Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А32-46724/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Поствоая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело №А32-46724/2019

резолютивная часть решения объявлена 03.12.2019г.

полный текст решения изготовлен 10.12.2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

Рассмотрев дело по исковому заявлению СПК (колхоз) «Восток»

к Администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района

третье лицо: Администрация муниципального образования Усть-Лабинский район

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО1 – глава (решение),

от третьего лица: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) «Восток» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности наследующие объекты недвижимого имущества:

- заправочная станция, инвентарный № 000076, литер Д, общей площадью 14,1 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля металлическая, 1970 года постройки, расположенная по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:489;

- разливочная, инвентарный № 000078, литер А, общей площадью 69,8 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1954 года постройки, расположенная по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:489;

- маслосклад, инвентарный № 000079, литер Б, общей площадью 50,5 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1954 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:489;

- насосная, инвентарный № 000077, литер В, общей площадью 17,2 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1973 года постройки, расположенная по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:489;

- склад № 1, инвентарный № 00000128, литер А, общей площадью 500,9 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1974 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492;

- зерносклад № 1, инвентарный № 00000114, литер В, общей площадью 722,3 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1972 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492;

- зерносклад № 2, инвентарный № 00000113, литер Б, общей площадью 376,8 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1954 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492;

- мастерские, инвентарный № 00000129, литер Д, общей площадью 741,7 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1973 года постройки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492;

- нежилое здание, инвентарный № 00000232, литер К, общей площадью 120,8 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1975 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492;

- нежилое здание, инвентарный № 00000131, литер Л, общей площадью 18,4 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492.

Ответчик и третье лицо в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 09 час. 50 мин. 03.12.2019, после окончания которого, судебное разбирательство продолжено в назначенное время.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 03.12.2019, после окончания которого, судебное разбирательство продолжено в назначенное время.

Суд, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, свою деятельность колхоз «Восток» начал в 1963 году по итогам решения заседания исполнительного комитета Усть-Лабинского районного (сельского) Совета народных депутатов трудящихся, Краснодарского края, протокол № 4 от 25.01.1963 года.

В процессе хозяйственной деятельности истцом за счет собственных средств были построены спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно Государственного Акта на право пользования землёй A-I №247870 от 18 января 1984 года выданного колхозу «Восток» Усть-Лабинского района, Краснодарского края, исполнительным комитетом Усть-Лабинского районного (городского) совета народных депутатов - за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование -13363.50 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для сельскохозяйственного использования. Составной частью государственного акта является план земельного участка.

С 18.01.1984г. земли находятся в пользовании колхоза «Восток», а с 01.04.2002 года его правопреемника - СПК (колхоз) «Восток».

Причиной для обращения истца в суд с настоящим иском послужило отсутствие пакета документов, необходимого для осуществления государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что спорные объекты не являются ни федеральной, ни муниципальной собственностью, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРН отсутствуют.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 1 января 1995 года, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Спорные объекты созданы с 1965 по 1988 годы, до 1995 года, то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому суд приходит к выводу о том, что объекты не могут быть признаны самовольными постройками на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленную в материалы дела бухгалтерскую документацию, инвентарные карточки, балансовую справку, а так же доказательства несения истцом расходов по содержанию спорного имущества, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в истечение всего периода по настоящее время.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект суду не представлено.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, исковые требования общества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за СПК (колхоз) «Восток» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- заправочная станция, инвентарный № 000076, литер Д, общей площадью 14,1 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля металлическая, 1970 года постройки, расположенная по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:489;

- разливочная, инвентарный № 000078, литер А, общей площадью 69,8 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1954 года постройки, расположенная по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:489;

- маслосклад, инвентарный № 000079, литер Б, общей площадью 50,5 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1954 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:489;

- насосная, инвентарный № 000077, литер В, общей площадью 17,2 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1973 года постройки, расположенная по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:489;

- склад № 1, инвентарный № 00000128, литер А, общей площадью 500,9 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1974 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492;

- зерносклад № 1, инвентарный № 00000114, литер В, общей площадью 722,3 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1972 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492;

- зерносклад № 2, инвентарный № 00000113, литер Б, общей площадью 376,8 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1954 года постройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492;

- мастерские, инвентарный № 00000129, литер Д, общей площадью 741,7 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1973 года постройки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492;

- нежилое здание, инвентарный № 00000232, литер К, общей площадью 120,8 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1975 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492;

- нежилое здание, инвентарный № 00000131, литер Л, общей площадью 18,4 кв.м., фундамент – бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Братский, ул. Ленина, территория СПК (колхоз) «Восток», земельный участок с кадастровым номером 23:35:1210002:492.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Шепель