Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А58-3784/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3784/2018
15 августа 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2018.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2018.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению дело Муниципального учреждения "Комитет имущественных отношений муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 10.05.2018 № 23-09-586/8 к Лесозаготовительному транспортному обществу с ограниченной ответственностью "Мангуста" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 13 180 411,02 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение "Комитет имущественных отношений муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Лесозаготовительному транспортному обществу с ограниченной ответственностью "Мангуста" о взыскании 13 180 411,02 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 25.03.2013 №110, в том числе: 2 751 944,46 основной долг по арендной плате, 10 428 466,56 руб. неустойки.

Иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (путем направления копий определений по делу, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в Картотеке арбитражных дел).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на иск не представили, требования не оспорил, дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

25.05.2015 между муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия), в лице муниципального учреждения "Комитет имущественных отношений муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" (арендодатель) и Лесозаготовительным транспортным обществом с ограниченной ответственностью "Мангуста" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 110.

В соответствии с условиями договора в аренду передан земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером 14:14:050115:62, находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): Республика Саха (Якутия), Ленский район, в районе 2 км. автодороги Ленск-Нюя пл. 71865 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке) участка, именуемый в дальнейшем «участок».

Вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, строений и сооружений (пункт 1.2 договора).

Договор № 110 в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) 22.04.2013 за номером 14-14-05/016/2013-830.

Договор заключен на срок с 25.03.2013 по 25.03.2018 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 5.2.5 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендные платежи начинают исчисляться с 25.03.2013 и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 25.03.2013.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ЛЗТ ООО «Мангуста» направлено уведомление от 29.01.2018 №23-09-110/8 о необходимости погашения задолженности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании арендных платежей и неустойки.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом от 25.03.2013.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с Решением Районного Совета депутатов от 22.04.2014 № 11-8 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территориях муниципальных образований поселений Ленского района Республики Саха (Якутия), на межселенных территориях муниципального образования «Ленский район», и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия)» ставки арендной платы установлены в размере 54 руб./кв.м.

В соответствии с решением сессии городского Совета депутатов от 23.04.2014 № 5-4 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) и утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) и за земельные участи, находящиеся на межселенных территориях муниципального образования «Ленский район», государственная собственность на которые не разграничена», согласно приложению № 2, с 14.05.2015 базовая ставка арендной платы установлены в размере 2% от кадастровой стоимости.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

с 01.01.2015 по 13.05.2015.2015 – 1 489 012,48 руб., из расчета:

71865*54 руб.=3 880 710 руб.*1,053 (коэффициент дефлятор)=4 086 387,63 руб./365= 11 195,58 руб. в день*133 к.д. (с 01.01.2015 до 13.05.2015 – 133 д.)= 1 489 012,48 руб.

С 14.05.2015 по 31.12.2015 – 1 470 754,01 руб. из расчета:

2 973 773,7 руб. 2% (кадастровая стоимость* базовая ставка)=59 475,47 руб. в год;

59 475,47 руб./365=162,95 руб. в день*232 (с 14.05.2015 по 31.12.2015)=37 803,59 руб.

Итого сумма долга за 2015 год составил 1 526 816,07 руб. - 56 062,06 руб. (с учетом уплаты) = 1 470 754,04 руб.

За 2016 год - 2 973 773,7 руб. 2% (кадастровая стоимость* базовая ставка)=59 475,47 руб. в год - 59 475,44 руб. (с учетом уплаты) = 0,3 коп.

За 2017 год – 53 031 880 руб. * 2% (кадастровая стоимость* базовая ставка)=1 060 637,60 руб. – 44 606,58 руб. (с учетом уплаты) = 1 016 031,02 руб.

За 1 кв. 2018 года - 53 031 880 руб. * 2% (кадастровая стоимость* базовая ставка)=1 060 637,60 руб. /4 = 265 159,40 руб.

Итого заявленная истцом сумма задолженности по арендной плате составляет 2 751 944,46 рублей.

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, находит его правомерным и обоснованным, ответчик контррасчет не представил, требование в этой части подлежит удовлетворению.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения в установленные сроки ответчик не представил.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по договору за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 10 428 466,56 руб. начисленную на сумму основного долга за период с 25.04.2015 по 25.04.2018.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.5 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7%, от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, расчетного периода, неустойка перечисляется по банковским реквизитам, указанным в п.3.6. Договора.

Проверив составленный истцом расчет неустойки, суд находит его верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Так как факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей за указанные периоды подтверждается материалами дела, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу во взыскании неустойки.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком об уменьшении суммы неустойки не заявлено.

Доказательства оплаты задолженности, контррасчет суммы иска ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Сумма долга ответчиком в установленном порядке не оспорена в связи с чем на основании указанной нормы считается признанной.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части в 13 180 411,02 рублей, в том числе 2 751 944,46 основной долг по арендной плате, 10 428 466,56 руб. неустойки за период с 25.04.2015 по 25.04.2018.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 88 902 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение к заявлению принять.

Исковое заявление Муниципального учреждения "Комитет имущественных отношений муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" удовлетворить.

Взыскать с Лесозаготовительного транспортного общества с ограниченной ответственностью "Мангуста" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального учреждения "Комитет имущественных отношений муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по арендной плате в размере 13 180 411,02 рублей, в том числе 2 751 944,46 основной долг по арендной плате, 10 428 466,56 руб. неустойки и в доход федерального бюджета 88 902 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

В.А. Андреев