Решение от 26 мая 2017 г. по делу № А33-24054/2016

1322/2017-117068(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

26 мая 2017 года Дело № А33-24054/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2017 года. В полном объёме решение изготовлено 26 мая 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ИНВЕСТ ПРОЕКТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Красноярск)

о взыскании задолженности, пени, о расторжении договора, об обязании вернуть земельный участок,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ ИНВЕСТ ПРОЕКТ» (далее – ответчик), просит:

о взыскании 828 563,71 руб. задолженности по арендной плате, 12003,14 руб. пени; о расторжении договора аренды № 624 от 31.05.2016;

об обязании вернуть земельный участок общей площадью 24 404 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Советский район, пр.Ульяновский, о.н.<...> о.н.с. № 5, строения 1, 2, 3, 4, 5; пр. Ульяновский, 5, сооруж. 6, 7, 8.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 2.10.2016 возбуждено производство по делу.

Определением от 23.11.2016 окончена подготовка дела к судебному разбирательству, дело назначено к судебному разбирательству.

23.11.2016 судом, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято уменьшение размера исковых требований в связи с частичной оплатой, о взыскании с ответчика 514 563 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате.

Определением от 10.01.2017 принят отказ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от иска в части требования о взыскании 514 563 руб. 71 коп. долга, прекращено производство по делу № А33-24054/2016 в части требования, от которого истец отказался.

Определением от 10.01.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 02.02.2017. Определением от 02.02.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 23.03.2017. Определением от 23.03.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 20.04.2017. Определением от 20.04.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 22.05.2017.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 22.05.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 31.05.2016 № 624 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 387:5, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, связи, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр-кт Ульяновский, 5; пр-т Ульяновский, о.н.<...> о.н.с. № 5, строения 1, 2, 3, 4, 5; пр. Ульяновский, 5, сооруж. 6, 7, 8, для использования в целях завершения строительства спортивно-оздоровительного комплекса с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 24404 (двадцать четыре тысячи четыреста четыре целых) кв.м. (приложение 1), наложение на зоны с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона), береговая полоса.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 04.09.2008 по договору аренды от 07.10.2010 № 1530.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 27.06.2011.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 04.05.2016 по 03.05.2019 (три года). Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 04.05.2016 - дата расторжения договора аренды от 07.10.2010 № 1530 земельного участка.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 303970,12 руб. в месяц. Первый платеж по настоящему Договору начисляется с 04.05.2016 по 31.05.2016. Исчисление даты по пункту 2.1 договора производится с даты обращения ООО "Строй Инвест Проект" (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 137 276 руб. 83 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на оснований письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 12 003 руб. 14 коп. пени за период с 08.07.2016 по 31.08.2016, что следует из представленного истцом расчета.

Пунктами 4.1., 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента КЗ.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 17.03.2015 № 5845 (направлено ответчику 12.09.2016) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 28.09.2016, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект муниципального нежилого фонда по акту приема-передачи в срок до 08.10.2016.

Ссылаясь на то, что задолженность погашена несвоевременно, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика пени в размере 12 003 руб. 14 коп. пени за период с 08.07.2016 по 31.08.2016, о расторжении договора аренды от 31.05.2016 № 624, об обязании вернуть земельный участок с общей площадью 24 404 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Советский район, пр.Ульяновский, о.н.<...> о.н.с. № 5, строения 1, 2, 3, 4, 5; пр. Ульяновский, 5, сооруж. 6, 7, 8.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 31.05.2016 № 624, являются арендными, следовательно регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 04.09.2008 по договору аренды от 07.10.2010 № 1530.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 27.06.2011.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 04.05.2016 по 03.05.2019 (три года). Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 04.05.2016 - дата расторжения договора аренды от 07.10.2010 № 1530 земельного участка.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными

законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 12 003 руб. 14 коп. пени за период с 08.07.2016 по 31.08.2016, что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 12 003 руб. 14 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 4.1., 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента КЗ.

Согласно пункту 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии соблюдения истцом требований, установленных частью 3 статьи 619, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 17.03.2015 № 5845 (направлено ответчику 12.09.2016) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 28.09.2016, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект муниципального нежилого фонда по акту приема-передачи в срок до 08.10.2016.

По смыслу положений статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации содержанием обязательства арендатора по договору аренды, на надлежащее исполнение которого в первую очередь вправе рассчитывать арендодатель, является своевременное внесение платы за пользование имуществом. При этом, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой (далее - информационное письмо от 11.01.2002 N 66)", устранение арендатором допущенных нарушений в разумный срок, которое может выразиться именно в исполнении денежного обязательства, исключает расторжение договора. Данная правовая позиция сформулирована исходя из того, что срок внесения арендных платежей в любом случае будет

нарушен, поскольку такое нарушение, как несвоевременность оплаты, невозможно устранить впоследствии.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснил, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Суд пришел к выводу, что поскольку на момент рассмотрения спора у ответчика отсутствует задолженность по арендным платежам, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды от 31.05.2016 № 624.

Данный вывод не противоречит правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 31.05.16 N 306-ЭС16-4828 по делу N А49- 3135/2015, от 02.11.15 N 301-ЭС15-13348 по делу N А43-21176/2014, от 23.10.2015 N 305- ЭС15-10198 по делу N А41-64875/2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательства прекращения действия договора в материалах дела отсутствуют, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 31.05.2016 № 624 отказано, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования об обязании ответчика вернуть земельный участок с общей площадью 24 404 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Советский район, пр.Ульяновский, о.н.<...> о.н.с. № 5, строения 1, 2, 3, 4, 5; пр. Ульяновский, 5, сооруж. 6, 7, 8.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Проект» в пользу

департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города

Красноярска 12 003 руб. 14 коп. неустойки. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Проект» в доход

федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд

Красноярского края.

Судья Д.С. Куликова