Решение от 2 августа 2022 г. по делу № А21-2202/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 2202/2022


«02»

августа

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«27»

июля

2022 года



Решение изготовлено в полном объеме

«02»

августа

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Брызгаловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград»

к ИП ФИО2 (ОГРНИП 307770000127006)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды № 001178 на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 и приложенными к иску документами,

третьи лица:

- ООО «КД-РИЭЛТ» (ИНН <***>),

- ООО «Мегатрон» (ИНН <***>),

- ООО «Автотор-Система» (ИНН <***>),

- ФИО3,

- ОАО «Система» (ИНН <***>),

- временный управляющий ОАО «Система» ФИО4,

- исполняющий обязанности временного управляющего ОАО «Система» ФИО5


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО6 по доверенности, удостоверению,

от ИП ФИО2 – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307770000127006 (далее –ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №001178 на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в сумме 2 570 511,70 руб., пени в размере 1 328 454 руб.50 коп., рассчитанные на 08.12.2021.

Определением суда от 04.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен исполняющий обязанности временного управляющего ОАО «Система» ФИО5

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

03.10.1997 между мэрией города Калининграда (арендодатель) и АООТ «Система» (арендатор) был заключен договор на передачу в аренду городских земель № 001178 (далее - договор), в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок общей площадью 7,8674 га по Московскому проспекту в Ленинградском районе г.Калининграда в границах, обозначенных в приложении №1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок предоставлен под существующие здания и сооружения завода.

Дополнительными соглашениями от 28.10.1998, от 29.12.2001, от 31.12.2002 в договор внесены изменения и дополнения.

Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 4.1 договора (в редакции соглашения от 29.12.2001) арендатор обязался уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды.

Согласно пункту 4.2 договора (в редакции соглашения от 31.12.2002) арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 25 ноября текущего года, вносить арендную плату.

Пунктом 4.5 договора (в редакции соглашения от 29.12.2001) предусмотрено, что арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Земельный участок площадью 78 674 кв.м был учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) с кадастровым номером 39:15:132806:12.

В результате ряда последовательных сделок право собственности на принадлежавшие ранее ОАО «Система» объекты капитального строительства перешло к ФИО2, ФИО7, ООО «Кд-Риэлт», ООО «Автотор-Система», ООО «Кронинг», ООО «Мегаторн», ООО «Балтика-Калининград», ООО «Синтез» и ООО «Корифей».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником:

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:149;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:150;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:153;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:154;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:155;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:158;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:159;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:164;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:165;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:169;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:149;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:170;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:171;

- 9/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:173;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:174;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:175;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:176;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:178;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:179;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:180;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:181;

- 1/10 доли сооружения с кадастровым номером 39:15:132806:677;

- 1/10 доли сооружения с кадастровым номером 39:15:132806:698;

- 9/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:739;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:740;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:741;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:742;

- 1/10 доли нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:692 (до 16.03.2020), расположенных на земельном участке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО7 является собственником:

- 9/10 долей нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:154;

- 9/10 долей нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:164;

- 9/10 долей нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:165;

- 1/10 долей нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:173;

- 9/10 долей нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:174;

- 9/10 долей нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:175;

- 9/10 долей нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:178;

- 1/10 долей нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:739;

- 9/10 долей нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:741, расположенных на земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» ФИО2 и ФИО7, став участниками долевой собственности в отношении расположенных на земельном участке строений, приобрели право пользования соответствующей ФИО2 и ФИО7 доле частью земельного участка на условиях Договора, следовательно, обязаны исполнять все его условия.

В отношении объектов, принадлежащих на праве долевой собственности ФИО7, право собственности в порядке наследования перешло к ФИО2 (единственному наследнику).

Основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском явилось наличие задолженности по оплате арендной платы по договору аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ и пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности) находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление №11), в силу названных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 14 Постановления №11 указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичная позиция изложена также в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 г.№73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». При этом указано, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю этой недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а именно в данном случае принимает права и обязанности арендатора земельного участка в соответствии с договором аренды.

С момента государственной регистрации права собственности новых владельцев на недвижимость ОАО «Система» к ним перешли права и обязанности бывшего арендатора спорного земельного участка ОАО «Система» по договору.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзац второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

ФИО2 является единственной наследницей умершего в 2011 году ФИО7, за которым было зарегистрировано право собственности на ряд объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

Площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО2 до 16.03.2020 составляла 38828,66 кв.м, начиная с 16.03.2020 площадь земельного участка находящаяся в пользовании ФИО2 составляет 37752,87 кв.м.

Согласно пункту 4.1 договора в редакции соглашения № 001178-2 от 29.12.2001 арендатор в течение всего срока аренды земельного участка обязан оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно п. 4.2 Договора в редакции соглашения № 001178-2 от 29.12.2001 арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату за землю.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составил 2 570 511 руб.70 коп.

Расчет проверен судом, признан верным. В ходе судебного разбирательства возражений по расчету истца заявлено не было.

Согласно статье 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.10 договора (в редакции соглашения от 31.12.2002г.) установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку судом признаны правомерными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате, требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты являются обоснованными.

Принимая во внимание изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании: с ИП ФИО2 – задолженности по арендной плате по договору № 001178 на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 2 570 511,70 руб., и неустойки в размере 1 328 454,50 руб. по состоянию на 08.12.2021.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору № 001178 на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 2 570 511,70 руб., неустойку в размере 1 328 454,50 руб. по состоянию на 08.12.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 42 495 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.



Судья А.В. Брызгалова