Решение от 1 июня 2025 г. по делу № А75-26457/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-26457/2024
02 июня 2025 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения вынесена 02 июня 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 02 июня 2025 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Рожковой Г.Р., при ведении протокола секретарем Петуховой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 24) к гаражно-строительному кооперативу «Сибирь-2» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628624, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> зд. 34) о взыскании 1 598 468 руб. 03 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Нижневартовск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Сибирь-2» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 598 468 руб. 03 коп. по договору краткосрочной арендыот 14.04.2006 №235-АЗ, в том числе основной долг в размере 194 656 руб. 96 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, неустойка (пени) в размере 1 403 811 руб. 07 коп. за период с 07.04.2023 о 26.08.2024.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору краткосрочной аренды земельного участка от 14.04.2006 №235-АЗ. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определение суда от 13.01.2025 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 24.01.2025 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке, назначил предварительное судебное заседание на 19.05.2025 в 12 час. 00 мин., судебное на 19.05.2025 в 12 час. 05 мин.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 14 часов 05 минут 02 июня 2025 года.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом «Сибирь - 2)» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 14.04.2006 №235-АЗ (далее - договор), согласно которому на основании Постановления главы города от 05.04.2006 №298 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений», общей площадью - 5,0267 га, в том числе за красной линией - 0,0645 га, расположенный по адресу: <...> города, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, в целях использования под существующую стоянку металлических гаражей (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 14.04.2006 по 11.04.2007.

В случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок (пункт 5.6 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: I кв. – до 01.04., II кв. – до 01.07., III кв. – до 01.10, IV кв. – до 01.12. (пункт 2.4. договора).

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы. Задолженность за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила 194 656 руб. 96 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.08.2024 №36-03-исх-3652 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.  Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период  с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила 194 656 руб. 96 коп.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в полном объеме, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном администрацией к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора в размере 1 403 811 руб. 07 коп. за период с 07.04.2023 по 26.08.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 7.2 договора при нарушении сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Комитетом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование истца к ответчику о взыскании неустойки в размере 1 403 811 руб. 07 коп. за период с 07.04.2023 по 26.08.2024.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 954 руб. 00 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Сибирь-2» в пользу администрации города Нижневартовска денежные средства в размере 1 598 468 рублей 03 копейки, в том числе сумму основного долга за период с 01.01.2023 по 31.12.2023  в размере 194 656 рублей 96 копеек, пени за период с 07.04.2023 по 26.08.2024 в размере 1 403 811 рублей 07 копеек.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Сибирь-2» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 72 954 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


Судья                                                                                                  Г.Р. Рожкова