Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А40-91961/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-91961/23-127-728
г. Москва
05 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым рассмотрел

дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА"

105066, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2013, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС ПЛЮС"

105064, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ УЛ., Д. 38-40/15, СТР. 9, ПОМЕЩ. IIA, КОМ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2016, ИНН: <***>

Третье лицо: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДИКСИ ЮГ" (142119, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, ЮБИЛЕЙНАЯ УЛИЦА, 32 А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 984 731 руб. 74 коп.

и приложенные к исковому заявлению документы.

При участии:

От истца – ФИО1 по доверенности от 20.06.2023 г. № 23

От ответчика – ФИО2 по доверенности от 13.07.2023 № 2/2023

От третьего лица – ФИО3 по доверенности от 01.11.2023 № дов/016751/дю/23

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 984 731 руб. 74 коп.

Ответчиком заявлен встречный иск в порядке ст. 132 АПК РФ

Представитель истца заявил об отложении судебного заседания для подготовки позиции по встречному иску, против принятия встречного иска возражал.

Представитель третьего лица представил письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

Встречный иск возвращен заявителю отдельным определением.

Стороны изложили позиции по спору.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Муниципальный Округ Басманный, Земляной Вал УЛ., Д. 38-40/15, Стр. 9 с кадастровым № 77:01:0001028:2504 площадью 613 кв.м. с 17.11.2021 г.

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником помещений, не исполняет обязанности по оплате ЖКУ, в результате чего у ответчика за период с 17 ноября 2021 года по 31 марта 2023 года возникла задолженность в размере 984731.74 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 24.03.23 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном дома по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т.ч. приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 984 731 руб. 74 коп.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности произведен без учета занятия самим истцом части помещений ответчика, суд отклоняет, поскольку в материалы дела не представлено допустимых и относимых доказательств того, что истцом в спорный период занимались конкретные помещения, принадлежащие ответчику, не представлен соответствующий расчет коммунальных услуг.

Кроме того, в настоящем случае судом рассматриваются правоотношения между собственником помещений и исполнителем коммунальной услуги, вопросы, связанные с возмещением ответчику платы за пользование истцом частью помещений ответчика не является предметом спора.

Доказательств проведения ответчиком зачета задолженности в материалы дела не представлено.

При этом судом учтены доводы третьего лица, согласно которым в соответствии с положениями договора аренды переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя по обеспечению объекта электроэнергией, теплоснабжением и водоотводом в соответствии с выставляемыми соответствующими организациями счетами в размере действующих тарифов, по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных Арендодателем для учета потребления услуг Арендатора.

Третье лицо указывает, что за спорный период арендодатель счета не выставлял, в связи с чем оплата за коммунальные услуги не произведена.

Между тем, суд учитывает, что неоплата арендатором коммунальных услуг ответчику не может являться основанием для освобождения собственника помещения об обязанности по его содержанию.

Суд указывает, что согласно выписке из ЕГРН собственником помещений общей площадью 613,7 кв.м., задолженность по содержанию которых является предметом спора, является ответчик.

Ссылки ответчика на решения суда по делу №А40-209164/17-54-1337, и по делу №А40-149809/18-35-1108 отклонены, поскольку обстоятельства, приведенные в указанных судебных актах установлены на дату до 17.11.2021 (регистрация права собственности), при этом выводов о том, что помещения используются истцом судебные акты не содержат.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" задолженность в размере 984 731 руб. 74 коп. и 22 695 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 305 руб. 00 коп., уплаченную по платежным поручениям от 10.05.2023 №5830, 5831, 5832, 5833, 5981.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор