Решение от 6 сентября 2023 г. по делу № А03-18750/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-18750/2022
06 сентября 2023 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда принята 30 августа 2023 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» о пересмотре по новым (вновь открывшимся) обстоятельствам решение Арбитражного суда Алтайского края от 02.05.2023 по делу № А03-18750/2022,

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Приоритет» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о пересмотре по новым (вновь открывшимся обстоятельствам) решение Арбитражного суда Алтайского края от 02.05.2023 по делу № А03-18750/2022.

В обоснование заявления о пересмотре решения суда по новым (вновь открывшимся) обстоятельствам, заявитель ссылается на решение Алтайского краевого суда от 10.02.2022 по делу № 3а-634/2022, которым установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка, по состоянию на 01 января 2020 года, в размере, равном его рыночной стоимости - 6 542 568 руб.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула отзыв на заявление о пересмотре решения суда по новым (вновь открывшимся) обстоятельствам не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заявление рассмотрено без участия представителя истца в соответствии с частью 2 статьи 316 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствии своего представителя.

Исследовав материалы дела, доводы заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя ответчика, суд считает, что заявление общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» о пересмотре по новым (вновь открывшимся) обстоятельствам решение Арбитражного суда Алтайского края от 02.05.2023 по делу № А03-18750/2022 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, к обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет» (далее – ООО «Приоритет», ответчик) о взыскании 337 156 руб. 13 коп., из них 315 592 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 15.12.2021 по договору от 04.07.2014 № 4020-з, 21 563 руб. 25 коп. пени за период с 13.05.2021 по 15.12.2021.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 08.02.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью «Приоритет» обращаясь с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, сослалась на вступившее в законную силу решение от Алтайского краевого суда от 10.02.2022 по делу № 3а-634/2022, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка, за пользование которым установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка, по состоянию на 01 января 2020 года, в размере, равном его рыночной стоимости - 6 542 568 руб.

Период действия кадастровой стоимости с 06.12.2015 по 23.04.2019 включительно. По состоянию на 24.04.2019 установлена кадастровая стоимость земельного участка кадастровый номер 22:63:040214:1246, расположенного адресу <...>, площадью 3 204 кв.м. по состоянию на 01.01.2020 в равном его рыночной стоимости в размере 6 542 568 руб. Дата обращения с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка – 29.12.2021.

По мнению ответчика, изменение кадастровой стоимости земельного участка влияет на размер взыскиваемой задолженности по арендной плате.

Ответчик просит отменить решение суда по настоящему делу по новым (вновь открывшимся) обстоятельствам, указывая, что такими обстоятельствами для него явилось рассмотрение в арбитражном суде настоящего дела, по которому с него взыскали задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, рассчитанной без учета, вступившего в силу решения Алтайского краевого суда от 10.02.2022 по делу № 3а-634/2022, изменившего кадастровую стоимость земельного участка.

В соответствии со статьями 309, 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием пересмотра судебных актов являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

2) новые обстоятельства, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В пунктах 3, 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам» указано, что судебный акт не может быть пересмотрен по новым или вновь открывшимся обстоятельствам в случаях, если обстоятельства, установленные статьей 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, были известны или могли быть известны заявителю при рассмотрении данного дела. Обстоятельства, которые согласно части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу. Суду следует проверить, не свидетельствуют ли факты, на которые ссылается заявитель, о представлении новых доказательств, имеющих отношение к уже исследовавшимся ранее судом обстоятельствам. Представление новых доказательств не может служить основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по правилам главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В таком случае заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворению не подлежит. Существенным для дела обстоятельством может быть признано указанное в заявлении вновь обнаруженное обстоятельство, которое не было и не могло быть известно заявителю, неоспоримо свидетельствующее о том, что если бы оно было известно, то это привело бы к принятию другого решения.

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:040214:1246, установленные вступившим в законную силу решением Алтайского краевого суда от 10.02.2022 по делу № 3а-634/2022 являются основанием для перерасчета арендных платежей за период с 01.04.2021 по 15.12.2021 и пени за период с 13.05.2021 по 15.12.2021.

Судом установлено, что истец располагал информацией результатах судебного разбирательства по делу № 3а-634/2022 в Алтайском краевом суде по рассмотрению административного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, поскольку комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула был привлечено к участию в деле № 3а-634/2022.

Однако, истец не проинформировал суд о наличии результатах рассмотрения спора об изменении кадастровой стоимости земельного участка в Алтайском краевом суде.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:040214:1246, установленные вступившим в законную силу решением Алтайского краевого суда от 10.02.2022 по делу № 3а-634/2022, являются новыми обстоятельствами, имеющие существенное для правильного разрешения дела и подлежат применению для расчета арендной платы.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для пересмотра решения суда по настоящему делу по новым обстоятельствам.

С учетом отсутствия возражений сторон после завершения предварительного судебного заседания суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к судебному разбирательству.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Рассмотрев исковое заявление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, арбитражный суд установил следующее.

04.07.2014 между главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Приоритет»» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 4020-з, по условиям которого по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование: земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:040214:1246, местоположение: <...> б (далее - участок), площадью: 0.3204 га или 3204 кв.м. для эксплуатации административных зданий (пункты 1.1-1.3 договора).

Срок аренды по настоящему договору устанавливается пять лет (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.3-3.4 договора арендная плата по настоящему договору исчисляется с 19.05.2011. Арендатор обязуется уплатить арендную плату за период с 19.03.2011 31.03.2019 в размере 1 182 442,09 руб. в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу. Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1 -го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 22:63040214:1202, площадью 266,5 кв.м, 22:63:040516:633 площадью 1366 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Приоритет».

В период действия договора с 01.04.2021 по 15.12.2021 ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за указанный период, которая составила по расчету истца 315 592 руб. 88 коп..

Претензия истца от 15.11.2021 исх. № ПИ14210 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за указанный период, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 12).

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочий администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещении неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

Согласно пункту 3.33 Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33, Комитет распоряжается земельными участками, находящимися в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, если данные полномочия не отнесены к ведению органа исполнительной власти Алтайского края и иных органов местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела, доказательств внесения платы за пользование земельными участками ответчик суду не представил.

Проверив приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период суд считает его неверным, поскольку произведен без учета изменений кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленных вступившим в законную силу решением Алтайского краевого суда от 10.02.2022 по делу № 3а-634/2022.

В соответствии с указанным актом - размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП = КС * 8 * К. где: АП - сумма годовой арендной платы, руб.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м.; 5 - площадь земельного участка, кв.м; К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1. 2 к указанному Порядку. К= 0.025 (для размещения административных и офисных зданий). АП = 3204 кв.м.*0,025*2042 руб./кв.м. = 163 564,20 руб. в год. (с 01.01.2021).

Таким образом, по расчету суда размер арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 04.07.2014 № 4020-з, за период с 01.04.2021 по 15.12.2021 составляет 116 063 руб. 36 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 116 063 руб. 36 коп.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период с 13.05.2021 по 15.12.2021 в размере 21 563 руб. 25 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельных участков, стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств (пункт 3.5 договора).

В связи с признанием судом обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части, по расчету суда размер пени, подлежащей уплате, за период с 13.05.2021 по 20.07.2023 составил 14 477 руб. 10 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 14 477 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает за их необоснованностью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований (38,71%) на ответчика относятся судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 311, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Отменить решение Арбитражного суда Алтайского края от 02.05.2023 по делу № А03-18750/2022 по новым обстоятельствам.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул 130 540 руб. 36 коп., из них 116 063 руб. 36 коп. основного долга, 14 477 руб. пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3 772 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.Н. Винникова