Решение от 23 июля 2024 г. по делу № А40-110393/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № а40-110393/24-127-807
г. Москва
23 июля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2024 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного секретарем с/з А.Р. Алибековой рассматривает дело по иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001, 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1 к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ПЕДАГОГИЧЕСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 770401001 119435, Г.МОСКВА, УЛ. МАЛАЯ ПИРОГОВСКАЯ, Д. 1, СТР. 1, третье лицо- ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» ИНН <***> об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и приложенные к исковому заявлению документы

При участии:

От истца- ФИО1 по дов. от 22.02.2024 № 4-47-376/24- Правительство, по дов. от 11.12.2023 № ДГИ-Д-1680/23

От ответчика- не явился, извещен. От третьего лица- ФИО2 по дов. от 05.06.2024 № Д-19/24

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изъятии у ответчика для государственных нужд города Москвы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002012:8754, площадью 346 кв. м, расположенный по адресу: <...> з/у 18А, образованный из земельного участка с кадастровым с кадастровым номером: 77:04:0002012:31, площадью 11 000 кв. м, расположенного по адресу: <...> и установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 10.10.2023

№ УПТ/23-22д-3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 1 310 648 руб.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ согласно которому ответчик не возражает против изъятия принадлежащего ответчику на праве аренды имущества, а также просит рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец и третье лицо поддержали доводы искового заявления.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ПЕДАГОГИЧЕСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" (далее - Правообладатель, Ответчик) является арендатором земельного участка с кадастровым с кадастровым номером: 77:04:0002012:31, площадью 11 000 кв. м, расположенного по адресу: <...> на основании договора аренды от 27.05.1997 № М-04- 008885.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) изданы Распоряжения от 02.03.2023 № 10808 «Об изъятии для государственных нужд объекта ого имущества» и от 16.03.2023 № 13857 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 02 марта 2023 г. № 10808», согласно которым подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002012:8754 площадью 346 кв. м, расположенный по адресу: <...> з/у 18А, образованный из земельного участка с кадастровым с кадастровым номером: 77:04:0002012:31, площадью 11 000 кв. м, расположенного по адресу: <...> предоставленного Правообладателю на праве аренды на основании договора от 27.05.1997 № М-04-008885 сроком до 27.05.2046.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Судом установлено, что истец предпринял необходимые и достаточные меры по выполнению требования законодательства об уведомлении землепользователя в соответствии с порядком, установленном статьей 56.6 ЗК РФ.

При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В силу п. 12 ст. 10 Федерального закона N 43, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно п. 13 ст. 10 Федерального закона N 43 вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие земельного участка у обладателя иного вещного права.

При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

. В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 56.10 Земельного кодекса РФ, Департаментом строительства города Москвы в адрес ФГБОУ ВО «МПГУ» письмом от 17.11.2023 № ДС-11-40190/23 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Указанные документы получены Правообладателем 27.11.2023.

В соответствии с отчетом об оценке от 10.10.2023 № УПТ/23-22д-3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», определена сумма убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 1 310 648 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 № 254-ФЗ срок заключения соглашения составляет сорок пять с момента получения проекта соглашения.

Указанный срок истек 11.01.2024, подписанный проект соглашения в Департамент строительства города Москвы до настоящего времени не поступил.

Согласно доводам отзыва на исковое заявление ответчик не возражает против заключения соглашения об изъятии, а также указывает на то, что ответчик не отказывался от подписания соглашения.

Поскольку спор между сторонами сумме убытков, вызванных изъятием недвижимого имущества отсутствует.

С учетом наличия письма ответчика от 13.03.2024 согласно которому ответчик предлагал исключить пункт 3.1.7 соглашения, судом установлено соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного спорное нежилое помещение подлежит изъятию на условиях, указанных истцом.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1) Изъять для государственных нужд города Москвы земельный участок с

кадастровым номером 77:04:0002012:8754, площадью 346 кв. м, расположенный

по адресу: <...> з/у 18А, образованный из земельного

участка с кадастровым с кадастровым номером: 77:04:0002012:31, площадью 11

000 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

2) Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 10.10.2023 № УПТ/23-22д-3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 1 310 648 руб.

3) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФГБОУ ВО «МПГУ» на

земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002012:8754, площадью 346 кв. м, расположенный по адресу: <...> з/у 18А, образованный из

земельного с кадастровым номером 77:04:0002012:31, площадью 11 000 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

4) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

5) Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ г. Москвы Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий».

- Правообладатель обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к объекту недвижимого имущества для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем Решенное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ПЕДАГОГИЧЕСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.А. Кантор