Решение от 20 января 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20134/25
г. Уфа
21 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2025

Полный текст решения изготовлен 21.01.2026

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нургалиевой Л.Х., при ведении протокола секретарём судебного заседания Бадмаевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 81-17-71зем от 25.09.2017 за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 816 170,22 руб., пени за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 264 036,01 руб. (с учетом уточнений, принятых 06.10.2025),

при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 81-17-71зем от 25.09.2017 за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 816 171,63 руб., пени в размере 263 307,55 руб.

Определением суда от 26.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.07.2025 через электронную систему «Мой арбитр» от истца поступило уточнённое исковое заявление, согласно которому просил о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 81-17-71зем от 25.09.2017 за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 816 170,22 руб., пени за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 264 036,01 руб.

Определением суда от 18.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято, дело рассмотрено с учётом уточнения исковых требований.

21.07.2025 через канцелярию суда от истца поступили заявление об уточнении искового заявления и пояснение к расчету требований по задолженности по платежам арендной платы за фактическое пользование земельным участком и пеням. Судом установлено, что указанные документы неверно зарегистрированы за номером дела А07-20134/25, так как относятся к делу А07-27530/25. В этой связи указанные документы к материалам дела не приобщены.

Определением суда от 17.12.2025 подготовка по делу завершена, назначено дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, для проверки расчета пени в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 26.12.2025, 09:00.

Судебное заседание продолжено после перерыва в том же составе суда при том же лице, ведущем протокол, без участия представителей сторон.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Стороны явку представителей на судебное заседание не обеспечили.

Ответчик отзыв на исковое заявление, обоснованных возражений суду не представил, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по известному адресу его регистрации.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.09.2017 между Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 81-17-71зем, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:71:010402:32, общей площадью 2 009 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Давлекановский район, г. Давлеканово, на перекрестке автодорог Раевка-Чишмы-Давлеканово-Буздяк, юго-западней АЗС № 18, для эксплуатации автозаправочной станции.

Согласно пункту 3.1 срок аренды участка устанавливается с 25.09.2017 по 24.09.2066.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.09.2017.

В соответствии с п. 4.1 договора расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.5 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца.

Как указывает истец, арендатор несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период 01.01.2023-31.12.2024 в размере 816 171,63 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № М04ТО-05-50-исх/1285 от 08.08.2024 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без ответа.

Указанное явилось основанием для обращения в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

На основании Закона Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года N 319-3 "О внесении изменений в статью 10.1. Закона Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республики Башкортостан" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

От истца поступило уточнённое исковое заявление, согласно которому просил о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 81-17-71зем от 25.09.2017 за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 816 170,22 руб., пени за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 264 036,01 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято, дело рассмотрено с учётом уточнения исковых требований.

Согласно представленному истцом уточненному расчету начислена арендная плата за период с 01.01.2023-31.12.2024 в размере 816 170,22 руб.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо возражений относительно алгоритма расчета от ответчика не поступало. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен, истцом оплата не подтверждена, отрицается. Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены. Размер задолженности по арендной плате за спорный период ответчик не оспаривает, подтвержден материалами дела.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан неверным, истцом допущена арифметическая ошибка в части общей суммы задолженности.

По расчету суда общий размер взыскиваемой задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023-31.12.2024 составляет 817 288,77руб. (34611,81 руб. + 31 262,28 руб. + 34611,81 руб. + 33 495,30 руб. +34 611,81 руб. +33495,30 руб. + 34611,81 руб. + 34611,81 руб. + 33495,30 руб. + 34611,81 руб. + 33495,30 руб. + 34611,81 руб. + 34 706,67 руб. + 32467,53 руб. + 34 706,67 руб. + 33587,10 руб. + 34 706,67 руб. + 33 587,10 руб. + 34 706,67 руб. + 34 706,67 руб. + 33 587,10 руб. + 34 706,67 руб. + 33 587,10 руб. + 34 706,67 руб.).

По смыслу положений статьи 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, а предъявление требований в меньшем размере является правом истца и не нарушает прав ответчика, ошибочное формулирование суммы требований самим истцом не свидетельствует о нарушении судом норм права.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 816 170,22 руб. обоснованы, и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 264 036,01 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленных договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Расчет суммы пени, произведенный истцом, судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представлено.

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", из которых в том числе следует, что снижение неустойки возможно только по ходатайству стороны, которое в настоящем деле отсутствует, принимает также во внимание размер неустойки, продолжительный период неисполнения обязательства и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 264 036,01 руб.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 57 406 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 81-17-71зем от 25.09.2017 за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 816 170,22 руб., пени за период с 11.01.2023 по 31.12.2024 в размере 264 036,01 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 57 406 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.Х. Нургалиева