Решение от 29 августа 2024 г. по делу № А82-22240/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-22240/2023
г. Ярославль
29 августа 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 июля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Регина-Я" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Департамент градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство строительства Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Лесков» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 40964.08 руб.,


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО1 – представитель по доверенности от 15.05.2024;

от третьих лиц – не явились;



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее - истец) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Регина-Я" (далее - ответчик) о взыскании 40964,08 руб. платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:23:061401:533, за период с 08.08.2022 по 13.08.2023.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требований поддерживает.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ООО «РЕГИНА-Я», как и иные собственники в здании, являясь номинальными собственниками не имели возможности пользоваться и фактически не пользовались ни помещениями, ни земельным участком в указанный в исковом заявлении период с 08.08.2022 по 13.08.2023; считает, что требования должны быть предъявлены к арендатору земельного участка – ООО «ЛескоВ»; право собственности на помещения были зарегистрированы по просьбе покупателя ФИО2

Департамент градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство строительства Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Лесков», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились.

В письменном отзыве Департамент градостроительства сообщил, что разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, поддерживает позицию истца.

Министерство строительства Ярославской области в письменном отзыве также сообщило, что в период исполнения полномочий, переданных органами местного самоуправления г. Ярославля в части выдачи разрешительной документации (разрешений на строительство, реконструкцию, ввод в эксплуатацию обьектоБ капитального строительства), соответствующие заявления от ответчика в министерство (до 01.09.2023 - в департамент строительства области) не поступали, какая-либо документация министерством в связи с этим не запрашивалась.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

При рассмотрении дела №А82-17157/2019 установлено, что 01.03.2010 между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (арендодатель) и ОАО «Горостройзаказчик» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №270-яс (далее - договор) (лист дела 18 том 1). По условиям договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок площадью 1 161 кв.м. с кадастровым номером 76:23:061401:533, расположенный: по ул. Лескова, у дома № 28 в Фрунзенском районе г. Ярославля, земли населенных пунктов, вид функционального использования: для строительства здания магазина с объектами соцкультбыта и инженерными коммуникациями.

Срок действия договора аренды установлен с 08.02.2020 по 07.02.2013.

На основании дополнительного соглашения от 11.10.2010 № 1 к договору произведена замена арендатора на ООО «ЛескоВ».

По акту приема-передачи от 11.10.2010 земельный участок передан ООО «ЛескоВ».

06.12.2012 ООО «ЛескоВ» получено разрешение на строительство на арендуемом земельном участке выставочного зала с объектами соцкультбыта.

ООО «ЛескоВ» заключило договор инвестирования от 11.01.2012 № 2/МВ12/Л с ООО «УниСтрой», инвестиционный контракт от 16.04.2012 № 2/ГК/-10/ко с ООО «Регина-Я», инвестиционный договор от 06.01.2011 № 01-03/11 с ООО «Арника».

Предметом указанных договоров являлась передача ООО «ЛескоВ» как застройщику денежных средств для строительства объекта, а с стороны застройщика - строительство объекта и передача инвесторам помещений после ввода объекта в эксплуатацию.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.12.2016 по делу №А82-11984/2013 признано: - за ООО «Арника» право собственности на помещения цокольного этажа №№ 9,10,13,15,17-29,31-35, первого этажа №№ 1,7-10 (согласно техническому паспорту по состоянию на 12.04.2016) в незавершенном строительством объекте - нежилом здании по адресу: <...> у дома № 28;

- за ООО «Строй-К» право собственности на помещения второго этажа №№ 2,32-39 третьего этажа № 8 (согласно техническому паспорту по состоянию на 12.04.2016) в незавершенном строительством объекте - нежилом здании по адресу: <...> у дома № 28;

- за ООО «УниСтрой» право собственности на помещения цокольного этажа №№ 3,4,39,40, третьего этажа № 4 (согласно техническому паспорту по состоянию на 12.04.2016) в незавершенном строительством объекте - нежилом здании по адресу: <...> у дома № 28;

- за ООО «Регина-Я» право собственности на помещения цокольного этажа №№ 5-7,36,38, первого этажа № 3 (согласно техническому паспорту по состоянию на 12.04.2016) в незавершенном строительством объекте - нежилом здании по адресу: <...> у дома № 28.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.08.2018 по делу № А82-11984/2013 утверждено мировое соглашение, по которому ООО «Строй-К» отказывается от требования о признании права собственности на помещение № 36, расположенное на втором этаже (согласно техническому паспорту по состоянию на 12.04.2016) в незавершенном строительством объекте - нежилом здании по адресу: <...> у дома № 28 и признает право собственности ФИО3 на указанное нежилое помещение.

В 2014 году в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиками зарегистрированы права на доли в нежилом здании площадью 4 187,8 кв.м. по адресу: <...> у дома № 28.

08.08.2022 и 09.08.2022 ООО «Регина-Я» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:061401:11968, площадью 281,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> у д. 28, пом 5-7, 36, 38, и на нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:061401:11969, площадью 10,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> у д. 28, пом 3, 09.08.2022.

Данные помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером 76:23:061401:4462, общей площадью 4 187,8 кв.м., находящемся по адресу: <...> у дома 28.

Указанное нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061401:533, расположенном по адресу: <...> у (д. 28), общей площадью 1 611 кв.м.

Ответчик в период с 08.08.2022 по 13.08.2023 использовал часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:533, без правоустанавливающих документов на землю и без внесения платы за пользование.

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля произвело расчёт за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы, в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» утв. Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

В адрес Ответчика были направлены предписания «О взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: г. Ярославль, ул. Лескова ( дома №28)» от 07.09.2023 №5021 и от 13.11.2023 №6461 с расчетом суммы за фактическое использование земельного участка.

Плата за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы по расчету 270-яс-фд4 за период с 08.08.2022 по 13.08.2023 составляет 40 964 руб. 08 коп.

Поскольку в добровольном порядке ответчик плату за фактическое пользование земельным участком не внес, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 3 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление № 11) разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на земельном участке.

В пункте 14 Постановления № 11 указано, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичные разъяснения, содержатся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В названном пункте также разъяснено, что переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок предоставлен в аренду ООО «ЛескоВ» для строительства здания.

По условиям договоров инвестирования застройщик (ООО «ЛескоВ») должен был выполнить работы по строительству здания, по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию передать инвесторам (ответчикам) в собственность конкретные помещения и соответственно долю в общем имуществе здания.

В период с 08.08.2022 по 13.08.2023 за ответчиком ООО «Регина-Я» было зарегистрировано право собственности на помещения, общей площадью 292 кв.м. с кадастровыми номерами 76:23:061401:11969, 76:23:061401:11968 в нежилом здании с кадастровым номером 76:23:061401:4462, общей площадью 4 187,8 кв.м., находящемся по адресу: <...> у дома 28, т.е. ответчик как инвестор достиг того результата, на который рассчитывал при заключении договоров с ООО «ЛескоВ», оформил в собственность помещения.

Помещения с кадастровыми номерами 76:23:061401:11969, 76:23:061401:11968 являются самостоятельными новыми объектами недвижимости (пункт 3 статьи 141.4 ГК РФ).

С момента государственной регистрации права собственности на помещения к ООО «Регина-Я» перешли права на земельный участок, в том числе предоставленный по договору аренды.

Из материалов дела следует, что Общество в течение искового периода являлось собственником помещений в объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061401:533, в связи с чем пользовалось земельным участком, однако плату за пользование не вносило.

Ответчик обязан оплачивать стоимость использования той части земельного участка, которая занята принадлежащими ему объектами недвижимости и необходима для их использования.

С учетом изложенного, требования МКУ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что сам нежилое здание с кадастровым номером 76:23:061401:4462, общей площадью 4 187,8 кв.м., находящемся по адресу: <...> у дома 28 не введен в эксплуатацию и земельный участок физически ответчиком не использовался судом отклонены, судебный акт по делу №А82-17157/2019 принят при иных фактических обстоятельствах.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регина-Я" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 40964,08 руб. платы за фактическое использование земельного участка за период с 08.08.2022 по 13.08.2023.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регина-Я" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова