Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А46-11861/2018

264/2018-116669(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 28 сентября 2018 года А46-11861/2018

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Омской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 884 848 руб. 78 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2017 № Исх-17/МИО/03-01/12941; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.10.2017;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области (далее – Минимущество Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее – ООО «Теплосервис», ответчик) о взыскании 994 848 руб. 78 коп., из которых: основной долг по договору аренды недвижимого имущества № 12 от 19.12.2012 в сумме 191 221 руб. 01 коп., пени в сумме 803 627 руб. 77 коп.; об обязании возвратить по акту объекты недвижимого имущества.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать 994 848 руб. 78 коп., из которых: основной долг по договору аренды недвижимого имущества № 12 от 19.12.2012 в сумме 191 221 руб. 01 коп., пени в сумме 803 627 руб. 77 коп. Требование об обязании возвратить по акту объекты недвижимого имущества, не поддержал.

Заявление об уточнении исковых требований приято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против требований о взыскании суммы основного долга по договору аренды недвижимого имущества в сумме 191 221 руб. 01 коп. не возражал; требования в части взыскания пени не признал, указав, что имелась неопределенность относительно того, кто является арендодателем по договору.

Также представитель ответчика сослался на явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

В судебном заседании 19.09.2018 объявлен перерыв до 26.09.2018 до 10 часов 40 минут.

После перерыва представители сторон поддержали доводы, приведенные ранее в обоснование своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Москаленским муниципальным районом в лице председателя Комитета по экономической политике и управлению имуществом Администрации Москаленского муниципального района Омской области (Арендодатель) и ООО «Теплосервис» (Арендатор) 19.12.2012 заключен договор аренды недвижимого имущества № 12, по условиям которого Арендодатель сдает в аренду Арендатору за плату во временное пользование, следующее муниципальное имущество (далее по тексту - «Объекты»):

- здание, общей площадью 12,4 кв.м, инвентарный номер 7323, Литера Д, расположенное по адресу: <...> «а», принадлежащее Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Омской области, в муниципальную собственность Москаленского муниципального района Омской области» № 1129-р от 30.07.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 626299, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 30.08.2012;

- здание весовой, общей площадью 135,3 кв.м, инвентарный номер 2280, Литера Б, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Омской области, в муниципальную собственность Москаленского муниципального района Омской области» № 1129-р от 30.07.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 626314, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 30.08.2012;

- здание конторы, общей площадью 181,9 кв.м, инвентарный номер 2280, Литера В, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Омской области, в муниципальную собственность Москаленского муниципального района Омской области» № 1129-р от 30.07.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 626317, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 30.08.2012;

- здание склада, общей площадью 53,6 кв.м, инвентарный номер 8406, Литера Ж, расположенное по адресу; <...> «а», принадлежащее Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Омской области, в муниципальную собственность Москаленского муниципального района Омской области» № 1129-р от 30.07.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 626300, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 30.08.2012;

- здание (гараж, материальный склад, бытовой корпус) общей площадью 1482.2 кв.м, инвентарный номер 2280, Литера А,А1,А2. расположенное по адресу <...>. 1, принадлежащее Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Омской области, в муниципальную собственность Москаленского муниципального района Омской области» № 1129-р от 30.07.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 626315, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 30.08.2012;

- подъездные пути, общей протяженностью 533,8 м, инвентарный номер 50000013,

Литера Д, расположенное по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, ул. Комсомольская, 1 «а», принадлежащее Москаленскому муниципальному району по праву собственности на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Омской области, в муниципальную собственность Москаленского муниципального района Омской области» № 1129-р от 30.07.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА № 626316, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 30.08.2012 (пункт 1.1 договора).

Срок аренды составляет 5 лет с 01.12.2012 по 30.11.2017 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора с учетом соглашения от 15.01.2014 Общая сумма арендной платы за арендуемые объекты, установлена на основании протокола № 45 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 301012/0172428/01 от 20.11.2012 в размере 766 257 руб. 24 коп. в год без НДС. Ежемесячная арендная плата за арендуемые объекты установлена в размере 63 854 руб. 77 коп. без НДС, из них:

- здание весовой 4 274 руб. 10 коп. без НДС; - здание конторы – 14 552 руб. без НДС;

- здание (гараж, материальный склад, бытовой корпус) – 29 855 руб. 40 коп. без НДС; - подъездные пути – 15 173 руб. 27 коп. без НДС.

Арендная плата вносится Арендатором за арендуемые объекты на условиях предоплаты в срок до 25 числа каждого месяца (пункт 4.2 договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Арендодатель передал Арендатору имущество по акту приема-передачи недвижимого имущества от 19.12.2012.

В соответствии с распоряжением Минимущества от 13.10.2017 № 2236-р «О безвозмездном принятии в собственность Омской области имущества, находящегося в муниципальной собственности Москаленского муниципального района Омской области» 27.10.2017 зарегистрировано право собственности Омской области на объекты недвижимости:

- подъездные пути, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 55:13:000000430, протяженностью 533,8 м;

- здание весовой, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 55:13:010711:51, площадью 135,3 кв.м;

- здание (гараж, материальный склад, бытовой корпус), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 55:13:010711:28, площадью 1482,2 кв.м;

- здание конторы, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 55:13:010711:26, площадью 181,9 кв.м.

За период с 27.10.2017 по 30 .04.2018 Минимуществом Омской области начислена плата за имущество в размере 191 221 руб. 01 коп.

Минимущество Омской области направило в адрес ООО «Теплосервис» претензию от 16.05.2018 № ИСХ-17/МИО/05-02/5349 с требованием возвратить имущество и оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ООО «Теплосервис» своей обязанности по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения Минимущества Омской области в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению частично в силу нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Между сторонами были заключены договоры аренды недвижимого имущества.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности по арендной плате в сумме 191 221 руб. 01 коп., исковые требования, как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение ООО «Теплосервис» обязательств по внесению арендной платы, явилось основанием для начисления неустойки в порядке, определенном пунктом 5.2 договора.

Так, по расчету истца, за период с 25.11.2017 по 14.05.2018 размер неустойки составил 803 627 руб. 77 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например пунктом 21 статьи 12 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

В пункте 73 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение

средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7).

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В рассматриваемом случае суд соглашается с доводами ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, поскольку по своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер.

При таких обстоятельствах суд считает, что неустойка в размере 803 627 руб. 77 коп. явно несоизмерима с последствиями нарушения обязательства в виде несвоевременного внесения арендной платы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 2 678 руб. 76 коп., исходя из расчета ставки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства, обычно применяемой сторонами при заключении аналогичных договоров.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ответчика неустойки следует отказать.

Доводы ответчика о том, что в спорный период времени имелась неопределенность относительно арендодателя имущества, не принимаются судом во внимание, поскольку ответчик имел возможность уплачивать арендную плату тому лицу, которое он считал надлежащей стороной договора. Между тем, в указанный выше период арендная плата ответчиком не уплачивалась вообще.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис», юридический адрес: 646070, Омская область, Москаленский район, р.<...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 26.07.2011, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Министерства имущественных отношений Омской области, юридический адрес: 644043, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 16.03.2004, ОГРН <***>, ИНН <***>, денежные средства в сумме 193 899 руб. 77 коп., в том числе 191 221 руб. 01 коп. задолженность по арендной плате и 2678 руб. 76 коп. пени.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис», юридический адрес: 646070, Омская область, Москаленский район, р.<...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 26.07.2011, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета 4463 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Голобородько