Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А26-7769/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7769/2020
г. Петрозаводск
28 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения принята 21 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Цыба И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (далее – истец, Администрация) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 112 136 руб. 05 коп. и о расторжении договора № 280/10 от 14.07.2010, без участия представителей сторон,



установил:

Администрация муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>) с иском о взыскании 112 136 руб. 05 коп., в том числе 91 464 руб. 96 коп. – задолженность по арендной плате по договору от 14.07.200 № 280/10 на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского района, за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 и 20 671 руб. 09 коп. – пени, начисленные за период с 21.12.2019 по 02.09.2020, а также с требованием о расторжении договора № 280/10 от 14.07.2010.

Определением от 09.09.2020 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик 21.09.2020 представил отзыв на иск, в котором просил суд отложить на шесть месяцев рассмотрение вопроса о расторжении договора, так как необходимо найти другое помещение, пройти аукцион, его выиграть, чтобы было куда переехать. В настоящее время в магазине согласно ревизии большие остатки товара, который нужно реализовать. Опубликовано объявление о тотальной распродаже в связи с закрытием этого магазина, но в короткий срок распродать весь товар невозможно. В связи с пандемией торговля упала на 80%, в связи с этим нет возможности оплатить даже какую-то часть арендной платы. Предприниматель сама планирует через полгода расторгнуть договор, так как такие площади, которые она сейчас занимает, не нужны. Как только ответчик сможет найти помещение с меньшей площадью, то сразу напишет заявление о расторжении договора. Планирует подавать на банкротство.

Учитывая указанные обстоятельства и отсутствие мотивированных пояснений истца относительно отзыва ответчика, суд определением от 09.11.2020 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24.11.2020 в связи с принятием ею соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Исковое заявление Администрации поступило в Арбитражный суд Республики Карелия 07.09.2020 и принято судом к производству 09.09.2020, то есть до утраты ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя. Поэтому настоящий спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Республики Карелия.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно готовности дела к судебному разбирательству, оценив достаточность, имеющихся в деле доказательств, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, которое проведено по правилам, установленным частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

14.07.2010 между Администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 по результатам проведенного аукциона был заключен договор № 280/10 на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского района (далее – договор), а именно нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 125,6 кв.м., для использования под торговые площади.

Срок действия договора установлен с 14.07.2010 на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.3. указанного договора годовой размер арендной платы составляет 210 000 рублей 00 копеек или 17 500 рублей 00 копеек в месяц с НДС (без НДС в год – 177 966 рублей 10 копеек, в месяц – 14 830 рублей 51 коп.).

07.11.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому с 07.11.2013 величина арендной платы составляет 30 488 рублей 32 коп. в месяц, без учета НДС.

В соответствии с пунктами 2.2.1, 3.2 договора ответчик взял на себя обязательство своевременно перечислять арендную плату за использование муниципального имущества ежемесячно, до двадцатого числа оплачиваемого месяца.

Ответчик за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 оплату за пользование объектом недвижимого имущества по договору в полном размере не произвел, задолженность по арендной плате по состоянию на 01.03.2020 составляет 91 464 руб. 96 коп.

Согласно п. 5.2.4. договора договор аренды может быть расторгнут, если арендатор нарушил требования п. 2.2.1.

09.06.2020 (исх. №01-3398/6у) во исполнение порядка, установленного законодательством, в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды № 280/10 на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского района от 14 июля 2010 года. Ответчику было предложено погасить имеющуюся задолженность, либо расторгнуть договор.

Пунктом 4.2.1. договора установлена ответственность ответчика за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы – уплата пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности в размере 91 464 руб. 96 коп. истец за период с 21.12.2019 по 02.09.2020 начислил пени в размере 20 671 руб. 09 коп. и обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела ответчиком не уплачена задолженность по арендной плате за предоставленное арендодателем помещение в установленные сроки за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 в размере 91 464 руб. 96 коп. Указанное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.

Исходя из статей 393 и 394 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, уплатить неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Так как ответчиком нарушен предусмотренный договором срок внесения арендной платы, истцом на основании пункта 4.2.1 договора начислены пени в размере 0,1 % на задолженность по арендной плате, за период с 21.12.2019 по 02.09.2020. По расчету истца сумма пеней по договору составила 20 671 руб. 09 коп.

Мотивированных возражений относительно расчета пеней ответчик не заявил.

Суд проверил расчет пеней и признал его правильным.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком заявлено не было, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд не установил, то отсутствовали основания для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера заявленной неустойки.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 91 464 руб. 96 коп. – задолженность по арендной плате по договору от 14.07.200 № 280/10 на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского района, за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 и 20 671 руб. 09 коп. – пени, начисленные за период с 21.12.2019 по 02.09.2020, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждено, что арендная плата не вносилась ответчиком три раза подряд: в сроки до 20 декабря 2019 года, 20 января и 20 февраля 2020 года.

Ответчику 09.06.2020 (исх. №01-3398/6у) направлялось предложение о расторжении договора аренды № 280/10 на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского района от 14 июля 2010 года, в котором истец установил десятидневный срок с момента получения предложения – либо погасить имеющуюся задолженность, либо расторгнуть договор Ответ на предложение, полученное ответчиком 18.06.2020, дан не был. По истечении тридцатидневного срока – 07.09.2020 истец обратился в суд.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора, предоставляющего арендодателю право на расторжение договора, установлен, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, то суд пришел к выводу об обоснованности иска в части расторжения договора аренды с обязанием ответчика освободить нежилое помещение.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 112 136 руб. 05 коп., в том числе 91 464 руб. 96 коп. – задолженность по арендной плате по договору от 14.07.200 № 280/10 на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского района, за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 и 20 671 руб. 09 коп. – пени, начисленные за период с 21.12.2019 по 02.09.2020.

3. Расторгнуть договор от 14.07.2010 № 280/10 на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского района, заключенный между Администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>).

4. Обязать ФИО1 в течение пятнадцати календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение, занимаемое по договору от 14.07.200 № 280/10 на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского района, расположенное по адресу: Республика Карелия, <...>, общей площадью 125,6 кв.м.

5. Взыскать с ФИО1 (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 364 руб.

6. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Цыба И.С.