Решение от 5 сентября 2018 г. по делу № А23-2899/2018

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-2899/2018
05 сентября 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПРЕСТИЖ», 248009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 270 248 руб. 96 коп.,


У С Т А Н О В И Л:


Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПРЕСТИЖ» (далее – ответчик) о взыскании 270 248 руб. 96 коп., в том числе задолженность по договору аренды № 112/07 от 05.04.2007 - 216 468 руб. 82 коп. и пени - 53 780 руб. 14 коп.

Определением суда от 04.05.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 28.05.2018, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 18.06.2018.

26.06.2018 Арбитражный суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, а также отсутствием сведений о надлежащем извещении ответчика.

От истца 29.08.2018 в суд поступило ходатайство № б/н от 28.08.2018, в котором он просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных.

Истец в ходатайстве № б/н от 28.08.2018 поддержал исковые требования в полном объеме, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 216 468 руб. 82 коп. и неустойку в размере 53 780 руб. 14 коп.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Городского Головы городского округа «город Калуга» от 27.05.2006 № 2584-р, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мега Плюс» (арендатор) 05.04.2007 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № 112/07 (далее - договор, л.д. 17-20),

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000360:0134, общей площадью 597 кв.м., находящийся по адресу: <...> предоставленный под одноэтажное кирпичное здание центрального теплового пункта (строение 1), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Срок аренды земельного участка установлен на неопределенный срок (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчета арендной платы за земельный участок указан в приложение № 2 (л.д. 19).

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на соответствующий расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п.3.3 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. В случае изменения разрешенного использования земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.

В случае нарушения условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора). Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, 12.07.2007 произведена государственная регистрация сделки, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 19).

22.07.2008 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Мега Плюс» на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Мега Плюс» от 27.05.2008, распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 19.11.2007 № 10743-р «О предоставлении ООО «Мега Плюс» разрешения на изменение вида разрешенного использования земельного участка», информации, опубликованной в газете «Калужская неделя» от 21.11.2007 № 47 (308) заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды № 112/07 от 05.04.2007 земельного участка с кадастровым номером 40:26:00 03 60:0134, расположенного по адресу: <...> и предоставленного под одноэтажным кирпичным зданием центрального теплового пункта (строение 1).

В дополнительном соглашении № 289/08 от 22.07.2008 стороны закрепили, что в п. 1.1 раздела 1 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № 112/07 от 05.04.2007 слова «под одноэтажное кирпичное здание центрального теплового пункта (строение 1)» заменить словами: «для строительства ресторанно-гостиничного комплекса»; в п. 2.1 определили, что срок аренды участка устанавливается с 22.02.2007 до 22.02.2013 (л.д. 21).

Согласно дополнительному соглашению № 289/08 от 22.07.2008 расчет арендной платы производится с 21.11.2007.

Управлением Федеральной регистрационной службы Калужской области, 12.08.2008 произведена государственная регистрация данного дополнительного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 21).

05.02.2009 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Мега Плюс» на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Мега Плюс» от 16.12.2008 № 9889, распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 30.10.2008 № 12253-р «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Мега Плюс» разрешения на изменение вида разрешенного использования земельного участка», информации, опубликованной в газете «Калужская неделя» от 21.11.2007 № 47 (308) заключено дополнительное соглашение № 53/09 от 05.02.2009 о внесении изменений в договор аренды от 05.04.2007 № 112/07 земельного участка с кадастровым номером 40:26:000360:134 с дополнительным соглашением № 289/08 от 22.07.2008.

В дополнительном соглашении № 53/09 от 05.02.2009 стороны закрепили, что в п. 1.1 раздела 1 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № 112/07 от 05.04.2007 слова «для строительства ресторанно-гостиничного комплекса» заменить словами: «под многоэтажный жилой дом».

Управлением Федеральной регистрационной службы Калужской области, 16.03.2009 произведена государственная регистрация дополнительного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 23).

В соответствии с соглашением о передаче прав аренды земельного участка от 17.06.2015 общество с ограниченной ответственностью «Мега Плюс» передало, а общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж» приняло права и обязанности по договору аренды от 05.04.2007 № 112/07 (в редакции дополнительных соглашений от 22.07.2008 № 289/08, от 05.02.2009 № 53/09, от 07.02.2013 № 56/13) (л.д. 26).

Управлением Федеральной регистрационной службы Калужской области, 26.06.2015 произведена государственная регистрация данного дополнительного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 26).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.01.2016 до 01.01.2018 в сумме 216 468 руб. 82 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 22.01.2018 № 467/06-18, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 15-16).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 до 01.01.2018 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 216 468 руб. 82 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.3 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.01.2016 до 01.01.2018 неустойка рассчитана за период с 25.12.2016 до 06.03.2018.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд установил, что расчет осуществлен без учета положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При расчете неустойки истцом не принято во внимание, что 25.12.2016 (последний день внесения арендной платы за 4 квартал 2016 г.) и 25.12.2017 (последний день внесения арендной платы за 4 квартал 2017 г.) выпадали на выходные дни. Следовательно, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за 4 квартал 2016 г. должна быть рассчитана за период с 27.12.2016, а за 4 квартал – с 26.12.2017.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 53 458 руб. 47 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПРЕСТИЖ», г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 216 468 руб. 82 коп., неустойку - 53 458 руб. 47 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПРЕСТИЖ», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 399 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья Е.В. Иванова