Решение от 22 июня 2021 г. по делу № А27-1439/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1439/2021
город Кемерово
22 июня 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область-Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Кемеровская область-Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРНИП 318420500012951, ИНН <***>)

о взыскании 132 626,36 руб.,

при участии: стороны – не явились, извещены

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (далее - истец) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 55-03 от 04.05.2010 в размере 114 066,98 руб. за период с 01.10.2016 по 31.12.2020, неустойки в размере 18 559,38 руб. за период с 11.10.2016 по 31.12.2020, всего: 132 626,36 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды за заявленный период.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства стороны в суд не явились, истец заявил о рассмотрении дела без его участия.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Ответчик возражения на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 55-03 от 04.05.2010 (далее - договор), согласно пункту 1.1, которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации города Новокузнецка от 26.04.2010 № 734 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:03 06 087:0058 площадью 1 176 кв.м, под нежилое здание (бывшая контора) по ул. Земнухова, 45 в Центральном районе г. Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом № 11 по городу Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области.

В соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: под общественную застройку.

Договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка.

Земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.05.2011 (пункт 2.1 договора)

Стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2010 до заключения договора (пункт 2.2 договора).

По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 7.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2020 в размере 114 066,98 руб.

Истец претензией от 05.11.2020 обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в 30-ти дневный срок.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по оплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Сумма арендной платы исчислена истцом на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – постановление от 05.02.2010 № 47).

Расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 2.5 Постановления от 05.02.2010 № 47, на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.12.2020 составляет сумму в размере 114 066,98 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 11.10.2016 по 31.12.2020 составил 18 559,38 руб.

Расчет пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Доказательства уплаты в полном объеме арендных платежей за спорный период или возврата имущества ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Кемеровская область-Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРНИП 318420500012951, ИНН <***>):

- в пользу истца – комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область-Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 114 066,98 руб., неустойку в размере 18 559,38 руб., всего: 132 626,36 руб.

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 979 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко