Решение от 22 декабря 2024 г. по делу № А46-18833/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18833/2024
23 декабря 2024 года
город Омск



Решение в виде резолютивной части принято 09 декабря 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инжинирингстройсервис» (ИНН <***>,  ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 120-ТУ за период 2010 г. по 13.03.2024 в размере 1 067 140 руб. 70 коп.,

УСТАНОВИЛ:

федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инжинирингстройсервис» (далее – ООО «Инжинирингстройсервис», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 120-ТУ за период 2010 г. по 13.03.2024 в размере 1 067 140 руб. 70 коп.

Определением суда от 14.10.2024 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

31.10.2024 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

09.12.2024 года в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято решение суда в виде резолютивной части, которым требования ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России оставлены без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

По ходатайству истца суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

24.04.2008 между арендодателем - ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России, Омской квартирно-эксплуатационной части Сибирского военного округа (арендодатель) и ООО «Инжинирингстройсервис» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 120-ТУ (далее - договор).

Согласно подпункту 1.1. договора, арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 55:36:090205:3068 (учтенный кадастровый номер 3), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 210 м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО1, ул. Транспортная 4-я, д. 10, площадью 9164 кв.м. (далее - участок), для строительства многоярусной автостоянки с комплексом автосервиса н торгово-бытового здания,

Передача в аренду оформлена актом приема-передачи от 24.04.2008 г.

Срок аренды участка установлен с 24.04.2008 по 23.04.2057 на 49 лет (подпункт 2.1. договора).

Размер арендной платы за участок составил 12 284 руб. в месяц без НДС, согласно расчету (подпункт 3.1 .договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом (подпункт 3.4. договора).

Подпунктом 4.4.3 договора, установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установлены договором, арендную плату.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации №1871 от 17.12.2010 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» вышеуказанный земельный участок принят на учет ФГУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России от Омской квартирно-эксплуатационной части Сибирского военного округа.

Распоряжением Правительства Российской Федерации № 422-р от 29.03.2012 создано федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации путем изменения типа существующего федерального государственного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - учреждение).

На земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:3068 общей площадью                    65 143 кв.м зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

29.09.2023 к договору подписано дополнительное соглашение № 141/3/5/АИД-442, которым в преамбулу договора внесены изменения: Министерство обороны Российской Федерации, в лице ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России (арендодатель), Общество с ограниченной ответственностью «Иижинирингстройсервис» (арендатор).

Размер арендной платы за участок установлен в размере 26 134 руб. 38 коп. в месяц (НДС не облагается на основании пункта 4.1 части 2 статьи 146 НК РФ) (пункт 3.1. договора).

В соответствии с Уставом истец является некоммерческой организацией, созданной для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны в сфере учета, управления и распоряжения, а также контроля над использованием и сохранностью имущества Вооруженных Сил Российской Федерации.

В декабре 2022 учреждением проведена внеплановая проверка порядка использования части земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:3068. расположенного по адресу: Омская область. г.Омск, ФИО1, ул. Транспортная 4-я, д.10, на предмет исполнения условий договора аренды от 24.04.2008 № 120-ТУ, в ходе которой установлено, что изменение арендной ставки на уровень инфляции не проводилось с 2010 до 2021.

Начиная с 2021 актуализация арендной ставки проводится арендатором согласно уведомлениям об увеличении ежемесячного размера арендной платы на предельный уровень инфляции.

Как пояснил истец, за период пользования имуществом у ответчика образовалась задолженность по основному обязательству в рамках названного договора по оплате арендных платежей за период с 2010 по 13.03.2024 в размере 1 067 140 руб. 70 коп.

В связи с чем, арендатору направлено уведомление (исх. от 14.03.2024№ 141/5/5/2233/24) с требованием об оплате задолженности.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80096194601884. уведомление прибыло в место вручения - 26.04.2024. Ответчиком не получено. Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт пользования обществом земельным участком, переданным по акту приема-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтвержден материалами дела, и по существу не оспорен.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В отзыве на исковое заявление ООО «Инжинирингстройсервис» заявило о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров по требованиям, возникшим из договоров, предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в соответствии с пунктом 16 Постановления № 43 в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В настоящем случае исковые требования проистекают из договора аренды, в связи с чем соблюдение претензионного порядка урегулирования спора является обязательным.

Учитывая, что исковое заявление подано в суд 08.10.2024, в рассматриваемом случае за пределами срока исковой давности (с учетом его приостановления на тридцатидневный досудебный претензионный порядок), а также на основании пункта 3.2 договора, согласно которому оплата вносится арендатором ежемесячно в безналичной форме за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа на счет получателя, срок исковой давности в отношении задолженности, возникшей по оплате арендной плата за период 01.01.2020 по 01.10.2021, истцом пропущен.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям за период по                              01.10.2021 является пропущенным, ввиду чего исковые требования за указанный период подлежали безусловному отклонению на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ, разъяснений пункта 15 Постановления № 43.

Размер арендной платы за участок составил 12 284 руб. в месяц без НДС, согласно расчету (подпункт 3.1 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом (подпункт 3.4. договора).

Так, суд, проверив расчет истца, признает его неверным ввиду следующего.

Расчет арендной платы за 2021 год составлял 12 738 руб. 51 коп., учитывая процент инфляции 3,7 %, сумма подлежащая уплате в месяц составляет 13 209 руб. 83 коп., а в год 158 518 руб. 02 коп., в то время, как в расчете истца после применения индексации сумма составляет 23 819 руб. 15 коп. в месяц и 285 829 руб. 08 коп. – в год.

Применяя срок исковой давности, оплате за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 подлежала сумма в размере 39 629 руб. 49 коп.

Ответчиком в материалы дела представлена выписка операций по лицевому счету <***>, согласно которой оплата за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 произведена в размере 39 750 руб.

Переплата составила 120 руб. 51 коп.

За 2022 год, учитывая процент инфляции 4 %, сумма подлежащая уплате в месяц составляет 13 248 руб. 05 коп., а в год 158 976 руб. 60 коп., в то время, как в расчете истца после применения индексации сумма составляет 24 771 руб. 92 коп. в месяц и                            297 263 руб. 04 коп. – в год.

Согласно представленной выписке операций по лицевому счету <***>, оплата за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 произведена в размере 159 000 руб.

Переплата составила 23 руб. 40 коп.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов за период январь 2020 по октябрь 2023, сумма начисляемая истцом в 2022 году за арендную плату в месяц составляла 13 248 руб. 05 коп., представленный акт сверки подписан истцом.

С 2023 года согласно дополнительному соглашению от 29.09.2023 размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2023 составляет 26 134 руб. 38 коп. в месяц, 313 612 руб. 56 коп. – в год.

Ответчиком за 2023 год оплата произведена в размере 313 614 руб. 76 коп.

Переплата составила 2 руб. 20 коп.

В представленном истцом расчете не учтены все перечисления ответчика за 2023 год.

За период с 01.01.2024 по 31.03.2024 арендная плата подлежала уплата в размере          81 931 руб. 28 коп.

Ответчиком уплачено 81 931 руб. 29 коп.

Истец факт произведенных обществом оплат по существу не опроверг.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, обстоятельств настоящего дела, контр расчета ответчика, заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, условий договора, представленных ответчиком доказательств оплаты, суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в полном объеме.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

РЕШИЛ:

исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инжинирингстройсервис» (ИНН <***>,  ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 120-ТУ за период 2010 по 13.03.2024 в размере 1 067 140 руб. 70 коп., оставить без удовлетворения.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.


Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева