Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А60-33540/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33540/2019
18 ноября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминых О.С., рассмотрел в судебном заседании дело

по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "КИЛАЧЕВСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – заявитель,

к администрации Ирбитского муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – заинтересованное лицо,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, ФИО1, ФИО2,

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Заявитель обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием установить факт добросовестного открытого и непрерывного

"КИЛАЧЕВСКИЙ" недвижимым имуществом – жилым домом, площадью 149,9 кв. м, состоящим из двух блок-секций: 74,8 кв. м, 75,1 кв. м, расположенным по адресу: Свердловская область, Ирбитский район, с. Чернорицкое, улица 11 Пятилетки, д. 4, как своим собственным более 15 лет.

Определением от 18.07.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От заинтересованного лица поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

От заинтересованного лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От третьего лица - Межмуниципального отдела по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд по собственной инициативе на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2.

От ФИО1 поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

От ФИО2 поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Определением от 10.09.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От третьего лица - Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Определением от 18.10.2019 судебное разбирательство было отложено.

К данному судебному заседанию от заявителя поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива "Килачевский" (далее - Кооператив) с 1982 года в составе основных средств под инвентарным номером 642 состоит одноэтажный брусковый двухквартирный жилой дом, что подтверждается сведениями инвентарных книг основных средств хозяйства с 1982 года по 2001 год, инвентарной карточкой объекта.

Дом расположен по адресу: Свердловская область, Ирбитский район, с. Чернорицкое, улица 11 Пятилетки, д. 4. Общая площадь дома, состоящего из двух блок-секций (74,8 кв. м и 75,1 кв. м) составляет 149,9 кв. м, что подтверждается техническими планами на квартиры от 06.02.2019.

Все расходы по содержанию данного здания с 1982 года по настоящее время несет Кооператив (заявитель).

Жилыми помещениями указанного дома Кооператив распоряжается по своему усмотрению, предоставляя их по договорам найма работникам кооператива. Спор о праве на данный жилой дом отсутствует, жильцы проживают в квартирах на основании договоров найма.

По данным похозяйственных книг Килачевской сельской администрации на 1991 – 1995, на 2002 – 2006, на 2013 – 2017 владельцем жилого дома № 4 в <...> значится колхоз "Россия", позднее – сельскохозяйственный производственный кооператив "Килачевский".

В соглашении о делегировании прав по сбору денежных средств за потребленную электроэнергию с населения, проживающего в домах, расположенных в с. Чернорицкое Ирбитского района, заключенного 25.05.2004 между ОАО "Свердловэнергосбыт" и Колхозом "Россия", в списке проживающих в с. Чернорицкое указан дом по адресу: ул. 11 Пятилетки.

Колхоз "Россия" создан в 1958 году в результате объединения нескольких сельскохозяйственных артелей и изначально назывался - колхоз имени Свердлова, что подтверждается копией решения от 09.05.1958 № 156 Исполнительного комитета Зайковского районного Совета депутатов трудящихся. В июне 1962 года колхоз имени Свердлова переименован в колхоз "Россия", что подтверждается копией Архивной справки от 02.12.2009 № 1334.

В декабре 1992 года в соответствии с законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990, Постановлением правительства РФ от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", решением коллектива колхоза о сохранении прежней формы хозяйствования, Постановлением Главы Администрации Ирбитского района № 352 от 21.12.1992 был зарегистрирован колхоз "Россия" - частная собственность 100%, юридический адрес: 623822, село Килачевское Ирбитского района Свердловской области.

Колхоз "Россия" на основании решения отчетно-перевыборного собрания уполномоченных членов колхоза, состоявшегося 07 марта 2008 года (протокол 1), переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Килачевский", что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, копией выписки из протокола от 07.03.2008 № 1 собрания уполномоченных, копией справки Ирбитского управления сельского хозяйства.

Заявитель указывает, что на момент обращения в арбитражный суд владеет непрерывно открыто и добросовестно данным недвижимым имуществом 37 лет, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данный объект нет и никогда не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в соответствии с ч. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ в суд с требованием установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом "Килачевский" недвижимым имуществом – указанным выше жилым домом, как своим собственным в течение более 15 лет.

Заявитель пояснил, что не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным домом, поскольку вышеупомянутое здание было поставлено на баланс кооператива в 1982 году, в связи с чем, документы - основания не сохранились.

По мнению заявителя, установление юридического факта владения и пользования жилым домом по указанному выше адресу, как своим собственным, необходимо для регистрации права собственности кооператива, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК РФ).

Заявитель указывает, что без решения суда произвести регистрацию невозможно, так как не сохранились никакие документы, необходимые для государственной регистрации права.

Согласно отзывам заинтересованных лиц на заявленное требование жилой дом площадью 149,9 кв. м, состоящим из двух блок-секций: 74,8 кв. м, 75,1 кв. м, расположенный по адресу: <...>, не является муниципальной собственностью Ирбитского муниципального образования, в реестрах муниципальной собственности, собственности Свердловской области, федеральной собственности не числится, что подтверждено документально.

Таким образом, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания

ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем

является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет.

Как указывалось выше, в реестры федерального, областного и муниципального имущества такое имущество не внесено. Привлеченные к участию в рассмотрении настоящего дела заинтересованные лица в своих отзывах ссылаются на то, что спорное имущество к федеральной, областной и муниципальной собственности не относится, при этом заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не имеют. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем недвижимым имуществом, влечёт юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. Документы заявителем утрачены. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 АПК РФ требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению.

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения сельскохозяйственного производственного кооператива «Килачевский» недвижимым имуществом – жилым домом, площадью 149,9 кв. м, состоящим из двух блок-секций: 74,8 кв. м, 75,1 кв. м, расположенным по адресу: <...>, как своим собственным более 15 лет.

3. Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации

через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Т.А. Дёмина