Решение от 2 сентября 2022 г. по делу № А26-5817/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5817/2020
г. Петрозаводск
09 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 20220 года.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Талановой А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Сортавальский»

к муниципальному бюджетному учреждению «Молодёжный центр»

об обязании заключить договор,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.06.2020 года;

от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сортавальский» (далее – истец, ООО «Сортавальский») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к муниципальному бюджетному учреждению «Молодёжный центр» (далее – ответчик, МБУ «Молодёжный центр») об обязании заключить договор управления многоквартирным домом № 14 по ул. Ленина в г. Сегежа в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 10:06:0010711:525 путем подписания договора управления многоквартирным домом и приложений № 1-3 к нему. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требования истца не оспорил, отзыв по существу иска в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения текстов судебных актов на сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

По результатам проведенного Администрацией Сегежского городского поселения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Сортавальский» избрано управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

С 01 октября 2019 года соответствующие изменения внесены в реестр лицензий Республики Карелия на основании решения уполномоченного органа № 237/13-12/РИ/1959 от 19.09.2019.

МБУ «Молодёжный центр» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, площадью 199,7 кв.м. с кадастровым номером 10:06:0010711:525, расположенное в многоквартирном доме № 14, пом. 2 по ул. Ленина, г. Сегежа, Республики Карелия, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права оперативного управления от 25.01.2019 года.

Истец направлял в адрес ответчика для подписания договор управления многоквартирным домом с приложениями (письмо от 16.01.2020), однако договор со стороны ответчика не подписан.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией лишь в том случае, если она выбрана по результатам предусмотренного частью 4 названной статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

При этом, статьями 296 и 298 названного Кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, МБУ «Молодёжный центр», обладая вещным правом на нежилое помещение в спорном многоквартирном доме, обязано нести расходы на содержание имущества и бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом.

Ответчиком мотивированных возражений по существу иска не заявлено, документов, подтверждающих изъятие собственником из оперативного управления нежилого помещения в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что истец выбран в качестве управляющей организации по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией Сегежского городского поселения.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Учитывая предоставленную истцу при обращении в суд отсрочку уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Обязать муниципальное бюджетное учреждение «Молодежный центр» (ОГРН: 1041000870657, ИНН: 1006006392) заключить договор управления многоквартирным домом № 14 по ул. Ленина в г. Сегежа Республики Карелия с обществом с ограниченной ответственностью «Сортавальский» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 10:06:0010711:525 путем подписания договора управления многоквартирным домом и приложений № 1-3 к договору управления многоквартирным домом.

2. Взыскать с муниципального бюджетного учреждения "Молодёжный центр" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Терешонок М.В.