Решение от 20 июля 2025 г. по делу № А27-1159/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-1159/2025



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


21 июля 2025 г.                                                                                                    г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июля 2025 г.

            Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Держанской А.И.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Медицинский центр Авиценна" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной налоговой службы по Кемеровской области - Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>) (исключено)

об урегулировании разногласий при заключении договора

с участием:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены.

от Управления Федеральной налоговой службы по Кемеровской области – ФИО1, доверенность № 06-37/087 от  24.09.24, диплом, удостоверение

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчику об урегулировании разногласий по договору купли – продажи арендованного имущества.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 445, 446, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска указано на наличие разногласий при урегулировании условий договора.

Истец, ответчик явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Представитель Управления Федеральной налоговой службы по Кемеровской области – Кузбассу пояснила, что вопросы по начислению налога будут разрешены по окончании налогового периода по результатам рассмотрения представленных сторонами документов, заявила ходатайство об исключении из числа третьих лиц по делу, поскольку судебный акт по делу не влияет на права и обязанности Управления Федеральной налоговой службы по Кемеровской области – Кузбассу по отношений к одной из сторон. Ходатайство удовлетворено.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

01.08.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор №7550В/К6 аренды нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже по адресу: Кемеровская область, I Новокузнецк, ул. Мичурина, 14 (помещение №72 с кадастровым номером 42 30 0000000:4541). общей площадью 142.8 кв.м., сроком до 31.07.2027 г.

В связи с подачей истцом заявления о намерении реализовать преимущественное право арендатора на приобретение указанного имущества, 27.12.2024 г. ответчиком был направлен в адрес истца проект договор купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа.

В соответствии с решением о продаже нежилого помещения Комитет обеспечил проведение оценки рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от 27.11.2024 №Н-382/2024, выполненной Центром независимой оценки и финансовой экспертизы «Новолит» (далее- Центр «Новолит»), рыночная стоимость нежилого помещения составила 13 690 000 руб.

Истец, не согласившись с ценой выкупаемого имущества, направил протокол разногласий с указанием стоимости имущества 7 984 000 руб.

По ходатайству сторон была назначена экспертиза, на разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 142,80 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0000000:4541, расположенное по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, <...> на 01.11.2024?

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость спорного объекта на 01.11.2024 составила 8 470 000 руб.

Истец уточнил исковые требования и представил полный текст проекта договора.

Д О Г О В О Р  № ___

купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа


г. Новокузнецк                                                                                                                                                     ________г.


         Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице И.о. Председателя Комитета ФИО2, действующей на основании Положения о Комитете и приказа № ___к от ________г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр Авиценна», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава и решения №1 единственного учредителя ООО «Медицинский центр Авиценна» от 18.11.2021г., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1.   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»», на основании п. 1.6.  Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от  24.12.2024г. № 18/104 «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Новокузнецкого городского округа» Продавец обязуется передать в собственность  Покупателя, а Покупатель принять на условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое им  встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже , общей площадью 142,8 кв.м.,  расположенное по  адресу:  Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 14, кадастровый номер объекта: 42:30:0000000:4541, именуемое в дальнейшем «Объект приватизации».

1.2. Согласно заключению эксперта №5/92 от 27.05.2025 г., составленного Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата» рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 14 составляет 8 470 000 рублей. Продажная цена Объекта  приватизации по настоящему договору составляет:

7 058 333 (семь миллионов пятьдесят восемь тысяч триста тридцать три) рубля 00 коп.,

НДС не включается в продажную стоимость объекта и не оплачивается Покупателем в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Право собственности у Покупателя на Объект приватизации возникает с момента государственной регистрации перехода права.

1.4. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий, установленных п.2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ.

1.5. Объект приватизации  находится в залоге у Продавца до полной оплаты его Покупателем. Залог возникает в силу закона.

1.6. Рассрочка платежа по сумме согласно п.1.2. настоящего Договора  предоставляется  на период с  ___2025г. по ___2032г.

1.7. Стороны определились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.


2.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.  Продавец имеет право требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.

2.2. Продавец  гарантирует, что  передаваемый  Объект приватизации на момент продажи свободен от прав третьих лиц, о которых не мог не знать Продавец.

2.3. Покупатель обязан:

          2.3.1. Производить платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями в размере 84 027, 77 рублей, не позднее 30 числа текущего месяца  на р/счет  Продавца (КУМИ г. Новокузнецка) (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № ____ от ____2025г.)

Получатель: УФК по Кемеровской области- Кузбассу (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка), ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212 ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ// УФК по Кемеровской области- Кузбассу г.Кемерово, Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032, Номер казначейского счета 03100643000000013900, ОКТМО 32731000. КБК 90511402043040000410.

2.3.2. Производить последующие платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения первоначального платежа, по 30-е число этого месяца на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № ____ от ___2025г.) Платежи считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.3. Ежемесячно одновременно с погашением очередного платежа на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивать проценты, начисление которых производится, исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 24.12.2024г., 21% годовых (7% в год, 0,583% в месяц) на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – проценты по Договору купли-продажи № ____ от ___2025г.).

          2.3.4. При внесении каждого платежа Покупатель не оплачивает НДС в соответствии с действующим законодательством.

2.3.5. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка.

Покупатель ежегодно предъявляет доказательства оплаты Продавцу с подписанием акта сверки расчетов.

2.3.6. В случае досрочной оплаты приобретаемого в рассрочку  арендуемого имущества одновременно уплатить проценты на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставлялась рассрочка.

Оплаты  считаются   произведенными  после   поступления  денежных средств на счет Продавца.

2.3.7. Нести   обязанность  доказывания  своих  прав на покупку  Объекта приватизации по настоящему договору в случае спора.

2.3.8. Обеспечивать чистоту и порядок на прилегающей к Объекту приватизации территории.

2.3.9. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания Объекта приватизации.

2.3.10.  Обеспечивать доступ работников аварийных служб города в помещения Объекта приватизации и на отведенную территорию в случае аварий, неисправностей, профилактики и контроля состояния инженерных коммуникаций общего пользования.


3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.


3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. За нарушение срока оплаты за Объект приватизации Покупатель уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от  невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения настоящего договора на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – пеня по Договору купли-продажи № ____ от ___2025г.).

3.3. В случае, когда период просрочки исполнения Покупателем  обязательства по внесению платежей в установленные в пункте 2.3. настоящего договора сроки составляет более 3-х месяцев, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом Покупателя за 10 дней, и  потребовать возврата проданного Объекта приватизации за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта приватизации. В этом случае Продавец вправе требовать также и возмещения убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.4. Продавец также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

3.5. При расторжении договора Покупателю возвращается сумма, внесенная им в оплату Объекта приватизации за вычетом суммы, которая соответствовала бы размеру арендной платы за пользование проданного ему Объекта приватизации за время со дня заключения настоящего договора до фактического освобождения Объекта приватизации, а также суммы убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.6. Размер арендной платы исчисляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3.7. Регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданный Объект приватизации не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в том числе и в связи с неоплатой Покупателем Объекта приватизации.

3.8. В случаях,  предусмотренных действующим законодательством РФ, Продавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, а при невыполнении этого требования – об-

ращения взыскания на Объект приватизации независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения  обязательства.

3.9. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

3.10. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.11. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


4.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.  Изменения и дополнения  к  данному   договору   действительны   только   в   том  случае,  если  они совершены в письменной форме,  скреплены печатью, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

4.2. Споры,   возникающие   при   исполнении  настоящего договора, разрешаются в суде.

4.3.  Настоящий договор составлен на 3 страницах, в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.


5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Продавец:  Комитет по управлению муниципальным имуществом <...>, <...>, получатель: Финансовое управление г.Новокузнецка (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, л/сч <***>). ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212 ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ// УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово. Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032. Номер казначейского счета 03232643327310003901.


Покупатель: ООО «Медицинский центр Авиценна», ИНН <***>, ОГРН <***>; 654066, Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, р-н Центральный, ул. Тольятти, д.5Б. помещ.4;  Sibirkina_g@mail.ru

Р/с <***> в АО «АЛЬФАБАНК» - Филиал «Новосибирский»,  к/с 301 018 106 000 000 007 74,  БИК банка 045 004 774

ПОДПИСИ СТОРОН:

  Продавец: 


И.о. Председателя Комитета                                        _______________________       ФИО2

                                                                                              (подпись, печать)                                     


Покупатель:


ООО «Медицинский центр Авиценна»                        _______________________        ФИО3

                                                                                   (подпись, печать)                                

Ходатайство удовлетворено.

Суд, оценив установленные обстоятельства, пришел к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с пунктом  2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно, пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Суд вправе разрешить разногласия как путем принятия редакции предложенной одной из сторон, так и приняв собственную редакцию.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешая разногласия по договору, суд приходит к следующему.

Разногласия сторон сводятся к определению стоимости объекта и, как следствие, размера ежемесячного платежа, поскольку по условиям договора предусмотрена рассрочка платежа на 84 месяца равными платежами.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость спорного объекта на 01.11.2024 составила 8 470 000 руб. Следовательно, указанная стоимость и подлежит согласованию при урегулировании разногласий пункта 1.2 договора.

Редакция, предложенная ответчиком, не может быть принята, поскольку предложенная стоимость не является рыночной.

Редакция, предложенная истцом, также не может быть принята, поскольку истец, указывая спорный пункт в редакции «Согласно заключению эксперта №5/92 от 27.05.2025 г., составленного Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата» рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 14 составляет 8 470 000 рублей. Продажная цена Объекта  приватизации по настоящему договору составляет: 7 058 333 (семь миллионов пятьдесят восемь тысяч триста тридцать три) рубля 00 коп., НДС не включается в продажную стоимость объекта и не оплачивается Покупателем в соответствии с действующим законодательством.», искажает стоимость объекта.

Эксперт, определяя рыночную стоимость объекта, не указывает, что в цену включен НДС. Следовательно, оснований уменьшать цену объекта не имеется.

Суд отмечает, что условиями договора не может быть урегулирован вопрос о начислении налога, поскольку данный вопрос регулируется законодательством о налогах и сборах.

С учетом изложенного, суд считает возможным урегулировать разногласия сторон по пункту 1.2 договора в следующей редакции: «1.2. Согласно заключению эксперта №5/92 от 27.05.2025 г., составленного Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата» рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 14 составляет 8 470 000 рублей. Продажная цена Объекта  приватизации по настоящему договору составляет: 8 470 000 рублей.»

С учетом урегулированной редакции пункта 1.2 договора, пункт 2.3.1 договора подлежит урегулированию в следующей редакции: «Производить платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями в размере 100833,33 рублей, не позднее 30 числа текущего месяца  на р/счет  Продавца (КУМИ г. Новокузнецка) (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № ____ от ____2025г.)

Получатель: УФК по Кемеровской области- Кузбассу (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка), ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212 ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ// УФК по Кемеровской области- Кузбассу г. Кемерово, Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032, Номер казначейского счета 03100643000000013900, ОКТМО 32731000. КБК 90511402043040000410.»

Исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 168 – 170, 173, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров удовлетворить.

Урегулировать разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа приняв договор в следующей редакции:

Д О Г О В О Р  № ___

купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа


г. Новокузнецк                                                                                                                       ________г.


         Муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице И.о. Председателя Комитета ФИО2, действующей на основании Положения о Комитете и приказа № ___к от ________г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр Авиценна», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава и решения №1 единственного учредителя ООО «Медицинский центр Авиценна» от 18.11.2021г., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


2.   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»», на основании п. 1.6.  Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от  24.12.2024г. № 18/104 «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Новокузнецкого городского округа» Продавец обязуется передать в собственность  Покупателя, а Покупатель принять на условиях, изложенных в настоящем договоре, арендуемое им  встроенное нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже , общей площадью 142,8 кв.м.,  расположенное по  адресу:  Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 14, кадастровый номер объекта: 42:30:0000000:4541, именуемое в дальнейшем «Объект приватизации».

1.2. Согласно заключению эксперта №5/92 от 27.05.2025 г., составленного Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата» рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Куйбышевский район, ул. Мичурина, 14 составляет 8 470 000 рублей. Продажная цена Объекта  приватизации по настоящему договору составляет: 8 470 000 рублей.

1.3. Право собственности у Покупателя на Объект приватизации возникает с момента государственной регистрации перехода права.

1.4. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий, установленных п.2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ.

1.5. Объект приватизации  находится в залоге у Продавца до полной оплаты его Покупателем. Залог возникает в силу закона.

1.6. Рассрочка платежа по сумме согласно п.1.2. настоящего Договора  предоставляется на 84 месяца с ежемесячным платежом.

1.7. Стороны определились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.


2.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.  Продавец имеет право требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.

2.2. Продавец  гарантирует, что  передаваемый  Объект приватизации на момент продажи свободен от прав третьих лиц, о которых не мог не знать Продавец.

2.3. Покупатель обязан:

          2.3.1. Производить платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями в размере 100833,33 рублей, не позднее 30 числа текущего месяца  на р/счет  Продавца (КУМИ г. Новокузнецка) (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № ____ от ____2025г.)

Получатель: УФК по Кемеровской области- Кузбассу (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка), ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212 ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ// УФК по Кемеровской области- Кузбассу г.Кемерово, Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032, Номер казначейского счета 03100643000000013900, ОКТМО 32731000. КБК 90511402043040000410.

2.3.2. Производить последующие платежи за приобретаемое арендуемое имущество ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения первоначального платежа, по 30-е число этого месяца на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – основной долг по Договору купли-продажи № ____ от ___2025г.) Платежи считаются произведенными после поступления денежных средств на счет Продавца.

2.3.3. Ежемесячно одновременно с погашением очередного платежа на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивать проценты, начисление которых производится, исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 24.12.2024г., 21% годовых (7% в год, 0,583% в месяц) на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – проценты по Договору купли-продажи № ____ от ___2025г.).

          2.3.4. При внесении каждого платежа Покупатель не оплачивает НДС в соответствии с действующим законодательством.

2.3.5. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка.

Покупатель ежегодно предъявляет доказательства оплаты Продавцу с подписанием акта сверки расчетов.

2.3.6. В случае досрочной оплаты приобретаемого в рассрочку  арендуемого имущества одновременно уплатить проценты на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставлялась рассрочка.

Оплаты  считаются   произведенными  после   поступления  денежных средств на счет Продавца.

2.3.7. Нести   обязанность  доказывания  своих  прав на покупку  Объекта приватизации по настоящему договору в случае спора.

2.3.8. Обеспечивать чистоту и порядок на прилегающей к Объекту приватизации территории.

2.3.9. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания Объекта приватизации.

2.3.10.  Обеспечивать доступ работников аварийных служб города в помещения Объекта приватизации и на отведенную территорию в случае аварий, неисправностей, профилактики и контроля состояния инженерных коммуникаций общего пользования.


3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.


3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. За нарушение срока оплаты за Объект приватизации Покупатель уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от  невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения настоящего договора на вышеуказанный счет Продавца (назначение платежа – пеня по Договору купли-продажи № ____ от ___2025г.).

3.3. В случае, когда период просрочки исполнения Покупателем  обязательства по внесению платежей в установленные в пункте 2.3. настоящего договора сроки составляет более 3-х месяцев, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив об этом Покупателя за 10 дней, и  потребовать возврата проданного Объекта приватизации за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта приватизации. В этом случае Продавец вправе требовать также и возмещения убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.4. Продавец также вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

3.5. При расторжении договора Покупателю возвращается сумма, внесенная им в оплату Объекта приватизации за вычетом суммы, которая соответствовала бы размеру арендной платы за пользование проданного ему Объекта приватизации за время со дня заключения настоящего договора до фактического освобождения Объекта приватизации, а также суммы убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

3.6. Размер арендной платы исчисляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3.7. Регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданный Объект приватизации не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в том числе и в связи с неоплатой Покупателем Объекта приватизации.

3.8. В случаях,  предусмотренных действующим законодательством РФ, Продавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, а при невыполнении этого требования – об-

ращения взыскания на Объект приватизации независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения  обязательства.

3.9. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

3.10. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.11. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


4.1. Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.  Изменения и дополнения  к  данному   договору   действительны   только   в   том  случае,  если  они совершены в письменной форме,  скреплены печатью, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

4.2. Споры,   возникающие   при   исполнении  настоящего договора, разрешаются в суде.

4.3.  Настоящий договор составлен на 3 страницах, в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.


5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Продавец:  Комитет по управлению муниципальным имуществом <...>, <...>, получатель: Финансовое управление г.Новокузнецка (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, л/сч <***>). ИНН/КПП <***>/ 421701001, БИК 013207212 ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ// УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово. Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета 40102810745370000032. Номер казначейского счета 03232643327310003901.


Покупатель: ООО «Медицинский центр Авиценна», ИНН <***>, ОГРН <***>; 654066, Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, р-н Центральный, ул. Тольятти, д.5Б. помещ.4;  Sibirkina_g@mail.ru

Р/с <***> в АО «АЛЬФАБАНК» - Филиал «Новосибирский»,  к/с 301 018 106 000 000 007 74,  БИК банка 045 004 774


ПОДПИСИ СТОРОН:


  Продавец: 


И.о. Председателя Комитета                                        _______________________       ФИО2

                                                                                              (подпись, печать)                                      


Покупатель:


ООО «Медицинский центр Авиценна»                        _______________________           ФИО3

                                                                                                (подпись, печать)                                 


Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Медицинский центр Авиценна" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 50 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                 С.С. Бондаренко