Решение от 9 июля 2025 г. по делу № А07-40610/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40610/24
г. Уфа
10 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2025 года

Полный текст решения изготовлен 10.07.2025 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Апрель" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании исполнить условия договора купли-продажи – очистить территорию объекта незавершенного строительства «Профессиональное училище № 148 с. Шаран Шаранского района РБ», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> от строительного мусора


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 5 от 21.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 27.12.2024, удостоверение адвоката от 02.12.2009.


Администрация муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Апрель" об обязании исполнить условия договора купли-продажи – очистить территорию объекта незавершенного строительства «Профессиональное училище № 148 с. Шаран Шаранского района РБ», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> от строительного мусора.

Определением суда от 10.12.2024г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 10.04.2025г. признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, между администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (истец, Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Апрель» (ответчик, Покупатель) был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №2/19-ОНФ от 01.04.2019г., по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора движимое имущество, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> - объект незавершенного строительства «Профессиональное училище №448 (здание на 270 мест) с. Шаран Шаранского района РБ под разбор на строительные материалы, использованные при сооружении (плиты перекрытия 6,25x1,15 - 121 шт., 6,25x1,45 - 9шт., 2,95x1,15 - 33шт., 2,70x1,15 - 32шт., 2,95x1,45 - 7шт.; перемычки 3,00x0,25x0,21 - 8 шт.; фундаментные блоки 2,4x0,6x0,6 – 455шт., 1,2x0,6x0,6 - 148шт., 1,2x0,6x0,3 - 429 шт., 1,5x0,6x0,6 - 2шт., 0,9x0,6x0,6 - 110 шт., 0,7x0,6x0,6 - 1шт., 0,9х0,4х0,3 - 80шт., 2,4x0,6x0,4 -11шт., 1,2x0,4x0,3 - 11шт.; перемычки (оконная, дверная) - 66шт.).

Согласно п. 1.2 договора, Покупатель обязуется демонтировать и вывезти строительные материалы в течении одного года со дня подписания настоящего договора, очистить территорию от строительного мусора.

Цена продажи имущества составляет 1 484 750 (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят) руб., в том числе НДС 247 458 (двести сорок семь тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 33 копейки. В цену имущества засчитывается задаток, уплаченный Покупателем для участия в аукционе по продаже имущества в размере 593 900 (пятьсот девяносто три тысячи девятьсот) рублей. Подлежит оплате после заключения договора - 643 391 (шестьсот сорок три тысячи триста девяносто один) рубль 67 копеек (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, Покупатель обязуется оплатить приобретаемое имущество в размере, указанном в п. 1.1. договора в российских рублях в течении 10 дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

После оплаты приобретаемого имущества подписывается акт приема - передачи имущества. Имущество считается переданным Продавцом Покупателю с момента подписания акта приема передачи. С даты подписания акта приема передачи Покупателем, ответственность за сохранность Имущества, равно как риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель (п. 4.1 договора).

Согласно Акту приема-передачи от 01.04.2019г., Продавец передал, а Покупатель оплатил и принял следующее движимое имущество, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> - объект незавершенного строительства «Профессиональное училище №148 (здание на 270 мест) с. Шарам Шаранского района РБ под разбор на строительные материалы, использованные при сооружении (плиты перекрытия 6,25x1,15 - 121 шт., 6,25x1,45 - 9шт., 2,95x1,15 - 33шт., 2,70x1,15 - 32шт., 2,95x1,45 - 7шт.; перемычки 3,00x0,25x0,21 - 8 шт.; фундаментные блоки 2,4x0,6x0,6 - 455шт., 1,2x0,6x0,6 - 148шт., 1,2x0,6x0,3 - 429 шт., 1,5x0,6x0,6 - 2шт., 0,9x0,6x0,6 - 110 шт., 0,7x0,6x0,6 - 1шт., 0,9х0,4х0,3 - 80шт., 2,4x0,6x0,4 -11шт., 1,2x0,4x0,3 - 11шт.; перемычки (оконная, дверная) - 66шт.).

Истец указал, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил п. 1.2 договора, на территории находятся обломки строительных материалов, имеются ямы, котлованы, образованные в результате их демонтажа.

О выявленном нарушении условий договора ответчик был уведомлен путем направления в его адрес уведомления с требованием очистить территорию от строительного мусора и провести рекультивацию земельного участка в течении двух месяцев (исх. №ИС-1774/4 от 16.05.2024г.).

Согласно п. 5.1 договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, Администрация муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан просит обязать ответчика исполнить условия договора купли-продажи - очистить территорию объекта незавершенного строительства «Профессиональное училище № 148 с. Шаран Шаранского района РБ», расположенного по адресу: РБ, <...> от строительного мусора.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск неподлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными указанной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч. 1 ст. 433 ГК РФ). Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действия по выполнению указанных в ней условий договора (в частности, уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ч. 3 ст. 438 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1.2 договора, Покупатель обязуется демонтировать и вывезти строительные материалы в течении одного года со дня подписания настоящего договора, очистить территорию от строительного мусора.

Истец указал, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил п. 1.2 договора, на территории находятся обломки строительных материалов, имеются ямы, котлованы, образованные в результате их демонтажа.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что таких правоотношений между сторонами не было, ответчик не представил, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Исковая давность представляет собой специальное материально-правовое средство защиты гражданских прав, направленное на своевременное разрешение гражданско-правовых споров, недопустимость произвольного затягивания обращения за разрешением спора в судебном порядке заинтересованной стороной.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку Администрация является стороной договора купли-продажи муниципального имущества №2/19-ОНФ от 01.04.2019г., суд приходит к выводу, что Администрация о возникновении на стороне общества «Апрель» обязанности по демонтажу и вывозу строительных материалов, очистке территории от строительного мусора должна была узнать по истечении одного года со дня подписания договора -01.04.2020 года.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43) разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, течение трехгодичного срока исковой давности надлежит исчислять с 01.04.2020г., исковое заявление подано в суд (через электронную систему подачи документов «Мой арбитр») - 02.12.2024г.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований судом отказано.

При этом, довод истца о том, что истец узнал о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску после получения 07.11.2024г. представления прокурора Шаранского района от 31.10.2024г. № 07-03-2024/636-24-20800069, судом отклоняется как необоснованный, поскольку истец как сторона спорного договора знал, что именно ответчик является лицом, обязанным осуществить мероприятия по очистке территории в соответствии с п. 1.2 договора.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, данная норма применению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья                                                                                                И.С. Ахунова