Постановление от 28 июля 2025 г. по делу № А50-9699/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ Ф09-3598/20
г. Екатеринбург
29 июля 2025 г.
Дело № А50-9699/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2025 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2025 г.


Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего судьи Осипова А.А.,

судей Тихоновского Ф.И., Оденцовой Ю.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Российская оценка» на определение Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2025 по делу № А50-9699/2016 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2025 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании в Арбитражном суде Уральского округа приняли участие представитель закрытого акционерного общества «Российская оценка» ФИО1 (паспорт, доверенность от 17.01.2024 № 003), представитель Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ФИО2 (паспорт, доверенность от 30.07.2024 № 08-3/146).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 06.05.2019 общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Город-Строй» (далее – общество ИК «Город-Строй», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на внешнего управляющего ФИО3.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 04.12.2019 конкурсным управляющим обществом ИК «Город-Строй» утвержден ФИО3

В Арбитражный суд Пермского края 30.08.2024 поступило заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»), закрытому акционерному обществу «Российская оценка» (далее – общество «Российская оценка»), в котором просят признать недостоверным Отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-125 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14 (площадь помещений – 5 938,61 кв.м) по состоянию на 21.06.2023, выполненный оценщиками общества «Российская оценка» 03.07.2023, признать недостоверной итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки, указанную в Отчете № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-125 от 03.07.2023, составленном обществом «Российская оценка» по состоянию на 21.06.2023.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2025 (резолютивная часть от 21.01.2025) итоговая величина рыночной стоимости имущественных прав на объект оценки, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14, по состоянию на 21.06.2023 в сумме 486 645 035 руб., указанная в Отчете № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-125 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 03.07.2023, составленном обществом «Российская оценка», признана недостоверной. В порядке статей 109, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом распределены судебные расходы, на ППК «Фонд развития территорий» и общество «Российская оценка» возложена обязанность по оплате, проведенной обществом «МВМ-Оценка» экспертизы, по 5 000 руб. на каждого.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2025 определение Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2025 оставлено без изменения, апелляционные жалобы общества «Российская оценка», ППК «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

Не согласившись с указанными судебными актами, общество «Российская оценка» обратилась с кассационной жалобой, в которой просит

определение Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2025 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2025 отменить, в удовлетворении требований заявителей отказать, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, неверное применение судами норм материального и процессуального права.

 В обоснование доводов кассационной жалобы общество «Российская оценка» ссылается на то, что перед экспертами не ставился вопрос о верности определенной итоговой величины рыночной стоимости имущественных прав на объект оценки, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14, по состоянию на 21.06.2023 в сумме 486 645 035 руб., указанной в Отчете № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-125 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 03.07.2023, составленном обществом «Российская оценка». Определенные экспертами нарушения, якобы допущенные обществом «Российская оценка» при составлении спорного отчета, не означают и не доказывают автоматически недостоверность полученной в указанном отчете итоговой величины рыночной стоимости. Считает, что сделанный в заключении эксперта № 163/Н-24 от 23.12.2024 вывод о том, что в спорном отчете присутствуют методологические и арифметические ошибки, которые существенно повлияли на величину итоговой стоимости оцениваемого объекта, является голословным и несостоятельным, поскольку эксперт в указанном заключении № 163/Н-24 от 23.12.2024 не проводил собственных исследований и расчетов, не приводил каких-либо данных, которые позволяли бы определить иную от определенной в оспариваемом отчете общества «Российская оценка» итоговую величину рыночной стоимости. Судами также не учтено, что заявители утратили право на оспаривание отчета общества «Российская оценка», поскольку заявители получили выплаты. Кассатор со ссылкой на информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» полагает, что граждане, получившие свою компенсацию на основании представленного ранее отчета об оценке не могут его уже оспаривать.

Поступивший в Арбитражный суд Уральского округа посредством системы электронной подачи документов «Мой Арбитр» от ФИО4 отзыв на кассационную жалобу в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

В отзыве на кассационную жалобу ФИО4 просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы общества «Российская оценка».

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в реестр требований должника о передаче жилых помещений по настоящему делу включены требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25.12.2023 принято решение № НС-27/2023 о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) в отношении 16-этажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4311078:2, общей площадью 1 495 кв.м. по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 13.03.2024 (резолютивная часть от 27.02.2024) удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав общества ИК «Город-Строй» на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311078:2, общей площадью 1 495 кв.м. по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (объект незавершенного строительства – 16-этажный жилой дом), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. На ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность перечислить на специальный банковский счет общества ИК «Город-Строй» денежные средства в общей сумме 15 863 167 руб. 62 коп. для погашения требований к должнику по текущим платежам и погашения требования кредитора второй очереди в срок до 15.04.2024. Указано, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311078:2, общей площадью 1 495 кв.м. по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14, принадлежащий на праве собственности обществу ИК «Город-Строй», со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (объект незавершенного строительства – 16-этажный жилой дом), и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ  будет осуществлена выплата возмещения, составляет 0,83. Определено, что размер требования ППК «Фонд развития территорий», подлежащего включению в реестр требований кредиторов третьей очереди общества ИК «Город-Строй» в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), составляет 37 212 100 руб. 59 коп.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 10.08.2024 (резолютивная часть от 30.07.2024) заявление ППК «Фонд развития территорий» о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями удовлетворено. ППК «Фонд развития территорий» переданы права общества ИК «Город-Строй» на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311078:2 общей площадью 1 495 кв.м. по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14 и расположенный на нем объект незавершенного строительства – 16-этажный жилой дом, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311078:2, предназначенного для строительства и принадлежащего обществу ИК «Город-Строй» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) признаны погашенными.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.10.2024 (резолютивная часть от 17.10.2024) удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий». ППК «Фонд развития территорий» переданы права требования общества ИК «Город-Строй» по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства – 16-этажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4311078:2 общей площадью 1 495 кв.м по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14, к сетям инженерно-технического обеспечения по   договорам,   заключенным   с   застройщиком   в   отношении   переданного земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

На основании договора № ФЗП-02/169-19 от 27.09.2019 и Задания на оценку № 125 от 22.06.2023 общество «Российская оценка» проведена оценка рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14.

Согласно Отчету № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-125 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от 03.07.2023 (далее – Отчет об оценке) итоговая величина стоимости объекта оценки составила 486 645 035 руб.

На основании Отчета об оценке ППК «Фонд развития территорий» произвела выплаты денежной компенсации в следующем размере: ФИО4 – 6 872 401 руб. 80 коп., ФИО5 – 7 683 882 руб. 50 коп., ФИО6 – 5 889 355 руб. 20 коп., ФИО7 – 3 236 884 руб. 10 коп., ФИО8 – 7 447 943 руб. 60 коп., ФИО9 – 6 015 600 руб. 00 коп., ФИО10 – 7 447 943 руб. 60 коп., ФИО11 – 3 359 048 руб. 40 коп., ФИО12 – 3 476 011 руб. 08 коп.

Не согласившись с размером компенсационной выплаты, заявители обратились в Совет по оценочной деятельности Пермского края с целью проверки Отчета об оценке на полноту, объективность выводов, на соответствие стандартам оценки, на соблюдение требованиям законодательства в области оценочной деятельности.

Заявителями получено заключение эксперта № 45 на Отчет об оценке от 03.07.2023, подготовленное 26.08.2024 экспертом ФИО13, согласно которому Отчет об оценке содержит нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности: Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки № № I-VI, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности; в Отчете об оценке некорректно использованы федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3), не действующие на дату составления задания на оценку и Отчета об оценке; в Отчете об оценке выявлены замечания при проведении корректировок на степень строительной готовности и месторасположение объектов аналогов; сделаны выводы о не соответствии Отчета об оценке требованиям Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), о невозможности признания достоверной и рекомендуемой итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, указанного в Отчете об оценке, о недостоверности Отчета об оценке.

Министерство строительства Пермского края также направляло в ППК «Фонд развития территорий» информацию о несоответствии определенной оценщиком рыночной стоимости 1 кв.м. объекта оценки по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14, ценам равнозначных жилых помещений, предлагало рассмотреть возможность корректировки стоимости объекта оценки, однако ППК «Фонд развития территорий» не были приняты меры по проверке достоверности итоговой рыночной стоимости объекта оценки и корректировке рыночной стоимости 1 кв.м. объекта оценки.

Министерством строительства Пермского края предоставлена информация о том, что анализ рынка продаж квартир в строящихся многоквартирных домах города Перми и Пермского муниципального округа в октябре 2023 года показывал, что рыночная стоимость 1 кв.м, определенная оценщиком по Объекту, существенно ниже стоимости из-за повышения цен на недвижимость в период с июля по сентябрь 2023 года. Минимальные цены равнозначных жилых помещений однокомнатные квартиры составляли не менее чем 130,0 тыс. руб. за кв.м, а на двухкомнатные – не менее чем 125,0 тыс. руб. за 1 кв.м. Министерство письмом от 15.10.2023 № 35-04-03-447 указало Фонду на целесообразность увеличения стоимости 1 кв.м по Объекту, также на совещаниях в формате видеоконференцсвязи с Фондом было неоднократно указано на низкую оценочную стоимость 1 кв.м по Объекту, было предложено сделать новый оценочный отчет в связи с повышением цен на недвижимость.

 ППК «Фонд развития территорий» письмом от 01.12.2023 сообщило, что шестимесячный срок действия отчета не истек, расчет произведен корректно в соответствии в нормами действующего законодательства.

Указанные обстоятельства послужили заявителям основанием для обращения в суд с рассматриваемым заявлением.

При рассмотрении обособленного спора судом удовлетворено ходатайство ФИО4 о назначении судебной экспертизы.

В материалы спора поступило заключение эксперта общества «МВМ-Оценка» №163/Н-24 от 23.12.2024.

Согласно заключению по результатам экспертизы № 163/Н-24 от 23.12.2024 проверка Отчета об оценке на соответствие стандартам оценки, на соблюдение требований законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки показала наличие в отчете методологических ошибок, арифметических ошибок, которые существенно повлияли на величину итоговой стоимости оцениваемого объекта, с учетом этого, Отчет об оценке не соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской федерации» и требованиям федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности СРО оценщиков; в отчете об оценке отсутствуют расчеты согласно методике расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам – участникам строительства, являющейся приложением к Правилам выплаты ППК «Фонд развития территорий», возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, однако необходимо отметить, что в задании на оценку указанного отчета отсутствует поставленная перед оценщиком задача проведения таких расчетов.

Экспертом указано, что Отчет об оценке с учетом даты подписания Задания на оценку № 125 – 22.06.2023 должен быть составлен с учетом требований новых федеральных стандартов оценки (ФСО I-VI); в Отчете об оценке частично не выполнены обязательные требования Федерального стандарта оценки «Задание на оценку» (ФСО IV), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200; имеется противоречие в использованных оценщиком данных об уровне цен на первичном рынке жилья для корректировки стоимости объектов оценки по местоположению; имеются недостатки в методологии и приведенных расчетах, некорректно выбраны аналоги из других ценовых зон г. Перми; при проведении корректировки на степень строительной готовности не верно рассчитана величина корректировки для аналогов; числовые значения корректировок приведены без расчетов, отсутствуют формулы расчетов, числовые исходные данных, что не позволяет проверить корректность представленных оценщиком расчетов и правильность полученных оценщиком итоговых числовых значений.

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, признав заключение эксперта общества «МВМ-Оценка» № 163/Н-24 от 23.12.2024 надлежащим доказательством, пришел к выводу о наличии оснований для признания недостоверной итоговой величины рыночной стоимости имущественных прав на объект оценки, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14, по состоянию на 21.06.2023 в сумме 486 645 035 руб., указанной в Отчете об оценке от 03.07.2023, составленном обществом «Российская оценка». Судебные расходы в счет возмещения расходов ФИО4 по уплате государственной пошлины и за оплату услуг эксперта отнесены на общество «Российская оценка» и ППК «Фонд развития территорий» в равных долях.

При этом суды руководствовались следующим.

Закон № 218-ФЗ определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью ППК «Фонд   развития   территорий»,    который,    будучи   учрежден   Российской Федерацией, является унитарной некоммерческой организацией, созданной для осуществления функций и полномочий публично-правового характера (статьи 1 и 2).

К целям деятельности ППК «Фонд развития территорий» относится и содействие государственной жилищной политике, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства, включая участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений; при этом под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения либо денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 3 Закона № 218-ФЗ).

Имущество ППК «Фонд развития территорий» формируется за счет имущественных взносов Российской Федерации, имущества юридических лиц, чьим правопреемником он является, компенсационного фонда, имущества, приобретенного за счет имущественных взносов Российской Федерации, инвестирования временно свободных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично-правовых образований, доходов, полученных Фондом от своей деятельности, и иных не запрещенных законом поступлений (статья 4 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство; такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу же части 3.1 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 той же статьи мероприятий принимается по основаниям, ею определенным, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; такой порядок должен предусматривать, в том числе, предельный объем финансирования за счет имущества ППК «Фонд развития территорий» с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования; решение должно быть принято ППК «Фонд развития территорий» не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия конкурсного производства при условии, что ППК «Фонд развития территорий» является лицом, участвующим в деле о банкротстве такого застройщика; о принятом решении ППК «Фонд развития территорий» уведомляет арбитражного управляющего в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем его принятия.

Тем самым выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, а равно реализация других целей ППК «Фонд развития территорий», связанных с защитой их прав и законных интересов, производятся за счет имущества Фонда, как и иная его деятельность, на основании его решений, обусловленных в том числе нецелесообразностью финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Выплата возмещения с учетом задач ППК «Фонд развития территорий», его функций и полномочий имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите Фондом за счет его имущества (статьи 3, 4, 10, 13, 13.1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения, исходя из которой рассчитывается размер возмещения гражданину – участнику строительства, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий», на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия ППК «Фонд развития территорий» решения в соответствии с частью 1 той же статьи.

Порядок, в котором рассчитывается размер возмещения, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, утвердившим Правила выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно пункту 3 приложения к Правилам расчет размера возмещения осуществляется исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе; под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу статьи 13 Закона № 135-ФЗ  спор о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом сообразно их компетенции, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Руководствуясь вышеназванными нормами права, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, суды установили, что Отчет об оценке от 03.07.2023 не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям новых федеральных стандартов оценки, указанная в Отчете об оценке стоимость имущественных прав участников долевого строительства на объект оценки для осуществления им выплат в связи с банкротством должника не соответствует рыночной стоимости на дату составления оценки, обоснованно признали экспертное заключение № 163/Н-24 от 23.12.2024 о проверке Отчета об оценке от 03.07.2023  достоверным доказательством по делу, учитывая, что результаты исследования мотивированы, в заключении содержатся выводы на поставленный вопрос о соответствии Отчета об оценке от 03.07.2023 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, при этом поставленный перед экспертом вопрос суда не требовал проведения собственных расчетов, а также определения иной итоговой стоимости, указанной в рассматриваемом отчете, заключение соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, заключение содержит полные сведения, а также в связи с ростом цен на недвижимость на период составления оценки, с учетом также письма Министерства строительства Пермского края  о несоответствии стоимости квадратного метра в Пермском крае, определенного в отчете об оценке от 03.07.2023. Учитывая совокупность данных обстоятельств, суды пришли к верному выводу о наличии оснований для признания недостоверной итоговой величины рыночной стоимости имущественных прав на объект оценки, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Ким, 14, по состоянию на 21.06.2023, в сумме 486 645 035 руб., указанной в Отчете об оценке от 03.07.2023, составленном обществом «Российская оценка».

Судами правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Довод кассационной жалобы об утрате заявителями права оспаривать Отчет об оценке от 03.07.2023 общества «Российская оценка», поскольку заявители получили выплаты, со ссылкой на информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», судом округа отклоняется, учитывая, что в данном письме предусмотрено оспаривание величины стоимости объекта оценки для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. В рассматриваемом случае оценка необходима для выплаты стоимости имущественных прав участникам долевого строительства в процедуре банкротства застройщика. В этой связи участники долевого строительства имеют право на выплату возмещения в случае невозможности завершения строительства, а также на защиту своих прав, связанных с такой выплатой, в том числе путем оспаривания отчета об оценке, разрешения разногласий в деле о банкротстве должника-застройщика.

Иные доводы кассационной жалобы судом округа отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. При этом заявитель фактически ссылается не на незаконность обжалуемых судебных актов, а выражает несогласие с произведенной судами оценкой доказательств, просит ещё раз пересмотреть данное дело по существу и переоценить имеющиеся в деле доказательства. Суд округа полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом округа не установлено нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2025 по делу № А50-9699/2016 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2025 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Российская оценка» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 


Председательствующий                                               А.А. Осипов


Судьи                                                                            Ф.И. Тихоновский


                                                                                             Ю.А. Оденцова