Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А40-182181/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-182181/2022-150-1483
07 апреля 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ООО "УК НТК" (143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4А, ОГРН: 1165024055690, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2016, ИНН: 5024166847)

к ответчику: ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ПОМЕЩ. 23, ОГРН: 5177746100032, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 7704446429)

об обязании выполнить работы по гарантийным обязательствам в многоквартирном доме № 5 по ул. Рождественской, д. Сабурово г.о. Красногорск Московской области

третье лицо: АО "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ"

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – Скоромный С.П. по дов. от 03.02.2022г. (дип. от 20.11.2003г.)

от третьего лица – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ООО "УК НТК" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (далее – ответчик) об обязании выполнить работы по гарантийным обязательствам в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Рождественская, д. 5: локальный ремонт по восстановлению лакокрасочного покрытия стен подъездов (15 подъездов), работы по восстановлению кровельного покрытия козырьков над входными группами, работы по гидроизоляции подвала в местах обнаружения новых протечек, восстановление лакокрасочного покрытия стен, напольного покрытия (плитка), подвала после проведения гарантийных работ по гидроизоляции, провести штукатурные и лакокрасочные работы по восстановлению покрытия фасада МКД, устранить течь с потолка входной группы подъезд №4, провести работы по локальной замене напольного покрытия (плитки) во всех входных группах (30 входных групп), устранить вздутие плитки в подъезде №1, препятствующее открытию входных дверей, работы по гидроизоляции подвала в местах обнаружения протечек, работы по замене облицовочного материала стен фасада дома.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ".

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" является застройщиком многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Рождественская, д. 5, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано в 2019 году.

На основании протокола общего собрания собственников помещений №1 от 11.01.2021 управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "УК НТК".

Как указывает истец, в ходе эксплуатации жилого дома обнаружены многочисленные недостатки в выполненных ответчиком работах по строительству многоквартирного дома.

О наличии выявленных недостатков и необходимости их устранения истец уведомлял застройщика письмами № 126/21 от 23.06.2021г., № 152/21от 20.08.2021, № 153 от 20.08.221г., № 228/21 от 09.12.2021, № 231/21 от 13.12.2021.

Однако от невыполнения работ ответчик уклонился, о чем составлен акт осмотра замечаний от 14.01.2022г.

Направленная в адрес ответчика претензия от 30.06.2022 с требованием проведения работ, оставлена без удовлетворения.

Отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, исходя из предмета спора и обстоятельств дела, истец должен доказать факт отступления ответчиком от требований, предусмотренных технической документацией и обязательных для сторон строительных норм и правил.

К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о строительном подряде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

В силу части 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что возникновение выявленных недостатков обусловлено некачественным выполнением работ застройщиком, материалы дела не содержат.

При строительстве объекта застройщиком локальный ремонт по отделке стен 1-х этажей не выполнялся. На момент завершения строительства многоквартирного дома его качество соответствовало проектной документации и требованиям к строительству, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязанность по осмотру и ремонту общего имущества лежит на управляющей организации, а не на застройщике.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в иске, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова