Решение от 23 января 2025 г. по делу № А58-3363/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3363/2024
24 января 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2025

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е.Р., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УКОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ВИФ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 278 606,59 рублей,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, общество с ограниченной ответственностью «Сигма» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, представителя третьего лица по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УКОМ" 06.04.2024 обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 04.04.2024 к обществу с ограниченной ответственностью "ВИФ" о взыскании по договору субаренды нежилых помещений от 11.01.2020 № 20-02 задолженности за август-октябрь 2021 г. в размере 872 769 руб., неустойки с 01.10.2021 по 01.01.2022 в размере 405 837,59 руб. и далее по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10.04.2024 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ООО «Сигма».

Ответчик и третье лицо с иском не согласны по основаниям, изложенным в отзывах и дополнениях.

09.01.2025 истец представил в суд пояснение к иску №2 от 09.01.2025.

В обоснование заявленного требования истец указывает следующее.

11.01.2020 между ООО «УКОМ» (арендодатель) и ООО «ВИФ» (субарендатор) заключен договор субаренды № 20-02 (Договор субаренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды (с 11.01.2020 по 31.01.2023) (пункт 2.1) и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Из пункта 1.1 договора субаренды также следует, что сторонами согласована площадь помещения (313,9 кв.м), его расположение, с указанием номеров на поэтажном плане здания.

Арендная плата за имущество устанавливается в размере 290 923 руб. в месяц, НДС не начисляется. Срок уплаты арендной платы устанавливается не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего расчетному (пункты 3.1.2, 3.2.2).

Начиная с августа 2020 года ООО «ВИФ» прекратило исполнять обязательства по уплате арендной платы, предусмотренные договором субаренды.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.02.2021 по делу № А58-8448/2020 удовлетворены исковые требования ООО «УКОМ» о взыскании с ООО «ВИФ» 2 036 461 руб. задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 11.01.2020 № 20-02 по арендным платежам за период с августа 2020 года по февраль 2021 года (включительно).

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2024 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, учитывая заключение ООО «ВиФ» договора аренды от 01.08.2020 в отношении спорного помещения с собственником здания ООО "Сигма", указал на необходимость предоставления судебной защиты добросовестному ответчику ООО «ВиФ», поскольку в спорный период ответчик оплатил все арендные платежи в адрес ООО «Сигма».

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Срок договора аренды от 01.08.2020: с 01 августа 2020 года по 31 июля 2021 года (п.2.1).

Истец полагает, что после окончания договора аренды от 01.08.2020, а именно с 01.08.2021, ООО «ВИФ» обязано уплачивать арендную плату ООО «УКОМ» согласно условиям договора субаренды от 11.01.2020 № 20-02.

Ссылаясь на вышеуказанное дело, истец заявил требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01 августа 2021 г. по 31 октября 2021 г. (включительно), а также договорной неустойки за указанный период, предусмотренной договором субаренды.

В адрес ответчика 11.07.2023 истцом направлена досудебная претензия от 10.07.2023, без номера с требованием уплаты арендных платежей по договору субаренды от 11.01.2020 №20-02 за период с марта 2021 года по февраль 2023 года в размере 6 691 229 руб., а также договорной неустойки в размере 5 352 983,20 руб. (том 1, л.д.23-24).

Ответчик иск не признал, в отзыве указал, что истец ранее уже обращался с аналогичными требованиями о взыскании задолженности за период с 01.08.2020 по 28.02.2020, требования истца рассматривались в рамках дела № А58-8448/2020; истцом в разумный срок не было направлено возражение о несогласии с расторжением договора аренды. В свою очередь Арендодатель ООО «Сигма», будучи правообладателем объекта недвижимости, не получив от бывшего арендатора ООО «Уком» каких-либо возражений на совершенную им одностороннюю сделку, по истечении установленного договором 3-х месячного срока, представил в регистрирующий орган документы для государственной регистрации прекращения обременения права по договору аренды. 06 июля 2020г в ЕГРН была внесена запись о прекращении права аренды, в связи с чем общество «Уком» утратило титул арендатора имущества.

Третье лицо – ООО «Сигма» в отзыве (том 1 л. д. 83-87) с иском не согласен, при этом указал, что истец дважды получил его уведомление об одностороннем расторжении договора аренды № 5 от 11.11.2019, но каких-либо возражений не заявил, 06.07.2020 Управление Росреестра по РС (Я) осуществило прекращение регистрации договора аренды имущества № 5 от 11.11.2019, соответственно с 06.07.2020 договор субаренды нежилых помещений № 20-27 от 01.06.2020, заключенный между сторонами, также прекратил свое действие; 01.08.2020 между ответчиком и третьим лицом заключен договор аренды, истец утратил статус арендатора имущества,  в связи с чем просит в иске отказать.

В дополнительных доводах к отзыву третье лицо ссылается на то, что в указанный в исковом заявлении период взыскания истец арендодателем для ответчика не являлся, собственник имущества – ООО «Сигма» не уполномочивал истца на взыскание с ООО «ВИФ» в пользу ООО «УКОМ» арендной платы тза период с 01.08.2020 по 31.10.2021 за использование имущества, являющегося предметом договора аренды – пятнадцать помещений общей площадью 313,9 кв.м. на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <...> (том 1, л.д.124-125).

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон и оценив доводы, арбитражный суд не нашел правовых оснований для удовлетворения искового заявления с учетом следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, у арендодателя возникает право требования арендной платы при условии передачи имущества во временное пользование и владение арендатору.

Предметом настоящего спора является взыскание задолженности по договору субаренды от 11.01.2020 №20-02 за период с 01.08.2021 по 31.10.2021 года.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.20211 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

Как следует из материалов дела, 11.11.2019 между ООО «Сигма» (арендодатель) и ООО «УКОМ» (арендатор) был заключен договор аренды № 5 недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование с целью его последующей сдачи в пользование или субаренду третьим лицам, а также использования в собственных целях, принадлежащий арендодателю на праве собственности комплекс помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: <...>, в том числе:

Административное здание, включающее в себя офисные и технические помещения, места общего пользования, коридоры, переходы, лестничные марши, площадки, лифты, конструкции, кровлю и т.д., назначение – нежилое, кадастровый номер 14:36:105037:189. Номер государственной регистрации 14-14-01/054/2007-852 от 29.12.2007;

Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 35,1 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:3318. Номер государственной регистрации 14-14/001-01/101-2014-698/2 от 02.02.2015;

Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 44,5 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:3317. Номер государственной регистрации 14-14/001-14/001/010/2015-8655/2 от 13.07.2015;

Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 885,6 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2903. Номер государственной регистрации 14-14-01/061/2008-547 от 02.12.2008г.;

Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 35,2 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2906. Номер государственной регистрации 14-14-01/014/2008-521. от 13.03.2008;

Помещение, назначение - нежилое, общая площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2897. Номер государственной регистрации 14-14- 01/054/2007-880 от 17.01.2008г.;

Помещение, назначение - нежилое, общая площадь 647,7 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2898. Номер государственной регистрации 14:36:105037:2898-14/001/2017-2 от 26.07.2017;

Помещение, назначение - нежилое, общая площадь 428,9 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2885. Номер государственной регистрации 14-14-01/076/2010-512 от 21.12.2010г.;

Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 109,8 кв.м., кадастровый номер 14:36:105032:851. Номер государственной регистрации 14-14-01/098/2011-010 от 18.01.2012.

Имущество сдано в аренду с 11.01.2020 по 01.02.2023 (включительно).

Согласно пункту 1.3 договор имеет силу акта приема-передачи имущества.

16.12.2019 указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

11.01.2020 между ООО «УКОМ» (арендодатель) и ООО «ВИФ» (субарендатор) заключен договор субаренды № 20-02 (Договор субаренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды (с 11.01.2020 по 31.01.2023) (пункт 2.1) и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Из пункта 1.1 договора субаренды также следует, что сторонами согласована площадь помещения (313,9 кв.м), его расположение, с указанием номеров на поэтажном плане здания.

Арендная плата за имущество устанавливается в размере 290 923 руб. в месяц, НДС не начисляется. Срок уплаты арендной платы устанавливается не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего расчетному (пункты 3.1.2, 3.2.2).

Договор прекращает действовать 31.01.2023 (п. 10.2). 

03.04.2020, 16.04.2020 ООО «Сигма» в адрес ООО «Уком» направлены уведомления от 02.04.2023 № 1, от 16.04.2020 № 2 об одностороннем расторжении договора аренды от 11.11.2019 № 5, которые получены истцом 21.04.2020 и 12.05.2020.

26.06.2020 ООО «Сигма» в адрес субарендаторов направлено уведомление о необходимости заключения с собственником договор аренды недвижимого имущества (на прежних условиях и на прежний срок).

02.07.2020 ООО «Сигма» обратилось в Управление Росреестра РС (Я) с заявлениями о погашении в государственном реестре прав записи об аренде указанного имущества вытекающей из договора аренды № 5 недвижимого имущества от 11.11.2019.

06.07.2020 Управлением Росреестра по РС (Я) осуществлено прекращение регистрации договора аренды имущества от 11.11.2019 № 5.

01.08.2020 между ООО «ВИФ» и ООО «Сигма» заключен договор аренды, на момент заключения договора стороны руководствовались сведениями из ЕГРН, в котором запись о правах аренды имущества ООО «Уком» отсутствовала.

01.08.2020 между ООО «Сигма» (Арендодатель) и ООО «ВИФ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого Арендодатель обязуется передать в аренду во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенные в здании по адресу: <...>, помещение №I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX; 307, 309, 311, 320, 322, коридор; функциональное назначение: размещение под медицинские услуги, общая площадь 313,9 кв.м. Расположено на третьем этаже. Номер на поэтажном плане здания (сооружения): 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. Кадастровый (или условный) номер: 14:36:105037:189. Срок начала аренды – 01.08.2020. срок окончания аренды – 31.07.2021.

По договору арендатор вносит арендную плату и иные предусмотренные платежи. В качестве арендной платы Арендатор ежемесячно вносит 290 923 руб. за все имущество в целом, НДС не начисляется.

Дополнительным соглашением от 01.08.2020 пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений от 01.08.2020 года изложен в следующей редакции:

«Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>.

Помещение №I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX; 307, 309, 311, 320, 322, коридор. Функциональное назначение: размещение под медицинские услуги. Общая площадь 313,9 кв.м.

Расположено на третьем этаже. Номер на поэтажном плане здания (сооружения): 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

Кадастровый (или условный) номер: 14:36:105037:2885» (том 1, л.д.98).

В период с августа 2020 по октябрь 2021  года ООО «ВИФ» оплатило все арендные платежи в адрес ООО «Сигма», в подтверждение чего представлены платежные поручения от 24.08.2020 №427 на сумму 290 923 руб., от 23.09.2020 №511 на сумму 290 923 руб., от 21.10.2020 №592 на сумму 290 923 руб., от 20.11.2020 №650 на сумму 290 923 руб., от 17.12.2020 №708 на сумму 290 923 руб., от 21.01.2021 №38 на сумму 290 923 руб., от 05.03.2021 №146 на сумму 290 923 руб., от 01.04.2021 №208 на 290 923 руб., от 21.04.2021 №265 на 290 923 руб., от 25.05.2021 №327 на 290 923 руб., от 22.06.2021 №398 на 290 923 руб., от 23.07.2021 №489 на 290 923 руб., от 30.08.2021 №579 на 293 923 руб., от 24.09.2021 №659 на 293 923 руб., от 25.10.2021 №723 на 290 923 руб., от 25.11.2021 №290 923 руб., от 21.12.2021 №875 на 290 923 руб.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.04.2023 по делу №А58-5057/2020, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2023, требование ООО «УКОМ» удовлетворено, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) по погашению записей о государственной регистрации договора аренды №5 недвижимого имущества от 11.11.2019 года и об ограничении (обременении) в отношении комплекса помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: <...>, в том числе: Административное здание, включающее в себя офисные и технические помещения, места общего пользования, коридоры, переходы, лестничные марши, площадки, лифты, конструкции, кровлю и т.д., назначение – нежилое, кадастровый номер 14:36:105037:189. Номер государственной регистрации 14-14-01/054/2007-852 от 29.12.2007г.; Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 35,1 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:3318. Номер государственной регистрации 14-14/001-01/101-2014-698/2 от 02.02.2015г.; Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 44,5 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:3317. Номер государственной регистрации 14-14/001-14/001/010/2015-8655/2 от 13.07. 2015г.; Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 885,6 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2903. Номер государственной регистрации 14-14-01/061/2008-547 от 02.12.2008г.; Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 35,2 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2906. Номер государственной регистрации 14-14-01/014/2008-521. от 13.03.2008г.; Помещение, назначение - нежилое, общая площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2897. Номер государственной регистрации 14-14- 01/054/2007-880 от 17.01.2008г.; Помещение, назначение - нежилое, общая площадь 647,7 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2898. Номер государственной регистрации 14:36:105037:2898-14/001/2017-2 от 26.07.2017г.; Помещение, назначение - нежилое, общая площадь 428,9 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2885. Номер государственной регистрации 14-14-01/076/2010-512 от 21.12.2010г.; Помещение, назначение – нежилое, общая площадь 109,8 кв.м., кадастровый номер 14:36:105032:851. Номер государственной регистрации 14-14-01/098/2011-010 от 18.01.2012 г. в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, совершенные 06.07.2020 года, признаны незаконными.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.12.2022 по делу №А58-5480/2020 в удовлетворении исковых требований ООО «Уком» к ООО «Сигма», ООО ЧОП «Бурый медведь» об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании комплексом нежилых помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: <...>, отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2023 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.12.2022 по делу № А58-5480/2020 отменено, принят отказ ООО «Уком» от исковых требований к ООО ЧОП «Бурый медведь» об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании комплексом нежилых помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: <...>, производство по делу в указанной части прекращено; в удовлетворении исковых требований ООО «Уком» к ООО «Сигма» об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании комплексом нежилых помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: <...>, отказано.

При рассмотрении дела № А58-5480/2020 суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды от 11.11.2019 № 5 свое действие не прекратил, поскольку у арендодателя - ООО «Сигма» отсутствовало право на одностороннее расторжение договора аренды, с учетом пункта 5.1 договора аренды от 11.11.2019 № 5 в его взаимосвязи с пунктом 3.4 договора аренды, а также условия дополнительного соглашения к договору аренды от 31.03.2020, признав вывод суда первой инстанции об одностороннем расторжении договора ООО «Сигма» в связи с состоявшемся письменным уведомлением ООО «Уком», ошибочным.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02.02.2024 по делу №А58-6723/2020, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.07.2024, установлено, что доказательства досрочного расторжения договора субаренды от 01.02.2020 № 20-07 в материалы дела не представлены, равно как и доказательства возврата имущества субарендатором ООО «Уком», в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, ранее срока окончания субарендных отношений.

Следовательно, с учетом статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор субаренды от 01.02.2020 № 20-07 продолжал свое действие. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Уком» о взыскании с ООО «Полюс» 80 080 рублей задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 01.02.2020 №20-07 за период с сентября по декабрь 2020 года, 340 740,40 рублей неустойки за период с 26.08.2020 по 10.08.2023 и далее до фактического погашения задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 408,20 рублей, отказано. При этом, суд указал, что ООО «Уком» не лишено права восстановить свое нарушенное право, предъявив ООО «Сигма» требование о взыскании убытков.

Из обстоятельств настоящего дела и обстоятельств, установленных судами в делах №№ А58-5480/2020, А58-6023/2020, следует, что между ООО «Уком» и ООО «Сигма» имелась конфликтная ситуация, ООО «Уком» и ООО «Сигма» в судах устанавливали факт законности / незаконности владения и пользования спорным зданием.

В связи с данными обстоятельствами, субарендаторы были уведомлены о расторжении договора аренды с ООО «Уком» и необходимости заключения договоров аренды с собственником здания ООО «Сигма», что и было осуществлено ответчиком, который заключив 01.08.2020 договор аренды, получила помещение во временное пользовании от ООО «Сигма», о чем свидетельствует пункт 4.1.2, согласно которому договор является одновременно актом приема-передачи спорного помещения.

В спорный период ответчик оплатил все арендные платежи в адрес ООО «Сигма», в подтверждение чего представлены платежные поручения, при этом лица, участвующие в деле, данный акт не оспаривают.

По правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Презумпция добросовестности субъектов гражданских правоотношений также предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности этих действий.

Оценив действия ответчика по заключению с собственником спорного помещения ООО «Сигма» договора аренды, суд находит их добросовестными, разумными, соответствующими создавшейся ситуации, поскольку между ООО «Уком» и ООО «Сигма» имелась конфликтная ситуация, ООО «Сигма» расторгло договор аренды с ООО «Уком», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала запись об обременении спорного имущество арендой, ООО «Сигма» препятствовало в доступе сотрудников ООО «Уком» на территорию спорного здания, соответственно, арендатор, обладая данной информацией, имея намерение пользоваться своим помещением, вносить арендные платежи, а поскольку из обстановки явствовало, что именно ООО «Сигма» является законным владельцем спорного помещения, обоснованно вступил в договорные отношения с ООО «Сигма».

Материалами дела подтверждается, что 26.06.2020 ответчик был уведомлен о прекращении права ООО «Уком» на арендованное им по договору от 11.11.2019 имущество, на момент заключения предпринимателем договора аренды с ООО «Сигма» и внесения оплаты по этому договору, запись о праве аренды ООО «Уком» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была погашена (06.07.2020).

С учетом изложенного, ответчик, проявляя обычную степень осмотрительности, заключая договор аренды от 01.08.2020 с собственником имущества - ООО «Сигма», действовал разумно и добросовестно.

В этой связи суд, принимая во внимание сложившиеся между ООО «Уком» и ООО «Сигма» конфликтные взаимоотношения, считает внесенные ответчиком за период с 01.08.2020 по 30.10.2021 платежи в рамках договора аренды от 01.08.2020 надлежащим исполнением обязательств, следовательно, оснований для признания указанного периода пользования спорным имуществом неоплаченным не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик действовал добросовестно и разумно, заключив договор аренды с ООО «Сигма» и оплатив в спорный период все арендные платежи.

На основании изложенного, с учётом указанных норм права, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья                                                                                                         Т.С. Шамаева