Решение от 31 июля 2020 г. по делу № А41-62719/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62719/18
31 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 21 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО "Лагуна-100"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО5,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА", Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, ФИО4, ГУП МО МОБТИ

о признании,

по встречному исковому заявлению к ООО "ЛАГУНА-100" о признании незаконной перепланировки нежилого помещения обозначенного на поэтажном плане цифрой 2, литера "А", номер помещения VIII, в части организации дверного проема в несущей стене в помещение обозначенное на поэтажном плане за номером 1, литера А, помещение 1/n, признании незаконной перепланировки нежилого помещения обозначенного на поэтажном плане цифрой 3, литера "А", номер помещения VIII, в части закладки дверного прохода в несущей стене в помещение обозначенное на поэтажном плане литерой "Г".

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лагуна-100» (далее – ООО «Лагуна-100», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) с иском о признании за ООО «Лагуна-100» права прохода в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 50:09:0080102:922 площадью 29,4 кв.м. через помещение с кадастровым номером 50:09:0080102:931 площадью 12,1 кв.м. принадлежащее ответчику ФИО5 расположенное на 1м этаже жилого дома по адресу <...>. Установить сервитут по варианту приложения № 5.1 заключения эксперта ООО «Менделеево-Проект» № 151/18 от 18.05.2018. Внести в ЕГРН сведения об указанном обременении проходом (сервитут) помещения с кадастровым номером 50:09:0080102:931 площадью 12,1 кв.м.

ИП ФИО2 обратился с встречным иском к ООО «Лагуна-100» о признании незаконной перепланировки нежилого помещения обозначенного на поэтажном плане цифрой 2, литера "А", номер помещения VIII, в части организации дверного проема в несущей стене в помещение обозначенное на поэтажном плане за номером 1, литера А, помещение 1/n, признании незаконной перепланировки нежилого помещения обозначенного на поэтажном плане цифрой 3, литера "А", номер помещения VIII, в части закладки дверного прохода в несущей стене в помещение, обозначенное на поэтажном плане литерой "Г".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, ФИО4, Государственное унитарное предприятие Московской области Бюро технической инвентаризации.

В обоснование требований истец пояснил, что он на основании договора купли-продажи № 125 от 26.05.2016, заключенного между ним и КУИ Администрации Солнечногорского района, является собственником нежилого помещения с КН 50:09:0080102:922 площадью 29,4 кв.м., инвентарный номер 288:082-443/VIII, лит. А, по адресу <...> (первый этаж).

Вход в помещение истцом с 2003 года (являлся арендатором) осуществлялся беспрепятственно со вспомогательного помещения 1п (коридора) площадью 12,1 кв.м. с КН 50:09:0080102:931 находившегося в муниципальной собственности Солнечногорского района, что подтверждается техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом. Данное помещение является общей собственностью многоквартирного жилого дома № 18, местом общего пользования и единственным выходом из здания на улицу Дзержинского г. Солнечногорска.

Однако, в декабре 2016 года указанное помещение (коридор) оказалось закрыто и истец лишился доступа и прохода к своему помещению с КН 50:09:0080102:922. При этом истцу стало известно, что помещение (коридор) с КН 50:09:0080102:931 был продан комитетом Солнечногорского района с аукциона гражданке ФИО6 за цену 2376000 руб., а 19.07.2017 из выписки ЕГРН стало известно, что у данного помещения имеется новый собственник – ответчик, право собственности зарегистрировано 05.06.2017, при этом вид разрешенного использования помещения не установлен, кадастровая стоимость составляет 76674,07 руб. Помещение используется ответчиком как промышленное, где готовится и выпекается шаурма, восточный хлеб в тандыре и др.

28.09.2017 общество обратилось с исковым заявлением в Солнечногорский городской суд с требованиями об установлении сервитута. Согласно заключению проведенной в рамках судебного дела строительно-технической экспертизы, помещение (коридор) площадью 12,1 кв.м. с КН 50:09:0080102:931 является вспомогательным помещением, и общей собственностью многоквартирного жилого дома согласно ст. 36 ЖК РФ, не может является самостоятельным объектом права собственности. ООО «Лагуна» имеет на него право общей собственности как собственник одного из помещений МКЖД. В результате технической ошибки, допущенной Администрацией Солнечногорского района, данное помещение было включено как нежилое в состав муниципальной казны, поскольку не указано что это помещение является общим коридором для прохода в смежные помещения VII и VIII. Кроме того, нарушен п. 7.2 ст. 89 закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» – проход в помещение VII был перенесен и сделан через фасадную стену, а в помещении VIII остался вариант прохода только через коридор. Экспертом приведены два варианта прохода в принадлежащее на праве собственности помещение с учетом требований пожарной безопасности.

Согласно ответу руководителя КПГ № 4 Клинского отдела Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» № 41.01-1338917 от 07.06.2017 по результатам технической инвентаризации нежилого помещения 12,1 кв.м. по состоянию на 05.12.2008 данное помещение значилось как общий коридор и имело статус вспомогательного помещения, предназначенного для прохода в смежные помещения VII и VIII.

Поскольку ФИО7 является индивидуальным предпринимателем, определением Солнечногорского горсуда от 21.06.2018 по делу № 2-383/18 было прекращено, после чего истец обратился с требованиями в Арбитражный суд Московской области.

В обоснование встречного иска (л.д. 139 т.3) ответчик указал, что является собственником помещения с КН 50:09:0080102:931 площадью 12,1 кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного с КУИ Администрации Солнечногорского района, право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 05.06.2017 за № 50:09:0080102:931-50/009/2017-2. Согласно договору купли-продажи, помещение имеет самостоятельное назначение, является изолированным нежилым помещением и используется под торговое помещение для приготовления и продажу продуктов питания.

Как следует из представленных в дело ООО «Лагуна-100» кадастровых паспортов помещений, помещения с инвентарными номерами 288:082-443/VIII и 288:082-443/1п, являются смежными. Помещение, обозначенное на поэтажном плане цифрой 2 литера А номер VIII имеет проход в помещение обозначенное на поэтажном плане за № 1 литера А помещение 1/n.

Вместе с тем, помещение истца обозначенное цифрой 3 на поэтажном плане литера А № VIII не имеет иного прохода в смежные помещения. Кадастровый паспорт помещения № VIII датирован 29.06.2010 и составлен на основании паспорта от 05.12.2008.

Согласно извлечений из технического паспорта жилого дома составленного по состоянию на 27.10.2004, помещение обозначенное на поэтажном плане цифрой 2 литера А № VIII и принадлежащее ответчику, не имеет проход через помещение принадлежащее ИП ФИО8, а из помещения обозначенного цифрой 3 на поэтажном плане литера А № VIII организован проход в помещение обозначенное литерой Г.

Таким образом, ответчик полагает, что в период с 2004 по 2007 год в принадлежащем истцу помещении № VIII произведена незаконная перепланировка, а именно, согласно кадастровому паспорту, был организован проход из помещения под цифрой 2 на поэтажном плане литера А № VIII, в помещение обозначенное на поэтажном плане за № 1 литера А помещение 1/n; был заложен проход из помещения обозначенного на поэтажном плане цифрой 2 литера А № VIII в помещение обозначенное на поэтажном плане литерой Г. Каких-либо разрешительных документов на перепланировку обществом не представлено.

Руководствуясь ст. 6 ГК РФ, ст.ст. 7, 25, 26 , 29Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ответчик во встречном иске просит признать перепланировку помещения № VIII в части организации дверного проема в помещение ответчика и закладки дверного проема в помещения литера Г, которая по его мнению произведена истцом, незаконной.

В возражениях против первоначального иска ответчик также указал, что согласно представленному в ходе рассмотрения дела из ГУП МО МОБТИ поэтажному плану помещения № 8 лит. А, помещения истца имеют не один выход, а два, в том числе оборудованный выход на улицу через помещение № 18 площадью 15 кв.м. (л.д. 25 т.4).

В судебном заседании представитель истца поддержал первоначальный иск и возражал против удовлетворения встречного иска. В возражениях против встречного иска (л.д. 23 т.4) указал, что он более 13 лет имел право свободного доступа по проходу - вспомогательному помещению 443/1п (коридору), который в 2017 году был продан ответчику. Истец полагает, что заявляя встречный иск, ответчик намерен обременить сервитутом собственника помещения 7п с КН 50:09:0080102:933 ФИО4 (привлечен к участию в деле в качестве третьего лица). Между тем, нежилое помещение 7п, не имеет прохода в помещение № VIII, и истец никогда не пользовался проходом через помещение 7п.

Представитель ответчика поддержал встречный иск и возражал против первоначального иска.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Обращаясь с иском об установлении сервитута на помещение, принадлежащее ответчику, истец, собственник смежного помещения, избрал надлежащий способ защиты права, соответствующий ст.ст. 274, 277 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении сервитута относится к самостоятельному способу защиты права собственности и других вещных прав.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником об использовании этого имущества.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для имущества, в отношении которого он установлен.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010 было разъяснено, что при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может назначить проведение экспертизы.

Пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, установлено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к своему имуществу через имущество другого лица суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника имущества, в отношении которого устанавливается сервитут.

Определением суда от 12.07.2019 суд назначил по делу № А41-62719/18 строительно-техническую экспертизу и поручил ее проведение экспертам НП "ФСЭ" АНО "Центр строительных экспертиз" ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Имелся ли проход в помещение, в настоящий момент имеющее кадастровый номер 50:09:0080102:922 площадью 29,4 кв. метра в здании по адресу: <...>, на момент ввода здания в эксплуатацию, на 05.12.2008, на 29.06.2010? Если имелся, нанести такой проход на план помещения, при возникновении данного помещения позднее ввода в эксплуатацию здания, указать дату, а также, на основании каких документов, была произведена перепланировка здания/этажа/помещения, а также указать первоначальный номер указанного помещения на поэтажном плане, а также, при наличии, номера помещений, из которых возникло помещение, в настоящий момент имеющее кадастровый номер 50:09:00801102:922 площадью 29,4 кв.метра.

2) Имелся ли проход в помещение кадастровый номер 50:09:00801102:922 площадью 29,4 кв.метра в здании по адресу: <...>, на момент внесения сведений в ЕГРН? Если имелся, нанести такой проход на план помещения. При наличии сведений о внесении изменений в сведения в ЕГРН, указать дату и основание внесения сведений в ЕГРН в отношении указанного помещения.

3) Произвести обследование помещения с кадастровым номером 50:09:00801102:922 площадью 29,4 кв.метра в здании по адресу: <...> на предмет его изолированности, определить, имеется ли проход с улицы в помещение кадастровый номер 50:09:00801102:922 площадью 29,4 кв. метра в здании по адресу: <...>, на момент проведения судебной экспертизы без использования помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, иным лицам.

4) Возможна ли эксплуатация помещения кадастровый номер 50:09:00801102:922 площадью 29,4 кв.метра в здании по адресу: <...>, в существующем виде в соответствии с требованиями действующего законодательства?

5) При отрицательном ответе на 3 и 4 вопрос указать, каким способом на данный момент истец осуществляет проход в помещение кадастровый номер 50:09:00801102:922 площадью 29,4 кв.метра в здании по адресу: <...>, на момент проведения судебной экспертизы.

6) при отрицательном ответе на 3 и 4 вопрос определить, имеется ли конструктивная возможность организации дверного проема для входа в помещение кадастровый номер 50:09:00801102:922 площадью 29,4 кв.метра в здании по адресу: <...> с учетом требований действующего законодательства?

7) Имеется ли возможность (без внесения изменений в конструктивные характеристики самого помещения, а также иных объектов) организации прохода в помещение кадастровый номер 50:09:00801102:922 площадью 29,4 кв.метра в здании по адресу: <...>, через помещение с кадастровым номером 50:09:0080102:931 в здании по адресу: <...> с учетом его функционального назначения согласно сведениям ЕГРН? Если имеется, определить минимальную площадь помещения ответчика для организации такого прохода с нанесением необходимой для организации прохода площади на план помещения, указать, является ли данный вариант прохода наиболее оптимальным?

8) Имеется ли конструктивная возможность (без внесения изменений в конструктивные характеристики самого помещения, а также иных объектов) организации прохода в помещение кадастровый номер 50:09:00801102:922 площадью 29,4 кв.метра в здании по адресу: <...>, иными способами помимо помещения с кадастровым номером 50:09:0080102:931 в здании по адресу: <...>?, указать, какой из данных вариантов наиболее оптимален с учетом требований законодательства.

9) При положительном ответе на 7 вопрос определить стоимость единовременного или регулярного (ежемесячного, ежеквартального, раз в год) использования помещения с кадастровым номером 50:09:0080102:931 в здании по адресу: <...> для организации и использования прохода в помещение кадастровый номер 50:09:00801102:922 площадью 29,4 кв. метра в здании по адресу: <...>.

Экспертное заключение № 020282/12/77001/292019/А1-62719/18/ГПД-1 от 09.12.2019 поступило в суд и приобщено к материалам дела (л.д. 3 т.5)

Согласно экспертному заключению, было проведено исследование нежилых помещений путем осмотра, обмера, фотофиксаций, анализа правоустанавливающей и технической документации.

Были обследованы нежилые помещения по адресу <...> и в результате обследования выявлено следующее.

Помещение площадью 29,4 кв.м. Кадастровый номер 50:09:0080102:922. Находится в собственности ООО «Лагуна-100» на основании договора купли-продажи № 125 от 05.06.2016, заключенного между КУИ Администрации Солнечногорского района и ООО «Лагуна-100». Помещение находится в жилом многоквартирном доме. Помещение имело самостоятельный вход через коридор подъезда № 7,в настоящее время вход через коридор невозможен. Помещение, находящееся в собственности гражданина ФИО18 Ханрам имеет общую стену с помещением с КН 50:09:0080102:922, стена является несущей. Имелся также второй вход в помещение, вход был из помещения, принадлежащего на основании договора купли-продажи гражданину ФИО4. В настоящее время вход заложен пенобетонными блоками. Законность закладки проема не установлена.

Помещение площадью 12,1 кв.м. Кадастровый номер 50:09:0080102:931. Инвентарный номер 288:082-443/1n. Находится в собственности гражданина ФИО18 Ханкерам Оглы на основании договора купли-продажи от 24.05.2017. По выписке из ЕГРН право собственности № 50:09:0080102-931-50/009/2017-2 зарегистрировано 05.06.2017. Помещение оснащено оборудованием для приготовления пищи, электроэнергией, местной вентиляцией, водой и канализацией, холодильником, а также рабочим местом продавца. Помещение нежилое. В соответствии с техническим паспортом БТИ от 27.10.2004 числилось как общий коридор и имело статус вспомогательного помещения, предназначенного для прохода в смежные помещения VIII и VII, в настоящее время существует как самостоятельное помещение, имеет кадастровый номер, инвентарный номер, зарегистрировано право собственности.

Помещение площадью 107,8 кв.м. Кадастровый номер 50-50/009/006/2016-9228/2. Находится в собственности гражданина ФИО4 на основании договора купли-продажи от 01.11.2016. По выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано 09.12.2016. Имеется вход из помещения площадью 29,4 кв.м. (ООО «Лагуна-100» в помещение 107,8 кв.м., который позволил бы организовать вход-выход из помещения 29,4 кв.м. через помещение 107,8 кв.м. на улицу. В настоящее время вход заложен пенобетонными блоками. Законность закладки проема не установлена.

По результатам проведения обследования экспертами сделаны следующие выводы.

По первому и второму вопросам. Обнаружено, что имеется проход из помещения площадью 29,4 кв.м. с КН 50:09:0080102:922, в помещение 107,8 кв.м. с КН 50-50/009/006/2016-9228/2, которое находится в собственности гражданина ФИО4 В настоящее время вход заложен пенобетонными блоками, законность закладки проема и срок работ не установлены.

По третьему вопросу. На момент проведения судебной экспертизы помещения с КН 50:09:0080102:922 площадь 29,4 кв.м. в здании по адресу <...> изолировано, проход с улицы в помещение отсутствует.

По четвертому вопросу. В связи с тем, что помещение с КН 50:09:0080102:922 площадь 29,4 кв.м. в здании по адресу <...> изолировано, проход с улицы в помещение отсутствует, эксплуатация помещения в существующем виде невозможна.

По пятому вопросу. На момент проведения судебной экспертизы истец не имеет возможности пройти в помещение с КН 50:09:0080102:922 площадь 29,4 кв.м. в здании по адресу <...>.

По шестому вопросу. Помещение с КН 50:09:0080102:922 площадь 29,4 кв.м. в здании по адресу <...> имеет с помещением с КН 50:09:0080102:931 площадью 12,1 кв.м. общую стену, которая является несущей, поэтому для организации дверного проема необходимо разработать проектные решения с расчетом несущей способности перемычки несущей нагрузку от здания и позволяющей установить дверь без потери несущей способности стены. Кроме того, проект реконструкции должен быть согласован в жилищной инспекции.

Возможность организовать дверной проем имеется по общей стене с помещением КН 50-50/009/006/2016-9228/2, площадью 107,8 кв.м., разобрав пенобетонные блоки которыми был заложен существующий дверной проем.

По седьмому вопросу. Помещение с КН 50:09:0080102:922 площадь 29,4 кв.м. в здании по адресу <...> имеет с помещением с КН 50:09:0080102:931 площадью 12,1 кв.м. общую стену, которая является несущей, поэтому для организации дверного проема необходимо разработать проектные решения с расчетом несущей способности перемычки несущей нагрузку от здания и позволяющей установить дверь без потери несущей способности стены. Кроме того, проект реконструкции должен быть согласован в жилищной инспекции.

Помещение КН 50:09:0080102:931 площадью 12,1 кв.м. оснащено оборудованием для приготовления пищи, электроэнергией, местной вентиляцией, водой и канализацией, холодильником, а также рабочим местом продавца. В соответствии с санитарными нормами, нахождение посторонних людей, не имеющих санитарных книжек, в помещении для приготовления пищи недопустимо. Помещение имеет площадью 12,1 кв.м., в связи с малой площадью помещения, организовать изолированный от кухни проход посторонних граждан достаточно сложно.

Данный вариант прохода не является оптимальным.

По восьмому вопросу. Возможность организовать дверной проем имеется по общей стене с помещением КН 50-50/009/006/2016-9228/2 площадью 107,8 кв.м., разобрав пенобетонные блоки, которыми был заложен существующий дверной проем.

Такой вариант является наиболее оптимальным (приложение 4), т.к. проем является проектным решением данного здания и не требует разработки дополнительных проектных решений и согласований.

Истец возражал против экспертного заключения, в соответствии со ст. 87 АПК РФ заявил ходатайство о назначении дополнительной или повторной экспертизы.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперт или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Из анализа экспертного заключения следует, что оно является достаточно ясным и полным, наличия сомнений в обоснованности или противоречий в его выводах судом не установлено. Экспертами проведено обследование помещений, представлены ответы на все поставленные судом вопросы, из которых следует нецелесообразность установления прохода истцу через помещение ответчика, а также подтвержден довод ответчика о наличии существовавшего ранее и заложенного прохода в стене к другому помещению, принадлежащему третьему лицу по делу, через который имеется выход на улицу.

Доводы истца о наличии согласования на проход из помещения истца площадью 29,4 кв.м. в помещение ответчика 12,1 кв.м. через смежную стену, выданного еще в 1997 году, судом не принимаются, по следующим основаниям.

Администрация в своих письменных пояснениях суду подтверждает доводы истца и указывает на то, что проем между помещениями был пробит в связи с использованием помещений как единое целое. В дальнейшем помещения были разделены и переданы разным собственникам. В обоснование представлен поэтажный план.

Между тем, данные пояснения администрации не подтверждены материалами дела.

Представленная Администрацией Солнечногорского района (третье лицо по делу) копия поэтажного плана со штампом «Согласовано управлением архитектуры и градостроительства Администрации Солнечногорского района от 26.05.1997» не подтверждает получения собственником разрешения на произведенную им перепланировку помещений.

Согласно постановлению Главы администрации от 23.05.1994 № 240 «Об утверждении положения о Главном управлении архитектуры и градостроительства Департамента архитектуры и строительства при Администрации Московской области» указанный орган полномочиями о даче согласований и разрешений на перепланировку помещений не был наделен.

Согласно ответу ГБУ МО «МОБТИ» № 38-01-10/262-20 от 16.06.2020, от 06.03.2020 № 38.01-14/255-20, протоколов межведомственной комиссии, иных документов, на основании которых производилась перепланировка помещения 29,4 кв.м., не имеется. Также МОБТИ не располагает никакими документами по утверждению согласования перепланировки в помещении ИП ФИО18

Из письма ГБУ МО «МОБТИ» от 18.03.2020 № исх-10-15/1836-20, следует, что технические паспорта на помещение по адресу <...> по состоянию на 1997 год и 12.12.2007 не изготавливались, разрешительная документация на перепланировку указанного объекта в архиве МОБТИ отсутствует.

Согласно письму ГБУ МО «МОБТИ» от 06.03.2020 № 38.01-14/255-20, технический паспорт на помещение 1п по адресу <...> (инв. № 288:082-443/1п) изготавливался 26.01.2017. Технических паспортов по состоянию на 1997 и 12.12.2007 в архиве МОБТИ не имеется. Разрешительная документация на перепланировку помещения отсутствует.

Таким образом, отсутствуют надлежащие документы, которые бы подтвердили вышеизложенный довод истца о наличии проема в стене между помещениями истца и ответчика при строительстве здания и в последующие годы.

Кроме того, по мнению суда, вопрос об установлении наличия прохода в стене между помещениями истца и ответчика на момент ввода в здание в эксплуатацию, в 1997 году, по состоянию на 2004, 2006, 2007, 2008 годы, на момент внесения сведений в ЕГРН, не имеет существенного значения для разрешения заявленного истцом требования об установлении сервитута.

В отношении доводов истца о неправомерном объединении экспертами первого и второго вопросов суд отмечает, что экспертом, исходя из анализа представленных на экспертизу документов и проведенного осмотра, сделан вывод о наличии в помещение истца только заложенного прохода в стене через помещение, принадлежащее третьему лицу, т.е. предоставлен один ответ на оба вопроса суда.

Факт наличия указанного проема истцом не опровергнут.

При данных обстоятельствах суд отклонил ходатайство истца о назначении дополнительной или повторной экспертизы, поскольку отсутствуют основания полагать, что ее результаты будут отличаться от результатов проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

Суд полагает, что даже в случае представления документов, которые бы подтверждали доводы истца о наличии ранее проема в стене между помещениями истца и ответчика и прохода через помещение ответчика, о том, что ранее помещение ответчика имело вспомогательный характер и не являлось самостоятельным объектом недвижимости, данные обстоятельства не имели бы правового значения для требования об установлении сервитута в отношении помещения ответчика для прохода в помещение истца.

В данном случае, как следует из требований ст. 274 ГК РФ и разъяснений к ней, основополагающим является установление исключительного характера сервитута, единственного возможного способа устранить нарушение прав истца, поиск наименее обременительного решения для обеих сторон, в том числе ответчика.

Согласно выводам судебной экспертизы, испрашиваемый истцом сервитут такими признаками не обладает.

Помещение ответчика на настоящий момент имеет самостоятельное значение, находится в собственности ответчика, используется им по назначению (доказательств об обратном не представлено), является самостоятельным объектом недвижимости, права ответчика на него не оспорены.

Площадь помещения ответчика составляет 12,1 кв.м., помещение используется для приготовления пищи.

Стена между помещениями истца и ответчика является несущей, и организация в ней проема может привести к повреждениям здания, в связи с чем требует получения необходимых согласований.

Таким образом, включение в помещение ответчика коридора для прохода в другое помещение нарушит как санитарно-гигиенические нормы, градостроительные и строительные нормы и правила, так и права и законные интересы ответчика.

При этом, судебной экспертизой установлена возможность прохода в помещение истца через другое помещение, принадлежащее третьему лицу. Такую возможность эксперты посчитали менее обременительной и наиболее оптимальной для собственников помещений, поскольку в смежной стене, расположенной между данными помещениями, уже имеется проем, заложенный бетонными блоками, который возможно разобрать, следовательно, получения согласований не требуется, кроме того, площадь указанного помещения составляет 107,8 кв.м. Эксперты пришли к выводу о том, что на настоящий момент данный способ является единственно возможным для обеспечения потребностей истца на проход в собственное помещение.

Доказательств об обратном истцом не представлено.

Исследовав материалы дела в порядке ст.ст. 64, 65, 67, 68, 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установления сервитута на помещение ответчика для прохода в помещение истца, поскольку его установление приведет к нарушению требований статьи 274 ГК РФ.

Заявляя встречный иск о признании незаконной перепланировки, проведенной истцом, в части закладки проема в стене между помещениями истца и третьего лица удовлетворению не подлежит, ответчик не представил доказательств нарушения его прав указанной перепланировкой и того, что перепланировка произведена истцом. Кроме того, требования о признании незаконными действий могут быть предъявлены только в рамках главы 24 АПК РФ к органам, наделенным государственными и иными полномочиями, ответчик таким органом не является, полномочия на предъявление требований в защиту публичных интересов в материалы дела не представлены.

При данных обстоятельствах, первоначальный иск и встречный иск удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Лагуна-100" отказать.

В удовлетворении встречного искового требования ИП ФИО18 отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская