Решение от 18 сентября 2025 г. по делу № А12-17110/2025

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«19» сентября 2025г. Дело № А12-17110/2024

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025г., решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2025г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малухиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.03.2022) о расторжении договора аренды земельного участка № 97 от 15.12.2021 г., об обязании ответчика передать земельный участок площадью 1228000 кв.м., кадастровый номер 34:08:150101:353, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу Волгоградская область, Иловлинский район, территория Качалинского сельского поселения, предоставляемый Арендодателем в пользование на правах аренды Арендатору для сельскохозяйственного использования передать Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 97 от 15.12.2021 года в размере 94.878 руб. 40 коп., неустойку в размере 7.531 руб. 74 коп.

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен,

Администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 97 от 15.12.2021 г., об обязании ответчика передать земельный участок площадью 1228000 кв.м., кадастровый номер 34:08:150101:353, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу Волгоградская область, Иловлинский район, территория Качалинского сельского поселения, предоставляемый Арендодателем в пользование на правах аренды Арендатору для сельскохозяйственного использования передать Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 97 от 15.12.2021 года в размере 94.878 руб. 40 коп., неустойку в размере 7.531 руб. 74 коп.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, в связи с перерасчетом и окончательно просил о

расторжении договора аренды земельного участка № 97 от 15.12.2021 г., об обязании ответчика передать земельный участок площадью 1228000 кв.м., кадастровый номер 34:08:150101:353, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу Волгоградская область, Иловлинский район, территория Качалинского сельского поселения, предоставляемый Арендодателем в пользование на правах аренды Арендатору для сельскохозяйственного использования передать Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 97 от 15.12.2021 года в размере 7.477 руб. 55 коп., неустойку в размере 8.328 руб. 63 коп.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем договор подлежит расторжению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно ч. 5 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание иных лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просит отказать

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

15 декабря 2021 года между Администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - Администрация, Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее по тексту- Арендатор), заключен договор № 97 о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 34:08:150101:353, площадью 1228000,00 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская обл., Иловлинский р-н территория Качалинского сельского поселения, сроком на 30 (тридцать) лет, по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду (Приложение 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

По акту приёма-передачи от 15.12.2021 года Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды указанный выше земельный участок.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер регистрации 34:08:150101:353-34/129/2022-3 от 15.12.2022г.

По условиям договора перечисление арендной платы производится ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления указанной в пункте 3.1 суммы (п. 3.4. Договора).

Однако свои обязанности по внесению арендной платы Арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем 03 апреля 2025 года Администрация направила в адрес Арендатора претензию № 646 от 06.02.2025г о погашении задолженности, что подтверждается ведомостью об отправке.

Согласно п.п. 6.2, 6.3. Договора арендодатель имеет право расторгнуть Договор досрочно в установленном порядке, в случаях, предусмотренных действующим

законодательством и настоящим Договором, а также требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней.

Также обращаем внимание, что Договор аренды был заключен на основании протокола о результатах аукциона от «06» декабря 2021 года № 43, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1.5. Арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем лично, однако Арендатор 02 июня 2022 года заключил договор субаренды с ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН от 30.05.2025г. № КУВИ-001/2025-115069813, что существенно нарушает условия заключенного Договора аренды № 97 от 15.12.2021 г.

Годовой размер арендной платы за право пользования участком установлен в размере 70 590,00 рублей на основании протокола торгов от 06.12.2021 г. № 43.

Размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней (п. 3 .1. Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты (п. 3.5. Договора).

По расчету истца имеется задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 97 от 15.12.2021 года за период 15.12.2021 по 19.08.2025 в размере 7.477 руб. 55 коп., неустойку в размере 8.328 руб. 63 коп.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 7.477 руб. 55 коп.

Расчет задолженности судом проверен и принят, завышений не выявлено.

Суд предлагал ответчику представить доказательства арендных платежей, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются

признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Определяя размер подлежащей взысканию в ответчика в пользу истца пени, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. В п. 3.5 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

Согласно представленному истцом расчету размер пени в сумме 8.328 руб. 18 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное перечисление арендной платы судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком по делу не заявлено ходатайство об уменьшении подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Суд принимает во внимание то, что договор, предусматривающий столь высокий размер неустойки, подписан сторонами, действующими разумно и добровольно, без разногласий относительно его условий, нормы закона (ст. 330, 331 ГК РФ), устанавливающие возможность установления в договоре неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, не содержат ограничений относительно размера такой неустойки. При таких обстоятельствах соразмерность предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается и бремя доказывания явной несоразмерности должно быть возложено на ответчика.

Снижение судом неустойки в отсутствие заявления ответчика вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 АПК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Относительно требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд отмечает следующее.

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

Письмом от 06.02.2025г. № 646, направленным 03.04.2025г. Администрация предупредила ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, подтвердить

свое согласие на расторжение договора аренды, что подтверждается представленными в материалы дела копиями почтовых реестров с квитанцией об отправке.

Однако на письмо ответчик не ответил и задолженность по арендной плате и пени не погасил.

Как следует из ст. 619 ГК РФ невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, доказательств обратного, суду не представил.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В рамках настоящего спора Администрация заявлено два требования: первое - о взыскании арендных платежей, второе - о расторжении договора аренды.

При рассмотрении спора ответчик не заявил ходатайств об уменьшении размера государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 8, 9, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области 15.806 руб. 18 коп., из которых задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 97 от 15.12.2021 года в размере 7.477 руб. 55 коп., неустойку в размере 8.328 руб. 63 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 97 от 15.12.2021, земельного участка с кадастровым номером 34:08:150101:353, общей площадью 1.228.000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Качалинского сельского поселения, заключенный между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области по акту приема передачи, земельный участок, с кадастровым номером 34:08:150101:353, общей площадью 1.228.000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Качалинского сельского поселения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25.000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5533 ), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.