Решение от 27 декабря 2024 г. по делу № А11-8339/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский пр-т, 19

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-8339/2024
г. Владимир
28 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 16.12.2024.

Полный текст решения изготовлен 28.12.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Андрианова П.Ю.,                 при ведении протокола секретарем судебного заседания Поляковой Н.А., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Минерал" (601650, <...>, ОГРН <***>) о признании незаконным решения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (600000, <...>; ИНН <***>,                                   ОГРН <***>), изложенного в письме от 04.06.2024, содержащем проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:17:000604:830, в части установления выкупной цены равной кадастровой стоимости участка в размере 9 833 971 руб. 54 коп.; об обязании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка площадью 12 926 кв.м., кадастровый номер 33:17:000604:830, расположенного по адресу: <...>, по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости, что составляет 245 849 руб. 29 коп. в трех экземплярах и их подписание, и направить проект указанного договора для подписания                        ООО "Минерал" в срок не более чем двадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; о признании незаконным решения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (600000, <...>; ИНН <***>,                                          ОГРН <***>), изложенного в письме от 04.06.2024, содержащем проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:17:000604:825, в части установления выкупной цены равной кадастровой стоимости участка в размере 3 135 930 руб. 20 коп.; об обязании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка площадью 3 380 кв.м., кадастровый номер 33:17:000604:825, расположенного по адресу: <...>, по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости, что составляет 78 398 руб. 26 коп. в трех экземплярах и их подписание, и направить проект указанного договора для подписания ООО "Минерал" в срок не более чем двадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В заседании суда приняли участие представители:

от ООО "Минерал" – ФИО1 (доверенность от 19.02.2024 № 30 сроком действия один год);

от МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях –                         ФИО2 (доверенность от 29.07.2024 № 107 сроком действия до 31.12.2024).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Минерал" (далее                           также – заявитель, Общество, ООО "Минерал") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о признании незаконным решения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее также – Управление, МТУ Росимущества), изложенного в письме от 04.06.2024, содержащем проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:17:000604:830,             в части установления выкупной цены равной кадастровой стоимости участка в размере 9 833 971 руб. 54 коп.; об обязании МТУ Росимущества в срок не более чем двадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО "Минерал" земельный участок с кадастровым номером 33:17:000604:830 площадью 12 926 кв.м., расположенный по адресу: <...>, по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости, что составляет 245 849 руб. 29 коп.; о признании незаконным решения МТУ Росимущества, изложенного в письме от 04.06.2024, содержащем проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:17:000604:825 в части установления выкупной цены равной кадастровой стоимости участка в размере 3 135 930 руб. 20 коп.; об обязании МТУ Росимущества в срок не более чем двадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО "Минерал" земельный участок с кадастровым номером 33:17:000604:825 площадью 3 380 кв.м., расположенный по адресу: <...>, по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости, что составляет 78 398 руб. 26 коп.

В обоснование заявленных требований Общество сообщило, что                           ООО "Минерал" не могло обладать земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, поскольку при приобретении объектов недвижимости, расположенных на тот момент на одном земельном участке с кадастровым номером 33:17:000604:86, участок принадлежал продавцу ФГУП "ВНИИСИМС" на праве аренды. Право постоянного бессрочного пользования было переоформлено продавцом недвижимости в декабре 2003 года с заключением договора аренды, то есть, в срок, предусмотренный нормами Федерального закона от 25.10.2001                    № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон). При этом 19.04.2024 и 25.04.2024 года заявителем заключены договоры аренды в отношении испрашиваемых земельных участков, что не является основанием для отказа в предоставлении участков по льготной цене, а, напротив, является ситуацией, прямо прописанной в законе.

МТУ Росимущества в судебном заседании и письменном отзыве заявленные требования не признало, указав, что у заявителя отсутствует право на приобретение земельных участков по льготной цене в размере 2.5% от кадастровой стоимости, поскольку в материалах отсутствует документ, подтверждающий наличие ранее зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования Общества на земельные участки с кадастровыми номерами 33:17:000604:830 и 33:17:000604:825.

Также Управление сообщило, что требование заявителя об обязании МТУ Росимущества предоставить ООО "Минерал" земельные участки на праве собственности не соответствует статье 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и сложившейся судебной практике, поскольку судебные акты не могут подменять собой решения органов государственной власти и местного самоуправления по вопросам, отнесенных к их компетенции.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество обратилось в МТУ Росимущества с заявлениями о предоставлении без проведения торгов в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 33:17:000604:830 и 33:17:000604:825, расположенных по адресу:                    601650, <...> (далее                также - земельные участки), по льготной цене в размере 2,5 % от кадастровой стоимости участка, согласно нормам Вводного закона, указав, что земельные участки образованы из земельного участка, в отношении которого в период со дня вступления в силу Вводного закона до 1 июля 2012 года осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

При этом заявитель сообщил, что является собственником объектов, расположенных на земельных участках, и земельные участки принадлежат ему на праве аренды.

По результатам рассмотрения заявлений МТУ Росимущества направило в адрес заявителя решения об отказе в предоставлении земельных участков по льготной цене 2,5 % от кадастровой стоимости с приложением проектов договоров купли-продажи участков по цене равной кадастровой стоимости. Данные решения выражены в письмах МТУ Росимущества от 04.06.2024 № 33-МР-09/13029 и              № 33-МР-09/13030.

Не согласившись с указанными решениями Управления, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании их незаконными и применении правовосстановительной меры.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания решений, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие совокупности двух условий: несоответствие решений, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Вводного закона собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 этого закона, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу данного закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем данного пункта.

В силу пункта 1 статьи 2 Вводного закона при приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

В определении от 01.10.2009 № 1129-О-О Конституционный Суд Российской Федерации отметил следующее. Ограничительное толкование пункта 1 статьи 2 Вводного закона привело бы, в нарушение закрепленного в статье 19 Конституции Российской Федерации принципа равенства, к неравному подходу по отношению к собственникам недвижимого имущества как субъектам права, находящимся в равном положении. По смыслу данного законоположения и с учетом преследуемых законодателем общих целей правового регулирования, любой собственник недвижимого имущества, выкупленного у государственного или муниципального образования, имеет право на приобретение в собственность земельного участка на льготных условиях - независимо от того, приобрел ли он недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.

Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Вводного закона такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. Для приобретения собственником объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной в пункте 1 статьи 2 закона, достаточно установить своевременное (до 01.07.2012) переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Данный правовой подход сформулирован Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.04.2009                   № 14649/08, Верховным Судом Российской Федерации в определениях                            от 30.03.2015 № 310-КГ14-5503, от 25.05.2016 № 310-ЭС16-1609, от 29.04.2016                     № 305-КГ15-19738 и от 29.09.2016 № 304-КГ16-11950. Также названная позиция закреплена и в пункте 9 ("Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений") Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного его Президиумом 19.10.2016.

В обоснование оспариваемых отказов Управление указано, что согласно пункту 2.2 статьи 3 Вводного закона с 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

При этом договор аренды № 1626-ф с ООО "Минерал" в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:17:000604:830 заключен 22.04.2024, а обременение в виде права аренды ООО "Минерал" на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано 25.04.2024; договор аренды № 1625-ф с ООО "Минерал" в отношении земельного участка с кадастровым номером 33:17:000604:825 заключен 19.04.2024, а обременение в виде права аренды ООО "Минерал" на испрашиваемый земельный участок зарегистрировано 25.04.2024.

В связи с изложенным МТУ Росимущества пришло к выводу, что основания предоставления ООО "Минерал" земельных участков по льготной цене в размере 2,5% от кадастровой стоимости отсутствуют.

Вместе с тем вывод Управления об отсутствии у Общества такого права основан на неверном толковании норм материального права.

Как следует из Вводного закона, положения пункта 2.2 статьи 3 корреспондируют с пунктом 1 статьи 2 того же закона, в которой был определен конкретный круг субъектов, которые имели до 01.07.2012 право приобретения земельных участков в собственность на льготных условиях.

В частности, к таковым отнесены:

коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Пункт 2.2 статьи 3 Вводного закона устанавливает для тех же лиц специальные правила на период, следующий после 01.07.2012, и для приобретения земельного участка в собственность на льготных условиях требует соблюдения одного из дополнительных условий:

в период со дня вступления в силу данного закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем этого пункта.

Таким образом, Вводный закон не содержит требований о том, чтобы предыдущий землепользователь обязательно был собственником земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования переоформляется на право аренды.

Из материалов дела следует и Управлением по существу не оспаривается, что земельные участки образованы из участка кн 33:17:000604:86 (решение суда); участок кн 33:17:000604:86 образован из участка кн 33:17:000604:0081;                     участок кн 33:17:000604:0081 образован из участка кн 33:17:000604:0078;               участок кн 33:17:000604:0078 образован из участка кн 33:17:000604:0025;              участок кн 33:17:000604:0025 (равнозначный номер: 33:17:040704:0001) принадлежал прежнему правообладателю объекта недвижимости ФГУП "ВНИИСИМС" на праве постоянного (бессрочного) пользования с 01.11.2000, которое было переоформлено на право аренды в 2003 году.

Распоряжением председателя КУГИ Администрации Владимирской области от 04.07.2003 № 970 "О включении в реестр федерального имущества земельных участков, относящихся к собственности Российской Федерации в соответствии с федеральными законами и регистрации права собственности Российской Федерации на эти земельные участки", вышеуказанный земельный участок включен в реестр федерального имущества (№ 20 согласно приложению, площадью 91 128 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 33:17:000604:0025). Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 08.08.2003 года, запись о регистрации 33-01/01-40/2003-92.

Распоряжением председателя КУГИ Администрации Владимирской области от 05.12.2003 № 1816 в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 распоряжения), земельный участок кадастровый номер 33:17:000604:0025 предоставлен ФГУП "ВНИИСИМС" в аренду (договор аренды №32-ф от 05.12.2003 года, со сроком действия до 31.12.2052 года, запись о регистрации 33-01/01-77/2003-231 от 26.01.2004 года).

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ТУ ФАУФИ по Владимирской области) № 470 от 16.06.2006 года, утвержден проект границ по разделу земельного участка кадастровый номер 33:17:000604:0025, площадью 91 128 кв.м., на три самостоятельных земельных участка: сформированы два участка для эксплуатации объектов недвижимости иными собственниками (площадь 6 326 кв.м, и 3 181 кв.м.) и земельный участок под объектами ФГУП "ВНИИСИМС" площадью 81 621 кв.м., кадастровый номер 33:17:000604:0078, право Российской Федерации зарегистрировано 21.08.2006 года запись о регистрации 33-33-02/004/2006-12.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ТУ ФАУФИ по Владимирской области) № 541 от 14.07.2006 года, утвержден проект границ по разделу земельного участка кадастровый номер 33:17:000604:0078, площадью 81 621 кв.м., на три самостоятельных земельных участка: сформированы два участка для эксплуатации объектов недвижимости госсобственности (площадь 1 202 кв.м, и 2 546 кв.м.) и земельный участок под объектами ФГУП "ВНИИСИМС" площадью 77 873 кв.м., кадастровый номер 33:17:000604:0081 (Уведомление Росреестра от 24.08.2006 о прекращении записи об аренде, по причине того, что объект аренды (земельный участок) прекратил свое существование посредством разделения участка в натуре. Впоследствии был заключен новый договор аренды от 15.01.2007 №406-ф со сроком действия 11 месяцев, в приложении к которому (кадастровый план участка от 05.12.2006) указано, что участок образован из участка 33:17:000604:0078.

Далее, Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ТУ ФАУФИ по Владимирской области) от 16.02.2007 № 97, утвержден проект границ по разделу земельного участка кадастровый номер 33:17:000604:0081, площадью 77 873 кв.м., на два самостоятельных земельных участка: сформирован участок для эксплуатации объекта недвижимости собственнику (площадь 8 164 кв.м.) и земельный участок под объектами                    ФГУП "ВНИИСИМС" площадью 69 709 кв.м., кадастровый номер 33:17:000604:86, право Российской Федерации зарегистрировано 21.05.2007 запись о регистрации 33-33-02/028/2007-86 (договор аренды от 24.10.2011 № 919-ф, со сроком действия до 30.09.2016, запись о регистрации 02/038/2011-670 от 09.11.2011 года; расторгнут 01.12.2014 соглашением ТУ ФАУГИ во Владимирской области, в связи с реализацией ФГУП "ВНИИСИМС" последних объектов на участке                              ООО "МИНЕРАЛ", запись о регистрации 33-33-19/045/2014-523 от 05.12.2014 года).

При этом в распоряжении ТУ ФАУГИ во Владимирской области от 24.10.2011                    № 1357-р "О заключении договора аренды" также, указано, что договор заключен в порядке переоформление права постоянного бессрочного пользования на земельный участок.

Испрашиваемые земельные участки образованы из земельного участка 33:17:000604:86 на основании Решения Александровского городского суда Владимирской области от 06.12.2021г. по делу № 2-51/2021, для эксплуатации объектов, принадлежащих ООО "МИНЕРАЛ".

Таким образом, в силу пункта 2.2 статьи 3 Вводного закона, и вопреки позиции Управления, Общество имеет право на приобретение земельных участков в собственность по цене 2,5 процента от его кадастровой стоимости.

Иной подход к толкованию противоречил бы положениям Вводного закона, поскольку согласно пункту 2.2 статьи 3 собственники объектов недвижимости вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков. Таким образом, Вводный закон не лишает такого льготного права и лиц, которые заключили договор аренды после 01.07.2012 в отношении участка, право на которое было переоформлено до этой даты.

При таких обстоятельствах оспариваемые решения Управления не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным (часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

По смыслу указанной нормы определение надлежащего способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя входит в компетенцию арбитражного суда в рамках судейского усмотрения, исходя из оценки спорных правоотношений и совокупности установленных обстоятельств по делу.

При определении надлежащего способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя, суд исходит из того, что единственным разногласием сторон является вопрос определения цены выкупа земельных участков, при этом арифметические разногласия по расчету цены, исходя из размера 2.5% от кадастровой стоимости, у сторон отсутствуют.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд считает возможным применить в данном случае правовосстановительную меру в виде обязания МТУ Росимущества осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка площадью 12 926 кв.м., кадастровый номер 33:17:000604:830, расположенного по адресу: <...>, по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости, что составляет 245 849 руб. 29 коп. в трех экземплярах и их подписание, и направить проект указанного договора для подписания ООО "Минерал" в срок, не более чем двадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязания МТУ Росимущетсва осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка площадью 3 380 кв.м.,  кадастровый номер 33:17:000604:825, расположенного по адресу: <...>, по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости, что составляет 78 398 руб. 26 коп. в трех экземплярах и их подписание, и направить проект указанного договора для подписания ООО "Минерал" в срок не более чем двадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. относятся Управление и подлежат взысканию с него в пользу Общества.

Руководствуясь статьями 71, 156, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Требования общества с ограниченной ответственностью "Минерал" удовлетворить.

2. Признать недействительным решение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, изложенное в письме от 04.06.2024, содержащее проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:17:000604:830 в части установления выкупной цены равной кадастровой стоимости участка в размере 9 833 971 руб. 54 коп.

3. Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка площадью 12 926 кв.м.,  кадастровый номер 33:17:000604:830, расположенного по адресу: <...>, по цене, равной 2,5%                              от кадастровой стоимости, что составляет 245 849 руб. 29 коп. в трех экземплярах и их подписание, и направить проект указанного договора для подписания обществу с ограниченной ответственностью "Минерал" в срок, не более чем двадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

4. Признать недействительным решение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, изложенное в письме от 04.06.2024, содержащее проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:17:000604:825 в части установления выкупной цены равной кадастровой стоимости участка в размере  3 135 930 руб. 20 коп.

5. Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка площадью 3 380 кв.м.,  кадастровый номер 33:17:000604:825, расположенного по адресу: <...>, по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости, что составляет 78 398 руб. 26 коп. в трех экземплярах и их подписание, и направить проект указанного договора для подписания обществу с ограниченной ответственностью "Минерал" в срок не более чем двадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

6. Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (600000, <...>; ИНН <***>,                                 ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Минерал" (601650, <...>, ОГРН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                П.Ю. Андрианов