Решение от 16 мая 2024 г. по делу № А41-107231/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-107231/23
17 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 16 апреля 2024

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрация городского округа Щёлково Московской области (141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛЬТА" (141100, Московская область, Щёлково город, Заречная улица, 141, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ДЕЛЬТА" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст.49 АПК РФ):

Взыскать с ООО "ДЕЛЬТА" в пользу Администрации городского округа Щёлково задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2020 по 3 квартал 2023 года в размере 20 086 523,58 рублей и пени за период с 10.12.2019 по 15.09.2023 в размере 4 380,37 рублей по договору аренды № 16-1948/19.

В судебное заседание явку обеспечил ответчик. Истец явку не обеспечил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

10.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 16-1948/19 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050301:116, площадью 9897 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для хранения инертных материалов (песок, щебень, керамзит), и также ремонта строительной и автомобильной техники, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, Восточная промзона.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Как указывает истец, вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, не согласный с иском, указывает, что задолженность отсутствует, истцом неверно применены коэффициенты при расчете арендной платы.

Судом установлено, что в разделе 3 договора и приложении № 1 к нему истец и ответчик определили, что размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Ап - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка);

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Из представленного истцом расчета следует, что размер арендной платы возрос в несколько раз по отношению к установленному в приложении № 1 к договору, где согласована арендная плата в год 704 042,89 руб., исходя из Кд 1,1.

В расчете истца годовая плата уже составляет в 2019 году 4 032 245,64 руб., 2020-2022 гг. – 4 181 264,77 руб., 2023 год – 13 539 333,53 руб.

Из письменных пояснений Администрации следует, что расчет арендной платы по договору с начала его действия произведен по коэффициенту Кд = 1,1 (производственная деятельность). Вид разрешенного использования земельного участка – для хранения инертных материалов (песок, щебень, керамзит), и также ремонта строительной и автомобильной техники по своему описанию подходит (приравнивается) к виду разрешенного использования «Складские площадки», которому соответствует Кд 6.

В соответствии с Приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", предусматривающим коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования земельного участка, Кд 6 устанавливается для вида разрешенного использования - склады (в том числе складские площадки).

Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" ВРИ – склад предполагает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

ВРИ - складские площадки предполагает временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе.

В материалы дела представлен акт совместного осмотра спорного земельного участка, согласно которому земельный участок огорожен металлическим забором, доступ на участок ограничен. На участке расположено нежилое здание КПП площадью 40 кв.м с кадастровым номером 50:14:0050301:312, нежилое здание склада площадью 523,5 кв.м с кадастровым номером 50:14:0050301:1229.

На участке ведется коммерческая деятельность, расположен пункт ремонта автомобилей, стоянка специальной техники, осуществляется складирование строительных материалов.

К акту приложена фототаблица.

Также в акте отражены замечания со стороны ответчика: стоянка специальной техники отсутствует (ведется ремонт строительной и автомобильной техники), складирование строительных материалов не осуществляется, на участке находятся остатки конструкции (строительных лесов  элементы опалубки, оставшиеся после возведения фундамента склада с кадастровым номером 50:14:0050301:1229 и подлежащие возвращению ООО «Опалубка индустри» по договору).

Также ответчиком представлена выписка из ЕГРН в отношении склада с кадастровым номером 50:14:0050301:1229, согласно которой дата присвоения кадастрового номера 25.12.2023.

При этом суд также обращает внимание, что в материалы дела представлены уведомления Администрации от 01.03.2021 о размере арендной платы на 2021 года – 730 062,09 руб., уведомление от 28.02.2022 о размере арендной платы на 2022 год – 730062,09 руб., уведомление от 26.01.2023 о размере арендной платы на 2023 года – 1 241 105,56 руб.

Ответчиком представлены платежные поручения, подтверждающие своевременное внесение арендных платежей в указанном размере.

Таким образом, с учетом представленных доказательств и пояснений сторон, учитывая, что истцом не представлено доказательств того, какие изменились обстоятельства, в том числе касающиеся деятельности ответчика на земельном участке, влекущие изменение расчета арендной платы, истцом не представлено доказательств того, что ответчик использует земельный участок в заявленный спорный период именно в целях работы склада (учитывая, что сам склад поставлен на кадастровый учет после истечения заявленного периода взыскания), а также не представлено доказательств, что участок используется ответчиком как складские площадки, принимая во внимание представленные ответчиком доказательства своевременной оплаты арендной платы в согласованном сторонами размере, суд признает обоснованным в иске отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.



Судья                                                       А.А. Попов