Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А32-22540/2017

г. Краснодар

Дело № А32-22540/2017

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2017.


Решение изготовлено в полном объеме 21.11.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ПАО «Кубаньэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ЗАО «Дагомысчай» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: администрация г. Сочи,

об установлении сервитута….,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица:

установил:

ПАО «Кубаньэнерго» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Дагомысчай» (далее – ответчик), в котором просит установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком по 14.05.2061 ПАО «Кубаньэнерго» частью земельного участка площадью 50 кв.м, являющегося земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2210, общей площадью 41 788 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, предоставленного в аренду ответчику, для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния.

Требования мотивированы уклонением ответчика от заключения соглашения.

Представитель истца настаивал на требованиях.

Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, отзыв не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором пояснил следующее:

1. в проекте соглашения об установлении сервитута содержание п. 1.1 не соответствует испрашиваемым площадям частей земельных участков, на которых данный сервитут должен быть установлен, поскольку воздушные линии имеют протяженность 5 300 м, а истец предлагает установить сервитут только на незначительных по площади участках, занятых только частью объекта – опорами;

2. сервитут не подлежит установлению, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать его в соответствии с разрешенным использованием. После завершения строительства и ввода линейных олимпийских объектов в эксплуатацию земельные участки, предоставленные для указанных целей, но не требующиеся для эксплуатации указанных объектов, подлежат рекультивации для сельскохозяйственных нужд в порядке, установленном законодательством, однако истцом проект рекультивации спорного земельного участка не разработан, в установленном законом порядке не утвержден, с собственником или арендатором не согласован;

3. ответчик не сможет в будущем использовать части земельного участка занятые опорами, в связи с чем их необходимо изымать;

4. беспрепятственный доступ к опорам и линиям электропередач (далее – ЛЭП) для их эксплуатации, ремонтного обслуживания и периодического осмотра с целью обеспечения надежного и безопасного функционирования возможен только при установлении сервитута на земельный участок вдоль прохождения линий;

5. сервитут с правом прохода и проезда к объекту является самостоятельным сервитутом и должен устанавливаться отдельно от сервитута, установленного с целью эксплуатации объекта.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные в дело доказательства, установил следующее.

В соответствии с пунктом 155 Программы строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, выполнены мероприятия по строительству и реконструкции воздушной линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс».

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.03.2016 № 186/пр утверждена документация по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» Первый и второй этапы» (далее - Объект).

В состав объекта входит «Воздушная линия (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс».

Согласно выписке из ЕГРП от 21.03.2016 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2210 принадлежит муниципальному образованию г. Сочи на праве собственности (запись № 23-23/050-23/046/801/2015-4779/1 от 15.05.2015) и предоставлен в аренду ответчику (запись № 23-23/050-23/046/108/2015-266/2 от 08.07.2015).

Истец нарочно вручил ответчику письмо от 05.04.2017 № КЭ/009/859 с предложением рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205016:1058 для эксплуатации объекта.

Письмом от 28.04.2017 № 01-15/104 ответчик сообщил, что 23.04.2013 в отношении данного земельного участка было заключено соглашение об установлении сервитута, содержащее иные сведения о площади части земельного участка, обременяемой сервитутом. Кроме того, в предложенном проекте соглашения об установлении сервитута от 31.03.2017 не указаны площади и границы охранных зон.

Как указал истец в исковом заявлении, между ним и ответчиком заключалось соглашение от 23.04.2013 в целях реконструкции олимпийского объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)», соответственно, в соглашении указывалась площадь части земельного участка для проезда строительной техники, а также осуществления строительно-монтажных работ, а в проекте соглашения об установлении сервитута от 31.03.2017 указана площадь, занимаемая непосредственно самим объектом (под опорами), так как строительно-монтажные работы завершены, объект введен в эксплуатацию, получено свидетельство о государственной регистрации права.

Кроме того, границы охранных зон и границы сервитута с целью эксплуатации объектов различны, вопрос об урегулировании вопроса о возмещении убытков в связи с установлением охранных зон не может решаться в совокупности с вопросом о заключении соглашения об установлении сервитута, так как требует проведения комиссионного обследования земельных участков.

Соглашение об установлении сервитута стороны не заключили, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 7, 8, 9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться, в том числе, для строительства линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно определить условия предоставления Истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст.274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

При этом п.1 ст.274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 16033/12 правовой позиции задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Судом установлено, что истец является собственником объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденный постановлением Правительства Российской федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс», назначение: 1.1. Сооружения электроэнергетики. Протяженность: 5 300 м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2014 № 23-АМ 366037.

Приказом от 30.03.2016 № 186/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - министерство) утверждена прилагаемая документация по планировке территории (проект планировки территории, содержащий проект межевания территории) Лазаревского, Центрального и Хостинского внутригородских районов г. Сочи, Краснодарского края, предназначенный для размещения линейного объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкции)». Первый и второй этапы.

В дело представлена документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) по объекту «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкции)». Первый и второй этапы, подготовленная ООО «ГЕО Инвест-Информ» в 2015 году.

В состав объекта входят «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденный постановлением Правительства Российской федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс», назначение: 1.1. Сооружения электроэнергетики. Протяженность: 5 300 м., принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2014 № 23-АМ 366037.

Согласно сведениям, содержащимся в разделе «Чертеж межевания территории» проекта межевания территории (лист № 11 документации), предусматривается размещение следующих опор, входящих в состав объекта:

№ п/п

Дата и №

постановления

№ листа

документации

№ участка

№ опоры

Площадь

занимаемая

объектом, кв.м

КН земельного участка

Адрес земельного участка

1.

от

30.03.2016 №

186/пр

11

8.9

№ 31,

№ 32

50

23:49:0136009:2210

Краснодарский край, г. Сочи

Размещение опор на указанном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:2210 подтверждается справкой кадастрового инженера ФИО2 от 20.07.2016 № 22/20022017.

В дело также представлены обзорная схема земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2210 с указанием осей воздушных линий до и после реконструкции, свидетельство о регистрации права и технические паспорта в отношении объектов электросетевого хозяйства до их реконструкции.

С учетом изложенного, а также того, что спор об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2210 площадью 50 кв.м. рассматривается в целях эксплуатации указанных опор, ПАО «Кубаньэнерго» как собственник упомянутого объекта является надлежащим истцом в рамках спора об установлении сервитута.

Суд пришел к выводу, что истцом в рамках настоящего дела представлено обоснование целесообразности установления сервитута для эксплуатации опор на спорном земельном участке, принадлежащего ответчику на праве аренды.

Ответчиком приведенные истцом основания не опровергнуты, документация (проект межевания территории) по объекту «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденный постановлением Правительства Российской федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс», назначение: 1.1. Сооружения электроэнергетики. Протяженность: 5 300 м., не оспорена.

Довод ответчика о невыплате ему убытков в связи с реконструкцией объекта судом отклоняется ввиду следующего.

Согласно части 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. При разрешении споров, связанных со взысканием убытков, в том числе и неполученных доходов (упущенной выгоды) потерпевшее лицо должно доказать размер доходов, которые оно не получило из-за нарушения обязанности, а также причинную связь между неисполнением обязанности и неполученными доходами.

В соответствии с действующим законодательством возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, во-первых, факт нарушения права; во-вторых, наличие и размер понесенных убытков; в-третьих, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками, имел бы основания претендовать на возмещение упущенной выгоды, наличие которой он мог бы доказать бухгалтерской отчетностью, договорами с поставщиками и иными документами, свидетельствующими о наличии прибыли.

При этом документы, подтверждающие ведение сельскохозяйственной деятельности на спорном земельном участке, а также документы, подтверждающие реализацию собственником сельскохозяйственной продукции, ответчик не представил, таким образом, определить наличие и размер убытков не представляется возможным.

Согласно представленным в дело техническим паспортам воздушная линия электропередачи 110 кВ «Дагомыс-Верещагинская» введена в эксплуатацию в 1949 году; воздушная линия электропередачи 110 кВ «Дагомыс-Сочи» введена в эксплуатацию в 1959 году.

Согласно пункту б) части 11 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 года № 255 (ныне утратило силу в связи с принятием постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160) в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить посадку и вырубку деревьев и кустарников.

Согласно пункту в) части 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается посадка и вырубка деревьев и кустарников.

К семейству чайных относятся невысокие или средней высоты (до 30 м) деревья или кустарники с простыми или очередными кожистыми листьями.

Возмещение убытков - это способ восстановления нарушенных прав лица, которое их понесло.

В связи с тем, что ответчик осуществлял выращивание чая на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136009:2210 предварительно не обратившись в ПАО «Кубаньэнерго» (сетевая организация) и/или к его правопредшественнику за получением соответствующего разрешения, то есть вел свою деятельность с нарушением закона, самостоятельно неся соответствующие риски, суд полагает, что право на возмещение каких-либо убытков у ответчика не возникло.

Соглашением об установлении сервитута предусматривается право ограниченного пользования указанной частью земельного участка сроком до 14.05.2061.

Согласно п. 5 ст.274 ГК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также п. 6 ст. 23 ЗК РФ.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута суд, учитывая баланс интересов сторон, должен определить плату, подлежащую уплате собственнику (арендатору) земельного участка.

Отчетом от 28.02.2017 № 44/17-О определена величина платы за право ограниченного пользования частями спорного земельного участка площадью 50 кв.м. в размере 2 213 руб. в год.

Статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Поскольку указанный отчет ответчиком не оспорен, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного этим отчетом.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) прямо предусмотрено ст. 23 ЗК РФ.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Кроме того, сервитут - единственный вид вещного права, который устанавливается помимо воли собственника земельного участка (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Факт получения от истца предложения об установлении сервитута ответчик не оспаривает, однако ни в досудебном порядке, ни в ходе рассмотрения спора в суде соответствующее соглашение с истцом не заключил. Со стороны истца в досудебном порядке были предприняты меры по заключению соглашения об установлении сервитута (оферта направлена, однако акцепт до настоящего времени не получен).

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что п. 1.3. и п.1.4 соглашения являются некорректными в части цели сервитута и испрашиваемой площади, необходимой для эксплуатации объекта, поскольку порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее – Постановление № 160).

Согласно п.п. 16, 17, 19 Постановления № 160 доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Для предотвращения или устранения аварий работникам сетевых организаций обеспечивается беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники.

Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства производятся с предварительным уведомлением собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков.

Уведомление направляется в письменной форме почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Направление уведомления осуществляется с учетом определенных в установленном порядке контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции в срок, позволяющий обеспечить его получение не позднее чем за 7 рабочих дней до даты начала проведения соответствующих работ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18 настоящих Правил. В уведомлении указывается продолжительность работ, а также их содержание.

В случае если охранные зоны установлены на сельскохозяйственных угодьях, проведение плановых работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства осуществляется в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда возможно обеспечение сохранности этих культур.

В связи с чем, п. 1.3. п.1.4 соглашения необходимо изложить в следующей редакции:

«1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, с целью эксплуатации опор № 31, 32, входящих в состав объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс». (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс», с кадастровым номером 23:49:0000000:5828, принадлежащего на праве собственности Сервитуарию.

1.4. Порядок доступа к объекту, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Остальные доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд отклоняет на основании следующего.

Ответчик указывает, что сервитут не подлежит установлению, поскольку после завершения строительства и ввода линейных олимпийских объектов в эксплуатацию земельные участки, предоставленные для указанных целей, но не требующиеся для эксплуатации указанных объектов, подлежат рекультивации для сельскохозяйственных нужд в порядке, установленном законодательством, однако истцом проект рекультивации спорного земельного участка не разработан, в установленном законом порядке не утвержден, с собственником или арендатором не согласован.

Согласно п. 13.3 ст. 14 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-Ф3 строительство и эксплуатация линейных олимпийских объектов разрешаются на земельных участках в составе земель сельскохозяйственного назначения без их перевода из одной категории земель в другую. При этом рекультивация производится только отношении земель и земельных участков, задействованных в процессе строительства, а не эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2210 площадью 41 788 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов.

Учитывая, что спорные части земельного участка предназначены для эксплуатации, а не для строительства, то рекультивация земель в данном случае не требуется.

Относительно довода о том, что у ответчика будет отсутствовать возможность использовать части земельного участка, занятые опорами, в связи с чем эти части необходимо изымать, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

- уполномоченного федерального органа исполнительной власти - для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе в связи с осуществлением недропользования (за исключением недр местного значения);

- уполномоченного федерального органа государственной власти субъекта РФ - для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения, а также для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

- органа местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Однако, ПАО «Кубаньэнерго» не является субъектом, уполномоченным принимать решения об изъятии земельных участков.

Относительно того, что беспрепятственный доступ к опорам и ЛЭП для их эксплуатации, ремонтного обслуживания и периодического осмотра с целью обеспечения надежного и безопасного функционирования возможен только при установлении сервитута на земельный участок вдоль прохождения линий, суд отмечает следующее.

В обоснование данного довода ответчик ссылается на п. 8 Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети», согласно которому земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи, ширина которой превышает расстояние между осями крайних фаз на 2 метра с каждой стороны.

Однако истец просит установить сервитут в отношении частей спорного земельного участка только для эксплуатации опор № 31,32, а не воздушных линий и охранных зон.

Довод ответчика о том, что сервитут с правом прохода и проезда к объекту является самостоятельным сервитутом и должен устанавливаться отдельно от сервитута, установленного для эксплуатации объекта, суд отклоняет, поскольку судом п. 1.3 и п.1.4 соглашения изложены в редакции, отличной от таковой, предложенной истцом (то есть судом указано, что сервитут устанавливается для эксплуатации опор, а порядок доступа к объекту, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).

Исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению, исходя из заявленной истцом цели предоставления права ограниченного пользования соседним участком суд считает возможным установить сервитут до 18.11.2064 с момента вступления в законную силу решения суда на условиях предложенного истцом соглашения (с учетом внесения в него соответствующих изменений судом).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Установить право ограниченного пользования (сервитут) Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) сроком по 14.05.2061 частью земельного участка площадью 50 кв.м, являющегося земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2210, общей площадью 41 788 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, предоставленного в аренду ответчику, для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры

(№ участка)

№ точек

X
Y

Расстояние

Опора № 31

(участок 9)

н1

326452.92

2194229.82

3.82

н2

326453.23

2194233.63

6.83

н3

326446.43

2194234.30

3.82

н4

326446.00

2194230.50

6.95

Опора № 32

(участок 8)

н1

326408.03

2194048.21

5.97

н2

326408.52

2194054.16

4.56

н3

326403.98

2194054.61

6.08

н4

326404.60

2194048.56

3.45

Обязать ЗАО «Дагомысчай» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ПАО «Кубаньэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

Закрытое акционерное общество «Дагомысчай» (ЗАО «Дагомысчай»), находящееся по адресу: <...>. ИНН <***>, КПП 231801001, ОГРН <***>, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго»), находящееся по адресу: <...>. ИНН <***>, КПП 997450001. ОГРН <***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО4, действующей на основании доверенности от 15.12.2016 года, удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО6, зарегистрированной в реестре за № 2-1890, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Арендатор предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования земельным участком (сервитут): в составе объекта на площади 50 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2210, общей площадью 41 788 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи.

1.2. Арендатор осуществляет полномочия по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, с целью эксплуатации опор № 31, 32, входящих в состав объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс», с кадастровым номером 23:49:0000000:5828, принадлежащего на праве собственности Сервитуарию.

1.4. Порядок доступа к объекту, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

1.5.Настоящее соглашение заключено сроком по 14 мая 2061 года.

1.6. Границы и размеры части земельного участка, обременяемой в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемой к Соглашению Схеме границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка (приложение № 1 к Соглашению) (далее - Схема расположения). Схема расположения является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.7. Фактическое состояние части земельного участка соответствует условиям Соглашения и целевому назначению земельного участка.

1.8. Арендатор гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендатор не мог не знать.

1.9. Части земельного участка надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка составляет 2 213 (две тысячи двести тринадцать) рублей в год, в том числе НДС 18 % в размере 337 (триста тридцать семь) рублей 58 копеек.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на момент заключения настоящего Соглашения по соглашению Сторон в соответствии с протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут, являющимся Приложением № 2 к настоящему Соглашению.

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка исчисляется от даты государственной регистрации сервитута, возникающего по условиям настоящего Соглашения, и вносится Сервитуарием ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года по реквизитам, представленным Арендатором после государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частью земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней с момента представления Арендатором реквизитов для перечисления платы за право ограниченного пользования частью земельного участка, но не ранее 30 календарных дней от даты государственной регистрации сервитута.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях:

- использования части земельного участка не в соответствии с целями его предоставления;

- использования часть земельного участка способами, приводящими в порче части земельного участка;

- не внесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием части земельного участка, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3. 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частью земельного участка в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельного участка, включая арендную плату, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2. Использовать части земельных участков для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Арендатора.

4.1.3. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании части земельного участка отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Арендатору о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.4. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Арендатором связанные с этим земляные и иные работы в пределах части земельного участка.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Арендатор создает препятствия в использовании части земельного участка;

б) Часть земельного участка имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра части земельного участка при заключении Соглашения;

в) Часть земельного участка в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать часть земельного участка в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте часть земельного участка, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик части земельного участка.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частью земельного участка и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему Соглашению.

4.2.9. Произвести работы по подготовке межевого плана с целью осуществления внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемой сервитутом.

4.3. Стороны Соглашения обязуются обеспечивать соблюдение требований Антикоррупционной политики ПАО «Кубаньэнерго» в соответствии с разделом 6. «Антикоррупционная оговорка» Соглашения, как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему Соглашению, включая без ограничений собственников, должностных лиц, работников или посредников.

5. Ответственность сторон

5.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Антикоррупционная оговорка.

6.1. Арендатору известно о том, что Сервитуарий реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, присоединилось к Антикоррупционной хартии российского бизнеса (свидетельство от 23.09.2014 № 496), включено в Реестр надежных партнеров, ведет Антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.

6.2. Арендатор настоящим подтверждает, что он ознакомился с Антикоррупционной хартией российского бизнеса и Антикоррупционной политикой ПАО «Россети» и Сервитуария (представленных в разделе «Антикоррупционная политика» на официальном сайте ПАО «Россети» по адресу: http://www.rosseti.ru/about/anticorruptionpolicy/policy/index.php), - полностью принимает положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и Сервитуария и обязуется обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.

6.3. При исполнении своих обязательств по настоящему соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иные неправомерные цели.

Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленным на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Арендатора и Сервитуария).

6.4. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1 - 3 Антикоррупционной оговорки, указанная Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право приостановить исполнение настоящего Договора до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1. 2 Антикоррупционной оговорки любой из Сторон, аффилированными лицами, работниками или посредниками.

6.5.В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению требований Антикоррупционной политики, предусмотренных пунктами 1, 2 Антикоррупционной оговорки, и обязательств воздерживаться от запрещенных в пункте 3 Антикоррупционной оговорки действий и/или неполучения другой стороной в установленный срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Арендатор или Сервитуарий имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Договор, в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

8. Заключительные условия

8.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

8.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом.

8.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

8.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

8.8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8.9. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка;

- Приложение № 2 - Протокол согласования размера и условий внесения платы за сервитут.

Приложение № 1

к соглашению об установлении

сервитута № _____

СХЕМА

границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2210/чзу1 для эксплуатации объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматитеского курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс»

Условный номер части земельного участка: 23:49:0136009:2210/чзу1

Площадь части земельного участка: чзу1 = 50 м2

Условный номер части контура земельного участка 23:49:0136009:2210/чзу1(1)

Площадь части контура земельного участка: чзу1(1) = 24 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х, м

У, м

1
2

3
н 1

52272.21

54028.73

н 2

52272.84

54034.68

н 3

52268 32

54035.23

н 4

52268.79

54029.17

Система координат. МСК г. Сочи

Условный номер части земельного участка 23:49:0136009:2210/чзу1

Площадь части земельного участка: чзу1 = 50 м2

Условный номер части контура земельного участка: 23:49:0136009:2210/чзу1(2)

Площадь части контура земельного участка: чзу 1(2) = 26 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х, м

У, м

1
2

3
н 5

52321.42

54209.22

н 6

52321.82

5421301

н 7

52315.04

54213.84

н 8

52314.53

54210.05

Система координат: МСК г. Сочи

Условный номер часта земельного участка: 23:49:0136009:2210/чзу1

Площадь части земельного участка: чзу1 = 50 м2

Условный номер части контура земельного участка 23:49:0136009:2210/чзу1(1)

Площадь части контура земельного участка: чзу1(1)" 24 м2

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

Х, м

У, м

1
2

3
н 1

326408.03

2194048.21

н 2

326408.52

2194054.16

н 3

326403.98

2194054.61

н 4

326404.60

2194048.56

Система координат: MCK 23

Условный номер части земельного участка 23:49:0136009:2210/чзу1

Площадь части земельного участка: чзу1 = 50 м2

Условный номер части контура земельного участка 23:49:0136009:2210/чзу1(2)

Площадь части контура земельного участка: чзу 1(2) = 26 м2

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

Х, м

Y, m

1
2

3
н 5

326452.92

2194229.83

н 6

326453.23

2194233.63

н 7

326446.43

2194234.30

н 8

326446.01

2194230.50

Система координат: MCK 23

Приложение № 2

к соглашению об установлении

сервитута № _____

ПРОТОКОЛ

согласования размера и условий внесения платы за сервитут

Закрытое акционерное общество «Дагомысчай» (ЗАО «Дагомысчай»), находящееся по адресу: <...>, ИНН <***>, КПП 231801001, ОГРН <***>, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: <...>,. ИНН <***>, КПП 997450001. ОГРН <***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО4, действующей на основании доверенности от 15.12.2016 года, удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО6, зарегистрированной в реестре за № 2-1890, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны,

настоящим протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут в отношении части земельного участка площадью 50 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2210, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, занятой объектом: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс».(проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры №38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс»,

удостоверяют размер платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в размере 2 213 (две тысячи двести тринадцать) рублей в год, в том числе НДС 18 % в размере 337 (триста тридцать семь) рублей 58 копеек, в соответствии с Отчетом № 44/17-0 от 28.02.2017 года «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0136009:2210 площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи», выполненным независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ»,

с внесением платы за сервитут ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года денежных средств на расчетный счет Арендатора земельного участка.

Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчётов между сторонами.

В случае уклонения Ответчика от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута с Истцом, данное соглашение считается заключенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней от даты вступления решения суда в силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута Истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ЗАО «Дагомысчай» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ПАО «Кубаньэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин