Решение от 23 апреля 2018 г. по делу № А81-1188/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1188/2018
г. Салехард
24 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым  Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Пуровское (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 728 001 рубля 67 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился, 



установил:

Администрация муниципального образования Пуровское (далее – Администрация; истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1; ответчик) о взыскании 728 001 рубля 67 копеек задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 13а-10/1 от 22.09.2010.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшил размер исковых требований до 714 029 рублей 99 копеек, просит взыскать 550 269 рублей 72 копейки суммы основного долга за период с 19.12.2014 по 26.02.2016 и 163 760 рублей 27 копеек пени за период с 19.12.2014 по 01.01.2017.

Судом приняты к рассмотрению уточнённые исковые требования.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

Копии определений о принятии иска и назначении судебного заседания направленные в адрес ответчика, возвращены в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая положения пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд признает извещение ответчика надлежащим.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом, 22 сентября 2010 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 13а-10/1, по условиям которого Арендодатель представил Арендатору за плату во временное владение и пользование объект муниципальной собственности - нежилые помещение расположенные по адресу: ЯНАО, <...> обозначенные на поэтажном план здания под № 1 и № 8, для использования под магазин.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 79,0 кв.м., в том числе площадь помещения № 1 - 62,7 кв.м, площадь помещения № 8 - 16,3 кв.м.; места общего пользования -12,4 кв.м.

Договор заключен в срок до 01 июля 2015 года, вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 22  сентября 2010 г. (пункт 1.2.).

Пунктом 3.1. договора установлено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает месячную арендную плату в размере 13 667 (тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 01 копейка с учётом НДС.

В соответствии с пунктом 3.2. договора месячная арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Как установлено пунктом 3.3. договора, НДС составляет 18% от суммы арендной платы и выплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Факт передачи нежилого помещения в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи от 22.09.2010, подписанным сторонами без каких-либо замечаний.

26 февраля 2016 года соглашением сторон договор № 13а-10/1 от 22.09.2010 был расторгнут.

Как указывает истец, за период с 19.12.2014 по 26.02.2016 арендатором надлежало уплатить арендных платежей в сумме 550 269 рублей 72 копеек.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Между тем суд отмечает, что задолженность в размере 550 269 рублей 72 копеек не могла образоваться за период с 19.12.2014 по 26.02.2016.

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.05.2017 следует, что заявленная истцом сумма задолженности образовалась за период с января 2011 года по 26.02.2016, с учетом частичных платежей ответчика.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчиком возражений по существу заявленных требований и доказательства погашения задолженности не представлено.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 550 269 рублей 72 копеек обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени в размере 163 760 рублей 27 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.2. В случае нарушения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,04 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании пени соответствует действующему законодательству.

Расчёт пени произведён истцом за период с 19.12.2014 по 01.01.2017.

Проверив представленный расчет истца пени, суд установил, что расчет произведен с неверным определением сумм задолженности в периоде просрочки, поскольку обязанность уплатить все арендные платежи в сумме 550 269 рублей 72 копеек у ответчика на 19.12.2014 еще не возникла.

Судом произведен свой расчет пени в сумме 147 779 рублей 18 копеек, с учетом того, что на 19.12.2014 сумма задолженности ответчика составляла 377 363 рубля 87 копеек, исходя из следующего:

Сумма долга, руб.

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

377 363,87 р.

19.12.2014

10.01.2015

23

0.04%

377 363,87 ? 23 ? 0.04% /100

3 471,75 р.

Новая задолженность от 11.01.2015 на сумму 11 582,21 р.

388 946,08 р.

11.01.2015

10.02.2015

31

0.04%

388 946,08 ? 31 ? 0.04% /100

4 822,93 р.

Новая задолженность от 11.02.2015 на сумму 11 582,21 р.

400 528,29 р.

11.02.2015

10.03.2015

28

0.04%

400 528,29 ? 28 ? 0.04% /100

4 485,92 р.

Новая задолженность от 11.03.2015 на сумму 11 582,21 р.

412 110,50 р.

11.03.2015

10.04.2015

31

0.04%

412 110,50 ? 31 ? 0.04% /100

5 110,17 р.

Новая задолженность от 11.04.2015 на сумму 11 582,21 р.

423 692,71 р.

11.04.2015

10.05.2015

30

0.04%

423 692,71 ? 30 ? 0.04% /100

5 084,31 р.

Новая задолженность от 11.05.2015 на сумму 11 582,21 р.

435 274,92 р.

11.05.2015

10.06.2015

31

0.04%

435 274,92 ? 31 ? 0.04% /100

5 397,41 р.

Новая задолженность от 11.06.2015 на сумму 11 582,21 р.

446 857,13 р.

11.06.2015

10.07.2015

30

0.04%

446 857,13 ? 30 ? 0.04% /100

5 362,29 р.

Новая задолженность от 11.07.2015 на сумму 11 582,21 р.

458 439,34 р.

11.07.2015

10.08.2015

31

0.04%

458 439,34 ? 31 ? 0.04% /100

5 684,65 р.

Новая задолженность от 11.08.2015 на сумму 11 582,21 р.

470 021,55 р.

11.08.2015

10.09.2015

31

0.04%

470 021,55 ? 31 ? 0.04% /100

5 828,27 р.

Новая задолженность от 11.09.2015 на сумму 11 582,21 р.

481 603,76 р.

11.09.2015

10.10.2015

30

0.04%

481 603,76 ? 30 ? 0.04% /100

5 779,25 р.

Новая задолженность от 11.10.2015 на сумму 11 582,21 р.

493 185,97 р.

11.10.2015

10.11.2015

31

0.04%

493 185,97 ? 31 ? 0.04% /100

6 115,51 р.

Новая задолженность от 11.11.2015 на сумму 11 582,21 р.

504 768,18 р.

11.11.2015

10.12.2015

30

0.04%

504 768,18 ? 30 ? 0.04% /100

6 057,22 р.

Новая задолженность от 11.12.2015 на сумму 11 582,21 р.

516 350,39 р.

11.12.2015

31.12.2015

21

0.04%

516 350,39 ? 21 ? 0.04% /100

4 337,34 р.

516 350,39 р.

01.01.2016

10.01.2016

10

0.04%

516 350,39 ? 10 ? 0.04% /100

2 065,40 р.

Новая задолженность от 11.01.2016 на сумму 11 582,21 р.

527 932,60 р.

11.01.2016

10.02.2016

31

0.04%

527 932,60 ? 31 ? 0.04% /100

6 546,36 р.

Новая задолженность от 11.02.2016 на сумму 11 582,21 р.

539 514,81 р.

11.02.2016

10.03.2016

29

0.04%

539 514,81 ? 29 ? 0.04% /100

6 258,37 р.

Новая задолженность от 11.03.2016 на сумму 10 754,91 р.

550 269,72 р.

11.03.2016

31.12.2016

296

0.04%

550 269,72 ? 296 ? 0.04% /100

65 151,93 р.

550 269,72 р.

01.01.2017

01.01.2017

1
0.04%

550 269,72 ? 1 ? 0.04% /100

220,11 р.

550 269,72р.

19.12.2014

01.01.2017

745

147 779,18 р.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 27.02.2008, адрес: 629880, ЯНАО, Пуровский р-н, п. Пуровск) в пользу Администрации муниципального образования Пуровское (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 27.12.2005, адрес: 629880, ЯНАО, <...>) 550 269 рублей 72 копейки задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 22.09.2010 № 13а-10/1 и 147 779 рублей 18 копеек пени за просрочку внесения арендной платы. Всего взыскать – 698 048 рублей 90 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 27.02.2008, адрес: 629880, ЯНАО, Пуровский р-н, п. Пуровск) в доход федерального бюджета 16 961 рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

С.В. Соколов