Решение от 4 сентября 2020 г. по делу № А26-6724/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6724/2020
г. Петрозаводск
04 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения принята 02 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Цыба И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» (далее – истец, Предприятие) к обществу с ограниченной ответственностью «Петровская слобода» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 99 693 руб. 30 коп. и об обязании освободить занимаемые ответчиком помещения, без участия представителей сторон,



установил:

Государственное унитарное предприятие Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петровская слобода» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 99 693 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, от 18.06.2018 № 30/ПА, в том числе: 86 679 руб. 20 коп. – задолженность по арендной плате за помещение за период с 01.02.2019 по 18.11.2019, 766 руб. 60 коп. – задолженность по компенсации платежей за земельный участок за период с 01.02.2019 по 18.11.2019, 12 161 руб. 09 коп. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за помещение за период с 16.02.2019 по 18.11.2019, 86 руб. 41 коп. – пени за несвоевременную компенсацию платежей за земельный участок за период с 16.02.2019 по 18.11.2019, а также с требованием обязать ответчика освободить занимаемое помещение.

До начала судебного заседания истцом представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Указанный документ приобщен судом к материалам дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие своего представителя и отзыв на исковое заявление не представил.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно готовности дела к судебному разбирательству, оценив достаточность, имеющихся в деле доказательств, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, которое проведено по правилам, установленным частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковое заявление Предприятия подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Между сторонами заключен договор № 30/ПА имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, от 18.06.2018 (далее – договор), в соответствии с которым Предприятие (арендодатель) передало Обществу (арендатор) в аренду нежилое помещение общей площадью 17,4 кв.м. (№ 41 на приложенном к договору поэтажном плане), расположенное на втором этаже здания по адресу: <...>, для использования в коммерческих целях, сроком на пять лет.

Арендатор обязался: не позднее 15 числа текущего месяца вносить арендную плату, в том числе 50 % арендной платы – на счет Предприятия (пункт 16 договора); заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание здания в целом, нести затраты по содержанию общего имущества здания пропорционально занимаемой площади (подпункты 5 и 6 пункта 5 договора).

По акту приема-передачи от 18.06.2018 арендатору передано помещение площадью 17,4 кв.м (№ 41 на приложенном к договору поэтажном плане).

В порядке, предусмотренном пунктами 17 и 18 договора, письмом от 12.12.2018 № 03/833 истец уведомил ответчика об изменении величины арендной платы, а письмом от 14.01.2019 № 01/39 – о том, что постановлением Правительства Республики Карелия от 26.11.2018 № 441-П пункт 2 постановления Правительства Республики Карелия от 18.05.2001 № 87-П, в соответствии с которым 50 % арендной платы за имущество государственных унитарных предприятий перечисляется в бюджет Республики Карелия, признан утратившим силу.

Письмом от 29.05.2019 № 01/708 истец уведомил ответчика о наличии просроченной задолженности в размере 53 098 руб. 65 коп. по уплате арендных платежей, платы за пользование земельным участком, по возмещению расходов истца по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги. Обязанность по уплате арендных платежей не выполнена ответчиком более двух месяцев подряд, несмотря на многократные требования истца.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 33 договора истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды. Предупреждение возвращено истцу по истечении срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Уведомление, направленное ответчику, не получено последним по зависящим от него обстоятельствам, и поэтому считается доставленным.

Суд считает, что договор аренды прекращён 16.11.2019 (по истечении 30 дней с 16.10.2019 – дня поступления истцу возвращённого почтовой службой предупреждения об одностороннем отказе от исполнения договора).

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с пунктами 33, 34, подпунктом 24 пункта 5 договора, статьей 622 Гражданского кодекса РФ, в предупреждении от 12.09.2019 № 01/1100 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды истец потребовал, чтобы ответчик освободил арендуемые помещения и передал их истцу в технически исправном состоянии. Ответчик не выполнил указанные в предупреждении обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Претензией от 19.11.2019 №01/1369 истец в досудебном порядке потребовал от ответчика выполнить предусмотренные договором аренды обязанности. Претензия возвращена истцу по истечении срока хранения.

До настоящего времени ответчик не представил доказательства возращения истцу помещения и уплаты задолженности:

- по арендной плате за помещение за период с 01.02.2019 по 18.11.2019 в размере 86 679,20 руб.,

- по компенсации платежей за земельный участок за период с 01.02.2019 по 18.11.2019 в размере 766,60 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку).

Обязанность по уплате ответчиком неустойки (пени) из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства закреплена в пунктах 21, 22 договора.

Размер начисленной ответчику неустойки (пени) составляет:

- за несвоевременное внесение арендной платы за помещение – 12 161,09 руб. за период с 16.02.2019 по 18.11.2019,

- за несвоевременную компенсацию платежей за земельный участок – 86,41 руб. за период с 16.02.2019 по 18.11.2019.

Расчет неустойки, методика определения периода просрочки и начисления неустойки соответствуют действующему законодательству. Основания для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлены, ответчиком ходатайство о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

На основании изложенного суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика 86 679 руб. 20 коп. – задолженность по арендной плате за помещение за период с 01.02.2019 по 18.11.2019, 766 руб. 60 коп. – задолженность по компенсации платежей за земельный участок за период с 01.02.2019 по 18.11.2019, 12 161 руб. 09 коп. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за помещение за период с 16.02.2019 по 18.11.2019 и 86 руб. 41 коп. – пени за несвоевременную компенсацию платежей за земельный участок за период с 16.02.2019 по 18.11.2019, является обоснованным и подлежит удовлетворению

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петровская слобода» (ОГРН: 1181001003600, ИНН: 1001333727) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» (ОГРН: 1021000533180, ИНН: 1001001425) 99 693 руб. 30 коп. задолженность по договору аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия, от 18.06.2018 № 30/ПА, в том числе: 86 679 руб. 20 коп. – задолженность по арендной плате за помещение за период с 01.02.2019 по 18.11.2019, 766 руб. 60 коп. – задолженность по компенсации платежей за земельный участок за период с 01.02.2019 по 18.11.2019, 12 161 руб. 09 коп. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за помещение за период с 16.02.2019 по 18.11.2019, 86 руб. 41 коп. – пени за несвоевременную компенсацию платежей за земельный участок за период с 16.02.2019 по 18.11.2019.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Петровская слобода» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 17,4 кв.м (№ 41 на поэтажном плане), расположенное на втором этаже здания по адресу: <...>, занимаемое на основании договора аренды от 18.06.2018 № 30/ПА, передав указанное помещение государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петровская слобода» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 988 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.



Судья

Цыба И.С.