Решение от 13 августа 2019 г. по делу № А63-7855/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело №А63-7855/2019

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 августа 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марьевым Н.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, г. Ипатово,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ипатово, ОГРНИП 318265100105746, ИНН <***>,

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 26:02:104247:105, адрес (описание местоположения): Ставропольский край, <...> общей площадью 12 кв.м с разрешенным использованием: под установку торгового павильона,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края, г. Ипатово (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ипатово (далее – предприниматель, ответчик), об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 26:02:104247:105, адрес (описание местоположения): Ставропольский край, <...> общей площадью 12 кв.м с разрешенным использованием: под установку торгового павильона.

Стороны, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 25.02.2017 № 6 (далее – договор № 6), согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: г. Ипатово Ипатовского района Ставропольского края, ул. Свердлова, общей площадью 12 кв.м, кадастровый номер 26:02:104247:105, с разрешенным использованием: под установку торгового павильона сроком с 25.02.2017 по 24.01.2018, сроком по 24.01.2018.

20 декабря 2017 года ФИО2 и ФИО1 заключен договора дарения торгового павильона «Горячая штучка» и право пользования указанным земельным участком.

Срок договора аренды истек.

В соответствии с условиями договора аренды после окончания срока действия договора арендатор должен передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (пункт 5.4.18 договора).

22 февраля 2019 года администрацией арендатору направлено уведомление об освобождении земельного участка путем демонтажа временного сооружения торгового киоска в связи с отсутствием договорных отношений. У ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено временное сооружение – торговый киоск.

В ходе визуального осмотра, проведенного администрацией, установлено, что на рассматриваемом земельном участке размещен временный киоск без правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на неисполнение предпринимателем обязанности освободить земельный участок от нестационарного объекта, администрация обратилась в арбитражный суд с данным иском.

В соответствии с подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения городского округа относится осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

Исходя из пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами муниципального земельного контроля являются все объекты земельных отношений в границах соответствующего муниципального образования вне зависимости от формы собственности.

Кроме того, к вопросам местного значения городского округа отнесено регулирование в сфере благоустройства и торговли на территории муниципального образования (пункты 15 и 25 части 1 статьи 16 Закона № 131-ФЗ). Аналогичные мероприятия отнесены к вопросам местного значения внутригородского района (статья 16.2 Закона № 131-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

По смыслу данной нормы право арендодателя отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не обусловлено нарушением условий договора со стороны арендатора.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора.

Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с соответствующим иском. Односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Администрацией в адрес предпринимателя направлено уведомление от 22.02.2019 № 04/1536, в котором истец разъяснил ответчику, что договорные отношения между ними отсутствуют и предложил ответчику в месячный срок со дня получения уведомления произвести оплату в размере 2 227, 76 рубля и освободить упомянутый земельный участок путем демонтажа временного сооружения – торгового павильона.

Указанное уведомление получено ответчиком 05.03.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35663033008410.

Таким образом, спорный договор аренды земельного участка является прекращенным.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, после прекращения договора правовые основания для занятия ответчиком арендуемого земельного участка отпали, у него возникла обязанность по возврату участка, включающая, в том числе освобождение участка от нестационарного торгового киоска.

Оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, а также учитывая, что ответчиком не представлено документов подтверждающих освобождение земельного участка и демонтаж нестационарного торгового объекта, расположенного на спорном земельном участке, суд посчитал требования администрации подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ипатово, ОГРНИП 318265100105746, ИНН <***>, освободить земельный участок с кадастровым номером 26:02:104247:105, адрес (описание местоположения): Ставропольский край, <...> общей площадью 12 кв.м с разрешенным использованием: под установку торгового павильона.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ипатово, ОГРНИП 318265100105746, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Быкодорова