Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А42-6896/2020

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А42-6896/2020
город Мурманск
18 ноября 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2020 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии от ООО «Феникс» ФИО2 (доверенность от 01.07.2020), от ООО «Трест ММС» ФИО3 (доверенность от 31.07.2020), рассмотрев в открытом заседании иск ООО «Феникс» к ООО «Трест ММС» о признании недействительным уведомления об отказе от договора,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (183010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Мурманскморстрой» (184381, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды от 18.10.2019 № 18/10/19.

В отзыве на исковое заявление и дополнении к нему ответчик считает иск не подлежащим удовлетворению, считая, что был вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.

Представитель общества «Феникс» поддержал заявленное требование, а представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска.

Как следует из представленных доказательств, 18.10.2019 стороны заключили договор № 18/10/2019, во исполнение которого общество «Трест ММС» (арендодатель) передало обществу «Феникс» (арендатор) нежилые помещения, общей площадью 2007,4 м2 на пятом и шестом этажах гостиницы «Моряк» в <...>.

Помещения гостиницы принадлежали обществу «Трест ММС» на основании договора аренды от 16.09.2019, заключенного с АО «Мурманское морское пароходство».

Срок аренды по договору от 18.10.2019 составляет 11 месяцев и 29 дней со дня подписания акта приема-передачи (пункт 6.1).

Помещения переданы арендатору 18.10.2019, о чем стороны составили акт.

Размер арендной платы 1 238 565,8 рубля в месяц. Кроме того, на период проведения ремонта (30 календарных жней) арендатор обязался возместить арендодателю 200000 рублей за тепловую энергию, электро, - водоснабжение, водоотведение (пункты 4.1, 4.2).

В течение трех банковских дней со дня приемки помещений в аренду истец обязался перечислить ответчику 2 000 000 рублей аванса. Счета-фактуры подлежат оплате с учетом перечисленного аванса в течение 5 дней со дня их получения арендатором (пункты 4.3, 4.4).

Стороны согласовали возможность оплаты аренды путем зачета встречных требований в размере суммы арендной платы за каждый месяц аренды (п.4.8).

22.10.2019 стороны заключили договор цессии № 22-2019, на основании которого общество «Феникс» уступило обществу «Трест ММС» права (требования) к АО «ММП» в размере 11 496 577,34 рубля. Перечень документов, подтверждающих наличие уступленного права, приведен в пункте 1.1 договора.

Цена уступаемого права 11 495 000. Цессионарий обязался оплатить уступаемое право путем перечисления на счет цедента 200000 рублей не позднее 18.11.2019 и по 1 238 565,8 рубля – ежемесячно до полного погашения задолженности (пункты 4.2, 4.3).

В письме от 31.07.2020 № 163 общество «Трест ММС», ссылаясь на нарушение арендатором условий договора об оплате, уведомило общество «Феникс» о досрочном расторжении договора аренды с 11 августа 2020, предложило до указанной даты оформить и подписать акт возврата помещений.

5 августа 2020 общество «Феникс» электронной почтой направило ответчику возражения относительно расторжения договора аренды и заявление о зачете встречных однородных требований по договору аренды, равной части долга по договору уступки требования от 22.10.2019.

Считая, что арендодатель не имел права в одностороннем порядке отказаться от договора, общество «Феникс» предъявило настоящий иск.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как предусмотрено пунктами 1, 4 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 4501 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 6.4 договора аренды арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом арендатора за 10 дней до даты расторжения договора, в том числе, в случае просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд против срока, предусмотренного договором.

Факт передачи имущества в аренду истцу подтвержден представленными доказательствами, не оспаривается.

Счета для оплаты аренды ежемесячно выставлялись арендатору.

Доказательства своевременной оплаты пользования имуществом истец не представил.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 14 постановления от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснил: согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 1651 ГК РФ.

Наличие условий для зачета без заявления о зачете не прекращает и не изменяет обязательства сторон.

Таким образом, само по себе наличие встречного требования, до получения ответчиком заявления о зачете не прекращало обязательств арендатора перед арендодателем, а на дату направления уведомления о расторжении договора у арендодателя имелось право в одностороннем порядке отказаться от договора в связи с наличием долга за аренду имущества более чем за 2 периода.

Несмотря на отказ от договора, истец продолжил пользоваться имуществом, не возвратил его арендодателю.

Следовательно, отказ от договора не нарушает права истца, не повлек для него неблагоприятных последствий.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ заключенный сторонами договор аренды прекратился 15.10.2020 в связи с отказом собственника здания – АО «ММП» от договора аренды, заключенного с ответчиком (уведомление о расторжении договора от 30.09.2020), а удовлетворение требования не повлечет восстановления каких-либо прав истца.

В иске следует отказать.

Поручением от 6 августа 2020 № 613 истец перечислил в федеральный бюджет 6000 рублей государственной пошлины.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия.

СудьяВ.В. Власов