Решение от 12 мая 2019 г. по делу № А45-9929/2019

100067/2019-96245(2)

Арбитражный Суд Новосибирской области Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9929/2019
13 мая 2019 года
г. Новосибирск


Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тырышкиным И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» (ИНН 5407472863, ОГРН 1122476017039) о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Никоненкова О.Ю., доверенность от 29.10.2018, удостоверение,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка № 121240р от 07.05.2015 в размере 1 064 379 руб. 83 коп., из которых 833 677 руб. 73 коп. – задолженность по арендной плате за период с 07.05.2015 по сентябрь 2018 года, 230 702 руб. 10 коп. - неустойка.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

В обоснование своей позиции истец указывает на то, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об оставлении заявления в части требований без рассмотрения в связи с банкротством ООО Виакон «Проект Радуга».

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

07.05.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 121240 (далее – Договор), согласно которому арендатору предоставляется земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2281 кв. м., с кадастровым номером 54:35:000000:23099, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска по пер. 6- му Танкистов, для строительства автомобильной дороги общего пользования.

Согласно п 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 2.3.3 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

За период с 07.05.2015 по сентябрь 2018 у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 833 677 руб. 73 коп.

За несвоевременное внесение платежей за аренду земельного участка истец начислил ответчику неустойку за период с 02.07.2015 по 16.10.2018 в размере 230 702 руб. 10 коп.

07.08.2018 истец направил ответчику досудебное уведомление № 31/20-4024 от 31.07.2018 с требованием оплатить задолженность и пеню по Договору.

Однако ответчик не исполнил требование истца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из

оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения

обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Как установлено судом, дело № А45-1652/2018 о несостоятельности (банкротстве) ответчика возбуждено определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.01.2018.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.11.2018 по делу № А45-1652/2018 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94, абзаца седьмого пункта 1 статьи 126, абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11, абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 213.19 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, принятия решения о признании должника банкротом и открытия конкурсного производства или введения реализации имущества гражданина, с даты введения процедуры реструктуризации долгов гражданина и утверждения арбитражным судом плана реструктуризации долгов гражданина требования кредиторов по денежным обязательствам и требования об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве и не могут быть рассмотрены в порядке приказного производства (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 62).

Согласно п. 1, 2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры

банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно п.4 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания задолженности за период с 07.05.2015 по январь 2018 года (до даты возбуждения дела о банкротстве ответчика) не являются текущими и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ответчика.

Задолженность, образовавшаяся у ответчика за период с февраля по сентябрь 2018 года, является текущим платежом и с учетом абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежит взысканию в порядке искового производства.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтверждён материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчёт задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с февраля по сентябрь 2018 года в размере 174 925 руб. 04 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, истец вправе требовать применения к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 02.03.2018 по 16.10.2018 составляет 10 593 руб. 90 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основании своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик представляет в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из материалов дела следует, ответчик не заявил возражений относительно исковых требований, являющихся текущими платежами, изложенные обстоятельства не оспорены, суммы текущей задолженности и неустойки признает.

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» задолженность по арендной плате за период с февраля по сентябрь 2018 года в сумме 174 925 рублей 04 копеек, неустойку за период с 02.03.2018 по 16.10.2018 в сумме 10 593 рублей 90 копеек,

остальные требования искового заявления оставить без рассмотрения,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» государственную пошлину в размере 1 116 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.12.2018 6:05:42

Кому выдана Векшенков Дмитрий Вениаминович