Решение от 19 мая 2023 г. по делу № А08-11990/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11990/2022
г. Белгород
19 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ЖКХ ВАШ ДОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: АО "КВАДРА",

о взыскании упущенной выгоды в размере 94 500 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 18.09.2022;

от третьего лица: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ЖКХ ВАШ ДОМ" о взыскании упущенной выгоды в размере 94 500 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 780 руб.

Определением суда от 25.11.2022 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 25.01.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 13.03.2023 года к участию в деле в качестве деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "КВАДРА".

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не заявил.

Суд, руководствуясь ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что третье лицо извещено надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ИП ФИО2 (далее – Истец) является собственником нежилого помещения № 8 с кадастровым номером № 31:16:0116013:1411, общей площадью 85,9 кв. м, расположенного по адресу: <...> (далее – Помещение), о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

26.07.2020 г. между истцом (Арендодатель) и ИП ФИО4 Оглы (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 85,9 кв. м, кадастровый номер: 31:16:0116013:1411, этаж № 1, из которых 30 кв. м – площадь торгового зала, 55,9 кв. м – площадь подсобных помещений.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды, за указанные в первом разделе настоящего договора помещение Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 1 047 рублей 73 копейки за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 90 000 рублей (девяносто тысяч) рублей 00 копеек без НДС и уплачивается Арендодателю до 1 (первого) числа текущего месяца аренды наличным путем.

Настоящий договор заключен с «26» июня 2020 года по «31» мая 2025 года (включительно) (п. 7.1. договора аренды).

Указанный договор 06 июля 2020 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

30.04.2021 г. между истцом и ИП ФИО4 Оглы заключено дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от 26.06.2020 г.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения, размер арендной платы с 01.06.2021 г. составляет 94 500 (девяносто четыре тысячи пятьсот) рублей в месяц без НДС, исходя по ставке 1 100 (одна тысяча сто) рублей 12 копеек за 1 кв. метр площади в месяц. Арендная плата уплачивается Арендодателю до 1 (первого) числа текущего месяца аренды наличным путем.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

23.09.2022 г. истец обратился в ООО «ЖКХ Ваш Дом» с заявлением, согласно которого просил включить отопление в нежилом помещении № 8, расположенном по адресу: <...> с 26 сентября 2022 года.

Однако во включении отопления было устно отказано.

В связи с данными обстоятельствами, из-за холода, 30.09.2022 г. между истцом и ИП ФИО4 Оглы было подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, указанное помещение использовалось арендатором под «Барбершоп».

04.10.2022 г. соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

04.10.2022 г. истцу было вручено письменное сообщение ООО «ЖКХ Ваш Дом», согласно которого ему отказали во включении отопления.

Истец 07.10.2022 г. обратился по данным обстоятельствам в Управление государственного жилищного надзора с жалобой.

13.10.2022 г. истец обратился по данным обстоятельствам в Прокуратуру г. Белгорода с жалобой.

21.10.2022 г. Управлением государственного жилищного надзора выписано предписание № 35 об устранении выявленных нарушений в отношении ООО «ЖКХ Ваш Дом».

25.10.2022 г. Управлением государственного жилищного надзора истцу дан ответ о рассмотрении обращения об устранении выявленных нарушений в отношении ООО «ЖКХ Ваш Дом».

Отопление было включено 01.11.2022 г., в связи с чем от данной даты истцу был вручен со стороны ответчика Акт готовности абонента.

Действиями ответчика истцу причинены убытки (упущенная выгода) в размере 94 500 руб. за период с 30.09.2022 г. по 01.11.2022 г.

07.11.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возместить причиненный ущерб (упущенную выгоду) в размере 94 500 руб. 00 коп.

Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения со стороны ответчика.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков – это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.

Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, позволяющих установить наличие всех вышеуказанных условий в совокупности для возложения на ООО "ЖКХ ВАШ ДОМ" гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 2, 3, 5 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (часть 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время, в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Таким образом, возмещение убытков допускается при доказанности факта причинения убытков кредитору и его размера (наличие вреда), противоправности действий (бездействия), наличии причинной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими последствиями и вины причинителя вреда.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Лицо, предъявившее требование о взыскании упущенной выгоды, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 16674/12).

Таким образом, основанием для удовлетворения требований о взыскании упущенной выгоды являются как общие требования для исков о возмещении убытков, так и специальные требования для требований о взыскании упущенной выгоды.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, привело к возникновению убытков на стороне истца в виде упущенной выгоды, а именно не получением денежных средств по договору аренды нежилого помещения от 26.06.2020 г., заключенного между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО4 Оглы (Арендатор) за период с 30.09.2022 г. по 01.11.2022 г.

Истцом не представлено доказательств того, что расторжение договора аренды обусловлено ненадлежащим исполнением ответчиком возложенных на него обязательств.

Как следует из условий договора аренды от 26.06.2020 г., а именно пункта 6.2., договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

Из соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.09.2022 г., а именно пункта 1 следует, что в соответствии с п. 6.2. Договора аренды нежилого помещения по адресу: <...> общей площадью 85,9 кв. м, кадастровый номер: 31:16:0116013:1411, этаж № 1 от 26 июня 2020 года Стороны пришли к обоюдному соглашению о досрочном расторжении договора аренды с момента подписания настоящего соглашения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Сведений о конкретных причинах, послуживших основанием для расторжения договора аренды, в том числе отсутствие отопления, невозможность осуществления предпринимательской деятельности в нежилом помещении, соглашение от 30.09.2022 г. не содержит.

Указание истца в исковом заявлении о том, что соглашение о досрочном расторжении договора аренды подписано из-за холода, какими-либо объективными данными не подтверждено, в частности не представлены замеры температуры в нежилом помещении, свидетельствующие о несоответствии температуры требованиям, установленным Санитарным правилам и нормам СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» для помещений, используемых под определенный вид деятельности (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2).

Руководствуясь положениями статей 15, 393 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, учитывая, что бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на Предпринимателе, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, и только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей его возможности получить прибыль, суд приходит к выводу о недоказанности истцом состава убытков, в частности, наличия причинной связи между расторжением договора аренды от 26.06.2020 г. и противоправным поведением ответчика.

Ответчиком не доказано, что именно допущенное ООО "ЖКХ ВАШ ДОМ" поведение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду в заявленном размере, а все остальные необходимые приготовления для получения им прибыли были сделаны.

На основании ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с их недоказанностью.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы истца по уплате государственной пошлины и оплате оказанных юридических услуг в размере 40 000 рублей возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ЖКХ ВАШ ДОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскании упущенной выгоды в размере 94 500 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья А.В. Петряев