Решение от 24 июня 2022 г. по делу № А12-8463/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-8463/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лабутовой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 - финансового управляющего собственника недвижимого имущества (банкрота ФИО2)

о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права

при участии в заседании

от общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» - ФИО3 по доверенности от 17.09.2021 (с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» в режиме онлайн );

от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – ФИО4 по доверенности №110 от 08.12.2020;

от ФИО1 - финансового управляющего собственника недвижимого имущества (банкрота ФИО2) – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Русское поле» (далее – ООО «Русское поле», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о признании незаконными решения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – управление Росреестра по Волгоградской области, управление, ответчик), оформленные в виде уведомлений №КУВД-001/2021-49139143/1 от 01.12.2021, №КУВД-001/2021-49139114/1 от 02.12.2021, № КУВД-001/2021-49139409/1 от 01.12.2021, № КУВД-001/2021-49139072/1 от 01.12.2021, № КУВД-001/2021-49139126/1 от 02.12.2021, № КУВД-001/2021-49139111/1 от 01.12.2021, № КУВД-001/2021-49139087/1 от 01.12.2021, № КУВД-001/2021-49139090/2 от 01.12.2022.

Также истец просит обязать управление осуществить государственную регистрацию перехода права на: 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:418, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:417, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:419, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:422, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:416, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:420, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:415, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:424 на основании заявлений участников договоров купли-продажи имущества от 19.01.2021 и приложенных к ним документов.

Управление Росреестра по Волгоградской области исковые требования не признают по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, изучив доводы представителей сторон, арбитражный суд первой инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2021г. по делу №А12-25849/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО1

В процедуре банкротства установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит: 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:418; 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:417; 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:419; 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:422; 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым I* номером 34:32:110009:416; 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:420; 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:415; 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:424.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.06.2021г. утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2, согласно которому установлен порядок реализации вышеуказанных долей. Данное определение не было обжаловано участниками процесса.

Электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника признаны состоявшимися, победителем признано ООО «Русское поле», о чем в ЕФРСБ 16.08.2021г. опубликовано сообщение № 7163165.

12.10.2021 между ООО «Русское поле» и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:418, назначение объекта недвижимости: для использования в целях сельскохозяйственного производства, адрес: Волгоградская обл., р-н Фроловский, территория Ветютневского сельского поселения общая площадь 640 500 кв. м.;земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:417, назначение объекта недвижимости: для использования в целях сельскохозяйственного производства, адрес: Волгоградская обл., р-н Фроловский, территория Ветютневского сельского поселения общая площадь 704 800 кв. м.; земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:422, назначение объекта недвижимости: для использования в целях сельскохозяйственного производства, адрес: Волгоградская обл., Фроловский район, территория Ветютневского сельского поселения общая площадь 308 400 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:416, назначение объекта недвижимости: для использования в целях сельскохозяйственного производства, адрес: Волгоградская обл., р-н Фроловский, территория Ветютневского сельского поселения общая площадь 488 300 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:420, назначен, объекта недвижимости: для использования в целях сельскохозяйственного производстве адрес: Волгоградская обл., р-н Фроловский, территория Ветютневского сельского поселения общая площадь 438 500 кв. м.; земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:415, назначение объекта недвижимости: для использования в целях сельскохозяйственного производства: адрес: Волгоградская обл., р-н Фроловский, территория Ветютневского сельского поселения общая площадь 1 179 500 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:424, назначение объекта недвижимости: для использования в целях сельскохозяйственного производства, адрес: Волгоградская обл., р-н Фроловский, территория Ветютневского сельского поселения общая площадь 24 000 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:419, назначение объекта недвижимости: для использования в целях сельскохозяйственного производства, адрес: Волгоградская обл., р-н Фроловский, территория Ветютневского сельского поселения общая площадь 348 400 кв.м.

19.11.2021г. ООО «Русское поле» обратилось с заявлением в Управление Росреестра по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права. Исходя из расписок с заявлениями о государственной регистрации права представлен документ-основание для осуществления государственной регистрации перехода права - договор купли-продажи от 12.10.2021, оформленный по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника ФИО2

23.12.2021 в управление поступили заявления финансового управляющего ФИО1 о приобщении дополнительных документов, в том числе, заявления о переходе права общей долевой собственности на 1/40 долю в праве на земельные участки с кадастровыми номерами 34:32:110009:415, 34:32:110009:416, 34:32:110009:417, 34:32:110009:418, 34:32:110009:420, 34:32:110009:422, 34:32:110009:424, 34:32:110009:419.

Управления установлено, что договор купли-продажи от 12.10.2021 заключен между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО1 (продавец) и ООО «Русское поле» (покупатель) по результатам открытых торгов в форме аукциона в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Ответчик ссылается на то, что спорные земельные участки, являющиеся предметом договора купли-продажи от 12.10.2021, относится к землям сельскохозяйственного назначения; число участников долевой собственности на спорные земельные участки превышает пять; ООО «Русское поле» не является ни участником долевой собственности, ни арендатором спорного земельного участка; доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, реализована ООО «Русское поле», не относящемуся к лицам, указанным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте); при реализации долей ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки нарушено ограничение, установленное в абзаце 2 пункта 4 статьи 110 Закона о банкротстве (реализация имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу, осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу). Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки могла быть реализована на открытых торгах только после выделения земельных участков в счет земельных долей (в силу положений абзаца 2 пункта 1 статьи 12 Закона об обороте); договор купли-продажи от 12.10.2021 в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является ничтожной сделкой, нарушающей требования Закона об обороте и Закона о банкротстве и посягающая на публичные интересы и права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

01.12.2021-02.12.2021 государственная регистрация прав приостановлена по основаниям, указанным в пункте 5 части 1 статьи 26, пункте 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), до устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, но не более чем до 01.03.2022 (в соответствии с частью 2 статьи 26 Закона о регистрации), о чем заявителям направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД- 001/2021-49139143, КУВД-001/2021-49139114, КУВД-001/2021-49139409, КУВД-001/2021-49139072, КУВД-001/2021-49139126, КУВД-001/2021- 49139111, КУВД-001/2021-49139087, КУВД-001/2021-49139090.

В уведомлениях о приостановлении указано, что для устранения причин приостановления государственной регистрации прав необходимо представить документы, подтверждающие, что покупатель является лицом, имеющим право на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

27.12.2021, 29.12.2021 после проверки представленных дополнительных документов государственным регистратором направлены уведомления о невозможности возобновления осуществления государственной регистрации № КУВД-001/2021-49139143, КУВД-001/2021- 49139114, КУВД-001/2021-49139409, КУВД-001/2021-49139072, КУВД- 001/2021-49139126, КУВД-001/2021-49139111, КУВД-001/2021-49139087, КУВД-001/2021-49139090.

Оспаривая вышеназванные решения управления о приостановлении, истец указывает на то, что при проведении процедур банкротства (в рамках которого осуществляется принудительная реализация имущества) правила, предусмотренные статьей 12 Закона об обороте (о добровольной реализации долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения), не подлежат применению, поскольку Закон о банкротстве носит специальный характер и имеет преимущество перед иными законодательными актами, в том числе перед Законом об обороте.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного акта недействительным необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие его закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. Отсутствие предусмотренной статьёй 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечёт в силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ в удовлетворении заявленных требований.

В свою очередь обязанность доказывания нарушенного права в соответствии со статьей 65 АПК РФ лежит на заявителе.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ установлены основания приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В частности, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: - не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации); сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (пункт 13 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При проведении правовой экспертизы Управлением установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 34:32:110009:415, 34:32:110009:416, 34:32:110009:417, 34:32:110009:418, 34:32:110009:420, 34:32:110009:422, 34:32:110009:424, 34:32:110009:419, расположенных по адресу: Волгоградская область, Волгоградская область, Фроловский район, территория Ветютневского сельского поселения зарегистрировано право общей долевой собственности более чем 5 сособственников.

В качестве документа основания на регистрацию представлен договор купли-продажи имущества ФИО2 от 12.10.2021г., заключенного по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества физического лица, признанного банкротом.

ООО «Русское поле» не является ни участником долевой собственности, ни арендатором спорных земельных участков; доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, реализованы обществу, не относящемуся к лицам, указанным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – 101- ФЗ).

Условия реализации долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте).

В силу пункта 1 статьи 1 Закона об обороте отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует Закон об обороте. Данный закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, особенности реализации долей в праве общей долевой собственности на такое недвижимое имущество как земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения устанавливает Закон об обороте.

Согласно статье 12 Закона об обороте к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 12 Закона об обороте без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

С признанием должника банкротом процедура реализации, принадлежащего ему имущества, осуществляется арбитражным управляющим на основании специальных норм Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется путем торгов в форме аукциона. Если на торги выставляется имущество, относящееся в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Суд первой инстанции соглашается с доводами управления о том, что земельная доля может быть продана на открытых торгах только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Если такого выделения не происходит, реализация такой доли должна происходить среди лиц, которые имеют право на приобретение такого вида имущества.

ООО «Русское поле» не является участником долевой собственности, а также лицом, использующим данный земельный участок (арендатором).

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что выделение земельных участков в счет доли ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 34:32:110009:415, 34:32:110009:416, 34:32:110009:417, 34:32:110009:418, 34:32:110009:420, 34:32:110009:422, 34:32:110009:424, 34:32:110009:419, финансовым управляющим не производилось.

Исходя из разъяснений пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве). Обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Положений, предусматривающих возможность реализации в деле о банкротстве гражданина имущества, принадлежащего должнику на праве общей долевой собственности с иными лицами, кроме супруга (бывшего супруга) гражданина (банкрота), Закон о банкротстве не содержит.

Вопросы, связанные с отчуждением (совершением сделок) в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы исключительно Законом об обороте (то есть в специальном законе, определяющем особенности оборота сельскохозяйственных земель).

В ходе процедуры реализации имущества должника в рамках дела о его банкротстве принадлежащая ему земельная доля могла быть продана на торгах только лицам, которые имеют право на приобретение такого вида имущества, в частности являющимся участниками долевой собственности или арендаторами земельного участка. На открытых торгах мог быть реализован только земельный участок, выделенный в счет земельной доли.

Выставление земельной доли на открытые торги создает условия для ее приобретения лицом, которое, в силу нормы Закона N 101-ФЗ, правом на ее приобретение не обладает, то есть способствует незаконному обходу предусмотренного законодательством ограничения. Заключенный на таких торгах договор купли-продажи следует квалифицировать в качестве недействительной (ничтожной) сделки.

С учетом того, что положения абзаца 2 пункта 1 статьи 12 Закона об обороте исключают возможность отчуждения земельной доли не указанным в нем лицам, а приобретатель земельной доли – ООО «Русское поле» к таким лицам не относится, государственный регистратор принял обоснованные решения о приостановлении осуществления государственной регистрации на основании пунктов 5, 13 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и предложил заявителю в целях устранения причин представить документы, соответствующие требованиям действующего законодательства.

Причины, являющиеся основаниями для приостановления государственной регистрации прав, обществом не устранены, соответствующие документы в управление не представлены. Непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установление, что сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной, является законным основанием для приостановления государственной регистрации перехода права и регистрации права общей долевой собственности.

Таким образом, требование государственного регистратора прав о необходимости представления на государственную регистрацию документов, подтверждающих право общества на приобретение долей в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, являются обоснованными, так как представленные заявителями для осуществления государственной регистрации прав документы не соответствуют требованиям действующего законодательства (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

ООО «Русское поле» не представлены доказательства нарушения оспариваемым уведомлением прав и законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца о том, что порядок реализации доли в праве на земельный участок установлен вступившим в законную силу определением суда; в рамках реализации имущества на открытых торгах отсутствуют нарушения прав иных участников в праве общей долевой собственности на земельный участок; сведения о результатах торгов, по результатам которых заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок были размещены на сайте в ЕФРСБ; нормы Закона о банкротстве не устанавливают ограничений относительно продажи имущества должника, находящегося в общей собственности лишь остальным участникам совместной собственности; торги не оспорены, недействительными не признаны, другими участниками долевой собственности или лицами, имеющими преимущественное право на приобретение доли в земельном участке, правопритязания в отношении земельных долей не заявлены, сведения о нарушении их прав отсутствуют, судом первой инстанции отклоняются как несостоятельные.

Приоритет применения земельного законодательства в сфере регулирования имущественных земельных отношений установлен в п. 3 ст. 3 ЗК РФ. Условия реализации долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте).

В силу пункта 1 статьи 1 Закона об обороте отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует Закон об обороте.

Данный закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, особенности реализации долей в праве общей долевой собственности на такое недвижимое имущество как земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения устанавливает Закон об обороте. Земельные участки из земель с/х назначения, доли в праве общей долевой собственности на такие земельные участки в соответствии с Законом об обороте относятся к ограниченно оборотоспособному имуществу. Законом о банкротстве в отношении имущества должника, относящегося к ограниченно оборотоспособному, установлены особые правила реализации.

В соответствии с п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве продажа предприятия должника осуществляется путем торгов в форме аукциона. Если на торги выставляется имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному.

В силу положений п.4 ст. 110 Закона о банкротстве, п. 1 ст. 12 Закона об обороте реализация доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения может осуществляться только на закрытых торгах, исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества. На открытых торгах доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения может быть продана только после выделения земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей гражданину банкроту, в соответствии с положениями ст. 13 Закона об обороте.

Положения Закона о банкротстве может применяться к регулированию земельных отношений только в том случае, если эти отношения не урегулированы земельным или специальным федеральным законом. Поскольку условия реализации долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель с/х назначения урегулированы Законом об обороте, соответственно положения Закона об обороте имеют приоритет над положениями Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции не находит оснований для удовлетворения требований общества о признании незаконными решения управления, оформленного в виде уведомлений №КУВД-001/2021-49139143/1 от 01.12.2021, №КУВД-001/2021-49139114/1 от 02.12.2021, № КУВД-001/2021-49139409/1 от 01.12.2021, № КУВД-001/2021-49139072/1 от 01.12.2021, № КУВД-001/2021-49139126/1 от 02.12.2021, № КУВД-001/2021-49139111/1 от 01.12.2021, № КУВД-001/2021-49139087/1 от 01.12.2021, № КУВД-001/2021-49139090/2 от 01.12.2022 и требований обязать управление осуществить государственную регистрацию перехода права на: 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:418, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:417, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:419, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:422, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:416, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:420, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:415, 1/40 доля в праве на земельный участок, категория земель СХП, с кадастровым номером 34:32:110009:424 на основании заявлений участников договоров купли-продажи имущества от 19.01.2021 и приложенных к ним документов.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» оставить без удовлетворения.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.Г. Пильник