Решение от 8 мая 2019 г. по делу № А04-845/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-845/2019
г. Благовещенск
08 мая 2019 года
29 апреля 2019 года

Дата оглашения резолютивной части решения

08 мая 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности

3 лицо: ФИО2

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО3 по доверенности №28 АА 0986555 от 12.09.2018, паспорт.

от ответчика: ФИО4 по доверенности №01-33/22 от 08.05.2018, паспорт.

третье лицо: ФИО5 по доверенности от 28.01.2019, паспорт.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сети» (далее – заявитель, общество) с требованием обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – ответчик) провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 01.01.2015 г. между ООО «Энергетик» и ООО «Сети» на следующее недвижимое имущество:

- здание котельной, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 139,2 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0105:00000, лит. А5, кадастровый номер: 28:22:010634:0009:10:000:001:005400250:0105:00000, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, шт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:9, площадью 191 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание котельной, правообладатель - РФ;

- здание штаба, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 269,7 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0102:00000, лит. А2, кадастровый номер: 28:22:010634:0008:10:000:001:005400250:0102:00000, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:8, площадью 383 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание штаба, правообладатель - РФ;

- здание склада, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 592,1 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0104:00000, лит. А4, кадастровый номер: 28:22:010634:0010:10:000:001:005400250:0104:00000, адрес объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:10, площадью 683 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание склада, правообладатель - РФ;

- воздушные линии 10 кВ Фидер 29, назначение: сооружения энергетики и электропередачи, протяженность 12364,8 пог. м., инв.№ 02:003:1079, условный номер: 28-28-07/004/:009-241, кадастровый номер 28:22:000000:804, адрес объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск.

В последствии общество уточнило свои требования в части обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 01.01.2015 г. между ООО «Энергетик» и ООО «Сети» на следующее недвижимое имущество:

- здание котельной, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 139,2 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0105:00000, лит. А5, кадастровый номер: 28:22:010634:0009:10:000:001:005400250:0105:00000, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, шт. Февральск (находится на земельном участке под объектом: кадастровый № 28:22:010634:9);

- здание штаба, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 269,7 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0102:00000, лит. А2, кадастровый номер: 28:22:010634:0008:10:000:001:005400250:0102:00000, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск (находится на земельном участке под объектом: кадастровый № 28:22:010634:8);

- здание склада, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 592,1 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0104:00000, лит. А4, кадастровый номер: 28:22:010634:0010:10:000:001:005400250:0104:00000, адрес объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск (находится на земельном участке под объектом: кадастровый № 28:22:010634:10);

- воздушные линии 10 кВ Фидер 29, назначение: сооружения энергетики и электропередачи, протяженность 12364,8 пог. м., инв.№ 02:003:1079, условный номер: 28-28-07/004/:009-241, кадастровый номер 28:22:000000:804, адрес объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск.

Уточнение требований принято к рассмотрению судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Требования заявителя обоснованы отказом Управления Росреестра по Амурской области в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи имущества от 01.01.2015. Истец считает, что отказ был неправомерен.

Представитель ответчика с требованиями не согласился, указал 21.09.2018 ООО «Сети» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности на объекты недвижимости:

кадастровый номер 28:22:000000:692, Здание штаба;

кадастровый номер 28:22:000000:703, Здание склада;

кадастровый номер 28:22:000000:704, Здание котельной;

кадастровый номер 28:22:000000:804, Воздушная линия 10 кВ Фидер 29.

09.01.2019 государственным регистратором было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации перехода нрава собственности по следующим причинам:

- за государственной регистрацией обратилась только одна сторона договора покупатель в лице ООО «Сети», тогда как законом не предусмотрена возможность государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи по заявлению одной стороны - покупателя,

- не представлены документы, подтверждающие надлежащее исполнение оплаты по договору купли-продажи от 01.01.2015, необходимые согласно положениям ст. 486 ГК РФ.

Определением от 13.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В судебном заседании представитель третьего лица пояснил, что с 2012 ООО «Сети» незаконно использует имущество ООО «Энергетик» в личных целях для осуществления коммерческой деятельности и получения выгоды.

Требования о возврате имущества от 07.11.2017 и 12.02.2019 ФИО6 и ФИО7 исполнить отказались.

04.03.2019 представителем третьего лица подано заявление в МО МВД Мазановский по факту присвоения имущества ООО «Энергетик» ФИО7

Согласно пояснениям представителя третьего лица указанная в исковом заявлении сумма по договору купли – продажи между ООО «Энергетик» и ООО «Сети», не соответствует действительности. Оплата не прошла ни у Продавца, ни у Покупателя. В настоящее время по факту мошеннических действий возбуждено уголовное дело.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

01 января 2015 между ООО «Энергетик» (Продавец), и ООО «Сети», (Покупатель), был заключен Договор купли-продажи, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях договора следующие объекты:

- здание котельной, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 139,2 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0105:00000, лит. А5, кадастровый номер: 28:22:010634:0009:10:000:001:005400250:0105:00000, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, шт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:9, площадью 191 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание котельной, правообладатель - РФ;

- здание штаба, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 269,7 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0102:00000, лит. А2, кадастровый номер: 28:22:010634:0008:10:000:001:005400250:0102:00000, адрес (местоположение) объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:8, площадью 383 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание штаба, правообладатель - РФ;

- здание склада, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 592,1 кв. м, инв. № 10:000:001:005400250:0104:00000, лит. А4, кадастровый номер: 28:22:010634:0010:10:000:001:005400250:0104:00000, адрес объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, земельный участок под объектом: кадастровый № 28:22:010634:10, площадью 683 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание склада, правообладатель - РФ;

- воздушные линии 10 кВ Фидер 29, назначение: сооружения энергетики и электропередачи, протяженность 12364,8 пог. м., инв. № 02:003:1079, условный номер: 28-28-07/004/:009-241, кадастровый номер 28:22:000000:804, адрес объекта: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск.

Пунктом 2 указанного договора установлена цена объектов в размере 667 953,85 руб.

На государственную регистрацию в качестве доказательств оплаты были представлены приходный кассовый ордер № 1 от 29.01.2015, а также расходные кассовые ордера № 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23 от 29.01.2015, на общую сумму 667 953, 85 рублей.

Согласно указанным платежным документам расчет по договору производился Покупателем наличными денежными средствами. В соответствии с актом приема-передачи от 09.01.2015 имущество было передано от Продавца Покупателю.

05 июля 2017 г. прекращена деятельность ООО «Энергетик» как юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

21 сентября 2018 ООО «Сети» было подано в Управление Росреестра по Амурской области заявление с целью регистрации перехода права собственности.

03 октября 2018 Управлением Росреестра по Амурской области в адрес ООО «Сети» было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на срок до 03.01.2019 по следующим причинам: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права; содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

23 ноября 2018 ООО «Сети» было подано в Управление Росреестра по Амурской области дополнительное заявление с приложением недостающего пакета документов.

06.12.2018 Управлением Росреестра по Амурской области в адрес ООО «Сети» было направлено уведомление об отказе в возобновлении государственной регистрации и 09 января 2019 Управлением Росреестра по Амурской области в адрес ООО «Сети» было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации по следующим причинам: в соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, за государственной регистрацией обратилась только одна сторона договора - покупатель в лице ООО "Сети", тогда как законом не предусмотрена возможность государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи по заявлению одной стороны - покупателя, за исключением случаев, прямо установленных законодательством.

Кроме того, на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие надлежащее исполнение оплаты по договору купли - продажи от 01.01.2015, необходимые согласно положениям ст. 486 ГК РФ, в то время как представленные в качестве подтверждения оплаты ксерокопии расходных ордеров № 16, 18, 19, 20. 21. 22. 23 от 29.01.2015 на общую сумму 667 953, 85 руб. вызвали сомнения в исполнении обязательств по договору в части расчетов, т.к. проведены с нарушением норм действующего законодательства о предельных размерах наличных расчетов при исполнении гражданско-правовых обязательств между юридическими лицами, установленных в соответствие с Указаниями Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов".

Не согласившись с данным решением, ООО «Сети» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 утверждено Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которым предусмотрено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области наделено соответствующими полномочиями по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона о регистрации).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации определено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статье 27 Федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из представленных суду документов в Управление Росреестра по Амурской области для перехода права собственности от ООО «Энергетик» к ООО «Сети» по договору купли-продажи от 01.01.2015 г. 21 сентября 2018 обратилась одна сторона договора - ООО «Сети».

В настоящем деле заявление второй стороны договора - продавца не было предоставлено в связи с ликвидацией ООО «Энергетик».

Учитывая изложенное у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области имелись предусмотренные Законом основания, как для приостановления государственной регистрации права, так и для отказа в такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В нарушение приведенного разъяснения ООО «Сети» отказ в государственной регистрации не обжаловало, отказ в государственной регистрации права собственности никем не признан недействительным, что не позволяет принять решение о возложении на государственного регистратора обязанности совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих возражений по заявленным требованиям ответчик ссылается на иные основания для отказа.

Поскольку в соответствии с приведенным разъяснением суд вправе удовлетворить требование покупателя и обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности только в случае если единственным основанием для отказа в государственной регистрации является отсутствие продавца, а, также учитывая принцип проверки законности оснований регистрации (статья 8.1 ГК РФ), суд обязан оценить, помимо доказательств оплаты и передачи имущества, и иные основания для отказа в государственной регистрации, на которые ссылается лица, участвующие в деле.

Исследуя доказательства оплаты по договору, судом установлены следующие обстоятельства.

Заявителем при государственной регистрации, а также при рассмотрении дела представлены копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 29.01.2015, а также расходные кассовые ордера № 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23 от 29.01.2015, из содержания которых следует, что ООО «Энергетик» приняло от ООО «Сети» 667 953 руб. 85 коп.

В силу статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от 10.07.2002 N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" правила расчетов в Российской Федерации устанавливает Банк России.

На дату совершения расчетов по договору действовали Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов».

Пунктом 4 Указаний предусмотрено, что наличные расчеты в валюте Российской Федерации между участниками наличных расчетов (с соблюдением предельного размера наличных расчетов, установленного пунктом 6 настоящего Указания), между участниками наличных расчетов и физическими лицами по операциям с ценными бумагами, по договорам аренды недвижимого имущества, по выдаче (возврату) займов (процентов по займам), по деятельности по организации и проведению азартных игр осуществляются за счет наличных денег, поступивших в кассу участника наличных расчетов с его банковского счета.

Согласно пункту 6 Указаний наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов (далее - предельный размер наличных расчетов).

Определением суда от 25.02.2019 у заявителя запрошены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от 01.01.2015, определением от 13.03.2019 у заявителя запрошены доказательства проведения денежных средств по кассе (доказательства получения денежных средств в кассу, доказательства расходования средств и отражения операций в учете организации). Указанные доказательства заявителем не представлены.

Следовательно, расчеты по договору были проведены с нарушением Указаний Банка России, доказательства, подтверждающие движение денежных средств по оплате приобретенного имущества не представлены.

Таким образом, сомнения регистрационного органа, вызванные ненадлежащим исполнением оплаты по договору купли-продажи от 01.01.2015, заявителем в ходе рассмотрения дела в суде устранены небыли.

Других доказательств оплаты по договору купли-продажи от 01.01.2015 заявитель не представил.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для вывода о том, что покупателем исполнена обязанность по оплате приобретенного имущества.

Также в материалах дела от представителя третьего лица поступила копия ответа от ООО «Сети» от 27.02.2019 № 58 о том что: при передаче имущества ООО «Сети» новому владельцу ООО «АмурСпецСила» спорные объекты недвижимости не передавались.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.03.2019 отражены объяснения ФИО7, в которых последняя поясняет, что она является генеральным директором ООО «Амурспецсила» с 11 декабря 2018 года, а также управляющим ООО «Сети». У ООО «Амурспецсила» в собственности находится только движимое имущество, приобретенное у ООО «Сети». Какого-либо недвижимого имущества у ООО «Амурспецсила» и ООО «Сети» нет, которое ранее принадлежало со слов ФИО5 ООО «Энергетик». Согласно реестру какого-либо недвижимого имущества находящегося в собственности ООО «Амурспецсила» и ООО «Сети» не числится. Из предоставленных ФИО5 документов установлено, что имущество указанное им в заявлении принадлежит ООО «Энергетик».

Из данных документов можно сделать вывод о том, что у ООО «Сети» указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Указанные противоречия в позиции заявителя представителем заявителя не объяснены.

При государственной регистрации ООО «Сети» было представлено решение № 3 единственного участника и учредителя ООО «Сети» от 01.01.2015 об одобрении сделки по покупке ООО «Сети» у ООО «Энергетик» объектов недвижимости.

Доказательства одобрения сделки по продаже ООО «Энергетик» при государственной регистрации представлены не были, в связи с чем требования статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» соблюдены не были.

Кроме того, препятствием к государственной регистрации права выступает не только отсутствие стороны по сделке и вышеперечисленные обстоятельства, но наличие спора о праве.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 56 указанного Постановления Пленума зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Из пояснений представителя третьего лица следует, что передача имущества ООО «Энергетик» была осуществлена с нарушением закона, права наследника единственного учредителя общества были нарушены в связи с чем им поданы заявления о возбуждении уголовных дел. Указанные пояснения подтверждают наличие претензий наследника на спорные объекты недвижимости.

В связи с тем, что из материалов дела усматривается наличие спора о праве на имущество, вопрос законности отказа в государственной регистрации не может быть решен в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений.

Указанный вопрос подлежит решению в порядке искового производства, поскольку по существу надлежит решить вопрос о праве на имущество, а заявитель не представил доказательства, позволяющие сделать достоверный и обоснованный вывод о наличии прав заявителя на спорное имущество.

Таким образом, оспариваемый заявителем отказ соответствует законодательству в связи с чем не нарушает права и законные интересы заявителя. Указанные обстоятельства в соответствии со статьёй 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ являются основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя.

В ходе судебного заседания от представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 – ФИО5 поступило заявление о возмещении расходов связанных с проездом к месту судебного заседания.

Суд полагает данные требования не подлежат удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По смыслу данной статьи судебные расходы подлежат возмещению только тем лицам, в пользу которых принимается судебный акт.

Судом установлено, что ФИО2 в рассматриваемом деле привлечена по инициативе суда и выступала в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, каких-либо самостоятельных требований не заявила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, хотя и имеют заинтересованность в деле (поскольку решение суда может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон спорного правоотношения), но, тем не менее, решением суда с данных лиц ничего не взыскивается и им ничего не присуждается.

Следовательно, в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, указанных лиц, а также их представителей, связанные с проездом возмещению не подлежат.

Заявитель при обращении в суд уплатил государственную пошлину 24 000 рублей.

В удовлетворении требований заявителя отказано, следовательно, на основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180, 201 АПК РФ суд решил:

В удовлетворении требований отказать.

В части требования о возмещении ФИО2 расходов по проезду представителя отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский