Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А64-3307/2018

96/2018-25186(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-3307/2018
г. Тамбов
20 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2018 Полный текст решения изготовлен 20.08.2018

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <...>

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» <...>, этаж 2

(ОГРН <***>, ИНН <***>) Третьи лица: 1) ФИО1, г. Рассказово 2) ФИО2, г. Тамбов 3) Общество с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй»

<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

4) Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному кредитованию Тамбовской области»

<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды прекратившимся

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО3, доверенность № 01-15-2323 от 16.07.2018, паспорт РФ

от ответчика: не явился, извещён от третьих лиц: 1) не явился, извещён 2) не явился, извещён 3) ФИО4, доверенность б/н от 31.07.2018, паспорт РФ

4) не явился, извещён

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

20 августа 2018 года

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» (далее - ООО «Ремстроймонтаж», ответчик) о признании договора № 80 от 10.04.2014 аренды земельного участка в г. Тамбове прекратившимся (л.д. 4-6).

Определением суда от 25.06.2018 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй», Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному кредитованию Тамбовской области».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо - ФИО1 - отзыв на иск не представила, в судебное заседание не явилась (явку представителя не обеспечила), каких-либо ходатайств не заявила.

Третье лицо - ФИО2 - представила отзыв на иск (л.д. 90), согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению, в судебное заседание не явилась (явку представителя не обеспечила), ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 90).

Третье лицо - ООО «АИЖК Строй» - отзыв на иск не представило, в судебном заседании представитель полагал иск подлежащим удовлетворению (протокол и аудиозапись судебного заседания от 20.08.2018).

Третье лицо - ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию Тамбовской области» - отзыв на иск не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, каких-либо ходатайств не заявило.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 10.04.2014 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Тамбовстройкомплект» (арендатор) был заключён договор № 80 аренды земельного участка в г. Тамбове (договор аренды), по условиям п. 1.1. которого арендодатель на основании постановления Администрации г. Тамбова № 2629 от 07.04.2014 взял на себя обязательства предоставить, а арендатор принять и использовать на условиях аренды земельный участок площадью 2 965 кв.м с кадастровым номером 68:29:0214013:33577 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> / Студенецкая, д. 163/4, корпус 2 и корпус 3, под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями и подземной стоянкой (л.д. 16, 17).

10.04.2014 договор аренды прошёл государственную регистрацию.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с 08.04.2014 по 31.12.2015.

В силу п.п. 3.1.-3.3. договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 344 896 руб. 89 коп. Внесение арендной платы осуществляется путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Тамбовской области ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца включительно.

Расчёт арендной платы определён в приложении к договору аренды.

04.12.2014 между ООО «Тамбовстройкомплект» (продавец) и ООО «Ремстроймонтаж» (покупатель) был заключён договор купли-продажи имущества б/н (договор купли-продажи), по условиям п. 1 которого продавец обязался передать, а

покупатель принять право аренды земельного участка площадью 2 965 кв.м с кадастровым номером 68:29:0214013:33577 из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: г. Тамбов, ул. К. Маркса / Студенецкая, д. 163/4, корпус 2 и корпус 3, под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями и подземной стоянкой (л.д. 19, 20).

12.01.2015 в запись о регистрации договора аренды внесены изменения, в качестве арендатора указано ООО «Ремстроймонтаж» (л.д. 21).

Заключённым между Комитетом и ООО «Ремстроймонтаж» соглашениями о внесении изменений в договор аренды: б/н от 16.02.2015 продлён срок аренды указанного земельного участка до 31.12.2018 (л.д. 18), б/н от 06.04.2015 изменен вид разрешенного использования: под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже (л.д. 22).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы Комитет в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды.

В связи с непредставлением ООО «Ремстроймонтаж» в регистрирующий орган соответствующего заявления о расторжении договора аренды заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли из заключённого договора № 80 от 10.04.2014 аренды земельного участка в г. Тамбове, а также договора купли-продажи имущества б/н от 04.12.2014.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Факт не внесения арендных платежей в период с 01.01.2017 по 31.01.2018 на общую сумму 18 316 руб. 00 коп. ООО «Ремстроймонтаж» документально не опровергнут и признан представителем ответчика в судебном заседании (протокол и аудиозапись судебного заседания от 25.06.2018).

Конституционный Суд РФ в п. 3 постановления № 9-П от 06.06.2000 «По делу о проверке конституционности положения абз. 3 п. 2 ст. 77 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указал, что гражданское законодательство, регулирующее отношения участников гражданского оборота, в том числе отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, основано на принципах свободы экономической деятельности, признания и защиты собственности (ст. 8 Конституции РФ), относящихся к основам конституционного строя РФ, а также на гарантируемых в РФ свободном использовании имущества для предпринимательской деятельности и осуществлении прав владения, пользования и распоряжения имуществом (ч. 1 ст. 34, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Исходя из этого, Гражданский кодекс устанавливает в качестве основных начал гражданского законодательства неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса). Свобода гражданско-правовых договоров в её конституционно- правовом смысле предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства, а значит, и порядок расторжения договоров в сфере имущественных отношений должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности (ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса).

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. (ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса).

Нормами ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса закреплено, что предоставленное Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона № 8-ФКЗ от 04.06.2014 «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и статью 2 Федерального конституционного закона «О Верховном суде Российской Федерации» разъяснения по

вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом ВС РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора» (постановление Пленума ВАС РФ № 35), следует, что односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом, влечёт те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда. Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора.

С учётом изложенного, сторонами договора может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора в том случае, если соответствующий запрет не установлен законодательством, то есть в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу договора правом на односторонний отказ от договора, доведёт свое решение до контрагента.

Статьёй 619 Гражданского кодекса закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 6.4. договора аренды стороны согласовали, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 3 месяца.

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса под договором понимают согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса).

Частью 4 ст. 421 Гражданского кодекса предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав условия договора аренды, в частности, его п. 6.4., суд приходит к выводу о том, что соглашением сторон предусмотрено право истца в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при наличии задолженности по арендной плате более чем за 3 месяца.

Кроме того, как следует из материалов дела, спорный договор подписан сторонами без разногласий. С требованиями об изменении условий договора в части порядка его расторжения и прекращения ответчик в суд не обращался.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения, в том числе в отношении порядка расторжения и прекращения договора.

Таким образом, ООО «Ремстроймонтаж» допустило нарушение договорных обязательств в части внесения арендной платы определённого объёма и в установленные

сроки, что, в свою очередь, даёт право Комитету отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

16.02.2018 Комитетом в адрес ООО «Ремстроймонтаж» было направлено письмо № 01-15-416 с уведомлением об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды (л.д. 10), что подтверждается соответствующей почтовой квитанцией (л.д. 11-14).

Данное уведомление получено ответчиком, о чём свидетельствует распечатка с официального сайта Почты России - отслеживание почтовых отправлений по почтовому идентификатору № 39203620009244.

В п. 11 постановления Пленума ВАС РФ № 35 указано, что в случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратится в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием, для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Обобщая приведённое, суд приходит к выводу о том, что требование о признании договора аренды прекратившимся заявлено Комитетом обоснованно.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать договор № 80 от 10.04.2014 аренды земельного участка в г. Тамбове, заключённый между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж», <...>, этаж 2 (ОГРН <***>, ИНН <***>), прекратившимся.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

3. Выдать истцу и налоговому органу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.В. Попов