Решение от 15 июня 2021 г. по делу № А07-2524/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2524/2020
г. Уфа
15 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2021

Полный текст решения изготовлен 15.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

БАШКИРСКОЙ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ИНВАЛИДОВ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО "ТЕКО" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 787 674 руб. 75 коп. ( с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность от 19.08.2019, паспорт, диплом ДВС 0448988 от 29.04.2000 №415

от иных сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФБРО ВОИ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ТЕКО" о взыскании неосновательного обогащения в размере 970 108 руб.

БАШКИРСКАЯ РЕСПУБЛИКАНСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ИНВАЛИДОВ" (далее - БРО ВОИ) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ТЕКО" о взыскании неосновательного обогащения в размере 970 108 руб.

Представитель истца представил уточнение иска, просил о взыскании неосновательного обогащения в размере 787 674 руб. 75 коп.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Представитель истца пояснил, что производил оплаты с 11 октября 2013 года по 04.08.2016 по решению суда (эта задолженность частично погашается ежемесячно), и оплачивал с ноября 2017 по 22 декабря 2020 текущие платежи.

От истца поступило письменное пояснение по периодам взыскания.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживает, дал пояснения относительно предмета спора.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принимается, дело будет рассмотрено с его учетом.

От ответчика заявлений и ходатайств не поступило.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения; отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ответчик - ООО «Теко» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010910:3298 общей площадью 709,1 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу <...>.

Собственником остальных помещений, площадь которых составляет 5193,2 кв.м, в указанном нежилом здании является Башкирская республиканская организация Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» - далее БРО ВОИ.

22.05.2013между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и БРО ВОИ заключен договор аренды земельного участка № М49-13, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010910:178, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, р-н Кировский, ул.Менделеева, д.23, под административное здание, общей площадью 3177 кв.м.

В п. 3.1. договора аренды срок аренды установлен с 05.03.2013 по 10.02.2023. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 11.02 2013.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа обратилось в Арбитражный суд с требованиями к БРО ВОИ о взыскании арендных по указанному договору аренды, решением Арбитражного суда РБ от 13.03.2017 г. по делу №А07-22498/2018 исковые требования были удовлетворены с БРО ВОИ было взыскано: сумма основного долга за период с 01.10.2013года по 31.08.2016 года в размере 7 416 060 руб. 75 коп., сумма пени за период с 11.10.2013года по 04.08.2016 года в размере 1 665 819 руб. 68 коп.

За период с 17.03.2917 г. по 16.01.2020 г. БРО ВОИ была оплачена по договору аренды земельного участка №М49-13 от 22.05.2013 г. сумма в размере 7 107 024,64 рублей, что подтверждается платежными поручениями, из них, учитывая площадь принадлежащую ответчику, 709,1 кв.м., что составляет 13,65 % от общей площади здания расположенного по адресу г.Уфа, р- н Кировский, ул.Менделеева, д.23, сумма в размере 970 108 рублей явилась неосновательным обогащением ответчика которая подлежит взысканию.

Направленная ответчику претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования (уточненные) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Судом установлено, что ответчик - ООО «Теко» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010910:3298 общей площадью 709,1 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу <...>. Собственником остальных помещений площадь которых составляет 5 193,2 кв.м, в указанном нежилом здании является Башкирская республиканская организация Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» - далее БРО ВОИ.

22.05.2013между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и БРО ВОИ заключен договор аренды земельного участка № М49-13, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010910:178, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, р-н Кировский, ул.Менделеева, д.23, под административное здание, общей площадью 3177 кв.м.

В п. 3.1. договора аренды срок аренды установлен с 05.03.2013 по 10.02.2023. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 11.02 2013.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 29.04.2014 N 90-з "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан от 05.01.2004 N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Уфы, переданы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26.02.2015 № 42/17 "О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" утверждена структура Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В частности, в состав структуры Администрации входит Управление земельных и имущественных отношений.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа обратилось в Арбитражный суд с требованиями к БРО ВОИ о взыскании арендных по указанному договору аренды, решением Арбитражного суда РБ от 13.03.2017 г. по делу №А07-22498/2018 исковые требования были удовлетворены с БРО ВОИ было взыскано: сумма основного долга за период с 01.10.2013 года по 31.08.2016 года в размере 7 416 060 руб. 75 коп., сумма пени за период с 11.10.2013года по 04.08.2016 года в размере 1 665 819 руб. 68 коп.

На момент рассмотрения №А07-22498/2018 земельный участок, в т.ч. его часть, занятая спорным помещением, принадлежит на праве собственности ответчику.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, суд констатирует тот факт, что ответчик пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:178, не уплачивая за пользование ею денежных средств в виде арендной платы или земельного налога, нарушая тем самым принцип платности использования земель, а также права и законные интересы истца как арендатора земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (ч. 1 ст. 1107 ГК РФ).

В данном случае истец как собственник земельного участка, в течение периода пользования ответчиком помещением и занятой им частью спорного участка не получал арендную плату, а ответчик, пользуясь частью принадлежащего истцу участка, не вносил денежных средств за землю.

В результате ответчик получил неосновательное обогащение в виде неуплаченных истцу денежных средств за пользование участком.

При предоставлении имущества (в данном случае земельного участка) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование между сторонами заключается договор аренды (ст. 606 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик требования истца не оспорил, контррасчета арендной платы не представил.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ответчика неосновательного в размере 787 674 руб. 75 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с предоставлением отсрочки госпошлины истцу, в соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина, в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма 18 754 руб.

В связи с удовлетворением иска сумма государственной пошлины, по уплате которой истцу предоставлена отсрочка при подаче иска, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ТЕКО" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу БАШКИРСКОЙ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ИНВАЛИДОВ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 787 674 руб. 75 коп. суммы неосновательного обогащения, в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере

18754 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина