Решение от 29 августа 2022 г. по делу № А40-129800/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-129800/22-142-1005
29 августа 2022 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ КОНСТРУКТОРСКО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "УНИВЕРСАЛ" ИМЕНИ АЛЕКСЕЯ ИВАНОВИЧА ПРИВАЛОВА" (127410, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2014, ИНН: <***>, КПП: 771501001)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.2001 № М-02-016906 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 9 726 руб. 40 коп., пени за период с 06.07.2021 по 31.12.2021 в размере 10 903 руб. 37 коп.,

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ КОНСТРУКТОРСКО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "УНИВЕРСАЛ" ИМЕНИ АЛЕКСЕЯ ИВАНОВИЧА ПРИВАЛОВА" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.2001 № М-02-016906 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 9 726 руб. 40 коп., пени за период с 06.07.2021 по 31.12.2021 в размере 10 903 руб. 37 коп.

Определением суда от 24.06.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия. По настоящему делу 22.08.2022 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.08.2022.

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 24.08.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент (правопредшественник Департамента, арендодатель) и АО «ВНИИХОЛОДМАШ» (арендатор) заключили на срок до 49 лет договор от 30.03.2001 № М-02-016906 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Алтуфьевское, 79а, 15 (<...> вл 79а, стр 15), площадью 2588 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для для эксплуатации производственных помещений.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.03.2022 г. № КУВИ-001/2022-46265524 о переходе прав на объект недвижимого имущества правообладателем нежилого помещения по адресу Москва, ш. Алтуфьевское, Дом 79А, стр.15, Помещение 6/2 с 31.01.2020 является ответчик.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество, к которому в силу ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 30.03.2001 № М-02-016906, в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.07.2021 по 31.12.2021, в связи с чем задолжало Департаменту 9 726 руб. 40 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 10 903 руб. 37 коп. пеней за период с 06.07.2021 по 31.12.2021.

Претензионный порядок соблюден.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, поскольку задолженность и пени оплачены в полном объеме; представил соответствующие платежные поручения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указал ответчик и следует из представленных ответчиком доказательств, истец 08.06.2020 (Исх. № 33-6-151257/20-(0)-1) направил в адрес ответчика проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 30.03.2001 № М-02-016906, расположенного по адресу: <...>. В Приложении к дополнительному соглашению был указан размер арендной ставки, с которой ответчик не согласился. В ответном письме от 08.07.2020 (исх. №У-2673) ответчик, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просил истца выслать проект дополнительного соглашения с учетом его замечаний и предложений касательно размера арендной платы. В письме от 07.08.2020 (исх. № ДГИ-Э-81081/20-1) истец, в том числе, сообщил, что с целью проверки фактического использования земельного участка с кадастровым номером 77:02:0003002:104 и помещений, расположенных в здании на указанном земельном участке, Департаментом направлен запрос в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, после получения запрашиваемой информации Департамент вернется к вопросу о возможности применения льготной ставки по договору аренды земельного участка от 30.03.2001 №М-02-016906.

Впоследствии 30.04.2021 истец направил ответчику претензию № 33-6-702506/20-(0)-1 относительно оплаты задолженности по арендной плате за землю за период с 31.01.2020 по 31.12.2020. В ответе от 27.05.2021 (исх. № У-2261) ответчик подтвердил свою готовность к подписанию дополнительного соглашения после согласования имеющихся вопросов относительно сроков, дат перехода права собственности, размера арендной платы.

Согласившись с доводом ответчика о применении льготной ставки арендной платы (0,5%), 23.06.2021 (Исх. № ДГИ-1-52292/21-1) истец направил ответчику скорректированный проект дополнительного соглашения, указав на необходимость его подписания и направления истцу. Однако льготная ставка была применена только в период с 28.08.2019 по 28.08.2024, в связи с чем ответчик повторно попросил истца выслать иной проект дополнительного соглашения с учетом его замечаний и предложений (исх. №У-3146 от 22.07.2021).

Истец 18.08.2021 (исх. № ДГИ-1-84884/21-1) повторно направил требование о направлении в его адрес подписанного со стороны ответчика проекта дополнительного соглашения. В обоснование начисления арендной платы с 08.10.2015, а не с 31.01.2020, истец указал дату регистрации права собственности ответчика на другие помещения с кадастровым номером 77:02:0003002:3183. Однако помещения с данным кадастровым номером расположены на другом земельном участке с кадастровым номером 77:02:0003002:1116, по которому между ответчиком и истцом имеется иной договор аренды.

В ответном письме от 15.11.2021 (исх. № У-5080) ответчик сообщил, что учел позицию истца относительно корректировки срока заключения дополнительного соглашения (с 2020 года) и, подтверждая намерения добросовестного исполнения арендатором условий договора в редакции дополнительного соглашения, осуществил платежи по арендной плате начиная с 1-го квартала 2020 года по 4-й квартал 2021 года включительно, исходя из ставки арендной платы, указанной в разделе 2 Приложения № 1 к договору (годовая арендная плата с 31.01.2020 - 100 194,59 рублей), приложив копии платежных поручений.

Таким образом, ответчик в полном объеме (исходя из подлежещей применению ставки арендной платы) осуществил платежи по арендной плате начиная с 1-го квартала 2020 года по 4-й квартал 2021 года в общей сумме 192 133,00 руб., тем самым надлежащим образом исполнив обязательства по договору.

При этом несвоевременность оплаты (все платежи осуществлены ответчиком 11.11.2021) обусловлена длительным согласованием сторонами подлежащей применению ставки арендной платы (состоявшаяся переписка сторон, по результатам которой Департаментом принята позиция Общества) применительно к положениям статей 401, 404 ГК РФ исключает наступление договорной ответственности в виде начисления пени.

В соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

С учетом положений частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что Общество оплатило Департаменту задолженность по арендной плате за спорный период в размере, рассчитанном исходя из подлежащей применению ставки арендной платы, что документально подтверждено и Департаментом не оспорено, принимая во внимание, что несвоевременность оплаты обусловлена действиями своего истца, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с Общества задолженности по договору аренды от 30.03.2001 № М-02-016906 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 9 726 руб. 40 коп. и пени за период с 06.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 10 903 руб. 37 коп. не имеется.

При таком положении в иске надлежит отказать.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Е.В. Немтинова