Решение от 27 декабря 2023 г. по делу № А81-7798/2023

250/2023-62724(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7798/2023
г. Салехард
27 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН <***>, ОГР: 1028900898179) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

с привлечением к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

при участии в судебном заседании: от лиц, участвующих в деле – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предпринимались ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к администрации города Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 102:

- жилое помещение: квартира № 7, общей площадью 56,6 квадратных мера, количество комнат - 2, отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

- жилое помещение: квартира № 8, общей площадью 58,8 квадратных мера, количество комнат - 2, отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и

Для доступа к материалам дела А81-7798/2023в режиме ограниченного доступа на

оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

- жилое помещение: квартира № 9, общей площадью 71,2 квадратных мера, количество комнат - 2, отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

- жилое помещение: квартира № 10, общей площадью 43,1 квадратных мера, количество комнат - 2, отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, разрешение дела по исковым требованиям истца оставил на усмотрение суда, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Определением суда от 24.10.2023 участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

Определением от 24.10.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 20.12.2023.

Стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.

До начала судебного заседания от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также просит вынести судебный акт по настоящему делу на усмотрение суда.

От третьих лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также они указали, что возражений по признанию права собственности ИП ФИО2 на объекты недвижимого имущества не имеют, исковые требования считают правомерными.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

15 мая 2023 года между ИП ФИО2 (истец) и Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, заключено Инвестиционное соглашение (далее Соглашение).

В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения Стороны, совместными усилиями реализуют проект, а именно - реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, путем преобразования чердачного помещения данного дома в объекты недвижимого имущества - жилые помещения (квартиры) в количестве четырех штук.

Проект реализуется силами и за счет средств истца с использованием общего совместного имущества собственников многоквартирного дома. Прибыль при реализации соглашения распределяется таким образом, что вновь созданные объекты

недвижимого имущества переходят в единоличную собственность истца, а собственники помещений в вышеназванном жилом доме получают компенсацию в виде осуществления текущего ремонта и иных работ в доме. Размер компенсации был установлен Соглашением о компенсации, являющейся приложением № 3 к Инвестиционному соглашению.

В настоящий момент Соглашение сторонами полностью исполнено, что подтверждается актом сдачи-приёмки выполненных работ от 30.06.2023.

В результате исполнения Соглашения были созданы четыре объекта недвижимого имущества, поименованные в приложении № 2 к Инвестиционному соглашению (перечень объектов недвижимого имущества, создаваемых в ходе реализации Инвестиционного соглашения), а именно:

1) жилое помещение: квартира № 7, общей площадью 56,6 квадратных метра, количество комнат - 2 (две), отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

2) жилое помещение: квартира № 8, общей площадью 58,5 квадратных метра, количество комнат - 2 (две), отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

3) жилое помещение: квартира № 9, общей площадью 71,2 квадратных метра, количество комнат - 2 (две), отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

4) жилое помещение: квартира № 10, общей площадью 43,1 квадратных метра, количество комнат - 1 (дна), отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери).

Данные помещения полностью соответствуют действующим на территории Российской Федерации требованиям СНиП, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не представляют угрозы для жизни, здоровья и имущества третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением

№ 150-СЭ-2023 от 31.07.2023.

Основанием для создания вышеуказанных объектов недвижимости явилось Соглашение, при этом разрешение на строительство не получалось.

По окончании создания объектов истец обратился в Администрацию города Губкинского (ответчик) с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, на что получил решения об отказе в выдаче разрешения по причине отсутствия разрешения на строительства.

Поскольку в административном порядке истец не смог получить документы, то единственном способом защиты права является обращение в суд с иском о признании права собственности.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, лицо, создавшее недвижимое имущество, приобретает на него право собственности при условии, если этот объект создан с соблюдением закона и иных правовых актов. В противном случае на возведенное на земельном участке строение распространяются правила статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.

Вышеуказанные условия истцом соблюдены.

Право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, передано истцу в соответствии с Соглашением, а общее собрание собственников многоквартирного жилого дома обладает правом собственности на данный земельный участок в силу закона, а именно - в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации об общем совместном имуществе собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в

иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию

Из материалов дела следует, что истец обращался в Администрацию города Губкинского с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, на что получил решения об отказе в выдаче разрешения.

Из пояснений ответчика следует, по результатам рассмотрения заявления истца о вводе в эксплуатацию объектов недвижности Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Губкинского подготовлен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов от 04.08.2023. Причины отказа - отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Основание для отказа п.п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению № 150-СЭ-2023 от 31.07.2023 по результатам экспертизы многоквартирного жилого дома по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр.13, дом 102, спорные помещения соответствует требованиям градостроительных регламентов МО г. Губкинский, установленных на данной территории. Конструкции и инженерные системы объекта соответствуют установленным требованиям, их безопасная эксплуатация обеспечена. Объект соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Не представляют угрозы для жизни, здоровья и имущества третьих лиц.

Данное экспертное заключение признается судом относимым и допустимым доказательством, поскольку содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Результаты проведенной экспертизы ответчиком не оспорены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что объекты недвижимого имущества соответствуют установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц в процессе эксплуатации, а его сохранение не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие всех собственников помещений дома о передачи чердаки дома истцу, об уменьшении общего имущества дома, о пользовании земельным участком получено, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 05.05.2023.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества за истцом.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению судом.

Поскольку ответчик не нарушал прав истца в целях обращения последнего в суд, то расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца в полном объеме.

В силу ст. 8 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на самовольную постройку:

- жилое помещение: квартира № 7, общей площадью 56,6 квадратных метра, количество комнат - 2 (две), отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

- жилое помещение: квартира № 8, общей площадью 58,5 квадратных метра, количество комнат - 2 (две), отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

- жилое помещение: квартира № 9, общей площадью 71,2 квадратных метра, количество комнат - 2 (две), отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери);

- жилое помещение: квартира № 10, общей площадью 43,1 квадратных метра, количество комнат - 1 (дна), отделка под чистовую (выполнена стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен под покраску, проведены сети электропитания, установлены окна и двери),

расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр.13, дом 102.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Ю.Г. Осипова

Судья