Решение от 26 ноября 2020 г. по делу № А80-258/2020

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А80-258/2020
26 ноября 2020 года
г. Анадырь


Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Турлак Анны Владимировны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 14.07.2020 № 1-03-03/689 управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304870635500050, ИНН <***>)

о взыскании арендной платы в размере 239531,58 руб., расторжении договора аренды,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) арендной платы по договору аренды от 17.01.2014 № 0323-14 (рег.№313-ар) за период с 01.01.2014 по 01.04.2020 в размере 239531, 58 руб., расторгнуть указанный договор аренды.

Определением суда от 23.07.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено 03.09.2020.

Определением суда от 03.09.2020 предварительное судебное заседание отложено на 29.09.2020 года.

Определением суда от 29.09.2020 судебное заседание назначено на 11 часов 30 минут 26 ноября 2020.

Судебные акты своевременно опубликованы на официальном сайте арбитражного суда Чукотского автономного округа, в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о судебном разбирательстве.

20.10.2020 истцом в электронном виде через систему подачи документов «Мой Арбитр» подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиях договора аренды нежилого помещения от 17.01.2014 № 0323-14, и мотивированы неоднократным нарушением ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы за указанное нежилое помещение.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлены следующие существенные обстоятельства по делу.

Нежилое помещение, общей площадью 90,5 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 87:02:000000:2711, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, пом. Х, является собственностью городского округа Певек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 06.12.2018.

В соответствии с соглашением от 23.12.2013 № 01/2014/1 между Администрацией городского поселения Певек и Администрацией Чаунского муниципального района о передаче осуществления части своих полномочий за счет межбюджетных трансфертов, предоставляемых из бюджета городского поселения в бюджет муниципального района, распоряжением Главы Администрации Чаунского муниципального района от 31.12.2013 № 766-рг «Об уполномоченных органах, осуществляющих деятельность по реализации Соглашения от 23.12.2013 № 01/2014/1», Управление финансов, экономики и имущественных отношений Чаунского муниципального района и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 17.01.2014 № 0323-14, рег. №313-ар, (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое встроенное помещение общей площадью 90,8 кв. м (в том числе: торговая площадь№ 43,49-59,3 кв.м., складское № 50,51 -13,6 кв.м., вспомогательное № 45-48,52-17,7 кв.м.), расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Чукотский АО, <...> для организации торговли промышленными и продовольственными товарами в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение (пункт 1.1 договора).

Пунктом 3 решения Совета депутатов Чаунского муниципального района от 23.11.2015 № 14-РС «О принятии Устава городского округа Певек» установлено, что городской округ Певек с 1 января 2016 года становится правопреемником Чаунского муниципального района и городского поселения Певек, в том числе, указанное положение распространяется на право собственности и иные права и обязанности поименованных муниципальных образований.

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа Певек от 19.02.2016 «О внесении изменений в решение Совета депутатов Чаунского муниципального района от 23 декабря 2015 года № 26-РС» Управление финансов, экономики и имущественных отношений Чаунского муниципального района переименовано в Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (далее – истец, Управление).

Согласно положению об Управлении, утвержденному решением Совета депутатов Чаунского муниципального района от 23.12.2015 № 26-РС, к функциям Управления в сфере имущественных отношений относится осуществление от имени городского округа Певек отдельных полномочий собственника муниципального имущества, управление и распоряжение, в пределах своих полномочий, муниципальным имуществом городского округа Певек, в том числе передача имущества в аренду (пункты 2.3, 3.3.3, 3.3.6 положения об Управлении).

Акт приема – передачи в аренду нежилого помещения (здания) от 17.01.2014, являющийся неотъемлемой частью договора, подписан сторонами без замечаний и возражений, скреплен печатями.

В соответствии с пунктом 8.3 договора срок аренды нежилого помещения устанавливается 11 месяцев с 01.01.2014 по 31.11.2014. Если ни одна из сторон за два месяца до истечения срока действия договора не заявит о своем желании расторгнуть его, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ настоящий договор считается заключенным на тех же условиях, на тот же срок.

29.12.2018 сторонами подписано и скреплено печатями дополнительное соглашение № 1-03-19/59 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 17.01.2014.

Доказательства расторжения договора на момент судебного заседания в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование помещением арендную плату, в размере, исходя из расчета, указанного в приложении № 2, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с приложением № 2 к договору, до 31.12.2018 – размер арендной платы составлял 7824,43 руб., без учета НДС, дополнительным соглашением от 29.12.2018 в приложении № 2 стороны согласовали с 01.01.2019 арендную плату в размере 15023 руб., без учета НДС.

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором самостоятельно в течение 10 дней месяца следующего за отчетным без предъявления арендодателем счета, на основании договора (пункт 4.4 договора).

Доказательства государственной регистрации договора аренды в материалах дела отсутствуют.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы, Управление направляло в адрес ответчика уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность от 19.02.2018 № 1-03-19/218, от 08.08.2019 № 01-03-19/783, от 13.04.2020 № 1-03-19/349. Доказательства направления уведомлений ответчику заказными письмами с уведомлением и описью вложения имеются в материалах дела.

Уведомления от 08.08.2019 и 13.04.2020 оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Руководствуясь статьей 431 ГК РФ, исходя из толкования условий заключенного договора, суд квалифицирует сложившиеся обязательственно-правовые отношения между сторонами, в рамках договора аренды здания, который регулируется параграфами 1, 4 главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Пункты 1-2 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор аренды в совокупности с приложениями и дополнительным соглашением исследован судом, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора.

Факт передачи недвижимого имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается сторонами. Доказательств оспаривания договора аренды третьими лицами, материалы дела не содержат.

Кроме того, факт сложившихся правоотношений в рамках договора аренды подтверждается актами сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2017 по 31.01.2018, с 01.01.2019 по 01.08.2019 подписанных сторонами без замечаний и возражений.

При таких обстоятельствах договор аренды в отношении его сторон признается судом заключенным.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

За предоставление в аренду нежилого помещения, за период действия договора ответчику в соответствии с условиями договора начислена арендная плата в размере 671177,60 руб., ответчиком, в том числе по уведомлению о задолженности от 19.02.2018 № 1-03-19/2018, оплачено 431646,02 руб.

Таким образом, за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 образовалась задолженность в размере 239531,58 руб.

Доказательств внесения в полном объеме арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 года в деле не имеется.

Из пункта 1.1. договора аренды усматривается, что площадь помещения передаваемого в аренду составляет 90,8 кв. м., тогда как в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости общая площадь помещения составляет 90,5 кв.м.

Доказательств частичной сдачи ответчиком помещения материалы дела не содержат.

При исследовании расчетов арендной платы по договору и актов сверки взаимных расчетов, судом установлено, что с 01.04.2015 истцом выставляется к оплате ежемесячная арендная плата в размере 7511,50 руб., вместо 7824,43 руб. установленных договором, что соотносится с уменьшением площади арендуемого помещения и не нарушает прав ответчика.

Расчет арендной платы, согласованный сторонами дополнительным соглашением от 29.12.2018, произведен исходя из общей площади помещения 90,5 кв.м.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по Договору, представленный истцом, суд признает его верным и обоснованным.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

Ответчик не представил возражений относительно обстоятельств, положенных истцом в основу предъявленных требований, равно как и доказательств внесения арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.03.2020. Наличие задолженности перед истцом в сумме 239531,58 не оспорил.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 239531,58 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды в связи с неоднократным невнесением арендной платы на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 названной нормы предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу статьи 619 ГК РФ письменное предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств в разумный срок само по себе не является предложением о расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит нарушения и при направлении предложения о расторжении договора.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 5.3 договора).

Материалами дела подтверждается, что ответчиком с октября 2018 года не вносится арендная плата, письменное предупреждение ответчика о необходимости исполнения обязательства в месячный срок, направлялось по адресу 689400, <...>, (от 08.08.2019 № 01-03-19/783), получена ответчиком 08.08.2019 лично, о чем свидетельствует подпись ФИО2

Предложение о расторжении договора от 13.04.2020 № 1-03-19/349 направлено заказным письмом с уведомлением, с описью вложения по адресу 689400, <...>, о чем свидетельствует отчет с официального сайта Почты России РПО № 68940043030555.

В выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07.08.2020 адрес места жительства (пребывания) ФИО2 указан: 689400, <...>.

Ответом Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Чукотскому автономному округу от 11.09.2020 № 32/3431 на запрос суда предоставлена информация о регистрации ФИО2 с 02.08.2011 по адресу: 689400, <...>.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, обстоятельства дела, уведомление о расторжении договора аренды расценивается судом, как доставленное ответчику.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не вносит арендную плату в течение длительного срока превышающего 1 год, факт получения письменного предупреждения истца о необходимости исполнения договорного обязательства, подтвержден материалами дела, уведомление о расторжении договора аренды ответчику доставлено.

При таких обстоятельствах, договор аренды нежилого помещения от 17.01.2014 № 0323-14 рег.№313-ар подлежит расторжению, в том числе с учетом отсутствия его государственной регистрации.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Управление в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, в то время как ответчик от уплаты государственной пошлины законом не освобожден. Сумма государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 13791 руб. подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (место нахождения: 689400, Чукотский автономный округ, <...>, ОГРНИП 304870635500050, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 20.12.2004, ИНН <***>) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (место нахождения: 689400, Чукотский автономный округ, <...>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.02.2002, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 17.01.2014 № 0323-14 (рег. 3 313-ар) за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 года в размере 239531,58 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 17.01.2014 № 0323-14 (рег. 3 313-ар), заключенного между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (место нахождения: 689400, Чукотский автономный округ, <...>, ОГРНИП 304870635500050, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 20.12.2004, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13791 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья А.В. Турлак