Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А65-2835/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-2835/2019

Дата принятия решения – 07 мая 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 06 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "РОЯЛ ТАЙМ", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды от 01.06.2012г. №РТГ/А/018-12 здания игорного заведения «Оракул» прекратившим свое действия с 31.12.2018г., об обязании ответчика принять объект аренды – здание игорного заведения «Оракул», расположенное по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровый номер 23:36:0101000:556), кадастровый (или условный) номер 23:36:0101000:832, общей площадью 1410,9 кв.м. по акту приема-передачи, о погашении записи о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером 23-23-35/009/2012-323 от 26.06.2012г., при участии третьего лица - временного управляющего ООО "Роял Тайм Групп", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО2, (ИНН <***>),

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 04.04.2019г.,

от ответчика – не явился, извещён,

от третьего лица – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РОЯЛ ТАЙМ", г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г.Казань (далее –ответчик) - о признании договора аренды от 01.06.2012г. №РТГ/А/018-12 здания игорного заведения «Оракул» прекратившим свое действия с 31.12.2018г., об обязании ответчика принять объект аренды – здание игорного заведения «Оракул», расположенное по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровый номер 23:36:0101000:556), кадастровый (или условный) номер 23:36:0101000:832, общей площадью 1410,9 кв.м. по акту приема-передачи, о погашении записи о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером 23-23-35/009/2012-323 от 26.06.2012г.

В судебном заседании 26.03.2019г. истец требования поддержал, полагает, что в связи с невозможностью целевого использования объекта аренды, прекратились как сами обязательства по нему, так и договор. В части третьего требования истец намерен представить уточнения.

Ответчик требования не оспорил, признал, что дальнейшее сохранение договора нецелесообразно, но расторгнуть договор не могут ввиду нахождения ответчика в процедуре банкротства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.03.2019г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований временного управляющего общества ответчика - ФИО2, (ИНН <***>).

В судебном заседании 11.04.2019г. истец представил доказательства направления документов третьему лицу, третье требование сформулировал как: Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости №23-23-35/009/2012-323 от 26.06.2012г.

От третьего лица поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью ознакомления с делом.

Истец также представил судебный акт по делу №А32-6598/2019 от 26.03.2019г. по аналогичному спору об удовлетворении исковых требований. При этом данное решение содержит указание на подсудность спора Арбитражному суду Краснодарского края.

Истец затруднился обосновать подсудность спора Арбитражному суду Республики Татарстан с учетом указанного решения, о направлении дела по подсудности не заявил.

Ввиду наличия ходатайства третьего лица, необходимости представления им отзыва, суд пришел к выводу об отложении рассмотрения дела.

В судебном заседании 06.05.2019г. истец поддержал заявленные требования, представил письменное обоснование подсудности.

Ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска не представил.

От третьего лица поступил письменный отзыв, полагает указанное истцом обстоятельство не основанием для прекращения договора.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 01.06.2012г. между сторонами заключен договор аренды здания игорного заведения «Оракул» №РТГ/А/018-12, по условиям которого арендодатель (ответчик) обязуется передать арендатору (истцу) за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – здание игорного заведения «Оракул», расположенное по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровый номер 23:36:0101000:556), кадастровый (или условный) номер 23:36:0101000:832, общей площадью 1410,9 кв.м.

В силу п. 2.2 договора объект аренды предоставляется в целях обеспечения эксплуатации игорного заведения «Оракул».

Согласно п.3.1.1 арендная плата в месяц составляет – 1198405 руб. и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа каждого отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 01.06.2017г. включительно.

Дополнительным соглашением №1 от 15.05.2017г. срок действия договора аренды здания игорного заведения «Оракул» №РТГ/А/018-12 от 01.06.2012г. продлен до 01.06.2012г.

Согласно п.13.4 договора, сторона желающая прекратить договор должна направить другой стороне письменное извещение о таком намерении. Сторона, которой направлено такое извещение, в течении 15 дней с момента его получения имеет возможность устранить допущенное нарушение, в противном случае действие договора прекращается с даты, указанной в таком извещении.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.10.2018г. №2268-р с 31.12.2018г. ликвидирована игорная зона «Азов-Сити», созданная на территории Щербиновского района Краснодарского края в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами, предусмотренными приложением к распоряжению Правительства Российской Федерации от 29.12.2017г. №1945-р.

Уведомлением №16/18 от 29.11.2018г. арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды игорного заведения «Оракул» №РТГ/А/018-12 от 01.06.2012г. и необходимости направления представителя с надлежаще оформленными полномочиями к 10 часам 31.12.2018г. для передачи объекта аренды и подписания акта приема-передачи. К уведомлению истец приложил подписанные со стороны ООО «Роял Тайм» соглашение о расторжении договора аренды игорного заведения «Оракул» №РТГ/А/018-12 от 01.06.2012г. и акт приема-передачи объекта.

Поскольку ответчик в адрес истца ответа на уведомление не направил, соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи объекта аренды не подписал, истец обратился с настоящим иском в суд.

Пунктом 16.2 договора установлено, что любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из или в связи с настоящим договором, либо его нарушением, прекращением или недействительностью, а также незаключённостью подлежат разрешению Арбитражным судом Республики Татарстан.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что поскольку арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора, спорный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, подразумевая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Гражданским кодексом и другими законами.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу второму пункта 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации в контексте положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, заключенном на определенный срок, в том числе предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения условий договора.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

При этом ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями спорного договора аренды предусмотрено право любой из сторон на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке (пункты 13.2 и 13.3 договора).

29.11.2018г. истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора. Соответствующее уведомление получено ООО «Роял Тайм Групп» 30.11.2018г. согласно штампу входящей корреспонденции.

Учитывая положения статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, а также факт невозможности ООО «Роял Тайм» осуществлять деятельности по организации азартных игр, в связи с ликвидацией игорной зоны «Азов-Сити», суд приходит к выводу о том, что с 31.12.2018г. договор аренды здания игорного заведения «Оракул» №РТГ/А/018-12 от 01.06.2012г. прекратил свое действие.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, после прекращения действия договора у истца возникла законная обязанность по возврату спорного объекта недвижимого имущества ответчику.

Акт приема-передачи от 31.12.2018г. к договору аренды №РТГ/А/018-12 от 01.06.2012г. подписан со стороны арендатора, доказательств принятия арендодателем объекта – здания на дату обращения в суд, принятия судом решения ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, требование истца об обязании Общество с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), принять по акту приёма-передачи объект аренды – здание игорного заведения «Оракул», находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровый номер земельного участка 23:36:0101000:556), кадастровый (или условный) номер 23:36:0101000:832, общей площадью 1410,9 кв.м., подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, удовлетворение требования о признании договора аренды №РТГ/А/018-12 от 01.06.2012г., прекратившим свое действие с 31.12.2018г., в части требований о погашении записи о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером 23-23-35/009/2012-323 от 26.06.2012г., иск также подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды №РТГ/А/018-12 от 01.06.2012г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Роял Тайм", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), и Обществом с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), прекратившим свое действие с 31.12.2018г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), принять по акту приёма-передачи объект аренды – здание игорного заведения «Оракул», находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровый номер земельного участка 23:36:0101000:556), кадастровый (или условный) номер 23:36:0101000:832, общей площадью 1410,9 кв.м.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости №23-23-35/009/2012-323 от 26.06.2012г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Роял Тайм Групп", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Роял Тайм", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 18000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева