Решение от 6 июля 2017 г. по делу № А41-89689/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89689/16
06 июля 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению заявления Федерального казенного учреждения "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.05.2001, адрес: 143002, Московская область, Одинцовский район, село Акулово (гп. Одинцово), ул. Новая, 139; доп. адрес: 125040, <...>, 5А)

к Доверительному управляющему Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание» Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Перспектива" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.07.2010, адрес: 125445, <...>, этаж. 15, офис 1507)

об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154:__; установлении возмещения за изымаемые земельные участки в размере 25 507 365 руб. 00 коп.; прекращения права собственности ответчика на спорные земельные участки; признания права собственности РФ на спорные земельные участки

и приложенные к заявлению документы,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, ФИО2,

от ответчика: ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском ( с учетом уточнения к Доверительному управляющему Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание» Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Перспектива" (далее – «ответчик») об:

1) Изъятии для нужд Российской федерации:

- Земельного участка, кадастровым номером 50:23:0030154:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, обшей площадью 100 703 кв.м.. расположенного по адресу: Московская область, Раменский р-н, сельское поселение Островецкое;

- Земельного участка, кадастровый номер 50:23:0030154: 12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, сельскохозяйственное производство, общей площадью 6 508 кв.м., расположенного по адресу: Московская область. Раменский р-н, сельское поселение Островецкое.

- Земельного участка, кадастровый номер 50:23:0000000%156993, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, обшей площадью 23 469 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Раменский р-н, сельское поселение Островецкое, выплатив ответчику возмещение за подлежащее изъятию недвижимое имущество в размере 25 507 365,00 (Двадцать пять миллионов пятьсот семь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек, состоящий из: рыночной стоимости земельного участка №50:23:0030154:14 - 19 032 867,00 рублей, убытков от изъятия земельного участка 594 876,00 рублей, рыночной стоимости земельного участка №50:23:0030154:12 в размере 1230 012,00 рублей, убытков связанных с изъятием 58 900,00 рублей, рыночной стоимости земельного участка №50:23:0000000:156993 в размере 4 435 641,00 рублей и убытков, связанных с изъятием в размере 155 069.00 рублей, который подлежит перечислению на расчетный счет ответчика в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

2. Признании права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993 после исполнения обязанности по выплате размера возмещения .

3. Установлении в судебном акте, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности владельцев инвестиционных паев – Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993, снятии их с кадастрового учета и регистрации права собственности владельцев инвестиционных паев – Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание» на вновь сформированные и не подлежащие изъятию земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0000000:154243 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:8), 50:23:0030154:13 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:5), 50:23:0000000:156994 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030139:2).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 г. № 848 утверждена Федеральная целевая программа «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)» утвержденной.

Распоряжения Федерального дорожного агентства № 770-р от 05.06.2013 г. утверждена документация по планировке территории объекта «Строительство автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань. Пензу. Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37. Московская область.

Согласно указанному Распоряжению № 770-р от 05.06.2013 г. в зоне строительства находятся части земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030154:9 общей площадью 963 382 кв.м., 50:23:0030154:5, общей площадью 32 000 кв.м., 50:23:0030139:2 общей площадью 88 000 кв.м., принадлежащих на праве собственности владельцам инвестиционных паев – Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание». Части указанных земельных участков подлежат изъятию для государственных нужд.

Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) Министерства транспорта Российской Федерации № 593-р от 12.04.2016г. «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань. Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37, Московская область», было принято решение изъять для государственных нужд, принадлежащее ответчику имущество, состоящее из: Объекты, права на который переходят к Российской Федерации: - Земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030154:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 100 703 кв.м.. расположен по адресу: Московская область, Раменский р-н, сельское поселение Островецкое, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:8, общей площадью 963 382 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, адрес исходного земельного участка: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала. принадлежит Правообладателю на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2012. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АДК 562924. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 ноября 2012 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2012 года, запись регистрации № 50-50-23/194/2012-199.

- Земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030154:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 6 508 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Раменский р-н, сельское поселение Островецкое, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:5, общей площадью 32 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес исходного земельного участка: Участок находится примерно й 390м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, <...>, принадлежит Правообладателю на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АДМ 562921. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Московской области 20 ноября 2012 года. Право ф собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2012 года, запись регистрации № 50-50-23/194/2012-

206.

- Земельный участок, кадастровый номер 50:23:0030154:___, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 23 469 кв.м. образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030139:2, общей площадью 88 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для ведения сельскохозяйственного производства, адрес исходного земельного участка: Участок находится примерно в 477 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, <...>, принадлежит Правообладателю на праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АДЫ 562920. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и _ картографии по Московской области 20 ноября 2012 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2012 года, запись регистрации № 50-50-23/194/2012-205.

Пунктом 2 вышеуказанного Распоряжения истцу было поручено провести комплекс работ, как по выявлению правообладателей, так и по определению размера возмещения и согласованию, подписанию с собственниками Соглашений об изъятии.

15 июня 2016г. ответчику было вручены уведомление об изъятии с приложением копии Распоряжения об изъятии и уведомление о предоставлении информации, необходимой для проведения оценки за № 18/2-7/4938, № 18/2-7/3940. № 18/2-7/4942. и за № 18/2-7/4943 от 03 июня 2016г. с приложением Распоряжения Росавтодора№ 593-р от 12.04.2016г.

11 августа 2016г. ответчику было вручено Уведомление о заключении соглашения об изъятии земельного участка и объекта недвижимого имущества с приложением проекта Соглашения об изъятии № 05-М5.ИЗ./2016, кадастровые паспорта на земельные участки и материалы по определению размера возмещения.

Размер возмещения определен истцом исходя из выполненных по состоянию на 27 июня 2016 года ООО «Центр независимой экспертизы собственности», Отчету об оценке рыночной стоимости № Н-1606201/2-1 от 28.06.2016 г. и Экспертного заключения № Н-1606201/2-1 от 28.06.2016 (Отчет об оценке размера убытков).

Согласно указанному экспертному заключению, размер возмещения составил сумму в размере 25 507 365,00 (Двадцать пять миллионов пятьсот семь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек, состоящий из: рыночной стоимости земельных участков - 24 698 520 (Двадцать четыре миллиона шестьсот девяносто восемь тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек и Убытков, связанных с изъятием - 808 845 (Восемьсот восемь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек.

Ответчик с направленной в его адрес оценкой размера возмещения не согласился и 18.08.2016г. по электронной почте направил в адрес истца отказ от подписания соглашения в связи с несогласием установленного размера возмещения.

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.04.2015) допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 01.04.2015 принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (часть 2 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (пункт 2 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости.

В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Исключение из этого правила установлено для тех случаев, когда до 1 апреля 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае подготовка проекта планировки территории, предусматривающего размещение объекта государственного или муниципального значения, для размещения которого изымается земельный участок для государственных или муниципальных нужд, не требуется, а местоположение границ земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, устанавливается на основании утвержденного акта о выборе земельного участка и приложенной к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (пункт 2 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно пункту 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия. В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса Российской Федерации и статья 279 Гражданского кодекса Российской Федерации), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

В силу положений пункта 2 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.04.2015), сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Рыночная стоимость земельных участков, согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности). Согласно статье 8 указанного закона, проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2017 года арбитражным судом по настоящему делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Иола. Объективная оценка» ФИО5 и ФИО6.

На разрешение экспертов арбитражным судом поставлен следующий вопрос:

1) Каков размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154:__(часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, определяемые в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса РФ, по состоянию на день проведения экспертизы с учетом категории и вида разрешенного использования земельных участков, разъяснений п. 6 Обзора практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта и утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 г.

06 апреля 2017 года через Канцелярию Арбитражного суда Московской области от Общества с ограниченной ответственностью «Иола. Объективная оценка» поступило заключение экспертов № СЭ-56/2017.

При ответе на вопрос N 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, разъяснено, что при наличии разногласий между органом публично-правового образования и собственником (пользователем) земельного участка при определении рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

В связи с необходимостью дополнительного исследования поставленных судом вопросов, определением от 12 апреля 2017 года арбитражным судом по настоящему делу была назначена дополнительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Иола. Объективная оценка» ФИО5 и ФИО6.

На разрешение экспертов судом был поставлен следующий вопрос:

2) Каков размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154:__(часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, определяемые в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса РФ, по состоянию на день проведения экспертизы с учетом категории и вида разрешенного использования земельных участков, разъяснений п. 6 Обзора практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта и утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 г.

3) Согласно представленному в материалы дела дополнительному заключению № СЭ-56/2017 (т 4 л.д.109-136), размер возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0030154:__(часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2), включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, определяемые в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса РФ, по состоянию на день проведения экспертизы с учетом категории и вида разрешенного использования земельных участков, разъяснений п. 6 Обзора практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта и утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 г. составляет 155 573 750 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость изымаемого земельного участка КН 50:23:0030154:14, площадью 100 703 кв.м. – 143 501 775 рублей (1 425 руб. кВ.м.), убытки – 0 рублей;

- рыночная стоимость изымаемого земельного участка КН 50:23:0030154:12 площадью 6 508 кв.м. – 2 310 340 рублей (355 руб. кв.м.), убытки – 0 рублей;

- рыночная стоимость изымаемого земельного участка КН 50:23:0030154:__(часть земельного участка площадью 23 469 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030139:2) – 9 739 635 рублей (415 руб. кв.м.), убытки 22 000 рублей.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030139:2 и выделения из него земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:156993, площадью 23 469 кв.м. истцом соответственно были уточнены исковые требования.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ, эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 25 Закона N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно абзацу 3 статьи 15 Закона об оценочной деятельности, оценщик обязан соблюдать требования Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является. В соответствии с Федеральным стандартом оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 (далее - ФСО N 1), является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 7 главы II ФСО N 1, подход к оценке, определяется как совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Представленное в материалы дела дополнительное заключение № СЭ-56/2017 содержит содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценку результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование, а равно и иные сведения в соответствии с федеральным законом.

При проведении оценки эксперты использовали объекты-аналоги, имеющие тот же вид разрешенного использования, который был установлен в отношении изымаемых земельных участков до начала процедуры их изъятия для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании эксперт пояснил, что в связи с тем, что земельные участки аналогичного размера не часто предлагаются на продажу на открытом рынке, использовались соответствующие поправки на дату совершения сделки, исходя из научно обоснованных методик.

В связи с изложенным, суд в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признает названное заключение надлежащим доказательством, подлежащим оценке в совокупности с иными доказательствами по делу.

Оснований, позволяющих оценить экспертное заключение, как ненадлежащее доказательство по настоящему делу не имеется.

Требования о признании права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993 после исполнения обязанности по выплате размера возмещения, а равно об установлении в судебном акте, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности владельцев инвестиционных паев – Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14, 50:23:0030154:12, 50:23:0000000:156993, снятии их с кадастрового учета и регистрации права собственности владельцев инвестиционных паев – Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание» на вновь сформированные и не подлежащие изъятию земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0000000:154243 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:8), 50:23:0030154:13 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030154:5), 50:23:0000000:156994 (образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030139:2) не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о

По правилам пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для перехода права собственности на земельный участок.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, право собственности Российской Федерации на спорные земельные участки возникнет после вступления в законную силу решения суда, а государственная регистрация права может быть произведена в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Кроме того, предъявление требований в отношении земельных участков, принадлежащих владельцам инвестиционных паев, не входит в полномочия истца по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд Российской Федерации у Доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание» Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Перспектива" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.07.2010, адрес: 125445, <...>, этаж. 15, офис 1507) земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030154:14 площадью 100 703 кв.м., 50:23:0030154:12, площадью 6 508 кв.м., 50:23:0000000:156993, площадью 23 469 кв.м.

Установить размер возмещения за изымаемые земельные участки, включающий в себя рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, в сумме 155 573 750 рублей и подлежащий перечислению в пользу Доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Созидание» Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Перспектива" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.07.2010, адрес: 125445, <...>, этаж. 15, офис 1507) в течение 20 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельных участков является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельные участки.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья А.О. Уваров