Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А33-20202/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

21 февраля 2019 года

Дело № А33-20202/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 2463235356, ОГРН 1122468012061)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 310246828400265),

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- АО УК «Финансовый клуб» (<...>, лит. Б, пом. 20Н);

- индивидуального предпринимателя Власенко Алексея Петровича, г. Москва,

- ООО «Гамма» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 192019, г. Санкт – Петербург, ул. Седова, д.10, лит «А», пом. 227 «Е»),

о взыскании долга, неустойки,

при участии:

от истца: ФИО3. представителя по доверенности 15.11.2018, ФИО4, представителя по доверенности 26.04.2017,

от ответчика: ФИО5, представителя по доверенности 04.09.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 95 317 руб. 87 коп. долга по арендной плате по договору субаренды №4-01/14-25А от 16.01.2014, 160 000 руб. договорной неустойки за период с 26.05.2017 по 28.08.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.08.2018 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 01.10.2018 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 01.10.2018 судебное разбирательство отложено на 27.11.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены АО УК «Финансовый клуб» (<...>, лит. Б, пом. 20Н); индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН553001783563, ОГРНИП 317774600264583), г. Москва.

Суд, огласил, что 21.11.2018 от истца в материалы дела поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Гамма» как нового собственника помещения. Представитель ответчика не возражал против привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Гамма».

Определением от 27.11.2018 судебное разбирательство отложено на 10.01.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Гамма» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 192019, г. Санкт – Петербург, ул. Седова, д.10, лит «А», пом. 227 «Е»).

Определением от 10.01.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 14.02.2019.

Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных возражений на ходатайство ответчика о снижении неустойки, которые в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Лидер» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: <...>, согласно приложению № 1 к договору.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения № 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 15.02.2013.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

16.01.2014 между ООО «Лидер» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) заключен Договор субаренды № 4-01/14-25А, согласно п. 2.1.1 которого в дату подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 Договора субаренды Площадь помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения №1 к Договору.

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 15.12.2014. Дополнительными соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался. Дополнительным соглашением от 08.09.2016 срок действия договора субаренды продлен до 30.09.2017.

Актом приема-передачи помещения от 16.03.2012 Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование Помещение, включающее в себя комнату № 7 в помещении № 7 на 3-ем этаже здания, общей площадью 34,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора субаренды Субарендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные Договором.

Согласно п. 3.1.1. Договора Арендная плата подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно п. 3.2.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 33,20 рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно п. 6 Приложения № 1 к Договору, с учетом уведомления об индексации арендной платы в 2016 года исх. № 33/12 от 29.02.2016 размер арендной платы составляет 820,44 у.е за 1 месяц срока субаренды – 27238 руб. 61 коп.

Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с Субарендатора Неустойку.

В пункте 8 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

За период с 01.06.2017 коп 15.09.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 95 317 руб. 87 коп.

На сумму долга истец начислил неустойку за период с 26.05.2017 по 28.08.2017 в размере 4 422 456 руб. 39 коп.

15.06.2018 ООО «Лидер» направило в адрес ответчика претензионное письмо № 25Л с просьбой погасить задолженность по оплате договорной неустойки, а также задолженность по текущим платежам. Претензия получена ответчиком - 05.07.2018 и оставлена без исполнения.

17.01.2017 в адрес ООО «Лидер» поступило уведомление от АО «Управляющая компания «Финансовый клуб» о смене собственника имущества, находящегося в аренде у ООО «Лидер», с указанием на необходимость перечисления арендных платежей АО «Управляющая компания «Финансовый клуб».

21.04.2017 истец направил ответчику письмо, в котором указал на смену собственника арендуемого помещения и на отсутствие оснований для прекращения договора субаренды.

В письме от 28.04.2017 истец сообщил ответчику, что не подписывал соглашение о расторжении краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 с АО «УК «Финансовый клуб».

Истец просит взыскать с ответчика: 95 317 руб. 87 коп. долга по арендной плате по договору субаренды № 4-01/14-25А от 16.01.2014, 160 000 руб. договорной неустойки за период с 26.05.2017 по 28.08.2017.

В материалы дела представлены документы:

- приложение № 1 (коммерческие условия аренды) к договору субаренды от 15.05.2017 № ФК 15.05./17-СЕ, где арендодатель – АО «УК «Финансовый клуб», арендатор – индивидуальный предприниматель ФИО1, арендуемое помещение: № 7 по адресу: <...>.

- приложение № 1 (коммерческие условия аренды) к договору субаренды от 13.07.2017 № 1-07/17-56А, где арендодатель – индивидуальный предприниматель ФИО2, арендатор – индивидуальный предприниматель ФИО1, арендуемое помещение: № 7 по адресу: <...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет, в том числе договоры и другие сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между ООО «Коммерц Строй» (арендодатель) и ООО «Лидер» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение № 1 к договору) арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: <...>, согласно приложению № 1 к договору.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения № 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 15.09.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статей 610, 619 ГК РФ, устанавливающих возможность заключения договора на определенный договором срок и правила досрочного расторжения договора, с учетом выраженного АО УК "Финансовый клуб" в уведомлениях намерения прекратить с ООО "Лидер" арендные отношения по краткосрочному договору аренды от 16.03.2012 № Л-01/12-КС, указанный договор прекратил свое действие с 16.09.2017. Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке ранее указанной даты, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

16.01.2014 между ООО «Лидер» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) заключен Договор субаренды № 4-01/14-25А, согласно п. 2.1.1 которого в дату подписания Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 Договора субаренды Площадь помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения №1 к Договору.

В приложении № 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 15.12.2014. Дополнительными соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался. Дополнительным соглашением от 08.09.2016 срок действия договора субаренды продлен до 30.09.2017.

Актом приема-передачи помещения от 16.03.2012 Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование Помещение, включающее в себя комнату № 7 в помещении № 7 на 3-ем этаже здания, общей площадью 34,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора субаренды Субарендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные Договором.

Согласно п. 3.1.1. Договора Арендная плата подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно п. 3.2.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 33,20 рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно п. 6 Приложения № 1 к Договору, с учетом уведомления об индексации арендной платы в 2016 года исх. № 33/12 от 29.02.2016 размер арендной платы составляет 820,44 у.е за 1 месяц срока субаренды – 27238 руб. 61 коп.

Истец просит взыскать с ответчика: 95 317 руб. 87 коп. долга по арендной плате по договору субаренды № 4-01/14-25А от 16.01.2014 за период с 01.06.2017 по 15.09.2017.

Доказательств расторжения договора субаренды от 16.01.2014 № № 4-01/14-25А до 15.09.2017 в материалы дела не представлено, равно как и доказательств возврата имущества ранее этой даты в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что в спорный период имущество было предоставлено ответчику АО «УК «Финансовый клуб» индивидуальным предпринимателем ФИО2 на основании заключенных с ними договоров, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность вносить арендную плату ООО «Лидер» в указанный период, поскольку договор субаренды № 4-01/14-25А от 16.01.2014 в период с 01.06.2017 по 15.09.2017 являлся действующим, доказательства возврата помещения ответчиком из аренды истцу в материалы дела не представлены, равно как и доказательства воспрепятствования истцом в пользовании ответчиком арендованным помещением. Таким образом, факт подписания ответчиком и третьими лицами: АО «УК «Финансовый клуб» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договоров субаренды в отношении помещения, ранее переданного ответчику по договору субаренды № 4-01/14-25А от 16.01.2014 при продолжении действия указанного договора в спорный период и отсутствия возврата из субаренды помещения ООО «Лидер», не прекращает обязанность ответчика по внесению платежей, предусмотренных договором субаренды № 4-01/14-25А от 16.01.2014.

Ответчик доказательств оплаты задолженности предъявленной к взысканию суммы долга не представил, расчет арендной платы не оспорил. При изложенных обстоятельствах, исковое требование о взыскание с ответчика 95 317 руб. 87 коп. долга подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 160 000 руб. за период с 26.05.2017 по 28.08.2017. Как следует из искового заявления указанная неустойка снижена истцом с 4 422 456 руб. 39 коп., начисленных в соответствии с условиями договора субаренды.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 8 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора и не опровергнут ответчиком. Ответчик расчет пени не оспорил, заявил ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 73 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды

Учитывая обстоятельства дела, с учетом споров в суде по вопросам договора аренды и прекращении договора, действия участников процесса и сторон договора субаренды суд признает обоснованным ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств по оплате.

Суд взыскивает неустойку в размере 95 317 руб. 87 коп. за заявленный истцом период с учетом периода просрочки, суммы задолженности, независимо от снижения истцом договорной неустойки, двукратной ставки ЦБ, с учетом обстоятельств дела и действий сторон договора, с учетом суммы взыскиваемого долга по решению суда. Снижение неустойки судом произведено с учетом положений статей 1, 10, 333 ГК РФ в совокупности с обстоятельствами дела и причинами неплатежей ответчика с учетом смены собственника помещений, доводов ответчика о правовой неопределенности даты прекращения расторжения договора аренды, с учетом принципа равноправия, справедливости и добросовестности действий сторон.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца от суммы иска, без учета снижения судом неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично, взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Лидер» 95 317 руб. 87 коп. долга, 95 317 руб. 87 коп. неустойки, 8 106 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко