Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А81-2525/2023

240/2023-22730(3)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2525/2023
г. Салехард
25 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарное" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 11 331 616 рублей 10 копеек,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Янтарное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 378 041 рубля 66 копеек,

при участии в судебном заседании: от ИП ФИО2 – ФИО3, представитель по доверенности от 07.02.2023;

от ООО "Янтарное"– ФИО4, представитель по доверенности № 007 от 09.01.2023,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарное" (далее – ООО "Янтарное", общество) о взыскании задолженности по договорам аренды № Я-190/20 от 07.10.2020, № Я-191/20 от 01.10.2020, № Я-192/20 от 01.10.2020 в размере 6 301 800 рублей и штрафных санкций за период с 26.02.2021 по 27.04.2023 в общем размере 644 503 рубля 64 копейки, с последующим их начислением по день фактической оплаты долга.

В свою очередь, ООО "Янтарное" заявило встречный иск к ИП ФИО2

Для доступа к материалам дела А81-2525/2023в режиме ограниченного доступа на



о взыскании долга по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 15.10.2019 по 30.04.2023 в размере 378 041 рубль 66 копеек.

О дате, времени и месте проведения судебного заседания стороны, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Стороны обеспечили участие своих представителей в судебное заседание, в том числе путем использования системы веб-конференции.

Таким образом, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит онлайн - судебное заседание при указанной явке.

До начала судебного заседания от сторон в материалы дела поступили следующие документы: от предпринимателя – отзыв на встречный иск; от общества – отзыв на уточненное исковое заявления.

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании открытом 17.05.2023 был объявлен перерыв до 18.05.2023.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте интернет ресурса "Картотека арбитражных дел": http://kad.arbitr.ru.

В назначенное время судебное заседание продолжено в том же составе суда и участниками процесса.

От предпринимателя поступили письменные пояснения относительно исключения НДФЛ из взыскиваемой с общества суммы, которые приобщены к материалам дела.

После перерыва позиция сторон относительно исковых требований и встречного искового заявления осталась неизменной по ранее изложенным доводам.

Иных дополнений, ходатайств не поступило, возражений относительно рассмотрения спора по существу не заявлено.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Янтарное" (арендатор) были заключены следующие договора аренды:

- № Я-190/2020 от 07.10.2020, по условиям которого арендодатель предоставил нежилые помещения по адресу: 629730, ЯНАО, <...>, 10 во временное владение и пользование арендатору, а также обязался обеспечить арендатору свободный доступ в указанные нежилые помещения (пункт 1.1);

- № Я-191/20 от 01.10.2020, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение, склад арочный, арендуемая площадь 897,30 кв.м., расположенный по адресу ЯНАО, <...>.


- № Я-192/20 от 01.10.2020, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение (Склад), арендуема\я площадь 148,8 кв.м., расположенной по адресу: ЯНАО, <...>.

Согласно пункту 5.1 договора № Я-190/20 арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия договора арендную плату за предоставление ему помещение в размере 850 рублей за один квадратный метр площади в месяц. Арендная плата за пользованием помещением вносится арендатором за каждый истекший месяц не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 5.5).

Согласно пункту 4.1 договора № Я-191/20 стоимость всех расходов по аренде вышеуказанного нежилого помещения определяется сторонами договора в сумму 259 900 рублей в месяц (включая НДФЛ). Арендная плата выплачивается путем перечисления оплаты на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах к договору ежемесячно за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.2).

01.10.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № Я-191/20, согласно которому с 01.05.2021 изменилась стоимость аренды, которая составила 100 000 рублей в месяц (включая НДФЛ 13%).

Согласно пункту 4.1 договора № Я-192/20 стоимость всех расходов по аренде определяется сторонами договора в сумме 114 943 рубля 00 копеек в месяц (включая НДФЛ 13%). Арендная плата выплачивается путем перечисления оплаты на расчётный счет арендодателя, указанный в реквизитах к договору ежемесячно за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.2).

01.10.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № Я-192/20, согласно которому с 01.05.2021 изменилась стоимость аренды, которая составила 50 000 рублей в месяц (включая НДФЛ 13%).

Пунктами 4.3 договоров № Я-191/20 и № Я-192/20 и пунктом 5.7 договора № Я190/20 предусмотрено, что арендатор, в соответствии со ст. 226 НК РФ, признается налоговым агентом. Арендатор удерживает налог на доходы физических лиц из арендной платы при ее фактической уплате арендодателю (п.4 ст. 226 НК РФ). Удержанную сумму налога арендатор уплачивает по месту своего учета в налогом органе.

Истец мотивирует свои требования тем, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы по договорам аренды у ответчика за период с 01.01.2021 по 27.04.2023 образовалась задолженность перед истцом в размере 6 301 800 рублей 00 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора предпринимателем 17.02.2023 в адрес ООО "Янтарное" была направлена претензия б/н о погашении задолженности по арендной плате, а также процентов, в течении 3-ти дней с момента получения уведомления.

Поскольку инициированный и реализованный предпринимателем досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, последний обратился в суд с настоящим иском.


Удовлетворяя уточненные исковые требования предпринимателя частично, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенных договоров.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ООО "Янтарное", что подтверждается актами приема-передачи от 01.10.2020 и от 07.10.2020, доказательства обратного отсутствуют.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, общество обязано было в установленные договорами сроки вносить арендную плату в оговоренном размере.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что арендатором обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей согласно условиям договоров аренды не исполнены.

Согласно уточненному расчету истца задолженность за пользование участком за период с 01.01.2021 по 27.04.2023 составляет 6 301 800 рублей.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договоров, действующему законодательству.


Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования предпринимателя о взыскании с ООО "Янтарное" задолженности в размере 6 301 800 рублей законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с общества.

Кроме того, предприниматель просит взыскать с общества неустойку (договор № Я-191/20) и проценты (договор № Я-191/20 и № Я-192/20) за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 26.02.2021 по 27.04.2023 в общем размере 644 503 рубля 64 копейки с последующим их начислением по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Пунктом 5.1 договора № Я-191/20 предусмотрено, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения или просрочки исполнения одной из сторон обязательства, предусмотренного договором, другая сторона вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начисления со дня, следующего после дня исчисления установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пени) составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день уплаты неустойки за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств по договору.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендной по договором аренды № Я-191/20 и № Я-192/20 не предусмотрена, следовательно, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой


ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договорами сроки (что ответчиком не оспаривается и следует из представленного истцом в материалы дела расчета), арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде начисления пени (договор № Я-191/20) и процентов (договор № Я-191/20 и № Я-192/20).

Суд, проверив изложенный истом расчет штрафных санкций по каждому договору аренды в отдельности, пришел к выводу о его ошибочности.

Согласно постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление № 497) и постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" (далее - постановление № 474) с 28.02.2022 применяется ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (в размере 9,5 процентов годовых), с 01.04.2022 на шесть месяцев введен мораторий, в период действия которого пени не начисляются.

В силу пункта 2 постановления № 497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных объектов на дату введения моратория.

Исходя из буквального толкования данной нормы в отношении всех остальных субъектов гражданского оборота действует мораторий, установленный постановлением № 497.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве), порядок применения которого разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума № 44), толкование постановлений № 474 и № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума № 44 мораторий презюмируемо не вызволяет начислять финансовые санкции (например, начисление по статьям 330, 395 ГК РФ или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации)


только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом, в исключение из общего правила, финансовые санкции не заменяются "мораторными процентами", предусмотренными пунктом 4 статьи 63, пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве и пунктом постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.12.2013 № 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве".

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением № 497 в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

Довод истца о том, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и соответственно мораторий не может быть применен, подлежит отклонению.

Целью введения моратория является поддержка хозяйствующих субъектов в период вероятного возникновения неблагоприятной экономической ситуации.

С учетом изложенного, взыскание с ответчика неустойки без учета применения моратория, суд не может признать правомерным. Иное толкование порядка применения моратория существенно ухудшило бы положение ООО "Янтарное", по отношению к другим хозяйствующим субъектам. Возможность кредитора потребовать в судебном порядке взыскания штрафных санкций, начисленных за период действия моратория, не свидетельствует об отсутствии у общества права на получение тех же мер поддержки, что и другие хозяйствующие субъекты, на которых распространяется действие постановления Правительства РФ № 497.

Указания на то, что в случае возникновения обязательства после введения моратория, последствия, предусмотренные п. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона № 127-ФЗ не применяются, постановление Правительства РФ № 497 не содержит.

Таким образом, проценты и пени начисление в период действия моратория подлежат исключению из расчета.

С учетом вышеизложенного, суд произвел свой расчет, который приобщен к материалам дела, согласно которому размер штрафных санкций за период с 26.02.2021 по 27.04.2023 составляет 385 352 рубля 52 копейки, исходя из следующего:

1) по договору № Я-191/20 от 01.10.2020 неустойки за период с 26.02.2021 по 27.02.2022 составит 32 320 руб. 96 коп. (по расчету истца), за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 составит 9 310 руб. ((900 000 х 26 дн. х 9,5% х 1/300) + (1 000 000 х 6 дн. х 9,5% х 1/300)), за период с 26.04.2022 по 01.10.2022 составит 14 176 руб. 67 коп. (950 (26.04.2022 – 25.05.2022) + 93,33 (26.05.2022 – 26.05.2022) + 1 320 (27.05.2022 – 13.06.2022) + 886,67 (14.06.2022 – 27.06.2022) + 2 565 (-28.06.2022 - 24.07.2022) +80 (25.07.2022 – 25.07.2022) + 3 306 (26.07.2022 – 25.08.2022) + 3 200 (26.08.2022 – 18.09.2022) + 875 (19.09.2022 – 25.09.2022) + 900 (26.09.2022 – 01.10.2022), за период со 02.10.2022 по 25.10.2022 составит 9 600 руб. (1 600 0000 х 24 дн. х 7,5% х 1/300), с 26.10.2022 по 27.04.2023 составит 86 950 руб. (по расчету истца), а всего 152 357 рублей 63 копейки.


2) по договору № Я-190/20 от 07.10.2022 проценты за период с 26.02.2021 по 27.02.2022 составит 52 514 руб. 18 коп. (по расчету истца), за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 составит 16 078 руб. 50 коп. ((1 891 080 х 26 дн. х 9,5% / 365) + (2 101 200 х 6 дн. х 9,5% / 365)), за период с 26.05.2022 по 01.10.2022 составит 1 736 руб. 87 коп. (710,54 (26.05.2022 – 07.06.2022) + 508,97 (26.08.2022 – 18.09.2022) + 139,17 (19.09.2022 – 25.09.2022) + 378,19 (19.09.2022 – 25.09.2022)), за период со 02.10.2022 по 17.10.2022 составит 8 608 руб. 96 коп. (2 618 558 х 16 дн. х 7,5% / 365), с 18.10.2022 по 27.04.2023 составит 99 130 руб. 50 коп. (по расчету истца), а всего 178 069 рублей 01 копейку.

2) по договору № Я-192/20 от 07.10.2022 проценты за период с 26.02.2021 по 27.02.2022 составит 12 895 руб. 90 коп. (по расчету истца), за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 составит 4 947 руб. 52 коп. ((445 450 х 26 дн. х 9,5% / 365) + (495 450 х 6 дн. х 9,5% / 365)), за период с 26.05.2022 по 01.10.2022 составит 3 847 руб. 25 коп. (247,26 (26.05.2022 -26.05.2022) + 156,16 (14.06.2022 – 25.06.2022) + 754,79 (26.06.2022 – 24.07.2022) + 21,92 (25.07.2022 – 25.07.2022) + 1019,18 (26.07.2022 – 25.08.2022) + 1 052,05 (26.08.2022 – 18.09.2022) + 287,67 (19.09.2022 – 25.09.2022) + 308,22 (26.09.2022 – 01.10.2022), за период со 02.10.2022 по 25.10.2022 составит 3 922 руб. 77 коп. (795 450 х 24 дн. х 7,5% / 365) и с 26.10.2022 по 27.04.2023 составит 29 312 руб. 44 коп. (по расчету истца), а всего 54 925 рублей 88 копеек.

Таким образом, требование истца о взыскании штрафных санкций в связи с несвоевременным внесение арендных платежей подлежит удовлетворению частично в сумме 385 352 рубля 52 копейки, из которых:

- в виде неустойки в размере 152 357 рублей 63 копейки за период с 26.02.2021 по 27.04.2023. В дальнейшем пени правомерно подлежат начислению, начиная с 28.04.2023, исходя из суммы долга 2 000 000 рублей и из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты суммы долга.

- в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 232 944 рубля 89 копеек за период с 26.02.2021 по 27.04.2023. В дальнейшем проценты правомерно подлежат начислению исходя из суммы основного долга 3 937 128, начиная с 28.04.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга или его соответствующей части, с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды оплаты долга или его соответствующей части.

Довод ответчика о неправомерном исчислении долга, пени и процентов с учетом НДФЛ, входящего в состав арендной платы и подлежащего перечислению налоговому органу, судом отклоняется.

Предусмотренная договором арендная плата не была уплачена ООО "Янтарное" в установленный срок, что повлекло ее взыскание в судебном порядке. Также общество своевременно не исчислило и не уплатило сумму НДФЛ на дату фактического получения дохода.

При взыскании долга решением суда ООО "Янтарное", как налоговый агент, обязано сообщить в установленном порядке налогоплательщику и налоговому органу о невозможности удержать налог и его сумме (п. 5 ст. 226 НК РФ).


С учетом того, что в соответствии с пунктом 9 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации уплата НДФЛ за счет средств налоговых агентов не допускается, а при заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога за физических лиц, ФИО2 обязана будет самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, полученной от ООО "Янтарное".

Как следует из п.п. 2, 3 и 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска.

В соответствии с п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом (ответчиком при подаче встречного иска) и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца (ответчика при подаче встречного иска) отсутствует.

Следовательно, ответчик, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав посредством подачи встречного иска, должен указать, какие его права и каким образом нарушены истцом, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты нарушенных прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Так, ООО "Янтарное" предъявлены встречные требования о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, начиная с 15.10.2019 по 30.04.2023, в общей сумме 378 041 рубль 66 копеек.

Удовлетворяя встречные исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны


участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В частях 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании статей 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений пункта 1 статьи 6 ГК РФ, а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, расходов на коммунальные услуги, поскольку такое содержание не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, учитывая, что предприниматель наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ООО "Янтарное" в процессе технического обслуживания дома, у ИП ФИО2 как собственника помещений в многоквартирном доме в силу закона


возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

При этом, ссылка предпринимателя на то, что такая обязанность возлагается на арендатора, так как вытекает из условий договора № Я-190/20 от 07.10.2020, является неосновательной, поскольку указанный договор таких положений не содержит.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичное положение содержится в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в соответствии с которым при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Из пояснений общества и сводной ведомости начислений за жилищные услуги следует, что в спорный период действовали следующие тарифы:

- 35,80 руб./кв. м за октябрь 2019 года – июнь 2020 года;

- 35,90 руб./кв. м за июль 2020 года - июнь 2021 года; - 35,95 руб./кв. м за июль 2021 года - июнь 2022 года; - 36,00 руб./кв. м за июль 2022 года - ноябрь 2022 года;

- 36,11 руб./кв. м за декабрь 2022 года – апрель 2023 года.


Согласно представленному расчету общество просило взыскать за период с октябрь 2019 года – апрель 2023 года в размере 378 041 рубль 66 копеек основного долга.

Возражая относительно встречных исковых требований общества, предприниматель заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (часть 1 статьи 196 ГК РФ), а именно если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом, ООО "Янтарное" обратилось в арбитражный суд со встречным иском 12.05.2023 (регистрационный штамп на первом листе иска).

Таким образом, с учетом законодательно установленного момента возникновения обязанности по оплате соответствующих платежей, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с октября 2019 по апрель 2020 года истек.

Учитывая, что оплата услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД предпринимателем не произведена, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 315 131 рубль 82 копейки.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных первоначальных и встречных исковых требований.


Уточненные первоначальные исковые требования удовлетворены частично, на 96,24% от заявленных.

Встречные исковые требования удовлетворены на 83,36% от заявленных.

Поскольку сторонам была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с обеих сторон в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

Таким образом, с ИП ФИО2 за рассмотрение первоначальных и встречных исковых требований в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 934 рубля (2 130 руб. + 8 804 руб.). С ООО "Янтарное" за рассмотрение первоначальных и встречных исковых требований в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 57 359 рублей (55 602 руб. + 1 757 руб.).

Поскольку первоначальный и встречный иск являются денежными требованиями (то есть однородными), встречное требование направлено к зачету первоначального требования, суд считает возможным произвести зачет встречных исковых требований, в результате которого требование по первоначальному иску подлежит удовлетворению в размере 6 372 020 рублей 70 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования первоначального иска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Янтарное" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6 301 800 рублей основного долга по договорам аренды, в том числе включая сумму НДФЛ, которую ООО "Янтарное" как налоговый агент удерживает и уплачивает по месту своего учета в налоговом органе, 385 352 рубля 52 копейки неустойки и процентов за пользованием чужими денежными средствами по состоянию на 27.04.2023 года. Всего взыскать – 6 687 152 рубля 52 копейки.

2. Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Янтарное" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 315 131 рубль 82 копейки задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В остальной части отказать.

3. Произвести зачет взаимных требований и окончательно взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Янтарное" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 31.07.2017, адрес: 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>,


ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 06.03.2023, адрес: 629004, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард) 6 372 020 рублей 70 копеек.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Янтарное" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) договорную неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 28.04.2023 по день фактической оплаты долга.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Янтарное" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 31.07.2017, адрес: 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета 57 359 рублей государственной пошлины.

6. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 06.03.2023, адрес: 629004, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард) в доход федерального бюджета 10 934 рубля государственной пошлины.

7. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


С.В. Соколов



Судья

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Ка значейство РоссииДата 26.10.2022 9:56:00

Кому выдана Соколов Сергей Васильевич