Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А48-6545/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-6545/2018
город Орёл
18 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2018.

В полном объеме решение изготовлено 18.12.2018.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Магазин на Васильевской» (302014, <...>, ОГРН <***>)

к Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ОГРН <***>);

Третье лицо: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <...> ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

о признании права собственности на здание склада, площадью 69,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>,

при участии:

от истца – адвокат Тимошевская Е.А. (постоянная доверенность от 25.07.2016 №1), представитель ФИО2 (постоянная доверенность от 09.11.2016 № 2)

от ответчика - представитель ФИО3 (постоянная доверенность от 07.09.2017 № 158-д),

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Магазин на Васильевской» (302014, <...>, ОГРН <***>) (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к 1) Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ОГРН <***>); 2) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <...> ИНН (<***>) ОГРН (<***>); 3) ЗАО «ЖРЭУ № 2» (302043, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости путём исключения сведений о границах земельного участка кадастровый №57:25:0020503:282, площадью 9 кв.м с видом разрешенного использования для размещения торговых киосков по розливу артезианской питьевой воды из ГКН и исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым №57:25:0020503:26 по адресу: <...> в части координат поворотных точек, расположенных на смежной границе со спорным объектом зданием склада и обязании поставить здание склада на кадастровый учёт по границам, установленным по техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером Орловского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 01.06.16; о признании права собственности на здание склада, площадью 69,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

05.10.2016 от истца поступило заявление о выделении исковых требований о признании права собственности в отдельное производство.

Определением от 05.10.2016 по делу № А48-5004/2016 суд выделил в отдельное производство требования Общества с ограниченной ответственностью «Магазин на Васильевской» к 1) Администрации города Орла; 2) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Орловской области о признании права собственности на здание склада, площадью 69,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>; и присвоил выделенному производству номер А48-6545/2016.

В ходе рассмотрения дела № А48-6545/2016 истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Магазин на Васильевской» (302014, <...>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества: здание склада, площадью 69,9 кв.м, инв. № 54:401:002000085110, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020503:09 по адресу: <...>.

Ответчик (Администрация города Орла) возражений относительно исковых требований не заявил, при рассмотрении вопроса о признании права собственности за истцом полагается на усмотрение суда.

Третье лицо возражений относительно исковых требований не заявило.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик при рассмотрении вопроса о признании права собственности за истцом полагается на усмотрение суда.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в деле имеются доказательства его надлежащего извещения.

На основании ст. 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Определением суда от 11.11.2016 производство по делу № А48-6545/2016 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-5004/2016, поскольку спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, границы которого будут установлены в рамках дела № А48-5004/2016, а также будет сделан вывод о наличии или отсутствии соответствующих прав на земельный участок.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 10.01.2018 по делу № А48-5004/2016 исковые требования ООО «Магазин на Васильевской» удовлетворены. Суд обязал Управление Росреестра снять с кадастрового учета из ГКН земельный участок кадастровый номер 57:25:002503:282 и аннулировать его. Также суд решил: исправить реестровую (кадастровую) ошибку в ГКН по земельному участку площадью 2640 кв.м. кадастровый номер 57:25:0020503:26 по адресу: <...> установив размер участка и местоположение его границ по межевому плану от 26.12.2016, изготовленному Орловским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ кадастровым инженером ФИО4 4; включить в ГКН данные о местоположении границ земельного участка кадастровый номер 57:25:0020503:9 площадью 91+-3 кв.м. по межевому плану от 19.01.2017, изготовленному Орловским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ кадастровым инженером ФИО4 и поставить здание склада на кадастровый учет по границам, установленным по техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером Орловского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 01.06.2016. Кроме того, суд решил установить границы земельного участка 57:25:0020503:9 по межевому плану от 19.01.2017.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 решение суда оставлено без изменения.

В силу ст. 69 АПК РФ как обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением суда от 10.01.2018 по делу № А48-5004/2016 установлено следующее.

Решением Исполкома Орловского горсовета депутатов трудящихся от августа 1976 было разрешено «Продторгу» установка павильона в комплексе со складами под тару у магазина № 61 по ул. Карла-Либкнехта, 119.

Решением малого Совета народных депутатов г. Орла № 191 от 10.09.1992 ул. Карла Либкнехта была переименована на ул. Васильевскую в г. Орле, что подтверждается справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла № 131 от 04.10.2005.

Инвентаризационной описью основных средств на 01.01.1993 муниципального предприятия «Магазина № 41 «Продукты» подтверждается, что в составе основных средств предприятия состоят здание Киоска мороженного в комплексе со складом под тару (поз. 16), в составе которого имеются две холодильные камеры сборные (поз. 12,13).

По решению Комитета по управлению имуществом администрации г. Орла № 3 от 18.02.1993, муниципальное предприятие магазин № 41 продукты (правопредшественник истца) подлежало приватизации. Способ приватизации: продажа имущества муниципального предприятия по конкурсу. 02.07.1993 был проведен конкурс по продаже имущества муниципального предприятия магазин № 41 «Продукты».

Решением Советского районного суда г. Орла от 11.01.1994, вступившим в законную силу, решение конкурсной комиссии о победителе конкурса было признано незаконным, судом на комиссию была возложена обязанность признать победителем конкурса от 02.07.1993 граждан - членов трудового коллектива муниципального предприятия магазин № 41 «Продукты».

Постановлением главы администрации Заводского района г. Орла Орловской области № 269 от 14.03.1994 было зарегистрировано преобразование муниципального предприятия «Магазин № 41 «Продукты» в Товарищество с ограниченной ответственностью «Магазин на Васильевской» и, в соответствии с приказом № 26 от 17.03.1994 проведены мероприятия по передаче имущества муниципального предприятия и переводу трудового коллектива.

На основании договора купли-продажи № 97 от 23.03.1994 ТОО Магазина на Васильевской приобретено имущество муниципального предприятия «Магазин № 41 «Продукты», по акту приема-передачи от 11.04.1994 имущество было передано покупателю, в том числе здание киоска для мороженного (поз. 12, 9), в состав которого входили камеры холодильные сборные (2 шт.).

Письмом от 14.08.1995 ГП «Орелстеклотара» обратилось с просьбой о подключении части помещения киоска части складского помещения под тару к электроснабжению от ТОО Магазин на Васильевской. В соответствии с приказом № 56 от 26.12.1995 ТОО Магазина на Васильевской часть помещения киоска склада под тару была передана в арендное пользование ГП «Орелстеклотара» с возведением отдельного входа и перегородки в здании киоска.

Исходя из справки истца от 12.05.2017, по данным бухгалтерского учета имеются сведения о передаче в аренду помещения киоска мороженного (склад под тару) в соответствии с приказом № 56 от 26.12.1995 площадью 30 кв.м., арендное пользование прекращено в 2001 году, при этом, документы по истечению срока хранения уничтожены по акту о выделении к уничтожению документальных материалов от 01.06.2000.

Приказом истца № 42 от 31.12.1996 было изменено назначение киоска в склад под тару, при этом, камеры холодильные были демонтированы.

Согласно Постановлению Администрации г. Орла от 28.01.1998 и материалам инвентаризации, содержащих сведения о границах участков, а также, в связи с наличием двух пользователей здания склада, земельный участок под зданием был разделен на два: кадастровый номер: 57:25:0020503:9 площадью 92 кв.м. и 57:25:0020503:7 площадью 57 кв.м. С каждым из пользователей помещений в здании склада были заключены отдельные договора аренды земельного участка с присвоением кадастровых номеров 57:25:0020503:9 площадью 91,7 кв.м. для эксплуатации складского помещения и 57:25:0020503:7 площадью 57,2 кв.м для эксплуатации пункта приема стеклотары, границы которых не были установлены в ГКН.

Данные участки стоят на кадастровом учете без границ, как ранее учтенные и фактически являются двумя земельными участками под одним зданием. Общая площадь участка под зданием, которая предоставлялась для его эксплуатации - 148,9 кв.м., в площадь каждого из участков входила, в том числе площадь участка для его эксплуатации, само строение имело площадь по внешнему обмеру 77,3 кв.м. (по внутреннему обмеру помещений 69,9 кв.м.), и 71,6 кв.м. для его эксплуатации.

В соответствии с договором аренды № 1663 от 29.04.1998 истцу был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 57:25:0020503:9 площадью 91,7 кв.м. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла 29.04.1998 сроком на три года. По истечении срока действия данного договора Магазин на Васильевской продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Администрации г. Орла, что подтверждается выпиской № 65 из протокола заседания по землепользованию и землеустройству Администрации г. Орла от 31.01.2001 по вопросу продления договора аренды № 1633 для эксплуатации складского помещения. Таким образом, договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

Арендатором ГП «Орелстеклотара» к зданию склада была возведена пристройка, которая в 2001 году была снесена, что подтверждается письмом ООО «Кама» от 13.08.2001.

Спорное здание было истцом реконструировано, по акту выполненных работ от 18.08.2001: часть здания до фундамента (кровля, стены) были демонтированы, возведены гипсоопилочные стены и обустроена кровля. Здание обеспечено инженерными коммунальными услугами - услугами электроснабжения.

Распоряжением губернатора Орловской области № 5-р от 04.01.2002 Государственное предприятие «Орелстеклотара» было ликвидировано. Спорное здание склада нанесено на карту города, что подтверждается топосъемкой земельного участка по состоянию на 05.06.2003 (здание склада под тару нанесено на карту города и разделено на две части), а также по состоянию на 29.04.2015.

В ходе рассмотрения дела № А48-5004/2016 были установлены обстоятельства того, что Администрацией г. Орла в месте нахождения земельного участка под зданием склада кадастровый номер 57:25:0020503:7 площадью 57 кв.м. поверх существующего участка был сформирован земельный участок 57:25:0020503:282 площадью 9 кв.м. с видом разрешенного использования для размещения торговых киосков по розливу артезианской питьевой воды, фактическое место нахождения которого, находится на перекрестке улицы 13 Васильевской и ул. Циолковского. Указанный участок был поставлен на кадастровый учет в ГКН, как временный, дата постановки 26.11.2012 сроком на 5 лет, то есть до 26.11.2017. Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что киоск по розливу питьевой воды находится в ином месте (перекресток улицы Васильевской и ул. Циолковского), что не соответствует данным о координатах поворотных точек участка 57:25:0020503:282, которые имелись в ГКН.

Выявленные в ходе рассмотрения дела в ГКН реестровые ошибки в определении местоположения границ участка 57:25:0020503:282 явились препятствием для истца в постановке на кадастровый учет границ спорного здания, без проведения которого, невозможно было зарегистрировать право собственности ООО «Магазина на Васильевской» на объект недвижимого имущества.

Истец является собственником здания склада, которое стоит на балансе ООО «Магазин на Васильевской», что подтверждается инвентарной карточкой основных средств.

Решением суда по делу № А48-5004/2016 также установлено, что: здание склада является стационарным торговым объектом, так как оно прочно связано с землей и технологически присоединено к городским сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжения).

25.05.2016 на спорное здание была подготовлена декларация об объекте недвижимости, согласно которому вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование склад для тары (складское помещение), площадь здания 69,9 кв.м., число этажей - 1 , год постройки - 1976, собственник - ООО «Магазин на Васильевской».

01.06.2016 Орловским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ изготовлен технический план спорного здания с определением координат поворотных точек здания, согласно которому основанием приобретения объекта значится договор купли-продажи № 97 от 23.03.1994, год постройки здания 1976, назначение здания - нежилое здание, наименования склад для тары (складское помещение), площадь здания 69,9 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 57:25:0020503:9, сведения о границах отсутствуют.

Решением суда от 10.01.18г. по делу А48-5004/2016 были включены в ГКН данные о местоположении границ земельного участка кадастровый номер 57:25:0020503:9 площадью 91+-3 кв.м. по межевому плану от 19.01.2017, изготовленному Орловским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ кадастровым инженером ФИО4 и поставлено здание склада на кадастровый учет по границам, установленным по техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером Орловского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 01.06.2016., а также были установлены границы земельного участка 57:25:0020503:9 по межевому плану от 19.01.2017.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заключение эксперта по определению соответствия здания, расположенного по адресу: <...> требованиям действующих нормативных документов (СП, СНиП, ГОСТ, ТУ и др.) и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, в соответствии с которым установлено, что здание соответствует требованиям нормативных документов, техническое состояние характеризуется как исправное, соответсвует требованиям технического регламента по безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и их имуществу.

В материалах дела отсутствуют доказательства правопритязаний на спорное имущество.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Частью 5 статьи 2 ФЗ Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» установлено, что стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения.

Решением суда от 10.01.18 по делу А48-5004/2016 установлено, что спорное здание было истцом реконструировано, по акту выполненных работ от 18.08.2001: часть здания до фундамента (кровля, стены) были демонтированы, возведены гипсоопилочные стены и обустроена кровля, что относится к капитальному ремонту, реконструкции здания склада.

По данным бухгалтерского учета стоимость спорного здания после реконструкции была изменена и объект поставлен на учет по стоимости после реконструкции (1 265 800 руб.). В соответствии с представленными документами, здание стоит на бухгалтерском учете у общества, на него начисляются амортизационные отчисления, по состоянию на 4 квартал 2017 года остаточная стоимость здания составляет 675 004 руб.

Материалами дела подтверждается, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с вышеуказанными нормами права, но истец лишён возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия всех необходимых для государственной регистрации документов.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Магазин на Васильевской» на объект недвижимого имущества: здание склада, площадью 69,9 кв.м, инв. № 54:401:002000085110, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020503:09 по адресу: <...> подлежат удовлетворению.

В соответствии с заявлением ООО «Магазин на Васильевской» (л.д. 75), судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Магазин на Васильевской» (302014, <...>, ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Магазин на Васильевской» (302014, <...>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества: здание склада, площадью 69,9 кв.м, инв. № 54:401:002000085110, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0020503:09 по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья Л.В. Короткова