Решение от 1 октября 2024 г. по делу № А05-6291/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6291/2024
г. Архангельск
02 октября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыловой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, ул.Ломоносова, дом 18)

к Холмогорскому районному потребительскому обществу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, ул.Ломоносова, дом 33)

о взыскании 63 849 руб. 43  коп.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (далее  - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Холмогорскому районному потребительскому обществу (далее  - ответчик) о взыскании 63 849 руб. 43  коп., в том числе:

- 4908 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за 4-й квартал 2023 года и 1-й квартал 2024 года; 2515 руб. 78 коп. в качестве требования о внесении досрочного платежа за 2-й квартал 2024 года по договору аренды  земельного участка  от 12.08.2011  № РФ 29-19-000657, 494 руб. 21 коп. пени, начисленных за период с 16.12.2023 по 08.08.2024;

- 32 884 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за 4-й квартал 2023 года и 1-й квартал 2024 года, 16 854 руб. 38 коп. в качестве требования о внесении досрочного платежа за 2-й квартал 2024 года по договору аренды  земельного участка  от 27.03.2013  № РФ 29-19-000998, 6191 руб. 71 коп. пени, начисленных за период с 16.12.2023 по 08.08.2024.

Также заявлено о взыскании 106  руб. в возмещение почтовых расходов.

Исковые требования указаны с учетом принятого судом ходатайства об увеличении их размера (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Ответчик отзыв на иск не  представил.

Стороны,  извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы  дела, суд установил следующие обстоятельства.

12.08.2011 между истцом (арендодатель по  договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды № РФ 29-19-000657 (далее - договор аренды от 12.08.2011), по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 29:19:070701:191 площадью 100 кв.м. местоположением: примерно в 13 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – жилого дома по адресу: МО "Копачевское" Холмогорского района <...>.

Земельный участок по договору аренды от 12.08.2011 предоставлен ответчику для размещении и эксплуатации торгового павильона, расположенного в границах земельного участка.

Договор аренды от 12.08.2011 заключен на срок 49 лет (с 12.08.2011 по 12.08.2050).

Согласно пунктам 4.3., 4.4. и 4.6. договора арендная плата рассчитывается и изменяется в установленном законодательством  порядке, вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4-ый квартал – до 15 декабря текущего года.

По расчету истца размер арендной платы по договору от 12.08.2011 на 2023 год составил 9571 руб. 14  коп., в том числе 2392 руб. 78 коп.  за  4 квартал 2023 года;  размер арендной платы на 2024 год – 10 063 руб. 10 коп., в том числе 2515 руб. 78 коп. за 1 квартал 2024 года.

Кроме того, 27.03.2013 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 29-19-000998 (далее - договор аренды от 27.03.2013), по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 29:19:161801:210 площадью 4022 кв.м. местоположением: примерно в 385 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома по адресу: МО "Холмогорское" Холмогорского района Архангельской области, с Холмогоры, ул. Жернакова, дом 2.

Договор аренды от 27.03.2013 заключен на срок 49 лет (с 27.03.2013 по 27.03.2062).

Согласно пунктам 4.3., 4.4. и 4.6. договора от 27.03.2013  арендная плата рассчитывается и изменяется в установленном законодательством  порядке, вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4-ый квартал – до 15 декабря текущего года.

По расчету истца размер арендной платы по договору аренды от 27.03.2013 на 2023 год составил 64 121 руб. 67  коп., в том числе 16 030 руб. 41 коп.  за  4 квартал 2023 года;  размер арендной платы на 2024 год – 67 417 руб. 53 коп., в том числе 16 854 руб. 38 коп. за 1 квартал 2024 года.

Поскольку  ответчик допустил существенное нарушение сроков внесения арендной платы,  истец также потребовал от него досрочного внесения арендной платы за 2  квартал  2024 года по спорным договорам аренды.

Требованием от 28.12.2023  № 8296  истец просил ответчика уплатить задолженность по договорам аренды по арендной платы за 4-й квартал 2023 года, а  также досрочно  внести  арендную плату за два последующих срока (за 1-й и 2-й кварталы 2024 года).

Указанное требование ответчик оставил без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Оценив заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся на территории Архангельской области, принимается соответствующим органом местного самоуправления, Кинф- коэффициент инфляционных процессов.

При расчете платы за земельные участки на 2023, 2024 годы истцом применены ставки, установленные постановлениями администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской  области  от 13.02.2023 № 97, от 09.01.2024  № 2.

Расчеты Комитета ответчиком не оспорены проверены судом и признаются правильными.

Согласно части 5 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Обращаясь с иском в суд, Комитете в качестве требование о взыскании арендных платежей в досрочном порядке просил взыскать с ответчика платежи за  2-й  квартал  2024  года: по  договору аренды от 12.08.2011 – 2515 руб. 78  коп.,  по  договору аренды от 27.03.2013 – 16 854 руб. 38  коп.

На дату вынесения судом решения сроки внесения указанных платежей наступили.

Доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате  за  4-ый квартал  2023 года и за 1-ый, 2-й  кварталы 2024 года по не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании основного долга за спорный период подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В пункте 6.4. договора аренды от 12.08.2011 установлено, что в случае просрочки во внесении арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.4. договора аренды от 27.03.2013 в случае просрочки во внесении арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Комитет, изменив исковые требования, просит взыскать пени, начисленные за период с 16.12.2023 по 08.08.2024 за нарушение сроков внесения  арендных платежей за 4-й квартал  2023 года,  1-й  и 2-й кварталы 2024 года, из которых 6191 руб. 71 коп. пени - по договору от 27.03.2013 и 494 руб. 21  коп. пени -  по договору аренды от 12.08.2011.

Проверив  расчет неустойки, выполненный истцом, суд находит его арифметически верным, выполненным в  соответствии с условиями договоров и положений гражданского законодательства.

На основании статьи 330 ГК РФ суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленном размере.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110  АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с Холмогорского районного потребительского общества (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 63 849 руб. 43 коп., в том числе:  Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) 57 163 руб. 51 коп. долга и 6685 руб. 92 коп. пени.

Взыскать с Холмогорского районного потребительского общества (ИНН <***>)  в доход федерального бюджета 2554 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева