Решение от 17 ноября 2022 г. по делу № А51-1071/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1071/2022
г. Владивосток
17 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Лазовского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Находка-Портбункер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2010, регистрационный № 799, о взыскании основного долга в размере 430 987 рублей 17 копеек, пени в размере 21 387 рублей 07 копеек,

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён,

установил:

администрация Лазовского муниципального округа Приморского края обратилась в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Находка-Портбункер» 430987 рублей 17 копеек основного долга за период с 01.02.2020 по 01.10.2021, 21 387 рублей 07 копеек пени за период с 02.02.2020 по 01.10.2021; о расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2010, регистрационный № 799.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца. Истец указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между администрацией Лазовского муниципального района Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Находка-Портбункер» (арендатор) 30.04.2010 заключен договор аренды земельного участка, регистрационный №799, по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (кадастровый номер 25:07:02 01 01:16), общей площадью 1082275 кв. м, в том числе: для устройства охранной санитарной зоны 1082275 кв.м, находящийся по адресу: участок находится примерно в 2700 м по направлению на север от ориентира м. ФИО2, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Лазовский, в границах согласно прилагаемого кадастрового паспорта, в аренду, сроком, с 31.05.2010 года по 31.05.2059, в состоянии пригодном для использования, (в дальнейшем именуемый Участок).

Как указал истец в заявлении, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 30.04.2010 земельный участок, указанный в договоре аренды от 30.04.2010 регистрационный №799.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность за пользование земельным участком и была начислена пеня.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 06.10.2021 №1-12/2531 с требованием, погасить задолженность по арендной плате в размере 430987,17 рублей и 44 176,18 рублей пени.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу Закона Приморского края от 04.03.2020 №727-КЗ «О Лазовском муниципальном округе Приморского края», решения Думы Лазовского муниципального округа Приморского края от 30.09.2020 № 4-МПА «О правопреемстве вновь образованного муниципального образования Лазовский муниципальный округ» администрация Лазовского муниципального округа является правопреемником администрации Лазовского муниципального района.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендодателем по договору аренды земельного участка от 30.04.2010 регистрационный №799 в настоящее время является администрация Лазовского муниципального округа Приморского края.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании спорного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 430 987 рублей 17 копеек.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 1 статьи 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункта 2.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере 204 549 руб.,98 коп. в год, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (Приложение 2).

В пункте 2.4 договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа следующего за расчетным на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю.

Соглашением от 06.05.2011 к договору №799 от 30.04.2010 стороны согласовали что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 256 564,11 рублей в год.

Возражая относительно взыскания заявленной истцом суммы задолженности, ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Данный довод суд не принимает во внимание в связи с не верным пониманием ответчиком норм гражданского права.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, проверив расчёт заявленной истцом ко взысканию суммы основного долга, судом установлено наличие арифметической ошибки. Расчёт суммы основного долга произведён судом самостоятельно и установлено, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 430 987 рублей 14 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании 21 387,07 рублей пени за период с 02.02.2020 по 01.10.2021.

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 3.4 договора аренды земельного участка, из которого следует, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Кодекса).

При таких обстоятельствах арбитражный суд, произведя с учетом положений статей 191 и 193 ГК РФ собственный расчет пени, пришел к выводу, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению на сумму 21 237 рублей 24 копейки.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной к взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.

Истцом так же заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 30.04.2010, регистрационный № 799, заключенного между администрацией Лазовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Находка-Портбункер».

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более двух месяцев подряд и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. Аналогичное положение закреплено в п. 4.2.2 Договора аренды.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик не вносил арендную плату по договору от 30.04.2010, нарушая периодичность внесения арендных платежей, что признается судом существенным нарушением условий указанного договора.

Ответчик в нарушении статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства погашение задолженности перед истцом.

Также материалам дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию от 06.10.2021 №1-1212531 с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а в случае неоплаты задолженности выразил намерение расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.04.2010 регистрационный №799.

Приложенная к исковому заявлению претензия была направлена в адрес ответчика, в подтверждение чего приложен список №1 внутренних почтовых отправлений от 06.10.2021 с проставлением штампа Почты России. Так, факт отправки претензии подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Учитывая, установленные факты, суд приходит к выводу, что воля истца направлена на расторжение спорного договора в порядке статьей 450, 452, 619 ГК РФ.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о расторжении спорного договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку администрация Лазовского муниципального округа Приморского края при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 18 043 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.04.2010, регистрационный № 799, заключенный между администрацией Лазовского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Находка-Портбункер».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Находка-Портбункер» в пользу администрации Лазовского муниципального округа Приморского края основной долг в размере 430 987 рублей 14 копеек, пени в размере 21 237 рублей 24 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Находка-Портбункер» в доход федерального бюджета 18 043 рубля государственной пошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.