются незаключенными (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.08.2017 № Ф09-3448/17 по делу №А47-12355/2015).

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

При рассмотрении дела ответчик понес судебные издержки по оплате судебной экспертизы в размере 50400,00 руб.

Поскольку в удовлетворении иска отказано в полном объеме, судебные издержки ответчика подлежат взысканию в его пользу с истца (ст. 106, 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать полностью.

Взыскать с Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) за счет казны Муниципального образования «Город Томск» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Томскводоканал" (ИНН <***> ОГРН <***>) 50400,00 руб. в возмещение судебных издержек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Токарев Е. А.