Решение от 14 сентября 2023 г. по делу № А57-2701/2023

118/2023-245283(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-2701/2023
город Саратов
14 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 13.09.2023 Полный текст решения изготовлен 14.09.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при

ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном

заседании заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Агротекс», ОГРН <***>, ИНН

<***>, г. Саратов

к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ОГРН

1036405000280, ИНН <***>, г. Саратов Третьи лица: Комитет по управлению имуществом города Саратова Управление Росреестра по Саратовской области, г. Саратов, Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов о признании права собственности при участии: от истца - ФИО2 дов. от 10.03.2023 г., от ответчика - ФИО3, от КУИ г. Саратова ФИО4

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Агротекс» к Администрации муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением о признании права собственности на Зерноочистительный комплекс, состоящий из следующих объектов: отделение приёма зерна с автотранспорта, ЗАВ, норийная вышка № 1, норийная вышка № 2, отделение сушки зерна, диспетчерская с электропультовой, силос для хранения зерна № 1, силос для хранения зерна № 2, силос для хранения зерна № 3, силос для хранения зерна № 4, силос для хранения зерна № 5, силос для хранения зерна № 6, силос для хранения зерна № 7, силос для хранения зерна № 8, склад напольного хранения, хозяйственный блок, транспортёрная эстакада, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Михайловское МО, с, Михайловка, ул. Советская, уч. № 23А.

Ответчик предоставил отзыв на иск.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

06 ноября 2012 года между Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 522 (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора Арендодатель предоставил в аренду Арендатору земельный участок из земель населённых пунктов, общей площадью 24558 кв.м. с кадастровым номером 64:32:052931:19, находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Михайловское муниципальное образования, <...> участок № 23А. Вид разрешённого использования для указанного земельного участка был определён: для сельскохозяйственного использования (далее – Земельный участок, Участок).

Срок аренды указанного Земельного участка был определен в пункте 2.1. Договора аренды и составлял 49 лет.

В соответствии с пунктом 5.1.1. Договора Арендатор имеет право использовать Участок на условиях, установленных Договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.2.2. Договора Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

В соответствии с пунктом 5.2.7. Договора Арендатор обязан соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Не нарушать правила других землепользователей, а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Земельном участке и прилегающих к нему территориях. Выполнять работы по благоустройству территории.

10 февраля 2014 года права Арендатора в соответствии с договором замены стороны в обязательстве по Договору аренды земельного участка от 06.11.2012 года № 522 перешли от ФИО5 к новому арендатору – ООО «Агротекс».

Исходя из видов экономической деятельности, указанных в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Агротекс» является сельскохозяйственной организацией. В целях расширения производственной деятельности весной 2021 года Обществом «Агротекс» было принято решение о строительстве на арендуемом Земельном участке Зерноочистительного комплекса общей площадью постройки 300 кв.м.

Перед началом проектирования ФИО5 получил от Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области Градостроительный план земельного участка РФ-64-4-32-2-07-2021-0065 от 02.07.2021 года (ГПЗУ).

Согласно указанному ГПЗУ на арендуемом Земельном участке разрешается следующий вид разрешенного использования:

- Основной вид разрешенного использования земельного участка: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- Описание основного вида разрешенного использования земельного участка: Размещение зданий, сооружений, используемых для производства хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

- Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка (установленный к основному): Размещение хозяйственных и складских построек, стоянки сельскохозяйственной техники;

- Основной вид разрешенного использования объектов капитального строительства: Здания, строения и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;

- Вспомогательный вид разрешенного использования объектов капитального строительства (установленный к основному): Хозяйственные и складские постройки, прочие объекты капитального строительства, технологически связанные с процессом первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ГПЗ на Земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов.

Для разработки проектной документации ООО «Агротекс» сделаны инженерные изыскания, согласована санитарно-защитная зона, получены технические условия от ресурсоснабжающих организаций, получило согласования от соответствующих аэропортов на близлежащую используемую территорию, и согласовало условия строительства с ПАО «Саратовэнерго», а также Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области,

Получив необходимые согласования, ООО «Агротекс» руководствуясь положениями законодательства Российской Федерации и Договора аренды земельного участка № 522 от 06 ноября 2012 года, подготовила необходимую проектную документацию и 31 августа 2021 года обратилась в Администрацию Саратовского муниципального района Саратовской области с заявлением № 5282/02-12 о выдаче разрешения на строительство хозяйственно-складской постройки, расположенной на Земельном участке с кадастровым номером 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Михайловское муниципальное образования, <...> участок № 23А. К указанному заявлению были приложены документы, требуемые в соответствии с пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

03 сентября 2021 года Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала в выдаче разрешения на строительство (письмо № 4616/02-09), обосновывая тем, что соответствующее заявление о выдаче разрешения подписано неизвестным лицом, а также что в зоне СХ-2 в основных видах разрешенного использования соответствующего Земельного участка не предусмотрено строительство хозяйственно-складских построек и что ООО «Агротекс» не представлено обоснование необходимости установления санитарно-защитной зоны объекта.

12 октября 2021 года ООО «Агротекс» повторно обратилось с заявлением о выдаче разрешения на строительство, с приложением обоснования незаконности отказа администрации в выдаче разрешения на строительство (письмо № 4616/02-09).

18 октября 2021 года Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области во второй раз отказала в выдаче разрешения на строительство (письмо № 5413/02-09), указывая, что Градостроительным регламентом территориальной зоны СХ-2 не предусмотрено возведение объектов капитального строительства – хозяйственно-складских построек, и что для строительства объекта, который хочет возвести ООО «Агротекс» требуется получение разрешения на строительство.

Получив отказ в выдаче разрешения на строительство, в силу производственной необходимости, Обществом были начаты работы по строительству Зерноочистительного комплекса.

На основании Закона Саратовской области от 25 ноября 2021 года № 133-ЗСО «О преобразовании Соколовского, Михайловского, Краснооктябрьского, Вольновского, Дубковского, Расковского, Усть-Курдюмского, Александровского муниципальных образований Саратовского муниципального района Саратовской области, муниципального образования «Город Саратов» и внесении изменений в некоторые законодательные акты Саратовской области», с 01 января 2022 года правопреемником по Договору аренды земельного участка № 522 от 06 ноября 2012 года со стороны Арендодателя, является

Администрация муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 6450011003, ОГРНИП 1036405000280, адрес: 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, 78, тел.: 8(8452) 74-86-11).

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.08.2022 г. № К-22-301/Ю, с 08 сентября 2022 года ООО «Агротекс» является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:32:052931:19, находящегося по адресу: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного использования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, со дня перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:32:052931:19 к ООО «Агротекс», прекратил свое действие Договор аренды земельного участка № 522 от 06 ноября 2012 года, поскольку Арендодатель (ООО «Агротекс») и Арендатор (ООО «Агротекс») являются одним и тем же лицом.

Строительство Зерноочистительного комплекса было завершено что подтверждается представленным Актом приёмки ввода Зернокомплекса от 17.01.2023 года.

Истец указывает что , в настоящее время Зерноочистительный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Михайловское МО, <...> уч. № 23А, является объектом капитального строительства и является самовольной постройкой, так как строительство объекта совершено без разрешительной документации. Вместе с тем, не представляется возможным выполнить весь комплекс мероприятий по разработке и получению разрешительной документации для получения разрешения на строительство как того требует статья 51 Градостроительного кодекса РФ, и, соответственно, получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку объект уже возведён и эксплуатируется.

Отсутствие разрешительных документов лишает истца зарегистрировать в установленном внесудебном порядке право собственности на Зерноочистительный комплекс, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Ответчик полагает, что в иске следует отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих

осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов

индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218ГК РФ).

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным: правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.\

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных

норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В части 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из положений пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При этом суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения

градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п. 21. "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

В силу пп. 1, 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 258-ФЗ, действовавшей на момент возведения постройки) здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме в том числе случая, предусмотренного п. 3 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ, действовавшей на момент принятия решения судом первой инстанции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22).

Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Поэтому в п. 26 постановления N 10/22 указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует , что спорный объект возведен на земельном участке с кадастровым номером: 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Михайловское МО, <...> уч. № 23А, в соответствии с пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с подготовленным Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области Градостроительным планом земельного участка РФ-64-4-32-2-07-2021-0065 от 02.07.2021 года, с соответствующим видом разрешенного использования:

земельного участка - размещение зданий, сооружений, используемых для производства хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции; размещение хозяйственных и складских построек, стоянки сельскохозяйственной техники;

объектов капитального строительства: здания, строения и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; хозяйственные и складские постройки, прочие объекты капитального строительства, технологически связанные с процессом первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, в материалы дела представлены инженерные изыскания, согласована санитарно-защитная зона, получены технические условия от ресурсоснабжающих организаций, имеется согласование от соответствующих аэропортов на близлежащую используемую территорию, согласовано условие строительства с ПАО «Саратовэнерго», а также Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области.

С целью установления того, не нарушает ли Спорный Объект права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, арбитражным судом, по ходатайству сторон, назначено проведение судебной экспертизы по следующим вопросам:

1) Является ли предмет исследования состоящий из следующих объектов: отделение приёма зерна с автотранспорта, ЗАВ, норийная вышка № 1, норийная вышка № 2, отделение сушки зерна, диспетчерская с электропультовой, силос для хранения зерна № 1, силос для хранения зерна № 2, силос для хранения зерна № 3, силос для хранения зерна № 4, силос для хранения зерна № 5, силос для хранения зерна № 6, силос для хранения зерна № 7, силос для хранения зерна № 8, склад напольного хранения, хозяйственный блок, транспортёрная эстакада, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Михайловское МО, <...> уч. № 23А комплексом?

2) Определить является ли зерноочистительный компелкс состоящий из следующих объектов: отделение приёма зерна с автотранспорта, ЗАВ, норийная вышка № 1, норийная вышка № 2, отделение сушки зерна, диспетчерская с электропультовой, силос для хранения зерна № 1, силос для хранения зерна № 2, силос для хранения зерна № 3, силос для хранения зерна № 4, силос для хранения зерна № 5, силос для хранения зерна № 6, силос для хранения зерна № 7, силос для хранения зерна № 8, склад напольного хранения, хозяйственный блок, транспортёрная эстакада, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Михайловское МО, с.

Михайловка, ул. Советская, уч. № 23А объектом недвижимости? Если да то каковы признаки капитальности?

3) Соответствует ли объект зерноочистительный компелкс состоящий из следующих объектов: отделение приёма зерна с автотранспорта, ЗАВ, норийная вышка № 1, норийная 3 А57-2701/2023 вышка № 2, отделение сушки зерна, диспетчерская с электропультовой, силос для хранения зерна № 1, силос для хранения зерна № 2, силос для хранения зерна № 3, силос для хранения зерна № 4, силос для хранения зерна № 5, силос для хранения зерна № 6, силос для хранения зерна № 7, силос для хранения зерна № 8, склад напольного хранения, хозяйственный блок, транспортёрная эстакада, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Михайловское МО, <...> уч. № 23А строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности?

4) Нарушает ли сохранение объекта недвижимого имущества (зерноочистительный компелкс состоящий из следующих объектов: отделение приёма зерна с автотранспорта, ЗАВ, норийная вышка № 1, норийная вышка № 2, отделение сушки зерна, диспетчерская с электропультовой, силос для хранения зерна № 1, силос для хранения зерна № 2, силос для хранения зерна № 3, силос для хранения зерна № 4, силос для хранения зерна № 5, силос для хранения зерна № 6, силос для хранения зерна № 7, силос для хранения зерна № 8, склад напольного хранения, хозяйственный блок, транспортёрная эстакада, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Михайловское МО, <...> уч. № 23А права и охраняемые законом интересы иных лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

5) Расположен ли зерноочистительный компелкс состоящий из следующих объектов: отделение приёма зерна с автотранспорта, ЗАВ, норийная вышка № 1, норийная вышка № 2, отделение сушки зерна, диспетчерская с электропультовой, силос для хранения зерна № 1, силос для хранения зерна № 2, силос для хранения зерна № 3, силос для хранения зерна № 4, силос для хранения зерна № 5, силос для хранения зерна № 6, силос для хранения зерна № 7, силос для хранения зерна № 8, склад напольного хранения, хозяйственный блок, транспортёрная эстакада, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Михайловское МО, <...> уч. № 23А в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:050371:103?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Департамент независимой экспертизы», ФИО6 и ФИО7

Согласно заключению эксперта № 012-06/2023 от 28.08.2023 года Зерноочистительный комплекс состоящий из следующих объектов: отделение приёма зерна с автотранспорта, ЗАВ, норийная вышка № 1, норийная вышка № 2, отделение сушки зерна, диспетчерская с электропультовой, силос для хранения зерна № 1, силос для хранения зерна № 2, силос для хранения зерна № 3, силос для хранения зерна № 4, силос для хранения зерна № 5, силос для хранения зерна № 6, силос для хранения зерна № 7, силос для хранения зерна № 8, склад напольного хранения, хозяйственный блок, транспортёрная эстакада, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Михайловское МО, <...> уч. № 23А:

1) является единым недвижимым комплексом в качестве агропромышленного комплекса или сельскохозяйственного предприятия. Агропромышленный комплекс является объектом капитального строительства, поскольку не обладает признаками некапитального сооружения (как в совокупности в качестве единого недвижимого комплекса, так и в отдельности входящих в состав комплекса объектов) и является недвижимым объектом, со следующими признаками капитальности:

- невозможность переноса какого-либо отдельного объекта без нанесения ущерба технологическому процессу;

- наличие фундаментов у строений и сооружений;

- постоянное (стационарное) подключение к инженерно-техническим сетям в объеме, соответствующем функциональному назначению объекта;

- исследуемый объект имеет самостоятельное хозяйственное значение, не является вспомогательным объектом по отношению к какому-либо строению;

2) соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности;

3) не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

4) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:32:052931:19.

Согласно статье 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Профессиональная подготовка и квалификация экспертов, составивших заключение подтверждены представленными в дело документами.

Заключение подписано экспертами, предупрежденными судом в порядке статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение носит обоснованный и непротиворечивый характер, содержит исчерпывающие ответы на все поставленные перед экспертом вопросы.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения порядка проведения судебной экспертизы, наличия в выводах экспертов явных противоречий, заключение может быть признано допустимым и достоверным; выводы эксперта документально не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что Спорное Строение соответствует требованиям градостроительных, строительных и иных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан.

ООО «Агротекс» принимались меры к получению документов, необходимых для строительства на участке спорного объекта недвижимости; построенный объект соответствует виду разрешенного использования, на земельном участке возведен объект недвижимости, площадь объекта не превышает 300 кв. м), параметрам, установленной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Злоупотребления со стороны истца правом легализовать постройку, которое предусмотрено пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (ст. 10 ГК РФ), отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что Зерноочистительный комплекс, состоит из следующих объектов: отделение приёма зерна с автотранспорта, ЗАВ, норийная вышка № 1, норийная вышка № 2, отделение сушки зерна, диспетчерская с электропультовой, силос для хранения зерна № 1, силос для хранения зерна № 2, силос для хранения зерна № 3, силос для хранения зерна № 4, силос для хранения зерна № 5, силос для хранения зерна № 6, силос для хранения зерна № 7, силос для хранения зерна № 8, склад напольного хранения, хозяйственный блок, транспортёрная эстакада. Зерноочистительный комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Михайловское МО, <...> уч. № 23А. Земельный участок 64:32:052931:19 принадлежит истцу (ООО «Агротекс») на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64:32:052931:19-64/087/2022-4 от 08.09.2022 15:45:05.

С учетом изложенного, требование о признании права собственности на Зерноочистительный комплекс в целом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агротекс», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, на Зерноочистительный комплекс, состоящий из следующих объектов: отделение приёма зерна с автотранспорта, ЗАВ, норийная вышка № 1, норийная вышка № 2, отделение сушки зерна, диспетчерская с электропультовой, силос для хранения зерна № 1, силос для хранения зерна № 2, силос для хранения зерна № 3, силос для хранения зерна № 4, силос для хранения зерна № 5, силос для хранения зерна № 6, силос для хранения зерна № 7, силос для хранения зерна № 8, склад напольного хранения, хозяйственный блок, транспортёрная эстакада, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:32:052931:19, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Михайловское МО, <...> уч. № 23А.

Решение арбитражного суда является основанием для регистрации права

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда Саратовской области К.А. Елистратов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.05.2023 6:56:00

Кому выдана Елистратов Кирилл Александрович